다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 시설계획과-10597 결재일자 2018.9.10. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 교육문화계획팀장 시설계획과장 김태호 김현정 09/10 정성국 협조 도시계획시설(학교) 결정(변경) 검토보고 [한양대학교 세부시설조성계획 결정(변경)] 추진근거 대내(외) 협력 현황 사 업 비 부서(단체)명 협의내용 협의결과 한양대학교 세부시설 조성계획 변경신청 관련부서 도시계획시설(학교) 세부시설변경결정(안) 협의결과 참조 2018. 9. 도시계획국 (시설계획과) 도시계획시설(학교) 결정(변경) 검토보고 [한양대학교 세부시설조성계획 결정(변경)] 성동구 행당동 17 일대 한양대학교의 도시계획시설(학교) 세부시설조성계획 변경결정 신청에 대하여 관련부서 협의 후, 검토결과를 보고하는 사항임 1. 도시계획사항 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층), 자연경관지구, 학교 2. 건축계획(안) : 건축계획 신축 1개동(간호대학), 변경 2개동(제6생활관, 한양종합기술연구원), 증축계획 취소 1개동(음악대학), 계획취소 1개동(사이버대연결통로) 3. 도시계획시설(학교) 세부시설조성계획 변경결정 조서 가. 도시계획시설(학교) 결정 조서 시설명 시설의 종 류 위 치 (서울특별시 중구) 면 적 (㎡) 최 초 결정일 비 고 기 정 변 경 변 경 후 학 교 대학 (한양대학교) 제1 캠퍼스 성동구 행당동 17번지 일대 411,356 - 411,356 1975.5.1. (서고시 제60호) 제1종일반주거지역 제2종일반주거지역(7층) 자연경관지구 미확보토지 제척 제2 캠퍼스 성동구 사근동 223번지 일대 109,563 감 657 108,906 합계 520,919 감 657 520,262 나. 도시계획시설(학교) 세부시설조성계획 변경(안) 세부시설 조성계획 밀도산정 기준면적 (㎡) 법정 건폐율 (%) 법정 용적률 (%) 구역별 밀도현황 비고 구역 구분 연번 밀도산정 기준면적(㎡) 건폐율(%) 용적률(%) 높이(m) 사용 관리 사용 관리 기정 변경 기정 변경 기정 변경 기정 변경 제 1 캠 퍼 스 변경(안) 서고-제 호 (2018.09. ) 399,768 42.36 170.60 일반 관리 ① 93,909 93,909 33.89 33.89 35.00 203.26 203.26 203.26 203.26 ？지표로부터 최대 12m~55m 이하 ② 39,929 28,776 35.74 37.16 201.16 207.54 201.16 207.54 ？지표로부터 최대 28m~35m 이하 ③ 90,341 97,387 29.78 32.13 169.65 182.06 173.58 182.18 ？지표로부터 최대 12m~28m 이하 ④ 70,610 70,610 40.22 40.22 223.30 223.30 223.30 223.30 ？지표로부터 최대 12m~45m 이하 ⑤ 44,716 44,716 27.21 27.21 178.92 178.92 179.68 179.68 ？지표로부터 최대 20m~28m 이하 상징 ⑥ 11,403 11,403 31.60 31.60 116.96 116.96 116.96 116.96 ？지표로부터 최대 20m~28m 이하 외부 ⑦ 5,847 5,847 8.53 8.53 8.03 8.03 8.03 8.03 ？지표로부터 최대 20m 이하 ⑧ 20,241 20,241 5.77 5.77 7.99 7.99 7.99 7.99 ？지표로부터 최대 12m 이하 ⑨ 4,835 4,835 3.22 3.22 4.31 4.31 4.31 4.31 ？