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문서번호 토지관리과-19581 결재일자 2018.11.7. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 채수삼 박희영 11/07 박문재 아파트 매매 및 전세 시장 주간동향 보고 (’18. 10. 20. ~ 11. 2.) 2018. 11. 도시계획국 (토지관리과) 아파트 매매 및 전세 시장 주간동향(기준일 : ’18. 11. 2.) (조사기간 : ’18. 10. 20. ~ 11. 2.) ？ (매매) 전주 대비 상승폭이 축소되며 0.03% 상승(전주 0.11%) ☞ 서대문구(0.24%), 노원구(0.14%), 도봉구(0.12%) ------ 강남구(-0.05%) ？ (전세) 전주 대비 상승폭이 축소되며 보합세 유지(전주 0.01%) ☞ 노원구(0.05%), 강서구(0.04%), 구로구(0.04%) ------ 서초구(-0.04%) 1 아파트 매매 자료 : 부동산114 1) 가격 변동 □ 대출 규제로 강남권이 하락세를 보이는 등 대부분 지역에서 상승폭이 축소되며 전체적으로 전주(0.13%) 대비 0.03% 상승 ○ 재건축 아파트는 하락세로 전환하며 0.13% 하락(일반 아파트 0.06% 상승) ▶강북권역 : 서대문구(0.24%)는 신축 아파트 등을 중심으로 수요가 유입되며 상승세를 보였고, 노원구(0.24%)는 비교적 가격이 저렴한 중소형을 중심으로 상승세를 나타냄. ▶강남권역:강남구(-0.05%), 강동구(-0.04%), 송파구(-0.01%)는 주요 재건축 단지를 중심으로 매수자들이 관망세를 보이며 하락하는 등 강남권에서 하락세를 나타냄. <그림 1-1> 권역별 아파트 매매 가격 변동 추이 <그림 1-2> 재건축 및 일반 아파트 매매 가격 변동 추이 <그림 1-3> 강남4구 재건축 아파트 매매 가격 변동률 <그림 1-4> 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 2) 거래 변동 자료 : 부동산거래관리시스템 □ 총 1,422건이 거래되어 전주(1,653건) 대비 14% 감소 ○ 대출 규제 강화 등으로 실수요자들이 관망세를 보이며 거래량 감소 ▶강북권역 : 노원구(201건)는 중소형을 중심으로 거래되며 서울지역 최다거래량을 보였고, 중구(20건)가 최소 거래량을 나타냄. ▶강남권역: 송파구(141건)는 신축 단지를 중심으로 거래되며 강남권역 최다 거래량을 보였고, 금천구(30건)가 최소 거래량을 나타냄. <그림 1-5> 아파트 매매 거래량 변동 추이 2 아파트 전세 자료 : 부동산114 1) 가격 변동 □ 가을 이사철이 지나며 대부분 지역에서 보합세를 보이는 등 전체적으로 전주(0.03%) 대비 보합 ○ 강남권역의 하락폭이 확대되며 전체적으로 전세 시장은 안정세 지속 ▶강북권역:노원구(0.05%)는 학원 수요가 유입된 지역을 중심으로 상승세를보였고, 서대문구(0.03%)는개발사업 관련 이주 수요 증가로 상승세를 나타냄. ▶강남권역:강서구(0.04%)는 역세권 인근의 소형을 중심으로 수요가 증가하며 상승세를 보였으나, 서초구(-0.04%)는 대단지에서 매물이 증가하며 하락세를 나타냄 <그림 2-1> 권역별 아파트 전세 가격 변동 추이 <그림 2-2> 자치구별 아파트 전세 가격 변동률 2) 거래 변동 자료 : 부동산거래관리시스템 □ 총 3,437건이 거래되어 전주(2,968건) 대비 16% 증가 ○ 전세 시장의 안정세가 지속되며 대부분 지역에서 거래량 증가 ▶강북권역:노원구(266건)는중소형을중심으로거래되며강북권역 최다 거래량을 보였고, 종로구(26건)는 최소 거래량을 나타냄. ▶강남권역:송파구(310건)는 신축 단지를 중심으로거래되며서울지역 최다 거래량을 보였고, 금천구(68건)는 최소 거래량을 나타냄. <그림 2-3> 아파트 전세 거래량 변동 추이 <그림 2-4> 아파트 월세(유형별) 거래량 변동 추이 3 참고자료 자료 : 부동산거래관리시스템 < 주택 유형별 전·월세 거래량(건수) > ▷ 아파트 아파트 지 난 주 금 주 8.17. 8.24. 8.31. 9.7. 9.14. 9.21. 10.5. 10.12. 10.19. 10.26. 11.2. 