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문서번호 토지관리과-21656 결재일자 2018.12.10. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 채수삼 박희영 박문재 12/10 代양용택 서울 부동산 시장 월간동향 보고(’18년 11월분) (주택 매매 및 전·월세 등) 2018. 12. 도시계획국 (토지관리과) 지속 가능성 ● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등 □ ■ ’18.11월 서울 부동산 시장 월간동향(주택 매매 및 전·월세) < 주택종합 > 매매 가격 변동률(%) 전세 가격 변동률(%) 월세 가격 변동률(%) 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 0.20 6.81 0.00 0.55 -0.01 -0.16 ♣ 자치구별 주택종합 매매 가격 변동 ♣ ▣ 주택종합 ？ (매 매) 전월 대비 0.20% 상승(’18.10월 0.51%) ☞ 상승지역 : 중구(0.45%) … 관악구(0.21%) 등 21개 구 ☞ 하락지역 : 송파구(-0.08%) … 동작구(-0.01%) 등 4개 구 ？ (전 세) 전월 대비 0.00% 보합(’18.10월 0.17%) ☞ 상승지역 : 성동구(0.33%) … 관악구(0.01%) 등 16개 구 ☞ 하락지역 : 서초구(-0.27%) … 은평구(-0.01%) 등 9개 구 ▣ 아 파 트 ？ (매 매) 전월 대비 0.05% 상승(’18.10월 0.58%) ☞ 상승지역 : 중구(0.35%) … 강서구(0.02%) 등 20개 구 ☞ 하락지역 : 송파구(-0.27%) … 용산구(-0.04%) 등 5개 구 ？ (전 세) 전월 대비 -0.03% 하락(’18.10월 0.23%) ☞ 상승지역 : 종로구(0.41%) … 양천구(0.02%) 등 14개 구 ☞ 하락지역 : 용산구(-0.38%) … 중랑구(-0.03%) 등 11개 구 1 매매 동향 1) 매매 가격 자료 : 한국감정원 ？ 9.13 대책 이후 재건축 단지 등에서 매물이 증가하며 상승세가 둔화되는 등 전체적으로 전월(0.51%) 대비 0.20% 상승 ○ 전월 대비 0.20%, 전년 말 대비 6.18%, 전년 동월 대비 6.81% - 월별 변동률 : 9월(1.25%), 10월(0.51%), 11월(0.20%) ▶강북권역(0.34%):용산구(0.45%), 강북구(0.45%) 등은 개발사업 호재 및 상대적으로 저평가된 지역이 상승세를 보이고는 있으나, 전체적으로 매수자들이 관망세를 보이며 전월(0.57%) 대비 상승폭 축소. ▶강남권역(0.08%): 송파구(-0.08%), 강남구(-0.06%) 등은 9.13 대책 영향으로 매수세가 감소하며 재건축 단지에서 매물이 증가하는 등 전체적으로 전월(0.45%) 대비 상승폭 축소. ☞ 주요 지역의 아파트 매매 가격 변동률은, 송파구(0.53% ⇒ -0.27%),강남구(0.47% ⇒ -0.20%), 서초구(0.52% ⇒ -0.17%), 강동구(0.70% ⇒ 0.08%)로, 하락 전환 및 상승세 둔화. ♣ 주택 유형별 매매 가격 변동률은, 아파트(0.58% ⇒ 0.05%), 연립(0.29%⇒0.17%)은 상승폭 축소, 단독(0.71%⇒0.88%)은 상승폭 확대. ※ 아파트 평균 매매 가격은 7.2억 원(강남구 15억 원/금천구 3.6억 원) < 그림 1-1 > 월별 주택종합 매매 거래량 및 가격 변동률 추이 ♥ < 그림 1-2 > 대권역별 주택 매매 가격 변동률 추이 < 그림 1-3 > 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이 < 그림 1-4 > 권역별 아파트 매매 가격 변동률 추이 < 그림 1-5 > 자치구별 주택종합 매매 가격 변동률 < 그림 1-6 > 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 2) 매매 거래 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고일 기준) ？ 