지표로부터 최대 12m 이하 녹지 ⑩ 2,400 6,507 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 ？건축배치불가 ⑪ 15,537 15,537 1.18 1.18 1.86 1.86 1.86 1.86 ？건축배치불가(현황건축물 유지) 합 계 399,768 399,768 29.81 30.01 169.62 170.48 170.59 170.59 제 2 캠 퍼 스 변경(안) 서고-제 호 (2018.09. ) 109,563 ↓ 108,906 54.80 ↓ 54.77 191.34 ↓ 191.28 일반 관리 ⑫ 13,068 13,068 24.73 24.73 20.00 197.54 197.54 205.00 205.00 ？지표로부터 최대 12m~55m 이하 ⑬ 31,964 31,406 11.77 13.96 63.22 74.54 125.00 125.00 ？지표로부터 최대 28m~35m 이하 ⑭ 25,468 25,468 29.24 29.24 103.86 103.86 115.00 115.00 ？지표로부터 최대 12m~28m 이하 외부 ⑮ 9,090 9,090 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 ？지표로부터 최대 20m 이하 녹지 ？ 26,312 26,213 0.68 0.69 0.68 0.69 0.68 0.69 ？건축배치불가 ？ 3,661 3,661 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 ？건축배치불가(현황건축물 유지) 합 계 109,563 108,906 13.34 14.00 65.99 69.65 87.82 87.70 다. 도시계획시설(학교) 세부시설조성계획 변경결정 조서 ※ 기정 : 한양대학교 대학 세부시설조성계획(기본계획)[서울특별시고시 제2017-471호(2017.12.18.)] 1) 구역계획(변경) 구분 구역 면적 (㎡) 비고 기정 변경 변경후 1캠퍼스 일반관리구역 1 93,909 - 93,909 - 2 39,929 감 11,153 28,776 착오에 의한 정정 3 90,341 증 7,046 97,387 착오에 의한 정정 4 70,610 - 70,610 - 5 44,716 - 44,716 - 상징경관구역 6 11,403 - 11,403 - 외부활동구역 7 5,847 - 5,847 - 8 20,241 - 20,241 - 9 4,835 - 4,835 - 녹지보존구역 10 13,988 증 4,107 18,095 착오에 의한 정정 비오톱 1등급지 11,588㎡ 11 15,537 - 15,537 - 소계 411,356 - 411,356 - 2캠퍼스 일반관리구역 12 13,068 - 13,068 - 13 31,964 감 558 31,406 미확보토지 3개 필지 제척 14 25,468 - 25,468 - 외부활동구역 15 9,090 - 9,090 - 녹지보존구역 16 26,312 감 99 26,213 미확보토지 1개 필지 제척 17 3,661 - 3,661 - 소계 109,563 감 657 108,906 - 합계 520,919 감 657 520,262 - 2) 밀도계획 (건폐율) 구분 제1종일반주거지역 (자연경관지구) 제2종일반주거지역(7층) (7층이하) 비고 기정 변경 기정 변경 1캠퍼스 27이하 27이하 34이하 34이하 2캠퍼스 5이하 5이하 16이하 16이하 구분 밀도산정 기준면적 (㎡) 법정 건폐율 (%) 사용 건폐율(%) 관리 건폐율 (%) 비고 기정 변경 증감 1캠퍼스 제1종 일반주거지역 (자연경관지구) 235,059.0 30.00 29.81 30.01 증 0.20 35.00 ？ 비오톱 1등급지 :제1종일반주거지역 (자연경관지구) 내 11,588㎡ 지정 ？ 