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문서번호 토지관리과-727 결재일자 2019.1.9. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 채수삼 박희영 01/09 박문재 아파트 매매 및 전세 시장 주간동향 보고 (’18. 12. 15. ~ 12. 28.) 2019. 1. 도시계획국 (토지관리과) 아파트 매매 및 전세 시장 주간동향(기준일 : ’18. 12. 28.) (조사기간 : ’18. 12. 15. ~ 12. 28.) ？ (매매) 전주와 유사한 하락세를 보이며 0.03% 하락(전주 -0.05%) ☞ 용산구(0.12%), 동대문구(0.05%), 성북구(0.03%) ------ 강동구(-0.18%) ？ (전세) 전주와 유사한 하락세를 보이며 0.06% 하락(전주 -0.09%) ☞ 동대문구(0.02%), 양천구(0.01%), 강남구(0.00%) ------ 강동구(-0.55%) 1 아파트 매매 1) 가격 변동 자료 : 부동산114 □ 9.13 대책 이후 매수 심리의 위축으로 하락세가 지속되며 전체적으로 전주(-0.05%)와 유사한 0.03% 하락 ○ 재건축 아파트는 0.09% 하락하며 하락세 지속(일반 아파트 0.01% 하락) ▶강북권역 : 용산구(0.12%)는 재건축 심의를 통과한 단지가 상승세를 보였고, 동대문구(0.05%)는 신축 아파트를 중심으로 소폭 상승하였으나 대부분 지역에서 보합 내지 하락세를 나타냄. ▶강남권역:강동구(-0.18%), 강남구(-0.07%) 등은 재건축 단지를 중심으로 매수자들이 관망세를 보이며 하락하는 등 전반적으로 보합 내지 하락세를 나타냄. <그림 1-1> 권역별 아파트 매매 가격 변동 추이 <그림 1-2> 재건축 및 일반 아파트 매매 가격 변동 추이 <그림 1-3> 강남4구 재건축 아파트 매매 가격 변동률 <그림 1-4> 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 2) 거래 변동 자료 : 부동산거래관리시스템 □ 총 407건이 거래되어 전주(470건) 대비 13% 감소 ○ 계절적인 비수기에 대출 규제 등으로 가격 하락세가 지속되며 거래량 감소 ▶강북권역 : 노원구(45건)는 중소형을 중심으로 거래되며 서울지역 최다거래량을 보였고, 강북구(5건)가 최소 거래량을 나타냄. ▶강남권역: 강서구(26건)는 마곡지구를 중심으로 거래되며 강남권역 최다 거래량을 보였고, 동작구(7건)가 최소 거래량을 나타냄. <그림 1-5> 아파트 매매 거래량 변동 추이 2 아파트 전세 자료 : 부동산114 1) 가격 변동 □ 겨울철 비수기에 전세 수요가 감소하며 전체적으로 전주(-0.09%) 대비 0.06% 하락 ○ 대부분 지역에서 보합 내지 하락세 지속 ▶강북권역:성동구(-0.35%), 강북구(-0.34%)는 상대적으로 교통 여건이 열악한 지역에서 하락세를 보이는 등 대부분 지역이 보합 내지 하락세를 나타냄. ▶강남권역:강동구(-0.55%)는 신축 아파트 물량 증가 및 재건축 단지의 수요 감소로 강한 하락세를 보이는 등 전반적으로 보합 내지 하락세를 나타냄. <그림 2-1> 권역별 아파트 전세 가격 변동 추이 <그림 2-2> 자치구별 아파트 전세 가격 변동률 2) 거래 변동 자료 : 부동산거래관리시스템 □ 총 2,401건이 거래되어 전주(2,787건) 대비 14% 감소 ○ 겨울철 비수기에 접어들며 대부분 지역에서 거래 감소세를 보임 ▶강북권역: 노원구(166건)는중소형을중심으로거래되며강북권역 최다 거래량을 보였고, 종로구(20건)는 최소 거래량을 나타냄. ▶강남권역:송파구(239건)는 신축 단지를 중심으로거래되며서울지역 최다 거래량을 보였고, 금천구(46건)는 최소 거래량을 나타냄. <그림 2-3> 아파트 전세 거래량 변동 추이 <그림 2-4> 아파트 월세(유형별) 거래량 변동 추이 3 참고자료 자료 : 부동산거래관리시스템 < 주택 유형별 전·월세 거래량(건수) > ▷ 아파트 아파트 지 난 주 금 주 10.19. 10.26. 11.2. 11.9. 11.16. 11.23. 11.30. 12.7. 12.14. 12.21. 12.28. 전 세 3,047 2,968 3,437 2,685 2,713 2,638 3,318 2,620 2,563 2,787 2,401 월 세 41 32 30 30 24 26 29 38 21 28 24 준월세 984 599 715 514 646 533 915 549 529 631 546 준전세 478 443 647 477 927 711 679 438 487 583 491 ▷ 단독(다가구) 단독 지 난 주 금 주 10.19. 