다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 환경정책과-15820 결재일자 2018.10.29. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 환경조정평가팀장 환경정책과장 대기기획관 기후환경본부장 박원철 代최왕택 이상훈 이해우 10/29 황보연 협 조 이태원동 유엔사부지 복합개발사업 환경영향평가서(초안) 검토회의 개최계획 2018.10.29(월) 기후환경본부 (환경정책과) 이태원동 유엔사부지 복합개발사업 환경영향평가서(초안) 검토회의 개최계획 용산구 이태원동 22-34번지 일원「이태원동 유엔사부지 복합개발사업」환경영향평가서(초안)이 접수되어 현장조사 및 검토회의 개최계획을 수립 시행하고자 함 Ⅰ 사 업 개 요 ○ 사 업 명 : 이태원동 유엔사부지 복합개발사업 ○ 위 치 : 용산구 이태원동 22-34번지 일원 ○ 사 업 자 : 용산일레븐(주) ○ 승인기관 : 용산구청(건축디자인과) ○ 건축개요 구 분 내 용 비 고 구역면적 51,753.0㎡ 대지면적 44,935.0㎡ 기반시설 (LH시행) 6,818.0㎡ 문화공원 : 1,800㎡ 경관녹지 : 4,518㎡ 도로 : 500㎡ 건축면적 25,970.0㎡ 연면적 지상층 269,599.150㎡ 지하층 212,290.664㎡ 합 계 482,589.814㎡ 건 폐 율 57.79% 법정 60% 이하 용 적 율 599.98% 법정 600% 이하 조경면적 11,107.0㎡(24.72%) 법정 15% 공개공지 4,496.0㎡(10.01%) 법정 10% 건축규모 지하 7층/지상 20층(최고높이 90m 이하) 용 도 공동주택, 업무시설, 판매시설, 숙박시설, 문화집회시설 Ⅱ 추진경위 ○ 2011.05.00 : 용산공원정비구역 지정 고시(국토부 제2011-221호) ○ 2012.12.00 : 용산공원정비구역 복합시설 조성지구(유엔사 부지) 사업시행자 지정 ○ 2015.04.00 : 용산공원정비구역 복합시설조성계획(유엔사 부지) 승인 고시(국토부 제2015-258호) ○ 2015.10.00 : 용산공원정비구역 복합시설조성계획(유엔사 부지) 변경, 실시계획 승인 고시(국토부 제2015-756호) ○ 2018.06.19 : 용산공원정비구역 복합시설조서지구(유엔사 부지) 조성계획(실시계획) 변경 승인 고시(국토부 제2018-343호) ○ 2018.10.26 : 환경영향평가서(초안) 접수 Ⅲ 저감방안 요약 □ 대기질 ○ 공사시 - 부지경계부 가설방음판넬 상부에 비산방진망(H : 1m) 설치 - 세륜？세차시설 설치 및 주기적인 살수 실시 - 친환경 건설장비(EURO 5, Tier 3 이상) 70% 사용 - 대기질(PM-10, NO2) 상시모니터링 실시계획 수립 등 ○ 운영시 - 에너지 소비절약 계획 수립 - 자연환기가 가능한 배치계획 수립 - 용도별 환기계획 수립 - 친환경 건축자재 사용 - 에너지 소비효율 1등급 및 저녹스버너 인증 보일러 설치 □ 온실가스 ○ 신？재생에너지 설치 : 에너지 사용량 대비 16.03%(대체시설 포함) - 태양광(고정식) 744kW, 지열 4,716kW, 연료전지 412kW, 지역난방 ○ 에너지절감 기술 도입 - LED 조명 설치 : 전력사용량의 100% - 건물에너지관리시스템(BEMS) : 3등급 계획 - 대기전력차단콘센트 : 전체 콘센트 대비 70% 이상 설치 ○ 서울시 녹색건축물 설계기준 이행 - 건축물 에너지효율등급 1등급, 녹색건축물 인증 최우수 등급 ○ 전기차 충전시설 주차구획의 1.1% 설치(급속 9, 완속 31) □ 수질, 지형？지질 ○ 공사시 토사유출 저감대책 : 가배수로 및 침사지 설치 ○ 운영시 우수유출 저감대책 : 빗물이용시설, 투수성포장, 침투통 등 설치 ○ 지하수유출 방지 및 처리대책 - 지반침하 및 지하수유출을 최소화하기 위하여 차수공법(AD그라우팅) 적용 - 공사시 유출지하수는 살수용수, 세륜시설 유지용수 등으로 최대한 재활용 - 지반침하계(15개소) 및 지하수위계(15개소) 등에 대한 계측 실시 □ 토지이용, 동？식물상 ○ 생태면적률 : 35.04%(자연지반녹지 대비면적의 10.03%) ○ 녹지면적 : 7,486.08㎡(16.66%, 옥상녹화 제외) ○ 생물다양성 증진방안 - 녹지조성 : 17,694.40㎡(39.38%, 옥상녹화 포함) - 육생비오톱(151㎡) 및 수생비오톱(78.81㎡) 조성 - 육생비오톱 조성지역에 나무더미, 돌무더기를 활용하여 다공질 환경 조성 □ 토양 ○ 토양정밀조사 결과 불소(F), TPF 항목에서 우려기준 “1”지역 기준을 초과하여 정화계획 수립 - 불소(F) : 오염면적 29,127㎡, TPH : 오염면적 1,661㎡ □ 소음？진동 ○ 가설방음판넬(H=7m) 및 이동식 방음판넬(H=4.5m) 설치 ○ 발파시 소음？진동 저감대책 수립 - 시험발파를 선 시행 후 전문가 자문을 받아 적합한 발파공법 선정 ○ 공사장 내 소음자동측정기 및 전광판 2개소 설치？운영 □ 일조장해 ○ 일조 예측결과 746개 지점 중 103개 지점에서 일조침해가 발생하여 시행 전 주변지역 주민들에게 일조영향과 피해부분 충분히 설명 Ⅳ 향후계획 □ 평가서(초안) 검토의뢰 ○ ○ □ 현장조사 및 회의개최 구 분 일 시 장 소 비 고 현장조사 ’18.11.9(금) 14:30~16:00 용산구 이태원동 22-34번지 일원 회의개최 ’18.11.9(금) 16:00~18:00 서울시청 서소문청사 1동 11층 회의실 ※ 붙 임 : 1. 사업부지 위치도 1부. 2. 환경영향평가심의위원명단 1부. 3. 검토의견 양식 1부. 4. 환경영향평가서(초안) 1부(별첨). 끝.

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환경정책과-15820

D0000034763401