자연경관지구 건폐율 : 30% 제2종 일반주거지역 (7층이하) 164,709.0 60.00 계 399,768.0 42.36 2캠퍼스 제1종 일반주거지역 (자연경관지구) 18,985.0 30.00 13.42 14.00 증 0.58 20.00 ？ 면적 감소 (감 657㎡) ？ 면적변경전 기준 사용건폐율(기정) : 13.34% ？ 자연경관지구 건폐율 : 30% 제2종 일반주거지역 (7층이하) 89,921.0 60.00 계 108,906.0 54.77 3) 밀도계획 (용적률) 상징경관구역, 외부활동구역에 부여된 여유 관리용적률은 해당 구역의 특성을 강화하거나 보전하는 범위 내에서만 제한적으로 활용 가능 현황 건축물에 한해 유지 구분 구역 구분 용적률 (%) 높이(m) 비고 법정용적률 사용용적률 이전용적률 관리용적률 기정 변경 (정정) 기정 정정 변경 기정 변경 (정정) 기정 변경 (정정) 1 캠 퍼 스 1 177.49 177.49 203.26 203.26 203.26 +25.77 +25.77 203.26 203.26 ？지표로부터 최대 12m~55m 이하 일반관리구역 2 161.51 165.97 201.16 207.54 207.54 +39.65 +41.56 201.16 207.54 ？지표로부터 최대 28m~35m 이하 일반관리구역 (착오에 의한 면적 및 건축물 변경) 3 158.44 157.82 169.65 178.53 182.06 +15.14 +24.36 173.58 182.18 ？지표로부터 최대 12m~28m 이하 일반관리구역 (착오에 의한 면적 및 건축물 변경 및 신축계획포함) 4 197.43 197.43 223.30 223.30 223.30 +25.87 +25.87 223.30 223.30 ？지표로부터 최대 12m~45m 이하 일반관리구역 5 154.06 154.06 178.92 178.92 178.92 +25.62 +25.62 179.68 179.68 ？지표로부터 최대 20m~28m 이하 일반관리구역 6 151.32 151.32 116.96 116.96 116.96 -34.36 -34.36 116.96 116.96 ？지표로부터 최대 20m~28m 이하 상징경관구역 7 150.00 150.00 8.03 8.03 8.03 -141.97 -141.97 8.03 8.03 ？지표로부터 최대 20m 이하 외부활동구역 8 163.91 163.91 7.99 7.99 7.99 -155.92 -155.92 7.99 7.99 ？지표로부터 최대 12m 이하 외부활동구역 9 200.00 200.00 4.31 4.31 4.31 -195.69 -195.69 4.31 4.31 ？지표로부터 최대 12m 이하 외부활동구역 10 150.00 150.00 - - - -150.00 -150.00 - - ？건축배치불가 녹지보존구역 (착오에 의한 면적변경) 11 173.41 173.41 1.86 1.86 1.86 -171.55 -171.55 1.86 1.86 ？건축배치불가 녹지보존구역 2 캠 퍼 스 12 195.48 195.48 197.54 197.54 197.54 +9.52 +9.52 205.00 205.00 ？지표로부터 최대 28m~45m 이하 일반관리구역 : 16구역 용적률이전받음 13 200.00 200.00 62.11 63.22 74.54 - - 125.00 125.00 ？지표로부터 최대 28m 이하 일반관리구역 제척에 따른 면적변경 14 199.32 199.32 103.86 103.86 103.86 - - 115.00 115.00 ？지표로부터 최대 28m 이하 일반관리구역 15 200.00 200.00 - - - - - - - ？지표로부터 최대 12m 이하 외부활동구역 16 166.82 166.70 0.68 0.69 0.69 -2.85 -4.75 0.68 0.69 ？