다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-1471 결재일자 2019.1.17. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 채수삼 박희영 01/17 박문재 아파트 매매 및 전세 시장 주간동향 보고 (’18. 12. 29. ~ ’19. 1. 11.) 2019. 1. 도시계획국 (토지관리과) 아파트 매매 및 전세 시장 주간동향(기준일 : ’19. 1. 11.) (조사기간 : ’18. 12. 29. ~ ’19. 1. 11.) ？ (매매) 전주와 유사한 하락세를 보이며 0.08% 하락(전주 -0.05%) ☞ 은평구(0.04%), 강북구(0.02%), 강서구(0.02%) ------ 송파구(-0.40%) ？ (전세) 전주와 유사한 하락세를 보이며 0.08% 하락(전주 -0.03%) ☞ 관악구(0.04%), 양천구(0.02%), 구로구(0.01%) ------ 강동구(-0.39%) 1 아파트 매매 1) 가격 변동 자료 : 부동산114 □9.13 규제 이후 매매 수요의 감소 등으로 하락세가 지속되며 전주 (-0.05%) 대비 0.08% 하락 ○ 재건축 아파트는 0.07% 하락하며 하락세 지속(일반 아파트 0.08% 하락) ▶강북권역:성북구(-0.08%),노원구(-0.04%)는거래침체의 장기화로 노후 단지가 하락세를 보이는 등 대부분 지역에서 보합 내지 하락세를 나타냄. ▶강남권역:송파구(-0.40%)는 대단지를 중심으로 매물이 증가하며 하락하였고, 강동구(-0.11%) 등은 재건축 단지가 하락세를 보이는 등 전반적으로 보합 내지 하락세를 나타냄. <그림 1-1> 권역별 아파트 매매 가격 변동 추이 <그림 1-2> 재건축 및 일반 아파트 매매 가격 변동 추이 <그림 1-3> 강남4구 재건축 아파트 매매 가격 변동률 <그림 1-4> 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 2) 거래 변동 자료 : 부동산거래관리시스템 □ 총 435건이 거래되어 전주(343건) 대비 27% 증가 ○ 신축 아파트를 중심으로 거래되며 거래량 증가세를 보임 ▶강북권역 : 노원구(51건)는 중소형을 중심으로 거래되며 서울지역 최다거래량을 보였고, 중구(3건)가 최소 거래량을 나타냄. ▶강남권역: 강서구(27건)는 마곡지구를 중심으로 거래되며 강남권역 최다 거래량을 보였고, 동작구(8건)가 최소 거래량을 나타냄. <그림 1-5> 아파트 매매 거래량 변동 추이 2 아파트 전세 자료 : 부동산114 1) 가격 변동 □ 대출 규제 및 전세 수요 감소로 하락세가 지속하며 전주(-0.09%) 대비 0.06% 하락 ○ 대부분 지역에서 보합 내지 하락세 지속 ▶강북권역:성북구(-0.22%), 강북구(-0.16%)는 신축 아파트 등을 중심으로 매물이 증가하며 하락세를 보이는 등 대부분 지역에서 보합 내지 하락세가 지속됨. ▶강남권역:강동구(-0.39%)는 대단지 등을 중심으로 매수세가 감소하며 하락하였고, 송파구(-0.19%)는 노후 단지에서 하락세를 보이는 등 전반적으로 보합 내지 하락세를 나타냄. <그림 2-1> 권역별 아파트 전세 가격 변동 추이 <그림 2-2> 자치구별 아파트 전세 가격 변동률 2) 거래 변동 자료 : 부동산거래관리시스템 □ 총 2,401건이 거래되어 전주(2,787건) 대비 14% 감소 ○ 겨울철 비수기에 접어들며 대부분 지역에서 거래 감소세를 보임 ▶강북권역: 노원구(166건)는중소형을중심으로거래되며강북권역 최다 거래량을 보였고, 종로구(20건)는 최소 거래량을 나타냄. ▶강남권역:송파구(239건)는 신축 단지를 중심으로거래되며서울지역 최다 거래량을 보였고, 금천구(46건)는 최소 거래량을 나타냄. <그림 2-3> 아파트 전세 거래량 변동 추이 <그림 2-4> 아파트 월세(유형별) 거래량 변동 추이 3 참고자료 자료 : 부동산거래관리시스템 < 주택 유형별 전·월세 거래량(건수) > ▷ 아파트 아파트 지 난 주 금 주 ‘18.11.2. 11.9. 11.16. 11.23. 11.30. 12.7. 12.14. 12.21. 12.28. ‘19.1.4. 1.11. 전 세 3,437 2,685 2,713 2,638 3,318 2,620 2,563 2,787 2,401 2,025 2,592 월 세 30 30 24 26 29 38 21 28 24 28 24 준월세 715 514 646 533 915 549 529 631 546 492 576 준전세 647 477 927 711 679 438 487 583 491 358 429 ▷ 단독(다가구) 단독 지 난 주 금 주 ‘18.11.2. 