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문서번호 토지관리과-21647 결재일자 2018.12.10. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 채수삼 박희영 12/10 박문재 아파트 매매 및 전세 시장 주간동향 보고 (’18. 11. 17. ~ 11. 30.) 2018. 12. 도시계획국 (토지관리과) 아파트 매매 및 전세 시장 주간동향(기준일 : ’18. 11. 30.) (조사기간 : ’18. 11. 17. ~ 11. 30.) ？ (매매) 전주와 유사한 하락세를 보이며 0.04% 하락(전주 -0.03%) ☞ 구로구(0.04%), 동대문구(0.04%), 노원구(0.02%) ------ 송파구(-0.28%) ？ (전세) 전주와 같은 보합세 유지 0.00%(전주 0.00%) ☞ 송파구(0.05%), 성북구(0.04%), 동대문구(0.03%) ------ 강동구(-0.14%) 1 아파트 매매 자료 : 부동산114 1) 가격 변동 □ 정부의 대출규제 강화와 기준 금리 인상 등으로 하락세가 지속되며 전체적으로 전주(-0.03%)와 유사한 0.04% 하락 ○ 재건축 아파트는 0.08% 하락하며 하락세 지속(일반 아파트 0.03% 하락) ▶강북권역 : 동대문구(0.04%) 등은 신축 아파트를 중심으로 수요자들의 매수세가 유입되며 상승세를 보였으나, 대부분 지역에서 관망세가 이어지며 보합세를 나타냄 ▶강남권역:송파구(-0.28%), 강동구(-0.08%), 강남구(-0.03%), 서초구(-0.01%), 양천구(-0.01%) 등은 대단지를 중심으로 수요자들이 관망세를 보이며 매물 증가에 따른 하락세를 나타냄. <그림 1-1> 권역별 아파트 매매 가격 변동 추이 <그림 1-2> 재건축 및 일반 아파트 매매 가격 변동 추이 <그림 1-3> 강남4구 재건축 아파트 매매 가격 변동률 <그림 1-4> 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 2) 거래 변동 자료 : 부동산거래관리시스템 □ 총 655건이 거래되어 전주(700건) 대비 6% 감소 ○ 대출 규제 등으로 가격 하락세가 이어지며 거래량 또한 감소세 지속 ▶강북권역 : 노원구(94건)는 중소형을 중심으로 거래되며 서울지역 최다 거래량을 보였고, 중구(3건)가 최소 거래량을 나타냄. ▶강남권역: 송파구(41건)는 신축 단지를 중심으로 거래되며 강남권역 최다 거래량을 보였고, 동작구(15건)가 최소 거래량을 나타냄. <그림 1-5> 아파트 매매 거래량 변동 추이 2 아파트 전세 자료 : 부동산114 1) 가격 변동 □ 안정세가 지속되며 전체적으로 전주(0.00%)와 동일한 보합세 유지 ○ 대부분 지역에서 보합 내지 하락세를 보임 ▶강북권역:성북구(0.04%), 동대문구(0.03%)는 비교적 가격이 저렴한 지역을 중심으로 수요가 유입되며 약한 상승세를 보였으나 대부분 지역에서 보합세를 나타냄. ▶강남권역:송파구(0.05%)는 노후 단지를 중심으로 수요가 유입되며 상승세를 보였고, 강동구(-0.14%)는 대단지를 중심으로 매물이 증가하며 하락세를 나타냄. <그림 2-1> 권역별 아파트 전세 가격 변동 추이 <그림 2-2> 자치구별 아파트 전세 가격 변동률 2) 거래 변동 자료 : 부동산거래관리시스템 □ 총 3,318건이 거래되어 전주(2,638건) 대비 26% 증가 ○ 대부분 지역에서 거래량 증가세를 보임 ▶강북권역:노원구(268건)는중소형을중심으로거래되며강북권역 최다 거래량을 보였고, 종로구(21건)는 최소 거래량을 나타냄. ▶강남권역:송파구(282건)는 신축 단지를 중심으로거래되며서울지역 최다 거래량을 보였고, 금천구(59건)는 최소 거래량을 나타냄. <그림 2-3> 아파트 전세 거래량 변동 추이 <그림 2-4> 아파트 월세(유형별) 거래량 변동 추이 3 참고자료 자료 : 부동산거래관리시스템 < 주택 유형별 전·월세 거래량(건수) > ▷ 아파트 아파트 지 난 주 금 주 9.14. 9.21. 10.5. 10.12. 10.19. 10.26. 11.2. 11.9. 11.16. 11.23. 11.30. 전 세 2,932 3,233 4,243 3,078 3,047 2,968 3,437 2,685 2,713 2,638 3,318 월 세 30 39 42 28 41 32 30 30 24 26 29 준월세 643 569 851 867 984 599 715 514 646 533 915 준전세 848 444 798 607 478 443 647 477 927 711 679 ▷ 단독(다가구) 단독 지 난 주 금 주 9.14. 