다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축기획과-22792 결재일자 2018.11.13. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 건축계획팀장 건축기획과장 주택건축국장 김성화 정광순 박경서 11/13 류훈 협 조 - 2018년도 제10차 - 서울특별시 건축(소)위원회 개최 보고 2018. 11. 주택건축국 (건축기획과) 지속 가능성 ● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등 □ ■ - 2018년도 제10차 - 서울특별시 건축(소)위원회 개최 보고 ○ 일 시 : 2018.11.16(금) 16:00 ~ ○ 장 소 : 주택건축국 회의실(3층) ○ 안 건 : 1건(재자문1) □ 안건 개요 연번 사 업 명 위 치 용 도 층 수 (상/하) 신청내용 비 고 1 신도림동 도시환경정비사업 (도시활성화과) 구로구 신도림동 239번지 일대 (141,171.00㎡) 공동주택(2,722) 및 산업시설 42/2 재자문 리모델링 쉬운 구조 □ 위원 구성 전문분야 위원수 위 원 명 행 정 1 박경서 건축계획 2 김용승, 조재용 구조 2 이수권, 김정선 설비 2 이종혁(전기), 우태영(기계) 계 7 ※설비위원은 자문안건의 ‘리모델링이 쉬운 구조’에 대한 설비분야 검토위원으로 별도 선정 18-소10-1 심의내용 재자문(리모델링 쉬운 구조) 건물(사업)명 신도림동 도시환경정비사업 비 고 ？ 심의신청 내용 ○ 「건축법」제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항 ？ 건축개요 ○ 위 치 : 구로구 신도림동 293번지 일대(대지면적 141,171.00㎡) ○ 지역·지구 : 준공업지역 ○ 규모 및 용도 - R1획지 : 건폐율20.56%, 용적률 293.50%, 연면적 396,010.69㎡, 지하2층/지상42층, 공동주택(2,722세대) 및 부대복리시설 - I1획지 : 건폐율49.01%, 용적률 399.40%, 연면적 102,451.45㎡, 지하3층/지상11층, 지식산업센터 및 지원시설 - I2획지 : 건폐율39.19%, 용적률 399.37%, 연면적 128,403.45㎡, 지하2층/지상16층, 지식산업센터 및 지원시설 - N1획지 : 건폐율53.39%, 용적률 399.70%, 연면적 4,715.83㎡, 지하2층/지상8층, 근린생활시설 - N2획지 : 건폐율52.61%, 용적률 399.55%, 연면적 5,365.23㎡, 지하2층/지상8층, 근린생활시설, 종교시설 ？ 추진경위 ○ ‘10.03.18 : 서울특별시 도시·주거환경정비 기본계획 수립고시 ○ ‘11.12.07 : 제20차 도시계획위원회 심의(보류) ○ ‘12.02.09 : 제1차 도시계획위원회(소위원회 자문-1차) ○ ‘12.04.04 : 제3차 도시계획위원회(소위원회 자문-2차) ○ ‘12.05.02 : 제8차 도시계획위원회(조건부가결) ○ ‘12.10.25 : 신도림동 293번지 일대 도시환경정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정 고시(서울시 고시 제2012-286호) ○ ‘17.07.17 : 구로구 교통영향평가 심의위원회(수정가결) ○ ‘18.10.14 : 서울시 제10차 건축(소)위원회-리모델링 쉬운 구조(재자문) ？ 논의사항 [리모델링 쉬운 구조분야] ○ 건축법 제8조(리모델링에 대비한 특례등)에 따라 ‘리모델링이 쉬운 구조’를 적용하여 같은법 제61조(일조등의 확보를 위한 건축물의 높이제한)의 제한규정에서 단지내 주동간 채광을 위한 벽면이 마주보는 경우 건축물의 높이의 0.8배 및 그 외의 경우는 0.5배를 100분의 120의 범위내에서 완화적용하고자 신청하는 것으로 ‘리모델링이 쉬운 구조 리모델링이 쉬운 구조 : 심의기준 중 세대가변성, 벽체가변성, 전용설비의 분리, 공용설비의 분리, 변경후 공간계획, 소음·진동·차음, 에너지절약, 실내 공기질 등 관계법령에서 정한 기준 이상 적용할 경우 위원회에서 심의하여 인정할 수 있는 것임 ’의 적정여부. <2018년 제9차 서울시 건축(소)위원회 주요 의결내용> <건축분야> ？？ 건축계획 ○ 일조환경이 불리하므로 주동(111동, 112동, 114동 등)은 상시 거주할 거주자를 고려하여 일조환경 개선 검토 바람. ？？ 구조 ○ 102동, 106동, 113동의 경우에서와 같이 계단실과 승강기실 등 코어가 외부에 위치하는 것은 구조계획상 불합리하므로 횡력 지지의 핵심요소인 코어 재계획 검토 바람. ○ 주동 내부에서 플랫플레이트의 경우 처짐과 뚫림 전단에 대해 충분히 검토 바람. ？？ 설비(기계, 전기) ○ 오배수배관의 층상배관을 적용 바람. ○ 전기, 가스, 통신공급 및 보안시스템의 세대 통합시 리모델링시 용이한 구조로 계획 바람. 끝.

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건축기획과-22792

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