매매 거래량은 14,189건으로 전월(24,095건) 대비 41% 감소 ○ 계절적인 비수기에 접어들며 전월 대비 거래량 감소 ▷ 아파트는 4,679건이 거래되어 전월(11,105건) 대비 58% 감소하였고, 전년도 동월(7,293건) 대비 36% 감소. ☞ 전월 대비 주택 유형별 매매 거래량은, 아파트(58%↓), 단독(31%↓), 연립(23%↓), 기타(30%↓)로, 모든 유형이 감소세를 보임 <표 1-1> 주택 유형별 매매 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('17.6.) 전 년 도 동 월 ('17.11.) 전 월 ('18.10.) 금 월 ('18.11.) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시 전체 31,696 19,139 24,095 14,189 -55.2 -25.9 -41.1 아파트 15,816 7,293 11,105 4,679 -70.4 -35.8 -57.9 단독·다가구 2,337 1,438 1,816 1,246 -46.7 -13.4 -31.4 연립·다세대 8,148 5,169 6,900 5,284 -35.1 2.2 -23.4 기타 5,395 5,239 4,274 2,980 -44.8 -43.1 -30.3 ※ 기타는 주거용 오피스텔 등이 포함. <그림 1-7 > 주택 유별 매매 거래량 변동 추이 2 전세 동향 1) 전세 가격 자료 : 한국감정원 ？ 계절적인 비수기 및 신규 입주 단지의 공급 물량 증가 등으로 전월(0.17%) 대비 보합 전환 ○ 전월 대비 0.00%, 전년 말 대비 0.38%, 전년 동월 대비 0.55% - 월별 변동률 : 9월(0.26%), 10월(0.17%), 11월(0.00%) ▶강북권역(0.05%):성동구(0.33%)는 매매 수요의 전세 전환 등으로 상승세를 보였으나, 용산구(-0.14%), 서대문구(-0.07%) 등은 하락하며 전체적으로 전월(0.17%) 대비 상승폭 축소. ▶강남권역(-0.05%) : 영등포구(0.12%), 금천구(0.11%) 등은 역세권 및 상대적으로 가격이 저렴한 단지에서 소폭의 상승세를 보였으나, 서초구(-0.27%) 등이 하락하며 전체적으로 전월(0.18%) 대비 하락 전환. ♣ 주택 유형별 전세 변동률은, 아파트(0.23% ⇒ -0.03%)는 하락 전환, 연립(0.11% ⇒ 0.02%), 단독(0.10%⇒ 0.05%)은 상승폭 축소. < 그림 2-1 > 주택종합 전세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 2-2 > 대권역별 전세 가격 변동률 추이 < 그림 2-3 > 주택 유형별 전세 가격 변동률 추이 < 그림 2-4 > 자치구별 주택종합 전세 가격 변동률 < 그림 2-5 > 자치구별 아파트 전세 가격 변동률 2) 전세 거래 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고) ？ 모든 유형에서 감소세를 보이며 전월 대비 12% 감소 ○ 총 31,167건이 거래되며 전월(35,250건) 대비 12% 감소하였으나, 전년도 동월(26,633건) 대비 17% 증가. ▶주택 유형별 거래량은, 아파트(13%↓), 단독(11%↓), 연립(12%↓), 기타(10%↓)로, 모든 유형이 감소세를 보임. <표 2-1> 주택 유형별 전세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('15.3.) 전 년 도 동 월 ('17.11.) 전 월 ('18.10.) 금 월 ('18.11.) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시전체 36,836 26,633 35,250 31,167 -15.4 17.0 -11.6 아파트 14,562 9,815 14,136 12,360 -15.1 25.9 -12.6 단독·다가구 9,116 5,713 7,159 6,364 -30.2 11.4 -11.1 연립·다세대 7,231 6,464 8,523 7,535 4.2 16.6 -11.6 기타 5,927 4,641 5,432 4,908 -17.2 5.8 -9.6 <그림 2-6 > 주택 유형별 전세 거래량 변동 추이 3 월세 동향 1) 월세 가격 자료 : 한국감정원 ？ 