9.21. 10.5. 10.12. 10.19. 10.26. 11.2. 11.9. 11.16. 11.23. 11.30. 전 세 1,532 1,487 2,122 1,433 1,643 1,482 1,793 1,576 1,448 1,343 1,438 월 세 304 290 470 255 285 244 318 277 264 239 262 준월세 1,129 1,141 1,829 1,130 1,143 1,118 1,364 1,107 994 975 1,049 준전세 220 226 340 225 244 241 268 229 240 225 223 ▷ 연립(다세대) 단독 지 난 주 금 주 9.14. 9.21. 10.5. 10.12. 10.19. 10.26. 11.2. 11.9. 11.16. 11.23. 11.30. 전 세 1,796 1,920 2,667 1,874 1,958 1,742 1,925 1,790 1,748 1,630 1,758 월 세 58 66 75 43 57 47 64 49 47 56 54 준월세 502 526 723 529 531 514 556 487 436 473 509 준전세 180 164 234 170 195 195 207 172 191 179 176 < 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이> < 주택 유형별 전·월세 통합 거래량 변동 추이> < 주택 유형별 매매 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’18. 11. 23.(11. 17. ∼ 11. 23.) ’18. 11. 30.(11. 24. ∼ 11. 30.) 아파트 단 독 연 립 기 타 합 계 아파트 단 독 연 립 기 타 합 계 총 계 700 228 827 492 2,247 655 260 807 641 2,363 종 로 구 8 3 13 14 38 7 6 18 43 74 중 구 17 4 34 55 3 12 4 45 64 용 산 구 19 5 14 17 55 15 13 14 29 71 성 동 구 30 3 5 13 51 23 7 8 20 58 광 진 구 18 8 25 14 65 11 9 17 12 49 동대문구 29 11 86 11 137 27 16 26 21 90 중 랑 구 33 33 31 5 102 17 14 20 7 58 성 북 구 42 16 31 2 91 33 25 54 6 118 강 북 구 18 24 23 4 69 15 18 54 6 93 도 봉 구 38 4 27 15 84 36 6 33 7 82 노 원 구 65 8 24 9 106 94 5 12 6 117 은 평 구 34 21 79 11 145 23 18 80 22 143 서대문구 20 10 34 11 75 23 24 25 20 92 마 포 구 20 14 26 29 89 21 12 18 26 77 양 천 구 32 4 43 11 90 37 5 47 20 109 강 서 구 35 9 64 49 157 26 4 65 62 157 구 로 구 37 6 35 30 108 36 8 38 43 125 금 천 구 20 6 24 15 65 29 6 69 24 128 영등포구 25 9 16 31 81 29 7 11 37 84 동 작 구 20 8 29 21 78 15 12 27 28 82 관 악 구 22 18 53 9 102 22 11 33 8 74 서 초 구 22 3 25 33 83 24 5 18 38 85 강 남 구 31 12 30 73 30 4 23 44 101 송 파 구 34 54 47 135 41 4 28 52 125 강 동 구 31 5 50 27 113 18 9 65 15 107 < 주택 유형별 전세 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’18. 11. 23.(11. 17. ∼ 11. 23.) ’18. 11. 30.(11. 24. ∼ 11. 30.) 