다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 조경과-1413 결재일자 2019.1.28. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 김현이 석승우 전결 01/28 문길동 협 조 - 서울 양원지구 S1블럭 공공주택(영구·국민임대, 행복주택) 관련 - 사업시행계획 승인 신청 협의건 검토보고 2019. 1 푸른도시국 (조 경 과) - 서울 양원지구 S1블럭 공공주택(영구·국민임대, 행복주택) 관련 - 사업시행계획 승인 신청 협의건 검토보고 중랑구 망우·신내동 일원 양원지구 S1블럭 공공주택사업계획(영구·국민임대, 행복주택) 승인을 위한 협의 건에 대하여 조경부분 관련 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 공공주택과-483(`19.1.15.)호, 공공주택건설 사업계획 승인 신청서 협의(양원S1블럭, 영구·국민임대, 행복주택) 관련임. □ 사업개요 - 사 업 명 : 서울 양원지구 S1블럭 공공주택 신축사업 - 위 치 : 중랑구 망우·신내동 일원 - 지구(지역, 구역) : 양원지구, 제3종 일반주거지역 - 대지면적(㎡) : 30,386㎡ (변동없음) - 연면적(㎡) : 72,970㎡ (당초 68,636㎡, 증 4,334㎡) - 주택유형(㎡) : 공공주택 (전용면적 26 ~ 44㎡, 지하1층 ~ 지상17~25층) - 세대수(동수) : 1,216세대 (4개동) - 관계법령 : 공공주택특별법 - 사업주체 : LH (한국토지주택공사) - 설계(건축) : ㈜해안종합건축사사무소 - 설계(조경) : 라모디자인그룹 □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 구 분 법 정 기 준 확 보 (반영) 확보율 (%) 비 고 적 용 기 준 산 출 내 역 면적(㎥) 조경 면적 (A + B) 대지 면적의 15% 이상 30,386 X 15% 4,558 9,575 31.5 적 합 대지조경 (A) 조경식재 + 조경시설물 - - - 2,279 이상 반영 9,382 - 옥상조경 (B) 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영 4,558 X 50% 이하 2,279 이하 반영 193 - 자연 지반 조경 면적의 10% 이상 4,558 X 10% 456 4,745 104.1 적 합 인공 지반 - - - 4,637 식재 면적 조경 면적의 50% 이상 4,558 X 50% 2,279 9,382 205.8 적 합 □ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보 확보율 (%) 비 고 합 계 - - 대지 면적 : 30,386㎡ 조경(법정) : 4,558㎡ 조경(확보) : 9,575㎡ 5,470 8,414 154 적 합 교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당) 소계 1 22종 주 4,558㎡ X 0.2주 912 914 100 적 합 상록수 6　 주 912 X 20%이상 182 279 - - 낙엽수 16 주 912 X 80%이하 730 635 - - 특성수 느티나무 주 912 X 10% 90 96 - - 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 9종 주 4,558㎡ X 1주 4,558 7,500 165 적 합 상록수 2 주 4,558 X 20%이상 912 2,450 - - 낙엽수 7 주 4,558 X 80%이하 3,646 5,050 - - ※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용 □ 검토결과(의견사항) - 조경계획 관련 ？ 별도 의견사항 없음 - 기타 권고사항 ？ 녹지량 확충 차원에서 조경계획 면적(9,575㎡)을 기준으로 교목은 1,915주(0.2주/㎡), 관목은 9,575주(1주/㎡)를 적용한 식재물량 상향 조정 검토 ※ 현 식재계획은 교목 914주와 관목 7,500주로 법정 조경식재(교목 912주, 관목 4,558주) 충족 ？ 어린이 및 유아놀이터와 어린이 집 주변 조경공간에 대해서는 자연학습 도모 차원에서 다양한 수목을 소량씩 식재하는 방안 검토 ？ 옥상녹화 관련 서울시 옥상녹화 가이드라인 등 반영 설계(서울시 홈페이지 ？ 분야별 정보서비스 ？ 환경 ？ 공원녹지 ？ 공원자료실 70번, 75번 참조) ？ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고 (홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/) □ 조치계획 ？ 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 우리시(공공주택과)에 회신하고자 함. 붙임 : 1. 사업개요 1부. 2. 조경계획 1부. 끝.

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본청

조경과-1413

D0000035447980