역세권을 중심으로 일부 지역은 상승하였으나, 계절적인 비수기로 전월(0.04%) 대비 0.01% 하락. ○ 전월 대비 -0.01%, 전년 말 대비 ？0.17%, 전년 동월 대비 -0.16% - 월별 변동률 : 9월(0.05%), 10월(0.04%), 11월(-0.01%) ▶강북권역(0.01%) : 동대문구(0.06%), 도봉구(0.06%)는 역세권을 중심으로 상승세를 보였으나, 용산구(-0.06%) 등은 전세 가격과 함께 월세 가격이 동반 하락하며 전체적으로 전월(0.04%) 대비 상승폭 축소. ▶강남권역(-0.03%) : 관악구(0.01%)는 역세권을 중심으로 수요가 유입되며 상승 전환하였으나, 강남구(-0.07%) 등은 노후 단지를 중심으로 하락세를 보이며 전체적으로 전월(0.03%) 대비 하락 전환. ♣ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(0.05% ⇒ -0.02%), 단독(0.02% ⇒ -0.03%)은 하락 전환, 연립(0.02% ⇒ 0.01%)은 보합. < 그림 3-1 > 월별 월세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 3-2 > 대권역별 월세 가격 변동률 추이 < 그림 3-3 > 주택 유형별 월세 가격 변동률 추이 < 그림 3-4 > 자치구별 주택종합 월세 가격 변동률 < 그림 3-5 > 자치구별 아파트 월세 가격 변동률 2) 월세 거래 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고) ？ 모든 유형에서 감소세를 보이며 전월 대비 10% 감소 ○ 총 20,341건이 거래되어 전월(22,577건) 대비 10% 감소하였으나, 전년도 동월(18,749건) 대비 9% 증가. ▶주택 유형별 거래량은, 아파트(4%↓), 단독(14%↓), 연립(12%↓), 기타(10%↓)로, 모든 유형이 감소세를 보임. < 표 3-1 > 주택 유형별 월세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('17.2.) 전 년 도 동 월 ('17.11.) 전 월 ('18.10.) 금 월 ('18.11.) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시전체 30,551 18,749 22,577 20,341 -33.4 8.5 -9.9 아파트 7,729 4,548 6,165 5,940 -23.1 30.6 -3.6 단독·다가구 9,188 6,357 7,858 6,748 -26.6 6.2 -14.1 연립·다세대 4,725 3,139 3,498 3,092 -34.6 -1.5 -11.6 기타 8,909 4,705 5,056 4,561 -48.8 -3.1 -9.8 < 그림 3-6 > 주택 유형별 월세 거래량 변동 추이 4 강남 4구 재건축 아파트 시장 동향 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고) 1) 실거래(매매) 가격 ？ 모든 규모에서 거래량이 증가하며 평균 매매 가격은 전월(1,707만원/㎡) 대비 7% 하락한 1,585만원/㎡을 나타냄 ○ 규모별 매매 가격은, 소형이 1,977만원/㎡, 중형이 1,297만원/㎡, 대형이 1,732만원/㎡로, 중형이 큰 폭으로 하락세를 보임. ？'14년 동월(1,174만원/㎡) 대비 35% 상승 ？'15년 동월(1,128만원/㎡) 대비 41% 상승 ？'16년 동월(1,303만원/㎡) 대비 22% 상승 ？'17년 동월(1,387만원/㎡) 대비 14% 상승 2) 매매 거래 ？ 대부분 단지에서 거래량 감소하며 65건이 거래되어 전월(188건) 대비 65% 감소 ○ 송파구 장미2차아파트(30건⇒2건) 등이 감소세를 보임. ？ '14년 동월(327건) 대비 80% 감소 ？ '15년 동월(438건) 대비 85% 감소 ？ '16년 동월(439건) 대비 85% 감소 ？ '17년 동월(183건) 대비 65% 감소 <표 3-1> 자치구별 가격 및 거래 동향 구 명 평균 매매 가격(만원/㎡) 거래량(건수) 평균 소형 중형 대형 계 소형 중형 대형 강남구 2,180 3,525 2,181 1,842 7 1 2 4 서초구 1,879 - 1,892 1,876 5 - 1 4 송파구 1,809 2,204 1,905 1,684 33 5 7 21 강동구 934 1,083 908 - 20 3 17 - 계 1,585 1,977 1,297 1,732 65 9 27 29 < 그림 3-1 > 월별 평균 매매 가격 및 거래량 추이 참고자료 각종 통계 ？ 유형별 변동률 등 자료 : 한국감정원 < 거래 유형별 변동률 > (단위 : %) 권 역 매 매 전 세 월 세 변동률 최고 상승 최고 하락 변동률 최고 상승 최고 하락 변 동 률 최고 상승 최고 하락 월세 통합 월세 준월세 준전세 강북권역 도심권 0.39 중구 (0.45) - -0.03 성동구 (0.33) 용산구 (-0.14) -0.04 -0.03 -0.03 -0.02 마포구 (0.07) 용산구 (-0.06) 동북권 0.37 0.09 0.01 -0.01 0.00 0.05 서북권 0.23 -0.01 0.02 0.03 0.02 0.01 강남 권역 서남권 0.15 영등포 (0.28) 송파구 (-0.08) -0.02 영등포 (0.12) 서초구 (-0.27) -0.02 -0.02 -0.02 -0.02 관악구 (0.01) 강남구 (-0.07) -0.10 동남권 -0.01 -0.05 -0.03 -0.03 -0.07 < 주택(거래) 유형별 평균 주택 가격 > 주택유형 매매 가격(천원) 전세 가격(천원) 월세 가격(천원) 전세가율(%) 주택종합 591,704 351,903 929 65.4 아 파 트 719,724 437,809 1,059 65.9 연립주택 251,824 171,923 539 70.6 단독주택 861,475 423,937 1,322 51.6 < 지역별 아파트 매매 가격 변동률 > < 전월 대비 권역별 주택종합 평균 매매 가격 변동률 > < 전년도 동월 대비 권역별 아파트 평균 매매 가격 변동률 > < 전월 대비 권역별 아파트 평균 매매 가격 변동률 > < (투기지역/15개 구) 전월 대비 아파트 평균 매매 가격 및 변동률 > < 자치구별 10년 전(2008년 11월) 대비 아파트 매매 가격 변동률 > < 자치구별 아파트 평균 매매 가격 > < 자치구별 아파트 평균 전세 가격 > < 지역별 5년 전(2013년 11월) 대비 아파트 평균 매매 가격 변동률 > < 지역별 평균 거래 가격 > < 서울 주택 유형별 평균 거래 가격> ？ 월별·유형별 거래량 등 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고) < 월별 주택 매매 거래량 > < 자치구별 주택 매매 거래량 > < 서울 아파트 매매 거래량 > < 강남 4구 아파트 매매 거래량 > < 월별 아파트 전·월세 거래량 > < 3개월간 아파트 입주 물량 > ？ ’18.12월 송파구 등(13,076세대), ’19.1월 동대문구 등(1,757세대), 2월 성북구 등(7,709세대) - 규모별 60㎡ 이하 9,496세대, 60～85㎡는 10,522세대, 85㎡ 초과는 2,524세대로, 85㎡ 이하 중소형 주택이 전체 물량의 89% 차지(민간 22,542세대) < 지역별？월별 아파트 입주 예정물량(세대) > 지 역 합 계 ’18.12월 ’19.1월 ’19.2월 비 고 서 울 22,542 13,076 1,757 7,709 전 국 131,807 50,152 41,503 40,152 수 도 권 69,692 25,931 19,347 24,414 ？ 아파트 경매 자료 : 법원경매정보 작성자 토지관리과장: 박문재 ☎ 2133-4660 토지정책팀장:박희영 ☎ 4662 담당: 채수삼 ☎ 4664

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