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문서번호 토지관리과-2287 결재일자 2019.1.31. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 채수삼 박희영 01/31 박문재 아파트 매매 및 전세 시장 주간동향 보고 (’19. 1. 12. ~ 1. 25.) 2019. 1. 도시계획국 (토지관리과) 아파트 매매 및 전세 시장 주간동향(기준일 : ’19. 1. 25.) (조사기간 : ’19. 1. 12. ~ 1. 25.) ？ (매매) 전주와 동일한 하락세를 보이며 0.06% 하락(전주 -0.06%) ☞ 종로구(0.08%), 중랑구(0.03%), 구로구(0.01%) ------ 송파구(-0.19%) ？ (전세) 전주 대비 하락폭이 확대되며 0.16% 하락(전주 -0.10%) ☞ 동대문구(0.01%), 영등포구(0.01%), 금천구(0.00%) ------ 강남구(-0.41%) 1 아파트 매매 1) 가격 변동 자료 : 부동산114 □보유세 인상 예고 등으로 하락세가 지속되며 전주(-0.06%)와 동일한 하락폭 유지 ○ 재건축 아파트는 0.28% 하락하며 하락세 지속(일반 아파트 0.02% 하락) ▶강북권역:종로구(0.08%)는 상대적으로 가격이 저평가된 지역이 상승세를 보였으나, 성북구(-0.16%)는 대단지를 중심으로 매수세가 위축되며 하락세를 보이는 등 전반적으로 보합 내지 하락세를 나타냄. ▶강남권역:송파구(-0.19%), 강남구(-0.15%) 등은 재건축 단지를 중심으로 매수세가 위축되며 하락세를 보이는 등 전반적으로 보합 내지 하락세를 나타냄. <그림 1-1> 권역별 아파트 매매 가격 변동 추이 <그림 1-2> 재건축 및 일반 아파트 매매 가격 변동 추이 <그림 1-3> 강남4구 재건축 아파트 매매 가격 변동률 <그림 1-4> 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 2) 거래 변동 자료 : 부동산거래관리시스템 □ 총 359건이 거래되어 전주(446건) 대비 20% 감소 ○ 계절적인 영향 등으로 대부분 지역에서 거래량 감소세를 보임 ▶강북권역 : 노원구(34건)는 중소형을 중심으로 거래되며 서울지역 최다거래량을 보였고, 용산구(1건)가 최소 거래량을 나타냄. ▶강남권역: 구로구(28건)는 역세권 중심으로 거래되며 강남권역 최다 거래량을 보였고, 동작구(5건)가 최소 거래량을 나타냄. <그림 1-5> 아파트 매매 거래량 변동 추이 2 아파트 전세 자료 : 부동산114 1) 가격 변동 □ 대출 규제 및 전세 수요 감소로 하락세가 지속하며 전주(-0.10%) 대비 0.16% 하락 ○ 일부 지역에서 하락폭이 확대되는 등 전반적으로 하락세 지속 ▶강북권역:성북구(-0.37%),중구(-0.26%)등은신축아파트를 중심으로 매물이 증가하며 하락세를 보이는 등 대부분 지역에서 하락세가 지속됨. ▶강남권역 : 강남구(-0.41%)는 방학 이주 수요의 감소 등으로 하락폭이 확대되었고, 동작구(-0.36%)는 노후 아파트를 중심으로 매물이 증가하며 하락세를 보이는 등 대부분 지역에서 하락세가 지속됨. <그림 2-1> 권역별 아파트 전세 가격 변동 추이 <그림 2-2> 자치구별 아파트 전세 가격 변동률 2) 거래 변동 자료 : 부동산거래관리시스템 □ 총 3,084건이 거래되어 전주(3,185건) 대비 3% 감소 ○ 대부분 지역에서 거래 감소세를 보임 ▶강북권역: 노원구(228건)는중소형을중심으로거래되며강북권역 최다 거래량을 보였고, 종로구(23건)는 최소 거래량을 나타냄. ▶강남권역:송파구(401건)는 신축 단지를 중심으로거래되며서울지역 최다 거래량을 보였고, 금천구(52건)는 최소 거래량을 나타냄. <그림 2-3> 아파트 전세 거래량 변동 추이 <그림 2-4> 아파트 월세(유형별) 거래량 변동 추이 3 참고자료 자료 : 부동산거래관리시스템 < 주택 유형별 전·월세 거래량(건수) > ▷ 아파트 아파트 지 난 주 금 주 ‘18.11.16. 11.23. 11.30. 12.7. 12.14. 12.21. 12.28. ‘19.1.4. 1.11. 1.18. 1.25. 전 세 2,713 2,638 3,318 2,620 2,563 2,787 2,401 2,025 2,592 3,185 3,084 월 세 24 26 29 38 21 28 24 28 24 37 32 준월세 646 533 915 549 529 631 546 492 576 620 682 준전세 927 711 679 438 487 583 491 358 429 566 552 ▷ 단독(다가구) 단독 지 난 주 금 주 ‘18.11.16. 