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문서번호 토지관리과-738 결재일자 2019.1.9. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 채수삼 박희영 박문재 01/09 권기욱 서울 부동산 시장 월간동향 보고(’18년 12월분) (주택 매매 및 전·월세 등) 2019. 1. 도시계획국 (토지관리과) 지속 가능성 ● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등 □ ■ ’18.12월 서울 부동산 시장 월간동향(주택 매매 및 전·월세) < 주택종합 > 매매 가격 변동률(%) 전세 가격 변동률(%) 월세 가격 변동률(%) 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 0.04 6.22 -0.13 0.25 -0.05 -0.22 ♣ 자치구별 주택종합 매매 가격 변동 ♣ ▣ 주택종합 ？ (매 매) 전월 대비 0.04% 상승(’18.11월 0.20%) ☞ 상승지역 : 종로구(0.51%) … 양천구(0.00%) 등 19개 구 ☞ 하락지역 : 강남구(-0.32%) … 노원구(-0.03%) 등 6개 구 ？ (전 세) 전월 대비 0.13% 하락(’18.11월 0.00%) ☞ 상승지역 : 성북구(0.11%) … 노원구(0.00%) 등 7개 구 ☞ 하락지역 : 서초구(-0.67%) … 중랑구(-0.01%) 등 18개 구 ▣ 아 파 트 ？ (매 매) 전월 대비 0.17% 하락(’18.11월 0.05%) ☞ 상승지역 : 중구(0.22%) … 금천구(0.03%) 등 5개 구 ☞ 하락지역 : 강남구(-0.54%) … 서대문구(-0.01%) 등 20개 구 ？ (전 세) 전월 대비 0.22% 하락(’18.11월 -0.03%) ☞ 상승지역 : 성동구(0.14%) … 노원구(0.04%) 등 5개 구 ☞ 하락지역 : 서초구(-0.86%) … 광진구(-0.01%) 등 20개 구 1 매매 동향 1) 매매 가격 자료 : 한국감정원 ？ 9.13 대책 관련, 대출 규제 및 금리 인상 등의 영향으로 매수세가 감소하며 전체적으로 전월(0.20%) 대비 0.04% 상승 ○ 전월 대비 0.04%, 전년 말 대비 6.22%, 전년 동월 대비 6.22% - 월별 변동률 : 10월(0.51%), 11월(0.20%), 12월(0.04%) ▶강북권역(0.16%): 강북구(0.22%), 성동구(0.19%) 등은 대출 규제 영향으로 매수세가 감소하며 상승세가 둔화되는 등 전체적으로 전월(0.34%) 대비 상승폭 축소. ▶강남권역(-0.07%): 강남구(-0.32%), 송파구(-0.23%) 등은 재건축 단지를 중심으로 하락세를 보였고, 영등포구(0.09%) 등은 상승세가 둔화되며 전체적으로 전월(0.08%) 대비 하락 전환. ☞ 주요 지역의 아파트 매매 가격 변동률은, 강남구(-0.20%⇒-0.54%),송파구(-0.27%⇒-0.54%), 서초구(-0.17%⇒-0.30%), 강동구(0.08% ⇒-0.20%)로, 강남4구가 큰 폭으로 하락세를 나타냄. ♣ 주택 유형별 매매 가격 변동률은, 아파트(0.05% ⇒ -0.17%)는 하락 전환, 연립(0.17%⇒0.07%), 단독(0.88%⇒0.79%)은 상승폭 축소. ※ 아파트 평균 매매 가격은 7.2억 원(강남구 14.9억 원/금천구 3.6억 원) < 그림 1-1 > 월별 주택종합 매매 거래량 및 가격 변동률 추이 ♥ < 그림 1-2 > 대권역별 주택 매매 가격 변동률 추이 < 그림 1-3 > 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이 < 그림 1-4 > 권역별 아파트 매매 가격 변동률 추이 < 그림 1-5 > 자치구별 주택종합 매매 가격 변동률 < 그림 1-6 > 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 2) 매매 거래 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고일 기준) ？ 