10.26. 11.2. 11.9. 11.16. 11.23. 11.30. 12.7. 12.14. 12.21. 12.28. 전 세 1,643 1,482 1,793 1,576 1,448 1,343 1,438 1,401 1,261 1,402 1,159 월 세 285 244 318 277 264 239 262 299 273 261 226 준월세 1,143 1,118 1,364 1,107 994 975 1,049 1,101 1,047 1,145 904 준전세 244 241 268 229 240 225 223 211 196 220 206 ▷ 연립(다세대) 단독 지 난 주 금 주 10.19. 10.26. 11.2. 11.9. 11.16. 11.23. 11.30. 12.7. 12.14. 12.21. 12.28. 전 세 1,958 1,742 1,925 1,790 1,748 1,630 1,758 1,530 1,483 1,545 1,387 월 세 57 47 64 49 47 56 54 57 63 55 58 준월세 531 514 556 487 436 473 509 458 464 502 497 준전세 195 195 207 172 191 179 176 171 163 138 138 < 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이> < 주택 유형별 전·월세 통합 거래량 변동 추이> < 주택 유형별 매매 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’18. 12. 21.(12. 15. ∼ 12. 21.) ’18. 12. 28.(12. 22. ∼ 12. 28.) 아파트 단 독 연 립 기 타 합 계 아파트 단 독 연 립 기 타 합 계 총 계 470 243 721 597 2,031 407 186 757 549 1,899 종 로 구 2 4 7 18 31 11 6 9 26 52 중 구 3 6 9 54 72 9 9 2 60 80 용 산 구 17 9 18 22 66 11 7 17 22 57 성 동 구 16 8 7 22 53 14 5 4 5 28 광 진 구 13 13 18 11 55 6 5 35 16 62 동대문구 21 42 21 18 102 10 21 69 37 137 중 랑 구 15 9 18 4 46 15 20 50 7 92 성 북 구 23 12 52 5 92 26 8 40 3 77 강 북 구 9 19 40 8 76 5 14 82 12 113 도 봉 구 30 4 43 8 85 19 2 20 3 44 노 원 구 50 3 26 8 87 45 7 9 8 69 은 평 구 30 19 70 13 132 21 11 61 14 107 서대문구 11 9 19 8 47 16 12 22 19 69 마 포 구 11 16 40 56 123 15 1 26 26 68 양 천 구 24 3 40 12 79 13 2 40 15 70 강 서 구 32 5 49 67 153 26 6 47 41 120 구 로 구 27 11 42 42 122 21 8 13 20 62 금 천 구 16 3 36 19 74 19 3 10 21 53 영등포구 29 7 17 60 113 22 11 31 36 100 동 작 구 9 9 35 5 58 7 6 25 6 44 관 악 구 12 14 34 23 83 9 14 43 24 90 서 초 구 12 3 14 39 68 12 5 13 40 70 강 남 구 16 5 12 27 60 18 1 15 38 72 송 파 구 24 1 29 24 78 21 1 36 32 90 강 동 구 18 9 25 24 76 16 1 38 18 73 < 주택 유형별 전세 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’18. 12. 21.(12. 15. ∼ 12. 21.) ’18. 12. 28.(12. 22. ∼ 12. 28.) 