11.9. 11.16. 11.23. 11.30. 12.7. 12.14. 12.21. 12.28. ‘19.1.4. 1.11. 전 세 1,793 1,576 1,448 1,343 1,438 1,401 1,261 1,402 1,159 1,134 1,361 월 세 318 277 264 239 262 299 273 261 226 253 307 준월세 1,364 1,107 994 975 1,049 1,101 1,047 1,145 904 969 1,136 준전세 268 229 240 225 223 211 196 220 206 188 189 ▷ 연립(다세대) 단독 지 난 주 금 주 ‘18.11.2. 11.9. 11.16. 11.23. 11.30. 12.7. 12.14. 12.21. 12.28. ‘19.1.4. 1.11. 전 세 1,925 1,790 1,748 1,630 1,758 1,530 1,483 1,545 1,387 1,243 1,624 월 세 64 49 47 56 54 57 63 55 58 45 45 준월세 556 487 436 473 509 458 464 502 497 486 492 준전세 207 172 191 179 176 171 163 138 138 126 154 < 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이> < 주택 유형별 전·월세 통합 거래량 변동 추이> < 주택 유형별 매매 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’19. 1. 4.(‘18.12.29. ∼ ’19.1.4.) ’19. 1. 11.(1. 5. ∼ 1. 11.) 아파트 단 독 연 립 기 타 합 계 아파트 단 독 연 립 기 타 합 계 총 계 343 169 614 373 1,499 435 186 654 508 1,783 종 로 구 3 4 6 16 29 5 2 7 25 39 중 구 10 2 1 31 44 3 5 3 43 54 용 산 구 3 6 13 17 39 7 8 16 14 45 성 동 구 7 8 4 6 25 6 5 7 12 30 광 진 구 7 19 51 7 84 6 11 8 19 44 동대문구 16 10 13 11 50 35 4 14 11 64 중 랑 구 15 12 6 5 38 12 4 15 10 41 성 북 구 14 13 48 2 77 19 27 73 8 127 강 북 구 6 10 26 7 49 13 8 23 1 45 도 봉 구 16 3 17 3 39 26 - 37 9 72 노 원 구 54 4 15 6 79 51 16 10 9 86 은 평 구 19 3 58 13 93 21 11 57 22 111 서대문구 7 6 60 7 80 11 6 11 10 38 마 포 구 12 5 34 16 67 7 13 26 21 67 양 천 구 12 5 29 6 52 21 3 28 12 64 강 서 구 11 3 75 40 129 27 9 37 53 126 구 로 구 22 2 17 15 56 22 11 32 29 94 금 천 구 11 12 13 15 51 16 9 109 33 167 영등포구 19 10 16 30 75 19 7 11 44 81 동 작 구 9 4 14 4 31 8 3 49 4 64 관 악 구 10 18 26 10 64 16 10 28 17 71 서 초 구 10 1 15 31 57 19 1 5 27 52 강 남 구 11 - 5 32 48 27 2 7 37 73 송 파 구 18 - 17 24 59 19 3 15 28 65 강 동 구 21 9 35 19 84 19 8 26 10 63 < 주택 유형별 전세 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’19. 1. 4.(‘18.12.29. ∼ ’19.1.4.) ’19. 1. 11.(1. 5. ∼ 1. 11.) 