건축배치불가 녹지보존구역 이전용적률 착오정정 및 제척에 따른 면적 및 용적률 변경 17 200.00 200.00 - - - - - - - ？건축배치불가 녹지보존구역 라. 변경 건축물 조서 - 1캠퍼스 2구역 내 학생복지관(2) 및 학생회관(18) 3구역으로 이전(정정) ※ 건축물의 규모, 위치 등 세부시설조성계획(변경) 상세내용은 고시도면(건축물 조서 포함)에 의함. 구역구분 번호 건물명 건축면적(㎡) 건축연면적(㎡) 지상층면적(㎡) 층수 (지하) 비고 제1종 일반주거지역 (자연경관지구) 제2종 일반주거지역 (7층) 제1종 일반주거지역 (자연경관지구) 제2종 일반주거지역 (7층) 제1종 일반주거지역 (자연경관지구) 제2종 일반주거지역 (7층) 기정 변경 기정 변경 기정 변경 기정 변경 기정 변경 기정 변경 기정 변경 3 26 음악대학 1,327.73 1,327.73 - - 5,114.00 4,644.00 - - 4,586.57 4,116.57 - - 5(1) 5(1) 증축계획취소 46 한양종합기술연구원 3,088.74 3,477.51 1,025.19 1,025.19 22,165.13 22,765.13 16,640.75 16,640.75 10,643.46 11,243.46 12,816.57 12,816.57 6(2) 6(2) 단순변경 반영 및 일부증축 109 사이버대연결통로 108.33 0 138.09 0 108.33 0 138.09 0 108.33 0 138.09 0 1 0 계획취소 122 간호대학 - 662.03 - 7.32 - 4,116.01 - 51.24 - 3,504.69 - 43.92 - 6(1) 신축 합계 4,524.80 5,467.27 1,163.28 1,032.51 27,387.46 31,525.14 16,778.84 16,691.99 15,338.36 18,864.72 12,954.66 12,860.49 증감 증 942.47 감 130.77 증 4,137.68 감 86.85 증 3,526.36 감 94.17 - 2캠퍼스 ※ 건축물의 규모, 위치 등 세부시설조성계획(변경) 상세내용은 고시도면(건축물 조서 포함)에 의함. ※ 주민개방이 필수적인 2캠퍼스 내 통과도로는 6,7생활관 계획시 통과기능이 유지될 수 있도록 할 것. 구역구분 번호 건물명 건축면적(㎡) 건축연면적(㎡) 지상층면적(㎡) 층수 (지하) 비고 제1종 일반주거지역 (자연경관지구) 제2종 일반주거지역 (7층) 제1종 일반주거지역 (자연경관지구) 제2종 일반주거지역 (7층) 제1종 일반주거지역 (자연경관지구) 제2종 일반주거지역 (7층) 기정 변경 기정 변경 기정 변경 기정 변경 기정 변경 기정 변경 기정 변경 13 83 제6생활관 - - 1,007.28 1,631.00 - - 13,276.18 15,118.69 - - 6,520.36 10,078.20 7(3) 7(3) 계획변경 증감 - - 증 623.72 - - 증 1,842.51 - - 증 3,557.84 4. 변경결정 사유 구 분 변 경 내 용 변 경 사 유 대학 (한양대학교) 학교 시설결정 (제2캠퍼스 감 657㎡) - 도시계획시설 결정선 내부에 소유권을 확보하지 못한 토지가 일부 있어 이를 제척하고자 함 구역계획 2,3,10구역간 면적변경 - 기정 세부시설조성계획(기본계획)상 면적 산정에 착오가 발견되어 이를 정정하고자 함(구역경계는 변경없음) 13,16구역 면적축소 - 토지제척에 따라 구역면적을 축소하고자 함 건축계획 ③구역 신축 1개동 증축 1개동 취소 2개동 - 교육연구시설 확충을 통하여 교육환경을 개선하고자 간호대학 신축계획 및 한양종합기술연구원 내 일부증축계획을 수립하였으며 밀도관리를 위해 기 결정되었으나 이행되지 않은 음악대학 증축건 및 사이버대학 연결통로계획을 취소하고자 함 ⑬구역 변경 1개동 - 기숙사 신축을 통하여 학생 주거복지 및 교육환경을 개선하고자 제6생활관의 건축계획을 변경하고 이를 통해 제7생활관과 연계된 기숙사 공간으로 조성코자 함 ※ 2017년 도시계획위원회 심의시 제7생활관과 연계검토된 사안이며, 실시설계 후 금번에 반영하는 사안임 5. 