아파트 단독 연립 기타 합계 아파트 단독 연립 기타 합계 총 계 2,787 1,402 1,545 1,226 6,960 2,401 1,159 1,387 1,124 6,071 종 로 구 14 16 19 12 61 20 16 16 10 62 중 구 42 23 15 20 100 28 11 12 15 66 용 산 구 57 33 37 25 152 64 31 48 19 162 성 동 구 141 47 31 45 264 107 34 17 39 197 광 진 구 56 85 75 34 250 48 77 75 24 224 동대문구 81 59 36 49 225 60 62 33 49 204 중 랑 구 38 100 55 16 209 41 75 37 13 166 성 북 구 94 44 39 33 210 71 48 49 36 204 강 북 구 34 56 30 25 145 22 49 37 11 119 도 봉 구 79 40 25 16 160 55 21 29 13 118 노 원 구 224 20 26 15 285 166 20 29 19 234 은 평 구 93 72 108 45 318 74 50 116 37 277 서대문구 95 47 43 24 209 95 42 40 21 198 마 포 구 158 65 91 68 382 130 39 82 43 294 양 천 구 153 31 72 29 285 154 22 63 24 263 강 서 구 157 39 161 128 485 116 38 141 132 427 구 로 구 100 36 54 50 240 80 31 44 48 203 금 천 구 54 68 30 59 211 46 37 37 60 180 영등포구 103 53 21 148 325 98 55 35 142 330 동 작 구 133 120 77 37 367 126 95 72 35 328 관 악 구 59 165 82 175 481 52 128 81 188 449 서 초 구 178 40 88 24 330 159 22 54 23 258 강 남 구 257 43 75 49 424 228 44 65 45 382 송 파 구 277 40 184 79 580 239 52 116 59 466 강 동 구 110 60 71 21 262 122 60 59 19 260 < 거래 유형별 전·월세 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’18. 12. 21.(12. 15. ∼ 12. 21.) ’18. 12. 28.(12. 22. ∼ 12. 28.) 전 세 월 세 준월세 준전세 합 계 전 세 월 세 준월세 준전세 합 계 총 계 4,029 3,028 2,240 2,462 11,759 3,462 2,495 2,080 2,350 10,387 종 로 구 26 40 33 34 133 30 35 32 40 137 중 구 58 39 26 36 159 49 24 25 31 129 용 산 구 83 62 49 40 234 86 59 65 37 247 성 동 구 202 95 38 66 401 148 73 37 67 325 광 진 구 75 204 105 74 458 70 191 113 65 439 동대문구 110 143 49 95 397 96 99 42 107 344 중 랑 구 58 210 74 45 387 68 132 57 26 283 성 북 구 129 99 56 66 350 101 93 80 88 362 강 북 구 47 126 49 51 273 31 102 65 30 228 도 봉 구 101 86 38 30 255 76 51 40 25 192 노 원 구 312 38 36 29 415 256 42 42 25 365 은 평 구 132 127 147 74 480 99 90 151 66 406 서대문구 120 92 69 52 333 117 79 70 57 323 마 포 구 244 126 137 147 654 186 89 115 132 522 양 천 구 199 76 102 46 423 207 50 77 40 374 강 서 구 209 70 192 237 708 166 77 167 222 632 구 로 구 161 83 76 103 423 119 67 67 111 364 금 천 구 70 126 45 110 351 59 92 48 103 302 영등포구 148 131 32 270 581 131 98 45 235 509 동 작 구 203 234 110 67 614 178 208 109 89 584 관 악 구 102 365 126 425 1018 78 326 124 430 958 서 초 구 276 100 138 49 563 250 69 87 57 463 강 남 구 382 115 118 104 719 351 111 120 95 677 송 파 구 405 115 297 158 975 326 119 217 124 786 강 동 구 177 126 98 54 455 184 119 85 48 436 작성자 토지관리과장 : 박문재 ☎ 2133-4660 토지정책팀장:박희영 ☎ 4662 담당: 채수삼 ☎ 4664

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20210929184420

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토지관리과-727

D0000035334499