다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 계약심사과-8407 결재일자 2018.5.9. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 전문관 심사총괄팀장 계약심사과장 재무국장 임장경 류종기 안호 05/09 하철승 협 조 토목심사1팀장 김종호 건축심사팀장 서홍일 창동·상계 세대융합형 복합센터 건립(실시설계) 설계VE？공사원가 통합심사 결과보고 2018.05. 재 무 국 (계약심사과) 창동·상계 세대융합형 복합센터 건립(실시설계) 설계VE？공사원가 통합심사 결과보고 도시기반시설본부(건축부)에서 시행 중인「창동？상계 세대융합형 복합센터 건립」에 대한 설계VE？공사원가 통합심사 결과를 보고드림 Ⅰ 사업개요 ？？ 수행부서 : 도시기반시설본부(건축부) ？？ 사 업명 : 창동·상계 세대융합형 복합센터 건립공사(실시설계) ？？ 위 치 : 도봉구 마들로 13길 84(창동) ？？ 사업내용 : 교육연구/업무/공동주택/근린 - 건축규모 : 지하2층/지상5층, 연면적 17,608㎡ ？？ 공 사 비 : 49,011백만원 ？？ 용역기간 : ’17.7. ~ ’18.5. ？？ 설계 공정률 : 95%(실시설계) Ⅱ 심사개요 ？？ 심사기간 : ’18.3.26~’18.5.8(44일, 4회 회의) ○ 설계VE 심사 : ’18.3.26 ~ ’18.4.09 ○ 설계도서보완 : ’18.4.09 ~ ’18.4.25 ○ 공사원가심사 : ’18.4.26 ~ ’18.5.08 ？？ 장 소 : 계약심사과 회의실 및 도봉구 사업현장 주변 ？？ 전문가구성 : 13명(외부전문가 7명, 내부공무원 6명) ？？ 이해관계자 : 주관부서 4명 및 운영기관 2명 참석 ？？ 심사내용 ○ 건설공사의 설계, 시공, 유지관리 등 경제성 분석 ○ 공사 시행의 적정성, 시설물 안전성 검토 ○ 시설물 안전 및 이용자 편의성 반영 등 Ⅲ 사업설명회 주요내용 ？？ 회의일시 : ’18.3.26(월) 14:00, 계약심사과 회의실 ？？ 주관부서 및 운영사 : 6명 연번 소 속 성명 연번 소 속 성명 1 인생이모작지원과 장성진 주무관 4 민간협력담당관 문성훈 주무관 2 디지털창업과 신재영 주무관 5 서울시 50플러스재단 이수인 실장 3 주택정책과 박소정 주무관 6 서울투자운용주식회사 최창식 팀장 ？？ 회의내용(주요의견) ○ 지하1층, 음악교실 방음처리, 마루교실 벽면 유리마감처리 등 공간 활용에 따른 마감처리 요청 ○ 지하1층, 요리교실과 VIP식당 동선교차로 상호 공간변경 요청 ○ 지하1층, 요리교실 벽면 상부 유리마감 처리 요청 ○ 지하1층, 다목적강당 가변형 무대 설치 검토 및 무대 조정실 공간 확대 요청 ☞ 대안 개발 ○ 지상1층, 사무공간과의 연계를 위하여 관장실을 이동 요청 ☞ 대안 개발 ○ 지상2층, 교육실 복도측 벽면 상부 유리마감처리 ○ 빈공간을 창고, 교보재실 등으로 활용 요청 ☞ 대안 개발 ○ 주거지원시설은 행복주택으로 수도, 전기 등 계량기 분리 필요 ○ 주거시설 주차대수를 산정하여 반영 요청 ○ 주거시설 출입에 대한 보안계획 필요 ○ 중 복도구조의 복도공간의 채광 및 환기에 대한 불편해소 대안 검토 ？ 주민 의견 11건을 검토하여 3건에 대하여 아이디어 제안 및 채택 Ⅳ 통합심사결과 ？ 설계VE : 아이디어 54건(주민의견 3건 포함)을 제안하여 44건 채택【채택률 81%】 ？ 