아파트 단독 연립 기타 합계 아파트 단독 연립 기타 합계 총 계 2,638 1,343 1,630 1,075 6,686 3,318 1,438 1,758 1,216 7,730 종 로 구 17 25 24 11 77 21 18 26 9 74 중 구 36 9 18 20 83 37 14 19 23 93 용 산 구 66 41 46 19 172 84 41 50 21 196 성 동 구 102 44 18 29 193 144 56 29 30 259 광 진 구 64 90 70 22 246 98 128 88 33 347 동대문구 74 70 43 63 250 87 60 37 51 235 중 랑 구 46 103 62 24 235 58 84 65 16 223 성 북 구 104 54 55 30 243 117 65 54 33 269 강 북 구 30 55 49 22 156 40 54 53 27 174 도 봉 구 85 40 29 21 175 92 22 37 22 173 노 원 구 222 18 26 13 279 268 29 31 12 340 은 평 구 98 49 110 30 287 121 59 136 37 353 서대문구 77 22 46 20 165 113 46 54 14 227 마 포 구 155 49 94 48 346 148 45 94 67 354 양 천 구 129 32 98 23 282 173 21 95 38 327 강 서 구 199 36 166 150 551 260 53 164 164 641 구 로 구 111 48 58 51 268 135 57 54 49 295 금 천 구 53 37 37 37 164 59 46 48 41 194 영등포구 137 69 33 117 356 124 48 31 152 355 동 작 구 98 96 77 43 314 139 111 72 41 363 관 악 구 72 146 67 125 410 73 174 82 133 462 서 초 구 166 40 93 19 318 234 43 86 23 386 강 남 구 173 52 76 46 347 251 50 75 47 423 송 파 구 205 42 164 71 482 282 50 190 103 625 강 동 구 119 76 71 21 287 160 64 88 30 342 < 거래 유형별 전·월세 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’18. 11. 23.(11. 17. ∼ 11. 23.) ’18. 11. 30.(11. 24. ∼ 11. 30.) 전 세 월 세 준월세 준전세 합 계 전 세 월 세 준월세 준전세 합 계 총 계 3,908 2,782 2,338 2,007 11,035 4,941 2,972 2,497 2,341 12,751 종 로 구 20 45 27 25 117 35 38 38 26 137 중 구 53 18 27 31 129 66 32 22 39 159 용 산 구 90 75 62 39 266 113 92 74 44 323 성 동 구 154 101 34 43 332 206 98 38 58 400 광 진 구 83 211 116 52 462 122 253 122 62 559 동대문구 100 129 53 106 388 130 135 51 100 416 중 랑 구 79 186 87 41 393 84 163 83 33 363 성 북 구 133 100 73 61 367 151 117 76 59 403 강 북 구 39 116 67 34 256 58 114 76 61 309 도 봉 구 109 73 47 31 260 120 55 56 33 264 노 원 구 302 37 38 21 398 370 53 45 22 490 은 평 구 133 97 160 70 460 167 134 180 71 552 서대문구 105 52 56 36 249 145 91 67 36 339 마 포 구 200 123 139 93 555 229 105 139 128 601 양 천 구 157 76 123 42 398 239 57 120 51 467 강 서 구 254 62 202 230 748 347 87 218 295 947 구 로 구 173 97 78 126 474 270 92 77 107 546 금 천 구 63 94 56 64 277 75 92 60 79 306 영등포구 182 121 45 205 553 161 107 47 252 567 동 작 구 134 202 122 71 529 181 224 99 70 574 관 악 구 92 292 104 279 767 117 372 135 318 942 서 초 구 268 86 134 42 530 381 91 128 62 662 강 남 구 523 131 127 79 860 491 113 130 82 816 송 파 구 312 102 259 139 812 425 116 283 186 1010 강 동 구 150 156 102 47 455 258 141 133 67 599 작성자 토지관리과장 : 박문재 ☎ 2133-4660 토지정책팀장:박희영 ☎ 4662 담당: 채수삼 ☎ 4664

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토지관리과-21647

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