다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 계약심사과-4254 결재일자 2019.3.7. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 전문관 토목심사2팀장 계약심사과장 소영신 노형근 03/07 김수정 협 조 주무관 설상운 2019년 민간공사 원가자문서비스 운영계획 2019. 3 재 무 국 (계약심사과) 2019 민간공사 원가자문서비스 운영계획 재개발·재건축사업 등 민간공사의 투명성 제고 및 주민편의 향상을 도모하기 위한 2019년 민간공사 원가자문 서비스 운영계획 보고임. ？？ 운영개요 ○ 대 상 : 민간공사(정비사업) - 재개발(주택정비형, 도시정비형)？재건축사업 추진 조합 - 가로주택정비？소규모재건축사업 추진 조합(‘19년 확대) < 정비사업 관련규정 > ？ 재개발 ？ 재건축 : 도시 및주거환경정비법, 도시재정비 촉진를 위한 특별법 ？ 가로주택정비 ？ 소규모재건축 : 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특별법 ○ 시 기 : 사업시행인가 後(시공자 선정 前) - 설계도서가 구비된 경우 사업시행인가 前에도 원가서비스 신청 가능 ○ 방 법 : 신청 조합을 대상으로 원가자문서비스 제공 ○ 서비스 주요내용 - 공사원가 적정성 검토 ？？설계도서(설계도면, 공사내역서)간 수량, 단위 일치 여부 ？？설계내역서상 수(물)량의 중복, 오류, 누락, 과다설계 - 이용자 편익향상, 안전성 강화 등 성능 향상을 위한 설계경제성 검토 등 ？？ 운영 성과 및 보완할 사항 【 운영 성과 】 ○ 적정공사비 산출과 이용편익·안전을 위한 대안 제시로 주민에게 경제적 이익과 편익 제공('17년부터 설계VE 기법 도입) 구 분 계 ’18년 ’17년 ’16년 ‘15년 조 합 수 14 2 6 3 3 절감액(억원) 2,413 267 914 154 1,078 대안건수 539 164 375 - - - ‘15년 이후 14개 조합 대상 서비스 실시, 공사비 2,413억원 절감 - ’17년부터 설계경제성심사 기법 도입, 539건의 설계 대안 제공(조합당 67건) ○ 시공사 선정 前 설계내역 검증 서비스 제공을 통해 조합원-시공사간 갈등예방 ※ '17 국민대통합위 갈등예방 사례 우수상 수상 【 보완할 사항 】 ○ 원가자문서비스 효과에도 불구하고, 조합들의 적극적 참여 미흡 - 민간공사 원가자문서비스를 시행할 경우 사업 추진이 지연될 수 있다는 우려에 대한 원가자문 서비스 취지？성과 등의 홍보 강화 필요 ？？´19년 추진계획 ○ 목표 : 6개조합 이상 실시 ○ 가능 대상 : 26개 조합(‘19년 사업시행인가등 추진 조합) 계 재개발·재건축 가로주택？소규모재건축 비 고 26 24 2 현황 붙임 ※ 자치구 조사 및 서울시 클린업시스템 조회하여 대상 분류·선정 ※ 가로주택정비 및 소규모재건축사업은 공공관리 대상이 아닌 관계로 다수 조합이 사전 시공자(또는 공동시행자) 선정 후 사업시행인가를 추진하고 있는 실정 ○ 원가자문서비스 활성화를 위한 홍보계획 ① 조합 순회방문 설명회 추진 - 추진기간 : ‘19. 3월 ~ 5월중순 - 대 상 : 15개 조합(예상) -【붙임】 ※ 가능대상 26개 조합 중 11개는 ‘18년도 방문설명 완료 제외 - 방문설명 : 토목심사2팀장, 6급 소영신, 7급 설상운 - 추진철차 안내 공문시행 ？ 설명회 일정 협의 ？ 설명회 및 신청서 접수 사전안내문 발송 및 클린업시스템 게재 조합별 방문설명회 일정협의 자료(파워포인트 등)에 의한 방문설명 및 신청서 접수 ？？회당 30~50분 내외 설명(서비스 제도, 질의·답변, 신청서 작성 등) ⇒ 원가자문서비스 성과 및 개선된 내용을 집중 설명하여 재건축 조합 참여 유도 ② 서비스 제도 운영 안내문 운편 홍보 - 대 상 : 39개 조합[‘19년 대상(26), ’20년 대상(13)] - 【붙임】 ？？‘20년 상반기 사업시행인가 추진 대상에 대해서도 사전 홍보 ？？ 향후 일정 ○ ‘19. 3. ~ 12월 : 원가자문 서비스 시행 ○ ‘19. 3월 : 원가자문 서비스 제도 안내문 우편 홍보(39개 조합) ○ ‘19. 3 ~ 5월 중순 : 조합 방문 원가자문서비스 설명 추진 붙임 : 1) ‘19년 사업시행인가 추진 현황 1부. 2) 중점 홍보내용 1부. 