다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 주택정책과-22639 결재일자 2018.12.18. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 주거복지팀장 주택정책과장 주택건축국장 조영희 기태균 송호재 12/18 류훈 협 조 '18년 제12차 사회주택 공급 적격사업 심사 계획 (토지지원리츠 1차 공모사업) 2018. 12 주택건축국 (주택정책과) 토지지원리츠 1차 공모사업 관련 ’18년 제12차 사회주택 공급 적격사업 심사 계획 ’18년 사회주택 토지지원리츠 1차 공모 신청 사업자의 사업수행능력 및 사업계획 등을 종합 심사하여, 적격사업을 선정하고자 함 ？？ 공모개요 ○ 공모내용 : 사회주택 건설용 토지매입 제안 및 건설·임대운영 계획 - 토지지원리츠가 토지를 매입하고, 선정된 사업자가 토지 임차 후 사회주택 건설 ○ 공모기간 : ’18. 10. 19(금) ~ 12. 14(금) ○ 공모자격 : 주거관련 사회적 경제 주체 - (예비)사회적 기업, (사회적)협동조합, 공익법인, 중소기업 등 ○ 사업규모 : 300억원(사업지당 50억원 이내에서 감정평가액으로 매입) ？？ 공모 신청결과 ○ 신 청 일 : ’18. 12. 14(금) 14:00~15:00 ？？ 심사개요 ？？ 심사방법 : 사업자 제안서 발표 후 질의응답 및 심사 시 간 내 용 진 행 ？？ 심사기준 ○정량적 평가(20점)는 사전에 서울투자운용(주)에서 실시하고, 정성적 평가(80점)는 심사위원회에서 평가(붙임1 평가기준 참조) ※ 사업후보지 사전 현장점검(’18.12.18) 결과를 정량적 평가에 반영 ○정성적 평가는 심의항목별 심사위원 점수 중 최고？최저점수 1개씩 제외(최고？최저점수가 2개 이상인 경우 1개만 제외)하고, 나머지 심사위원 점수를 산술평균 후 합산하여 평가점수 산정 ○정량적？정성적 평가점수를 합한 최종점수가 70점 이상인 적격사업 중 최고득점 순으로 우선순위 선정 ？？ 행정사항 ○ 심사위원 수당 지급 - 산출내역 : 900,000원(150,000원×6명) - 예산과목 : 주택정책과, 서민주거 안정도모, 저소득층 주거안정 도모(국민), 사회주택 공급, 사무관리비(204-201-01) ○ 심사결과 통보(市 → SH, 서울투자운용(주)) : ’18. 12. 28(금) 붙 임 1. 사업제안서 평가기준 및 배점 1부. 2. 심사위원 서약서 1부. 3. 심사위원회 의결서 1부. 끝. 붙 임 1 구 분 평가항목 평가요소 배점한도 계 100 제 안 서 평 가 정량적 평가 (20점) ？재정 건전성 (a+b)/2 부채비율 (a) 250% 초과 250∼150% 150∼50% 50% 미만 5 0 1 3 5 유동비율 (b) 25% 미만 25~50% 50~100% 100% 초과 0 1 3 5 ？최근 3년내 유사사업실적 3건 이하 4건∼7건 8건∼11건 12건 이상 5 0 1 3 5 (※ 주택임대사업 ○건, 단순 집수리가 아닌 대수선 ○건, 신축 ○건 및 이와 유사한 사업) ？사회주택 전담인력 1인 2인 3~4인 5인 이상 5 0 1 3 5 ？입지 적정성 (현장점검 결과) 대중교통 접근성, 일상생활 편의성 등 현장점검을 통한 주거지로서 적정여부 판단 5 가감점 (정량) ？사업대상지 위치 노원구, 도봉구, 강북구, 성북구 5 ？제출서류 오류 제출서류 작성오류시 공모지침서 제18조 제3항에 따라 감점 부여 감점 정성적 평가 (80점) ？사업계획완성도 - 사업이해도 및 제안요청서와의 부합성 세부계획간 연계성 (입주 Target 설정, 커뮤니티 운영 계획, 건축계획 등 각 세부계획 간의 연계성 확보 여부) 10 ？사업수행능력 - 사업의 운영조직 및 인력운영계획의 적정성 - 사업추진계획의 적정성 및 실현가능성 5 ？건축계획 (설계, 시공) - 평면계획의 적정성 및 창의성 - 주차계획의 적정성 - 단위세대 설계 적정성 가구 및 설비 배치 등의 적정성 - 외관 디자인 및 마감의 적정성 (주변과의 조화 등) - 공사기간 공정, 품질, 안전 관리 계획 20 ？커뮤니티 운영계획 - 커뮤니티공간 규모 및 용도의 적정성 - 커뮤니티프로그램의 창의성 및 실현가능성 - 입주민 맞춤형 특화 프로그램 운영여부 지역사회와의 연계 여부 10 ？입주자 모집, 임대 운영 및 입주자관리 계획 입주자 모집 및 마케팅 전략 공실 관리 및 임대료 연체관리 계획 입주자 만족도 조사 등 입주자 의견반영 계획 10 ？건물 유지관리계획 - 시설물 수선·유지관리 계획 수립 및 적정성 안전관리 및 위생·환경관리계획 수립 및 적정성 10 ？사업성 검토 및 부채관리계획 재원조달계획 및 사업수지 분석의 적정성 및 정확성 부채관리 계획의 적정성 15 가점 (정성) ？입주대상 특화 - 전체 공급세대의 50% 이상 신혼부부(세대당 45㎡ 이상) 또는 주거약자(유니버설디자인 적용) 대상 공급 시 5 ？공공성 강화 사업자가 자체적으로 공공성 측면을 강화한 경우 (기준임대료의 75% 공급, 임대료 인상 제한 등) 5 사업제안서 평가기준 및 배점 붙 임 2 서 약 서 본인은 서울시에서 시행하는 ‘토지지원리츠 1차 공모사업 관련 ’18년 제12차 사회주택 공급 적격사업 심사’와 관련하여, 참가업체와는 특수한 이해관계가 없음을 확약하며, 아울러 평가 과정에서 취득한 제반 내용에 대해서는 서울시의 허락 없이는 어떠한 경우에도 공개하거나 유포하지 않을 것을 약속하고, 공정하게 심사할 것을 서약합니다. 2018년 12월 20일 심사위원회 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 서울특별시장 귀하 붙 임 3 적격사업 심사위원회 의결서 ‘토지지원리츠 1차 공모사업 관련 ’18년 제12차 사회주택 공급 적격사업 심사위원회’ 심사 결과, 다음과 같이 적격사업을 의결함 연번 신청 사업자 신청 사업지 적격여부 매입순위 조건부내용 및 부적격사유 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2018년 12월 20일 심사위원회 위원장 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명)

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