반영결과 : 공사비 49,011백만원에서 559.04백만원 절감【절감률 1.2%】 ？ 원가심사 : 공사비 24,912백만원에서 942백만원 절감【절감률 3.8%】 ※ 설계VE 심사결과를 설계도서에 반영한 건축, 토목, 조경분야에 대하여 공사원가 심사를 수행함.(전기, 기계 등 설비분야는 별도 계약심사 신청 예정) ？？ 설계VE 심사 ○ 아이디어 제안 및 채택현황 (단위: 건) 전체 아이디어 아이디어 채택 미채택 제안 채택 미채택 채택율 (%) 예산 절감 안전성 강 화 편의성 향 상 시공성 향 상 설 계 보 완 54 44 10 81.4 13 7 2 7 15 10 ○ 유형별 제안건수 및 절감액 (단위: 건, 백만원) 예산 절감 건 수 13 절감액 570 안전성 강화 건 수 7 절감액 -21.8 편의성 향상 건 수 2 절감액 -55.7 시공성 향상 건 수 7 절감액 67.1 설계 보완 건 수 15 절감액 해당없음 ○ 비용절감 및 가치향상 (단위: 점, 백만원) 비 용(C) 성 능(P) 가 치(V=P/C) 공사비 절감액 절감률 원안 대안 개선율 원안 대안 향상률 49,011 559 1.2% 100 135 35.1% 100 138 38.1% ※ 공사비 49,011백만원은 설계VE 심사대상 금액으로 변동사항이 있음. < 주요 대안 세부내용 > ①【편의성 향상】지하2층 용역원실, 관리실 면적 확대 (램프 하부공간 활용) ？ 증가액 : 56,220천원 ⇒ 숨은공간을 활용하여 관리실로 활용〔운영사 요구사항〕 ？ 확장 ②【예산 절감】지하2층 배수판 하부 방수층 삭제 (불필요한 방수공정 삭제) ？ 절감액 : 22,338천원 ⇒ 배수판 하부 별도의 바닥면에 대한 방수층을 삭제하여 공기단축 및 공사비 절감 방수층(모르타르) 삭제 ③【편의성 향상】침실내 유도등 삭제 (야간시 불필요한 조명 삭제) ？ 증가액 : 510천원 ⇒ 안정적인 수면 및 휴식을 위하여 계속 조명인 유도등 삭제 ？？ 공사원가 심사 ○ 심사결과 (단위: 천원) 분 야 심사요청금액 심사결과 절감액 절감율 총 괄 24,912,968 23,970,524 942,444 3.8% 건 축 18,931,085 18,433,346 497,739 2.63% 토 목 5,251,676 4,855,175 396,501 7.5% 조 경 730,207 682,003 48,204 6.6% ※ 설비(전기, 기계)분야는 발주청에서 별도 계약심사 요청에 따라 통합심사에서 제외 < 공사 원가심사 주요내용 > 【건 축】 ○ 자재단가 조정 : 타일시멘트 외 14종 ○ 일위대가 조정 : 철근가공 외 3종 【토 목】 ○ 자재단가 조정 : 고철, 휘발유 외 3종 ○ 일위대가 조정 : SGR 천공 외 8종 ○ 기타의견 : 특정제품, 공법 심사필요, 미비한 산출근거는 보완하여 발주 필요 【조 경】 ○ 자재단가 조정 : 느티나무 외 19종 ○ 일위대가 조정 : 새덤채우기 외 2종 ？？ 행정사항 ○ 설계VE？공사원가 통합심사결과 통보(도시기반시설본부, 예산부서, 계약부서) : ’18.5.9(수) 붙 임 1) 설계VE 제안 채택목록(44건) 1부. 2) 설계VE 심사 결과보고서(별도송부) 1부. 3) 공사원가 심사 조정내역 및 사유서(분야별) 3부. 4) 심사결과요약서(분야별) 3부. 5) 세부내역서(분야별) 3부. 6) 통합심사 참여자 목록 1부. 끝.

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계약심사과-8407

D0000033566676