문서번호 조경과-15254 결재일자 2018.11.16. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 현호재 휴가 11/16 문길동 협 조 - 강서구 역세권 청년주택(공공지원 민간 임대주택) 관련 - 사업계획 변경 승인 신청 협의건 검토보고 2018. 11 푸른도시국 (조경과) - 강서구 역세권 청년주택(공공지원 민간 임대주택) 관련 - 사업계획 변경 승인 신청 협의건 검토보고 강서구 화곡동 1013-3번지 일대 역세권 청년주택(공공지원 민간 임대주택)사업 계획 변경 승인 신청에 따른 협의 건에 대하여 조경부분 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 임대주택과-14442(`18.11.9.)호, 역세권 청년주택(공공지원 민간 임대주택)사업계획 (경미한) 변경 관련 협의(강서구 화곡동) 관련임. □ 사업개요 - 사 업 명 : 강서 화곡 기업형 임대주택(역세권 청년주택) - 위 치 : 강서구 1013-3번지 일대 - 지구(지역, 구역) : 준주거지역, 제3종일반주거지역 - 대지면적(㎡) : 5,790㎡ - 연면적(㎡) : 36,510㎡ - 주택유형(㎡) : 공동(임대)주택 (전용면적 17 ~ 43㎡, 지하3층 ~ 지상15층) - 세대수(동수) : 429세대 (2개동) - 관계법령 : 주택법 - 사업주체 : 주식회사 선우 - 설계(건축) : ㈜한림건축씨엠종합건축사사무소 - 설계(조경) : 조경공방 □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 구 분 법 정 기 준 확 보 (반영) 확보율 (%) 비 고 적 용 기 준 산 출 내 역 면적(㎥) 조경 면적 (A + B) 대지 면적의 15% 이상 5,790 X 15% 869 1,101 19.0 적 합 대지조경 (A) 조경식재 + 조경시설물 - - - 434 이상 반영 667 - 옥상조경 (B) 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영 869 X 50% 이하 435 이하 반영 434 - 자연 지반 조경 면적의 10% 이상 869 X 10% 87 204 23.5 적 합 인공 지반 - - - 897 식재 면적 조경 면적의 50% 이상 869 X 50% 435 1,071 123.2 적 합 ※ 옥상녹화 (확보)계획 면적 1,463㎡ → (법정)조경계획 반영 면적 434㎡(법정 조경계획 면적의 50%) □ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보 확보율 (%) 비 고 합 계 - - 대지 면적 : 5,790㎡ 조경(법정) : 869㎡ 조경(확보) : 1,101㎡ 1,043 3,461 332 적 합 교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당) 소계 1 11종 주 869㎡ X 0.2주 174 212 122 적 합 상록수 3 주 174 X 20%이상 35 73 - - 낙엽수 8 주 174 X 80%이하 139 139 - - 특성수 은행나무 주 174 X 10% 16 20 - - 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 4종 주 869㎡ X 1주 869 3,249 374 적 합 상록수 1 주 869 X 20%이상 174 1,550 - - 낙엽수 3 주 869 X 80%이하 695 1,699 - - ※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용 □ 검토결과(의견사항) - 조경계획 관련 ? 은행나무(B12) 20주 식재 계획에 대해서는 은행나무 열매 결실에 따른 민원발생 예방 차원에서 숫나무로 선택 식재하는 방안 검토 (조경계획 도면에 명기 관리) ? 옥상녹화 계획에 대해서는 2층, 3층, 옥상층 등 총 5개소(도면상 ㉮, ㉯, ㉰, ㉱, ㉲)에 대한 토심, 배수(판) 등의 내용을 표기한 단면도가 누락되어 보완 제출 필요 - 기타 권고사항 ? 조경계획 총괄도(번호 L?002)상 식재 개요 및 수목 수량 집계표 추가 기재 관리 필요 ? 옥상녹화 관련 서울시 옥상녹화 가이드라인 등 반영 설계 (서울시 홈페이지 ? 분야별 정보서비스 ? 환경 ? 공원녹지 ? 공원자료실 70번, 75번 참조) ? 의자, 체육시설 등 신규 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고 (홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/) □ 조치계획 - 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 우리시(임대주택과)에 회신하고자 함. 붙임 조경계획 1부. 끝.
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20210924163922
본청
조경과-15254
D0000034913990
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