11.23. 11.30. 12.7. 12.14. 12.21. 12.28. ‘19.1.4. 1.11. 1.18. 1.25. 전 세 1,448 1,343 1,438 1,401 1,261 1,402 1,159 1,134 1,361 1,596 1,500 월 세 264 239 262 299 273 261 226 253 307 302 306 준월세 994 975 1,049 1,101 1,047 1,145 904 969 1,136 1,161 1,229 준전세 240 225 223 211 196 220 206 188 189 244 244 ▷ 연립(다세대) 단독 지 난 주 금 주 ‘18.11.16. 11.23. 11.30. 12.7. 12.14. 12.21. 12.28. ‘19.1.4. 1.11. 1.18. 1.25. 전 세 1,748 1,630 1,758 1,530 1,483 1,545 1,387 1,243 1,624 1,764 1,727 월 세 47 56 54 57 63 55 58 45 45 53 67 준월세 436 473 509 458 464 502 497 486 492 566 598 준전세 191 179 176 171 163 138 138 126 154 179 179 < 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이> < 주택 유형별 전·월세 통합 거래량 변동 추이> < 주택 유형별 매매 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’19. 1. 18.(1. 12. ∼ 1. 18.) ’19. 1. 25.(1. 19. ∼ 1. 25.) 아파트 단 독 연 립 기 타 합 계 아파트 단 독 연 립 기 타 합 계 총 계 446 167 667 487 1,767 359 183 629 542 1,713 종 로 구 6 6 11 12 35 8 11 8 17 44 중 구 7 3 3 23 36 2 19 5 71 97 용 산 구 4 5 14 19 42 1 4 7 14 26 성 동 구 12 4 5 17 38 14 7 5 13 39 광 진 구 8 11 23 13 55 6 7 25 10 48 동대문구 11 13 58 12 94 20 15 34 17 86 중 랑 구 19 16 37 9 81 16 5 29 50 성 북 구 31 12 50 9 102 22 12 34 32 100 강 북 구 6 6 15 6 33 9 3 50 8 70 도 봉 구 25 4 14 9 52 16 13 26 12 67 노 원 구 42 4 12 7 65 34 3 18 8 63 은 평 구 23 10 43 10 86 18 9 53 8 88 서대문구 20 12 19 8 59 19 3 18 14 54 마 포 구 12 6 18 26 62 11 5 17 27 60 양 천 구 27 2 33 13 75 8 7 23 8 46 강 서 구 26 5 38 44 113 17 5 48 63 133 구 로 구 17 1 27 45 90 28 7 41 24 100 금 천 구 19 3 20 53 95 10 2 19 29 60 영등포구 14 8 18 35 75 24 7 7 38 76 동 작 구 12 5 29 9 55 5 6 17 4 32 관 악 구 19 15 40 10 84 12 18 45 24 99 서 초 구 15 3 17 22 57 14 2 6 14 36 강 남 구 18 1 6 40 65 13 2 7 36 58 송 파 구 24 2 69 22 117 19 3 15 32 69 강 동 구 29 10 48 14 101 13 8 72 19 112 < 주택 유형별 전세 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’19. 1. 18.(1. 12. ∼ 1. 18.) ’19. 1. 25.(1. 19. ∼ 1. 25.) 