붙임1) ‘19년 사업시행인가 등 추진 현황 연번 자치구 사업구분 조 합 명 사업진행단계 ‘19년 사업진행 홍보계획 비고 < 재개발, 재건축 > 1 중 구 재 개 발 (주택정비) 신당9주택재개발정비사업 조합설립인가 (‘18.4.20) 상반기 사업시행인가 우편 안내 방문설명(3~5월) 2 용산구 재 개 발 (주택정비) 한남3재정비촉진구역주택재개발정비사업 조합설립인가 (‘12.9.4) 상반기 사업시행인가 우편 안내 방문설명(3~5월) 3 동대문구 재 개 발 (주택정비 제기4구역주택재개발정비사업 조합설립인가 (‘06.10.24) 상반기 사업시행인가 우편 안내 방문설명(3~5월) 4 동대문구 재 개 발 (주택정비) 제기6구역주택재개발정비사업 조합설립인가 (‘17,12.27) 하반기 사업시행인가 우편 안내 방문설명(3~5월) 5 성북구 재 개 발 (주택정비) 정릉골구역주택재개발정비 조합설립인가 (‘17.6.2) 하반기 사업시행인가 우편 안내 방문설명(3~5월) 6 성북구 재 개 발 (도시정비) 신월곡1구역도시환경정비사업 조합설립인가 (‘09.8.31) 하반기 사업시행인가 우편 안내 방문설명(3~5월) 7 강북구 재 개 발 (주택정비) 마아3재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합설립인가 (‘15.1.13) 하반기 사업시행인가 우편 안내 방문설명(3~5월) 8 강북구 재 건 축 (단 독) 미아4재정비촉진구역 주택재건축정비사업 조합설립인가 (‘16.2.12) 하반기 사업시행인가 우편 안내 방문설명(3~5월) 9 노원구 재 건 축 (공 동) 월계동신아파트주택재건축정비사업 조합설립인가 (‘17.8.10) 하반기 사업시행인가 우편 안내 방문설명(3~5월) 10 금천구 재 건 축 (공 동) 무지개아파트일대재건축정비사업 조합설립인가 (‘18.3.23) 하반기 사업시행인가 우편 안내 방문설명(3~5월) 11 영등포구 재 건 축 (공 동) 유원제일1차아파트 주택재건축정비사업 조합설립인가 (‘17.11.24) 하반기 사업시행인가 우편 안내 방문설명(3~5월) 12 영등포구 재 건 축 (공 동) 남성아파트주택재건축정비사업 조합설립인가 (‘17.8.28) 하반기 사업시행인가 우편 안내 방문설명(3~5월) 13 서초구 재 건 축 (공 동) 신반포19차아파트 주택재건축정비사업 조합설립인가 (‘16.8.31) 하반기 사업시행인가 우편 안내 방문설명(3~5월) 14 서초구 재 건 축 (공 동) 방배삼익아파트주택재건축정비사업 조합설립인가 (‘17.12.4) 상반기 사업시행인가 우편 안내 방문설명(3~5월) 15 강남구 재 건 축 (공 동) 도곡개포한신아파트재건축정비사업 조합설립인가 (‘17.11.24) 하반기 사업시행인가 우편 안내 방문설명(3~5월) 16 용산구 재건축 (공동) 한강맨션아파트주택재건축정비사업 조합설립인가 (‘17.6.5) 하반기 사업시행인가 우편 안내 (18년 방문설명) 17 용산구 재건축 (공동) 왕궁아파트주택재건축정비사업 조합설립인가 (‘08.12.9) 하반기 사업시행인가 우편 안내 (18년 방문설명) 18 용산구 재건축 (공동) 산호아파트주택재건축정비사업 조합설립인가 (‘17.8.31) 하반기 사업시행인가 우편 안내 (18년 방문설명) 19 은평구 재 개 발 (주택정비) 갈현1구역 주택재개발정비사업 사업시행인가 (‘19.1.31) 상반기 시공자 선정 우편 안내 (18년 방문설명) 3월서비스 신청(예상) 20 구로구 재 건 축 (공 동) 오류동현대연립주택재건축정비사업 조합설립인가 (‘18.4.11) 하반기 사업시행인가 우편 안내 (18년 방문설명) 21 서초구 재 건 축 (공 동) 신반포12차아파트 주택재건축정비사업 조합설립인가 (‘17.1.31) 하반기 사업시행인가 우편 안내 (18년 방문설명) 22 강남구 재 건 축 (공 동) 대치쌍용1차아파트재건축정비사업 사업시행인가 (18.10.2) 상반기 시공자 선정 우편 안내 (18년 방문설명) 5월서비스 신청(예상) 23 강남구 재 건 축 (공 동) 대치우성1차아파트 재건축정비사업 조합설립인가 (17.1.17) 하반기 사업시행인가 우편 안내 (18년 방문설명) 24 송파구 재 개 발 (주택정비) 마천4재정비축진구역주택재개발정비사업 조합설립인가 (15.7.24) 하반기 사업시행인가 우편 안내 (18년 방문설명) 25 용산구 재 개 발 (주택정비) 한남2재정비촉진구역주택재개발정비사업 조합설립인가 (‘12.6.1) ‘20년 사업시행인가 우편 안내 26 성동구 재 개 발 (주택정비 성수전략정비구역제1지구 주택재개발정비사업 조합설립인가 (‘17.7.18) ‘20년 사업시행인가 우편 안내 27 성동구 재 개 발 (주택정비 성수전략정비구역제4지구 주택재개발정비사업 조합설립인가 (‘16.7.25) ‘20년 사업시행인가 우편 안내 28 동대문구 재 개 발 (주택정비) 이문4재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합설립인가 (‘17.3.16) ‘20년 사업시행인가 우편 안내 29 성북구 재 개 발 (주택정비) 성북2구역주택재개발정비사업 조합설립인가 (‘14.5.9) ‘20년 사업시행인가 우편 안내 30 노원구 재 개 발 (주택정비) 상계1재정비촉진구역주택재개발정비사업 조합설립인가 (‘13.8.23) ‘20년 사업시행인가 우편 안내 31 노원구 재 개 발 (주택정비) 상계2재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합설립인가 (‘10.5.7) ‘20년 사업시행인가 우편 안내 32 은평구 재 건 축 (단 독) 불광1구역 주택재건축정비사업 조합설립인가 (‘18.11.30) ‘20년 사업시행인가 우편 안내 33 은평구 재 개 발 (주택정비) 불광5구역 주택재개발정비사업 조합설립인가 (‘10.11.19) ‘20년 사업시행인가 우편 안내 34 영등포구 재 건 축 (공 동) 진주아파트주택재건축정비사업 조합설립인가 (‘17.12.21) ‘20년 사업시행인가 우편 안내 35 동작구 재 개 발 (주택정비) 흑석11재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합설립인가 (‘15.12.1) ‘20년 사업시행인가 우편 안내 36 동작구 재 개 발 (주택정비) 노량진1재정비촉진구역 정비사업 조합설립인가 (‘17.11.10) ‘20년 사업시행인가 우편 안내 < 가로주택정비, 소규모재건축 > 37 서초구 소규모 재건축 신반포21차아파트 주택재건축정비사업 조합설립인가 (17.5.16) 하반기 사업시행인가 우편 안내 (18년 방문설명) 38 서초구 소규모 재건축 신반포18차(337동)주택재건축정비사업 조합설립인가 (15.12.18) 상반기 사업시행인가 우편 안내 (18년 방문설명) 6월서비스 신청(예상) 39 서초구 소규모 재건축 신반포27차주택재건축정비사업 조합설립인가 (‘18.6.26) ‘20년 사업시행인가 우편 안내 붙임2) < 중점 홍보 내용 > ①【편의성 향상】휘트니스內 락카 및 샤워실 남녀 면적 변경 ☞ 최근 휘트니스의 여성 이용률이 높아지고 있는 추세이므로 남녀 면적을 6:4에서 4:6 이상으로 변경 ②【편의성 향상】개정된 주차장법에 따라 주차면 폭 2.5m이상 확보 ☞ 최근 SUV, RV 등 차량의 대형화 추세로 차량 이용자의 불편 해소를 위하여 2.5m 확보 ③【편의성 향상】세대 침실 內 콘센트 1개→ 2개이상 설치 ☞ 침실의 경우 침대 놓는 방향에 따라 콘센트 사용이 어려울수 있으므로 가구배치 등 자유롭게 사용할 수 있도록 콘센트 2개이상 설치 ④【편의성 향상】동절기 효율적 난방을 위해 배관 동선 변경 (당초 : 화장실→ 방, 변경 : 방→ 화장실) ☞ 거주자 거주 빈도가 높은 방에서 화장실로 흐르도록 배관 동선 변경 ⑤【안전성 강화】난간대 설치방향 조정(가로살→ 세로살) ☞ 난간대는 가로살로 할 경우 어린이 등이 올라탈 수 있음으로 세로살로 하여 안전성 강화 ⑥【편의성 향상】단지내 집수정 오물투입 방지 망 설치 ☞ 집수정 침투시설에 이물질 투입 방지 망 설치하여 유지관리 편의성 향상 ⑦【안전성 강화】지하 주차장 전열기구 방수에 강한 사양 적용 ☞ 지하 주차장에 비상벨, 스피커, 콘센트 등의 전열기구는 방수에 강한 사양을 적용하여 스프링클러 작동시 안전 확보토록 고려

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계약심사과-4254

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