관련부서 의견 구 분 검 토 의 견 조 치 계 획 비고 시설계획과 ○ 금회 간호대학 및 한양 스타트업 신축으로 일반관리구역③의 사용용적률(182.06%)이 관리용적률(182.18%)에 근접하는 바, 향후 실시계획 인가 시 관리용적률을 초과하지 않도록 관리 필요 ○ 해당 구역 내 용적률이 결정된 관리용적률 내로 유지될 수 있도록 신축건물의 규모를 관리토록 하겠음 반영 도시계획 상임기획단 ○ 금회 협의(안)의 6생활관 건축계획 변경 관련, 인접한 7생활관 건축계획에 대한 그간 도시계획위원회 심의결과를 고려하여 차폐감 최소화, 주변과 조화로운 스카이라인 및 경관 형성, 지형 순응 배치 등 측면에서 적정성 검토 필요 ○ 기정 계획된 단조로운 건축계획 대비 다양한 층수구성 및 차폐감 완화를 고려한 건축계획을 수립하였으며, 해당 내용을 포함한 도시계획위원회 심의를 통해 그 적정성을 판단한 사안임 반영 성동구청 ○ 당초 서울시 도시계획심의 시 한양대측에서 제안한 주민편의시설 조성에 대하여 성실히 이행 ※ 기타의견 - 시설내 공공개방도로 이용에 주민불편이 없도록 조성(토목과) - 한양대학교 신·증축 교통영향평가(변경심의)에 대한 검토의견이 이행되도록 사업주에게 안내(교통행정과) ○ 제시하였던 주민편익 증진에 관한 계획은 실시계획과 더불어 성실히 이행할 수 있도록 하겠음 반영 6. 현장확인 및 검토의견 ○ 금회 신청내용은 2캠퍼스내 미확보 토지의 제척 및 1캠퍼스내 구역면적 착오사항 정정을 위한 구역계획의 변경과 더불어 간호대학 신축 및 제6생활관 변경 등을 결정하는 사항임 - 현재 간호학과는 제2의학관에 입지해 있으나, 간호대학을 새로이 신축하여 이전하는 계획임 ※ 제2의학관은 철거 후 의생명연구동으로 활용 예정(2008년 결정) - 제6생활관은 2017년 도시계획위원회 심의(본위원회 2회, 소위원회 2회) 시 결정된 제7 생활관과 연계해서 검토된 사항으로 실시설계 후 건축계획을 반영하는 사항임 ※ 당초 제시했던 수용인원(6생활관 : 480명) 대비 46명 감소된 434명으로 계획됨 ○ 금회 신청 건물의 계획높이 및 계획밀도는 기본계획 내의 변경이므로 교육환경개선 등을 위한 금번 변경결정은 적정하다고 사료됨 구 분 높이 검토 밀도 검토 기준 계획 검토 기준 계획 검토 간호대학 신축 7층 28m 6층 26.5m 적합 182.18% 182.06% 적합 제6생활관 변경 28m 7층 23.7m 적합 125.00% 74.54% 적합 ※ 간호대학 신축과 더불어 3구역내 계획용적률(182.06%)은 증축 1건, 취소 2건을 포함한 사항임 7. 조치계획 ○ 금회 변경 신청된 내용은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제25조 규정에 의거 이미 결정된 도시·군계획시설의 세부시설의 변경결정인 경우로서 경미한 변경사항에 해당되므로, ○ 「대학 세부시설조성계획 수립·운영기준 (‘16.10.17.)」 에 의거 신청한 내용과 같이 도시계획시설(학교) 세부시설조성계획 변경결정 고시하고자 함. 붙임 : 1. 변경결정 관련도서(요약본) 1부. 2. 조치계획서 1부. 끝. ◎ 주요 변경사항 ◎ ① 금회 변경내용 세부시설조성계획[기본계획] 금회 변경계획 제 6 생 활 관 간 호 대 학 한 양 종 합 기 술 연 구 원 ②세부시설조성계획 변경사항 구분 주요 변경사항 비고 기정 변경 구역 구분계획 ②구역 ？