아파트 단독 연립 기타 합계 아파트 단독 연립 기타 합계 총 계 3,185 1,596 1,764 1,579 8,124 3,084 1,500 1,727 1,503 7,814 종 로 구 11 13 23 9 56 23 18 23 14 78 중 구 37 18 25 20 100 30 15 22 25 92 용 산 구 64 27 38 33 162 55 41 54 27 177 성 동 구 145 49 21 27 242 120 46 35 22 223 광 진 구 73 113 99 39 324 68 109 88 34 299 동대문구 85 61 30 57 233 86 68 40 88 282 중 랑 구 54 94 77 19 244 40 108 69 25 242 성 북 구 108 61 46 61 276 103 57 56 56 272 강 북 구 34 69 53 33 189 24 35 41 23 123 도 봉 구 77 20 24 22 143 72 23 23 13 131 노 원 구 246 30 30 18 324 228 27 35 38 328 은 평 구 131 62 138 64 395 138 57 136 43 374 서대문구 156 50 46 31 283 125 52 47 45 269 마 포 구 138 58 106 83 385 130 55 101 89 375 양 천 구 157 28 69 32 286 187 49 84 33 353 강 서 구 161 50 193 199 603 155 44 162 184 545 구 로 구 87 44 38 69 238 108 37 51 57 253 금 천 구 63 64 49 67 243 52 56 47 63 218 영등포구 110 73 44 175 402 98 69 31 165 363 동 작 구 152 179 99 42 472 170 133 97 54 454 관 악 구 84 217 95 227 623 76 208 82 174 540 서 초 구 216 38 81 51 386 190 26 90 49 355 강 남 구 273 57 74 55 459 263 47 71 56 437 송 파 구 394 51 180 109 734 401 49 158 91 699 강 동 구 129 70 86 37 322 142 71 84 35 332 < 거래 유형별 전·월세 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’19. 1. 18.(1. 12. ∼ 1. 18.) ’19. 1. 25.(1. 19. ∼ 1. 25.) 전 세 월 세 준월세 준전세 합 계 전 세 월 세 준월세 준전세 합 계 총 계 8,124 659 3,442 1,157 13,382 7,814 626 3,604 1,144 13,188 종 로 구 56 6 61 10 133 78 5 49 23 155 중 구 100 8 43 10 161 92 7 49 16 164 용 산 구 162 20 65 18 265 177 14 89 28 308 성 동 구 242 15 134 54 445 223 9 122 51 405 광 진 구 324 34 180 47 585 299 25 180 39 543 동대문구 233 27 132 37 429 282 37 151 41 511 중 랑 구 244 27 121 27 419 242 20 118 30 410 성 북 구 276 18 141 29 464 272 20 133 34 459 강 북 구 189 24 87 18 318 123 29 116 11 279 도 봉 구 143 10 45 10 208 131 14 57 11 213 노 원 구 324 17 94 32 467 328 9 114 26 477 은 평 구 395 14 126 34 569 374 22 151 22 569 서대문구 283 15 87 28 413 269 20 123 30 442 마 포 구 385 27 182 49 643 375 26 184 50 635 양 천 구 286 8 74 49 417 353 9 81 39 482 강 서 구 603 40 180 41 864 545 33 173 31 782 구 로 구 238 31 122 38 429 253 26 140 27 446 금 천 구 243 45 112 13 413 218 23 80 16 337 영등포구 402 38 173 56 669 363 40 188 48 639 동 작 구 472 36 186 57 751 454 33 215 49 751 관 악 구 623 97 394 86 1,200 540 110 391 94 1,135 서 초 구 386 15 157 85 643 355 20 135 91 601 강 남 구 459 28 165 130 782 437 36 183 132 788 송 파 구 734 29 258 136 1,157 699 18 259 138 1,114 강 동 구 322 30 123 63 538 332 21 123 67 543 작성자 토지관리과장: 박문재 ☎ 2133-4660 토지정책팀장:박희영 ☎ 4662 담당: 채수삼 ☎ 4664

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20210929172100

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토지관리과-2287

D0000035497776