매매 거래량은 18,627건으로 전월(14,189건) 대비 31% 증가 ○ 전월 대비 증가하였으나, 전년 동월(20,678건) 대비 10% 감소 ▷ 아파트는 6,066건이 거래되어 전월(4,679건) 대비 30% 증가하였으나, 전년도 동월(8,998건) 대비 33% 감소. ☞ 전월 대비 주택 유형별 매매 거래량은, 아파트(30%↑), 단독(23%↑), 연립(2%↓), 기타(97%↑)로, 연립을 제외한 대부분 유형이 증가. <표 1-1> 주택 유형별 매매 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('17.6.) 전 년 도 동 월 ('17.12.) 전 월 ('18.11.) 금 월 ('18.12.) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시 전체 31,696 20,678 14,189 18,627 -41.2 -9.9 31.3 아파트 15,816 8,998 4,679 6,066 -61.6 -32.6 29.6 단독·다가구 2,337 1,329 1,246 1,537 -34.2 15.7 23.4 연립·다세대 8,148 5,373 5,284 5,167 -36.6 -3.8 -2.2 기타 5,395 4,978 2,980 5,857 8.6 17.7 96.5 ※ 기타는 주거용 오피스텔 등이 포함(증여 및 신탁 등 거래대상 추가로 거래량 증가) <그림 1-7 > 주택 유별 매매 거래량 변동 추이 2 전세 동향 1) 전세 가격 자료 : 한국감정원 ？ 신규 입주 물량 증가 및 노후주택 수요 감소 등으로 매물이 누적되며 전월(0.00%) 대비 0.13% 하락 ○ 전월 대비 -0.13%, 전년 말 대비 0.25%, 전년 동월 대비 0.25% - 월별 변동률 : 10월(0.17%), 11월(0.00%), 12월(-0.13%) ▶강북권역(-0.06%):마포구(-0.36%), 서대문구(-0.18%) 등은 입주물량 증가 및 노후주택 수요 감소로 하락하며 전체적으로 전월(0.05%) 대비 하락 전환. ▶강남권역(-0.19%) : 서초구(-0.67%), 강동구(-0.45%) 등은 신축 아파트 및 다세대 입주 물량 증가로 하락폭이 확대되며 전체적으로 전월(-0.05%) 대비 하락폭 확대. ♣ 주택 유형별 전세 변동률은, 아파트(-0.03% ⇒ -0.22%)는 하락폭 확대, 연립(0.02% ⇒ -0.03%), 단독(0.05%⇒ -0.03%)은 하락 전환. < 그림 2-1 > 주택종합 전세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 2-2 > 대권역별 전세 가격 변동률 추이 < 그림 2-3 > 주택 유형별 전세 가격 변동률 추이 < 그림 2-4 > 자치구별 주택종합 전세 가격 변동률 < 그림 2-5 > 자치구별 아파트 전세 가격 변동률 2) 전세 거래 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고) ？ 아파트를 포함한 대부분 유형에서 감소세를 보이며 전월 대비 10% 감소 ○ 총28,064건이 거래되며 전월(31,167건) 대비 10% 감소하였으나, 전년도 동월(24,213건) 대비 16% 증가. ▶주택 유형별 거래량은, 아파트(10%↓), 단독(12%↓), 연립(16%↓), 기타(2%↑)로, 기타를 제외한 대부분 유형이 감소. <표 2-1> 주택 유형별 전세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('15.3.) 전 년 도 동 월 ('17.12.) 전 월 ('18.11.) 금 월 ('18.12.) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시전체 36,836 24,213 31,167 28,064 -23.8 15.9 -10.0 아파트 14,562 9,243 12,360 11,107 -23.7 20.2 -10.1 단독·다가구 9,116 4,880 6,364 5,598 -38.6 14.7 -12.0 연립·다세대 7,231 5,429 7,535 6,362 -12.0 17.2 -15.6 기타 5,927 4,661 4,908 4,997 -15.7 7.2 1.8 <그림 2-6 > 주택 유형별 전세 거래량 변동 추이 3 월세 동향 1) 월세 가격 자료 : 한국감정원 ？ 