다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 조경과-16754 결재일자 2018.12.24. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 현호재 석승우 12/24 문길동 협 조 - 서초구 신반포14차아파트 주택재건축정비사업 관련 - 시행계획 변경 승인 신청 협의건 검토보고 2018. 12 푸른도시국 (조경과) - 서초구 신반포14차아파트 주택재건축정비사업 관련 - 시행계획 변경 승인 신청 협의건 검토보고 서초구 잠원동 74번지 외 1필지 신반포14차아파트 주택재건축정비사업 시행 계획 승인 신청에 따른 협의 건에 대하여 조경부분 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 서초구 주거개선과-62432(2018.12.12.)호, 『신반포14차아파트 사업시행계획 변경 인가 신청에 따른 협의(외부)』 관련임. □ 사업개요 - 사 업 명 : 신반포14차아파트 주택재건축정비사업 - 위 치 : 서초구 잠원동 74번지 외 1필지 - 지구(지역, 구역) : 제3종일반주거지역 - 대지면적(㎡) : 10,628㎡ (기반시설(녹지) 574.4㎡ 포함) - 연면적(㎡) : 30,576㎡ - 주택유형(㎡) : 공동주택 (전용면적 54 ~ 100㎡) - 세대수(동수) : 280세대 (3개동, 지하3층 ~ 지상34층) - 관계법령 : 도시및주거환경정비법 - 사업주체 : 신반포14차아파트 주택재건축정비사업조합 - 설계(건축) : ㈜필건축사사무소 - 설계(조경) : 민 조경 □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 구 분 법 정 기 준 확 보 (반영) 확보율 (%) 비 고 적 용 기 준 산 출 내 역 면적(㎥) 조경 면적 (A + B) 대지 면적의 15% 이상 10,054 X 15% 1,508 4,022 40.0 적 합 대지조경 (A) 조경식재 + 조경시설물 - - - 754 이상 반영 4,022 - 옥상조경 (B) 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영 1,508 X 50% 이하 754 이하 반영 0 - 자연 지반 조경 면적의 10% 이상 1,508 X 10% 151 634 42.0 적 합 인공 지반 - - - 3,388 식재 면적 조경 면적의 50% 이상 1,508 X 50% 754 4,022 266.7 적 합 ※ 옥상녹화 (확보)계획 면적 204㎡ → (법정)조경계획 반영 면적 0㎡ □ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보 확보율 (%) 비 고 합 계 - - 대지 면적 : 10,054㎡ 조경(법정) : 1,508㎡ 조경(확보) : 4,022㎡ 1,810 5,726 316 적 합 교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당) 소계 1 19종 주 1,508㎡ X 0.2주 302 726 240 적 합 상록수 4　 주 302 X 20%이상 60 195 - - 낙엽수 15 주 302 X 80%이하 242 531 - - 특성수 은행나무 주 302 X 10% 29 32 - - 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 6종 주 1,508㎡ X 1주 1,508 5,000 332 적 합 상록수 2 주 1,508 X 20%이상 302 2,000 - - 낙엽수 4 주 1,508 X 80%이하 1,206 3,000 - - ※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용 □ 검토결과(의견사항) - 조경계획 관련 ？ 은행나무 16주(인정수량 32주) 식재 계획 관련, 은행 열매로 인한 불편민원 예방 차원에서 숫나무로 선택 식재하는 방안 검토 (조경식재 도면에 표기 관리) - 기반시설 관련 ？ 도시계획시설(경관녹지) 면적 574.4㎡ 확보 및 식재 계획 관련, 별도 의견사항 없음 - 기타 권고사항 ？ 어린이집, 경노당 및 놀이터 주변에 대해서는 자연학습 도모 차원에서 소량씩 다양한 식물(교목, 관목 및 초화)을 도입 식재하는 방안 검토 ？ 자작나무 식재 계획 관련, 알레르기 유발 식물 여부를 충분히 검토하여 시행 필요 ？ 옥상녹화 관련 서울시 옥상녹화 가이드라인 등 반영 설계 (서울시 홈페이지 ？ 분야별 정보서비스 ？ 환경 ？ 공원녹지 ？ 공원자료실 70번, 75번 참조) ？ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고 (홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/) □ 조치계획 - 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 서초구(주거개선과)에 회신하고자 함. 붙임 : 조경계획(시설녹지 포함) 1부. 끝.

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본청

조경과-16754

D0000035232630