39,929㎡ ？28,776㎡ (감 11,153㎡) 면적산정 착오에 의한 정정(구역경계 동일) ③구역 ？90,341㎡ ？97,387㎡ (증 7,046㎡) ⑩구역 ？13,988㎡ ？18,095㎡ (증 4,107㎡) ⑬구역 ？31,964㎡ ？31,406㎡ (감 558㎡) 미확보 토지 제척에 따른 감소 ？구역 ？26,312㎡ ？26,213㎡ (감 99㎡) 밀도 계획 건폐율 (사용) 1캠퍼스 ？29.81% ？30.01% (증 0.20%) 관리건폐율 35.00% 2캠퍼스 ？13.42% ？14.00% (증 0.58%) 관리건폐율 20.00% 용적률 (사용) ③구역 ？178.53% ？182.06% (증 3.53%) 관리용적률 182.18% ⑬구역 ？63.22% ？74.54% (증 11.32%) 관리용적률 125.00% 건 축 물 조 서 3 구 역 음악대학 건축면적 연면적 지상연면적 층수 : 1,327.73㎡ : 5,114.00㎡ : 4,586.57㎡ : 지상5, 지하1 건축면적 연면적 지상연면적 층수 : 1,327.73㎡ : 4,644.00㎡ : 4,116.57㎡ : 지상5, 지하1 증축계획 취소 (연면적 감 470㎡) 한양종합기술연구원 건축면적 연면적 지상연면적 층수 : 4,113.93㎡ : 38,805.88㎡ : 23,460.03㎡ : 지상6, 지하2 건축면적 연면적 지상연면적 층수 : 4,502.70㎡ : 39,405.88㎡ : 24,060.03㎡ : 지상6, 지하2 한양스타트업 단순변경 및 추가증축분 반영 (연면적 증 600㎡) 사이버대연결통로 건축면적 연면적 지상연면적 층수 : 246.42㎡ : 246.42㎡ : 246.42㎡ : 지상1 - 건축계획 취소 간호대학 - 건축면적 연면적 지상연면적 층수 높이 : 669.35㎡ : 4,167.25㎡ : 33,548.61㎡ : 지상6, 지하1 : 26.5m 신축계획 수립 13 구 역 제6생활관 건축면적 연면적 지상연면적 층수 높이 : 1,007.28㎡ : 13,276.18㎡ : 6,520.36㎡ : 지상7, 지하3 : 29.70m 건축면적 연면적 지상연면적 층수 높이 : 1,631.00㎡ : 15,118.69㎡ : 10,078.20㎡ : 지상7, 지하3 : 23.70m 건축계획 변경 (217실 434명) 3구역 건축물 변경사항 RANGE!A1:G22 건물 번호 건물명 지상층연면적 비고 기정 (서고2017-471호) 증감 변경 26 음악대학 4,586.57 감) 470.00 4,116.57 지상5 지하1 46 한양종합기술연구원 23,460.03 증)　 600.00 24,060.03 　지상6 지하2 109 사이버대연결통로 246.42 감) 246.42 - 　지상1 122 간호대학 - 증) 3,548.61 3,548.61 지상6 지하1 합계 28,293.02 증) 3,432.19 31,725.21 -　 대지면적 90,341 증) 7,046 97,387 면적착오에 의한 정정 사용용적률 178.53% 증) 3.53% 182.06% 기정대지기준 사용용적률 : 169.65% 관리용적률 182.18% 　 13구역 건축물 변경사항 건물 번호 건물명 지상층연면적 비고 기정 (서고2017-471호) 증감 변경 83 제6생활관 6,520.36 증) 3,557.84 10,078.20 　지상7 지하3 합계 6,520.36 증) 3,557.84 10,078.20 　 대지면적 31,964 감) 558 31,406 미확보토지 제척에 따른 감소 사용용적률 63.22% 증) 10.02% 73.24% 기정대지기준 사용용적률 : 62.11% 관리용적률 125.00% 　

16652864

20210924160308

본청

시설계획과-10597

D0000034424932