비수기 영향 등으로 수요 감소에 따른 하락세를 보이며 전체적으로 전월(-0.01%) 대비 0.05% 하락 ○ 전월 대비 -0.05%, 전년 말 대비 ？0.22%, 전년 동월 대비 -0.22% - 월별 변동률 : 10월(0.04%), 11월(-0.01%), 12월(-0.05%) ▶강북권역(-0.03%) : 성동구(0.02%)는 교통이 편리한 역세권을 중심으로 상승세를 보였으나, 마포구(-0.18%)는 전세 가격의 하락 영향으로 월세 가격이 하락하는 등 전체적으로 전월(0.01%) 대비 하락 전환. ▶강남권역(-0.07%) : 영등포구(0.03%)는 직장인 수요가 유입된 지역이 상승하였으나, 서초구(-0.19%), 강동구(-0.16%) 등은 비수기 영향으로 하락세를 보이며 전체적으로 전월(-0.03%) 대비 하락폭 확대. ♣ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(-0.02%⇒-0.07%) 하락폭 확대, 연립(0.01%⇒ -0.02%) 하락 전환, 단독(-0.03%⇒-0.01%) 보합. < 그림 3-1 > 월별 월세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 3-2 > 대권역별 월세 가격 변동률 추이 < 그림 3-3 > 주택 유형별 월세 가격 변동률 추이 < 그림 3-4 > 자치구별 주택종합 월세 가격 변동률 < 그림 3-5 > 자치구별 아파트 월세 가격 변동률 2) 월세 거래 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고) ？ 대부분 유형에서 감소세를 보이며 전월 대비 4% 감소 ○ 총 19,470건이 거래되어 전월(20,341건) 대비 4% 감소하였으나, 전년도 동월(17,488건) 대비 11% 증가. ▶주택 유형별 거래량은, 아파트(21%↓), 단독(3%↓), 연립(3%↓), 기타(15%↑)로, 기타를 제외한 대부분 유형이 감소. < 표 3-1 > 주택 유형별 월세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('17.2.) 전 년 도 동 월 ('17.12.) 전 월 ('18.11.) 금 월 ('18.12.) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시전체 30,551 17,488 20,341 19,470 -36.3 11.3 -4.3 아파트 7,729 4,150 5,940 4,670 -39.6 12.5 -21.4 단독·다가구 9,188 5,620 6,748 6,569 -28.5 16.9 -2.7 연립·다세대 4,725 2,729 3,092 3,005 -36.4 10.1 -2.8 기타 8,909 4,989 4,561 5,226 -41.3 4.8 14.6 < 그림 3-6 > 주택 유형별 월세 거래량 변동 추이 4 강남 4구 재건축 아파트 시장 동향 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고) 1) 실거래(매매) 가격 ？ 중형이 상승세를 보이며 평균 매매 가격은 전월(1,585만원/㎡) 대비 7% 상승한 1,702만원/㎡을 나타냄 ○ 규모별 매매 가격은, 소형이 1,625만원/㎡, 중형이 1,719만원/㎡, 대형이 1,734만원/㎡로, 중형이 큰 폭으로 상승. ？'14년 동월(1,134만원/㎡) 대비 50% 상승 ？'15년 동월(1,182만원/㎡) 대비 44% 상승 ？'16년 동월(1,243만원/㎡) 대비 37% 상승 ？'17년 동월(1,427만원/㎡) 대비 19% 상승 2) 매매 거래 ？ 대부분 단지에서 거래량 감소하며 50건이 거래되어 전월(65건) 대비 23% 감소 ○ 매수자들이 관망세를 보이며 대부분 단지에서 감소. ？ '14년 동월(244건) 대비 80% 감소 ？ '15년 동월(536건) 대비 91% 감소 ？ '16년 동월(265건) 대비 81% 감소 ？ '17년 동월(430건) 대비 88% 감소 <표 3-1> 자치구별 가격 및 거래 동향 구 명 평균 매매 가격(만원/㎡) 거래량(건수) 평균 소형 중형 대형 계 소형 중형 대형 강남구 1,850 1,654 2,070 1,789 14 2 4 8 서초구 2,172 - 2,182 2,152 6 - 4 2 송파구 1,794 2,129 1,754 1,553 21 6 8 7 강동구 942 856 1,010 - 9 4 5 - 계 1,702 1,625 1,719 1,734 50 12 21 17 < 그림 3-1 > 월별 평균 매매 가격 및 거래량 추이 참고자료 각종 통계 ？ 유형별 변동률 등 자료 : 한국감정원 < 거래 유형별 변동률 > (단위 : %) 권 역 매 매 전 세 월 세 변동률 최고 상승 최고 하락 변동률 최고 상승 최고 하락 변 동 률 최고 상승 최고 하락 월세 통합 월세 준월세 준전세 강북권역 도심권 0.32 종로구 (0.51) 노원구 (-0.03) -0.11 성북구 (0.11) 마포구 (-0.36) -0.04 0.01 -0.01 -0.07 성동구 (0.02) 마포구 (-0.18) 동북권 0.13 -0.01 -0.02 -0.02 -0.02 -0.01 서북권 0.15 -0.18 -0.08 -0.02 -0.04 -0.12 강남 권역 서남권 0.03 금천구 (0.09) 강남구 (-0.32) -0.05 구로구 (0.04) 서초구 (-0.67) -0.02 0.00 -0.01 -0.03 영등포 (0.03) 서초구 (-0.19) -0.39 동남권 -0.21 -0.13 0.02 -0.03 -0.23 < 주택(거래) 유형별 평균 주택 가격 > 주택유형 매매 가격(천원) 전세 가격(천원) 월세 가격(천원) 전세가율(%) 주택종합 591,674 351,205 929 65.3 아 파 트 717,749 436,631 1,058 65.9 연립주택 251,946 171,813 539 70.5 단독주택 869,052 423,777 1,322 51.2 < 지역별 아파트 매매 가격 변동률 > < 전월 대비 권역별 주택종합 평균 매매 가격 변동률 > < 전년도 동월 대비 권역별 아파트 평균 매매 가격 변동률 > < 전월 대비 권역별 아파트 평균 매매 가격 변동률 > < (투기지역/15개 구) 전월 대비 아파트 평균 매매 가격 및 변동률 > < 자치구별 10년 전(2008년 12월) 대비 아파트 매매 가격 변동률 > < 자치구별 아파트 평균 매매 가격 > < 자치구별 아파트 평균 전세 가격 > < 지역별 5년 전(2013년 12월) 대비 아파트 평균 매매 가격 변동률 > < 지역별 평균 거래 가격 > < 서울 주택 유형별 평균 거래 가격> ？ 월별·유형별 거래량 등 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고) < 월별 주택 매매 거래량 > < 자치구별 주택 매매 거래량 > < 서울 아파트 매매 거래량 > < 강남 4구 아파트 매매 거래량 > < 월별 아파트 전·월세 거래량 > < 3개월간 아파트 입주 물량 > ？ ’19.1월 동대문구 등(1,781세대), 2월 성북구 등(7,859세대), 3월 구로구 등(1,870세대) - 규모별로는 60㎡ 이하 6,740세대, 60～85㎡는 3,933세대, 85㎡ 초과는 837세대로, 85㎡ 이하 중소형 주택이 전체 물량의 93% 차지(공공 100세대, 민간 11,410세대) < 지역별？월별 아파트 입주 예정물량(세대) > 지 역 합 계 ’19.1월 2월 3월 비 고 서 울 11,510 1,781 7,859 1,870 전 국 124,732 41,779 44,461 38,492 수 도 권 65,798 20,658 25,908 19,232 ？ 아파트 경매 자료 : 법원경매정보 작성자 토지관리과장: 박문재 ☎ 2133-4660 토지정책팀장:박희영 ☎ 4662 담당: 채수삼 ☎ 4664

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20210929184420

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토지관리과-738

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