문서번호 주거환경개선과-2498 결재일자 2019.2.28. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 주거환경사업팀장 주거환경개선과장 재생정책기획관 이동호 김승훈 남정현 02/28 김승원 협 조 주거환경정책팀장 노경래 주무관 김철기 햇빛마을재생 대안모델 구상용역 추진계획 2019. 2. 도시재생실 (주거환경개선과) 햇빛마을재생 대안모델 구상용역 추진계획 삼양동 햇빛마을은 노후된 단독·다가구주택이 밀집된 지역으로 관리형주거환경개선사업 수립 과정에서 구릉지 입지 특성상 개별 신축이 불가하여 햇빛마을 재생 대안모델을 구상 용역을 실시하고자함. Ⅰ 추진배경 ？ 「햇빛마을 관리형주거환경개선사업 수립」과정에서 구릉지 입지 특성으로 개별신축이 불가하여 주거환경이 열악 ？ 소규모정비사업 모델 개발 등 저층주거지 모델로 적용 가능한 대안 필요 Ⅱ 현황 및 문제점 ？ 고도·경관지구로 고층, 고밀 개발 불가로 건축물 노후화로 주거환경 악화 - 건축시점이 ‘80년 전후 ~’90년대 초에 집중되어 노후화가 상당히 진행 ？ 구릉지 입지 특성으로 차량 진입이 어려워 개별 신축 불가 및 기반시설 등 공공시설 부족 햇빛마을 전경 ※ 서울 지역균형발전 정책구상 발표(‘18. 8.19) ？ (햇빛마을) 마을재생 대안모델 개발 필요 ？ 소규모정비사업 모델 개발 등 저층주거지 모델로 적용 가능한 대안 마련 ※ 강북구 햇빛마을재생 실무회의개최(‘19.2.12) ？ (햇빛마을) 마을재생 대안모델 검토(자율주택정비사업) ？ 지형에 맞는 자율주택 개발단위 및 단위별 용적 검토 필요 Ⅲ 추진경위 ？ '04.06. 주거환경개선예정구역지정(전면철거형) ？ '15.10.13 햇빛마을 관리형주거환경개선사업 대상지 선정 ？ '15.12.29 계획수립 용역착수, 준공(’16.12.) ？ '18.08.19 지역균형발전 정책 구상 발표 ？ '18.11.05 삼양동 마을재생사업 골목건축가 구성·운영계획 방침 ？ '19.02.12 강북구 햇빛마을재생 실무회의 개최 Ⅲ 용역 추진 계획 ？ 용 역 명 : 햇빛마을재생 대안모델 구상 용역 ？ 용역기간 : ？ 용역비용 : - ？ 용역유형 : ？ 발주방법 : · (공공건축가) ？ 과업의 범위 - 공간적 범위 · 위치 : 강북구 삼양동 791-2118번지 일대 · 면적 : 22,080㎡ - 내용적 범위 · 햇빛마을 재생 대안모델 구상 Ⅳ 용역 세부내용 ？ 과업목적 - 햇빛마을 관리형주거환경개선사업구역(안)에 위치한 구릉지 주변 노후 건축물 밀집 지역을 대상으로 지형 순응형 주거 모델 개발 - 구릉지 주거 모델 개념 정립 및 새로운 주거모델 사례 발굴을 통해 도시경관 등 문화 도시 서울의 정체성 보전 - 적용 가능한 구릉지 주거 모델로써 소규모주택정비사업(자율주택정비사업)에 대한 타당성 조사 및 사업성 검토를 통해 실행 가능성을 높여 지역주민의 자발적 주거 환경 개선에 증진 ？ 과업내용 가. 햇빛 마을 일대 기초현황 분석 - 구릉지 일대 지형현황 분석 - 구릉지 일대 도시관리 현황 분석 ？？ 도시계획규제 및 도시계획시설 지정 현황 ？？ 현황도로 분석 - 구릉지 일대 건축물 현황 분석 나. 햇빛마을재생 소규모주택정비사업(자율주택) 타당성 검토 - 사업 시행규모 추정 ？？ 토지이용계획수립 / 도로 ？？ 건축계획 수립 / 배치계획, 평면계획(15,18,25,23,32평형, 단위 세대수), 단면계획 ？？ 현황분석을 통한 소규모 필지단위 및 용적 대안 마련 ？？ 자율주택정비사업에 관한 현행법 및 제도를 기준(최대 36세대 이하)으로 산출 ？？ 규모별 개발 대안 권장 - 주민홍보(SH공사 협조) ？？ 사업 안내를 위한 리플릿 제작 및 배부, 플랭카드 설치 ？？ 주민설명회 주최는 서울시, SH공사, 용역사는 참석 및 내용 설명 - 주민간담회를 통한 주민의견 수렴, 처리방안 및 대책 수립 등 다. 사업비 및 분담금 추정(SH공사 협조) - 종전？종후 자산가치 추정 업무 - 분양가 검증 ？？ 주변시세, 거래사례 등 비교 검증을 통한 적정분양가 제시 Ⅳ 향후추진계획 ？ 2019. 3. 기술용역 타당성심사 및 수의계약 의뢰 ？ 2019. 3. 용역착수(용역기간 : 착수후 120일) 붙임 : 1) 과업내용서 1부. 2) 설계서 1부. 끝.
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본청
주거환경개선과-2498
D0000035685376
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