아파트 단독 연립 기타 합계 아파트 단독 연립 기타 합계 총 계 2,025 1,134 1,243 1,077 5,479 2,592 1,361 1,624 1,334 6,911 종 로 구 11 13 13 12 49 12 21 19 14 66 중 구 20 12 14 7 53 19 11 17 9 56 용 산 구 46 26 31 21 124 53 41 45 23 162 성 동 구 86 45 17 33 181 116 44 24 38 222 광 진 구 42 78 62 21 203 36 101 81 38 256 동대문구 51 45 29 47 172 73 63 29 50 215 중 랑 구 38 76 54 22 190 52 99 46 26 223 성 북 구 58 47 34 42 181 100 74 52 70 296 강 북 구 16 31 33 27 107 27 62 52 30 171 도 봉 구 46 18 20 12 96 49 42 30 21 142 노 원 구 147 20 26 14 207 211 35 28 28 302 은 평 구 45 58 94 41 238 83 57 128 43 311 서대문구 94 46 41 15 196 81 35 67 42 225 마 포 구 82 45 66 50 243 128 47 80 69 324 양 천 구 105 21 62 19 207 159 17 73 16 265 강 서 구 121 25 117 131 394 152 32 152 163 499 구 로 구 65 28 46 52 191 86 29 46 61 222 금 천 구 45 28 33 55 161 42 38 38 54 172 영등포구 75 44 25 127 271 82 45 40 145 312 동 작 구 113 105 57 37 312 134 129 84 34 381 관 악 구 40 149 98 142 429 55 175 95 189 514 서 초 구 120 29 62 20 231 157 30 85 35 307 강 남 구 196 41 43 29 309 237 46 73 34 390 송 파 구 278 50 113 63 504 345 44 160 75 624 강 동 구 85 54 53 38 230 103 44 80 27 254 < 거래 유형별 전·월세 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’19. 1. 4.(‘18.12.29. ∼ ’19.1.4.) ’19. 1. 11.(1. 5. ∼ 1. 11.) 전 세 월 세 준월세 준전세 합 계 전 세 월 세 준월세 준전세 합 계 총 계 5,479 559 2,959 800 9,797 6,911 606 3,145 917 11,579 종 로 구 49 4 43 10 106 66 7 46 6 125 중 구 53 3 29 9 94 56 3 37 13 109 용 산 구 124 17 47 12 200 162 18 65 19 264 성 동 구 181 11 85 29 306 222 8 113 37 380 광 진 구 203 27 145 29 404 256 26 148 41 471 동대문구 172 31 97 30 330 215 33 112 20 380 중 랑 구 190 19 88 23 320 223 28 129 27 407 성 북 구 181 15 104 25 325 296 18 137 32 483 강 북 구 107 19 70 9 205 171 21 78 9 279 도 봉 구 96 7 59 9 171 142 11 57 7 217 노 원 구 207 12 72 14 305 302 8 112 20 442 은 평 구 238 12 121 21 392 311 20 104 28 463 서대문구 196 15 89 34 334 225 16 93 16 350 마 포 구 243 21 152 29 445 324 14 146 42 526 양 천 구 207 5 58 33 303 265 17 65 39 386 강 서 구 394 32 151 24 601 499 32 169 26 726 구 로 구 191 30 100 44 365 222 29 110 22 383 금 천 구 161 26 101 17 305 172 32 91 10 305 영등포구 271 35 167 27 500 312 28 163 40 543 동 작 구 312 46 187 43 588 381 36 172 46 635 관 악 구 429 94 401 61 985 514 98 353 84 1049 서 초 구 231 14 136 64 445 307 16 124 56 503 강 남 구 309 31 158 69 567 390 45 176 108 719 송 파 구 504 14 194 91 803 624 24 237 120 1005 강 동 구 230 19 105 44 398 254 18 108 49 429 작성자 토지관리과장: 박문재 ☎ 2133-4660 토지정책팀장:박희영 ☎ 4662 담당: 채수삼 ☎ 4664

17002423

20210929182632

본청

토지관리과-1471

D0000035383139