전 세 2,181 2,812 3,340 2,741 2,932 3,233 4,243 3,078 3,047 2,968 3,437 월 세 37 27 51 48 30 39 42 28 41 32 30 준월세 480 591 669 604 643 569 851 867 984 599 715 준전세 349 396 504 1,611 848 444 798 607 478 443 647 ▷ 단독(다가구) 단독 지 난 주 금 주 8.17. 8.24. 8.31. 9.7. 9.14. 9.21. 10.5. 10.12. 10.19. 10.26. 11.2. 전 세 1,152 1,363 1,434 1,486 1,532 1,487 2,122 1,433 1,643 1,482 1,793 월 세 227 312 359 331 304 290 470 255 285 244 318 준월세 978 1,253 1,261 1,287 1,129 1,141 1,829 1,130 1,143 1,118 1,364 준전세 170 227 249 246 220 226 340 225 244 241 268 ▷ 연립(다세대) 단독 지 난 주 금 주 8.17. 8.24. 8.31. 9.7. 9.14. 9.21. 10.5. 10.12. 10.19. 10.26. 11.2. 전 세 1,510 1,557 1,773 1,751 1,796 1,920 2,667 1,874 1,958 1,742 1,925 월 세 52 62 71 65 58 66 75 43 57 47 64 준월세 429 575 572 568 502 526 723 529 531 514 556 준전세 132 176 155 168 180 164 234 170 195 195 207 < 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이> < 주택 유형별 전·월세 통합 거래량 변동 추이> < 주택 유형별 매매 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’18. 10. 26.(10. 20. ∼ 10. 26.) ’18. 11. 2.(10. 27. ∼ 11. 2.) 아파트 단 독 연 립 기 타 합 계 아파트 단 독 연 립 기 타 합 계 총 계 1,653 334 1,126 831 3,944 1,422 373 1,064 738 3,597 종 로 구 17 8 12 125 162 21 11 11 34 77 중 구 19 16 13 45 93 20 4 4 33 61 용 산 구 36 21 33 26 116 27 14 33 58 132 성 동 구 61 16 12 41 130 46 22 14 22 104 광 진 구 34 16 77 21 148 30 13 41 29 113 동대문구 45 24 22 20 111 41 15 24 12 92 중 랑 구 46 12 57 10 125 44 19 26 8 97 성 북 구 63 28 76 15 182 69 40 58 15 182 강 북 구 53 20 65 10 148 34 22 53 1 110 도 봉 구 81 6 37 16 140 90 18 34 10 152 노 원 구 208 8 29 12 257 201 9 17 17 244 은 평 구 60 23 115 18 216 55 11 123 30 219 서대문구 53 14 22 16 105 42 23 34 13 112 마 포 구 60 24 51 32 167 50 18 46 39 153 양 천 구 81 6 50 20 157 49 6 96 18 169 강 서 구 94 6 80 88 268 75 16 81 70 242 구 로 구 83 8 29 34 154 74 7 54 38 173 금 천 구 48 6 32 16 102 30 11 55 30 126 영등포구 40 5 21 62 128 33 17 16 38 104 동 작 구 41 17 38 7 103 33 19 44 12 108 관 악 구 61 26 44 17 148 37 32 46 30 145 서 초 구 62 3 38 34 137 55 7 22 30 114 강 남 구 88 3 12 49 152 70 6 15 52 143 송 파 구 132 8 104 76 320 141 6 77 80 304 강 동 구 87 10 57 21 175 55 7 40 19 121 < 주택 유형별 전세 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’18. 10. 26.(10. 20. ∼ 10. 26.) ’18. 11. 2.(10. 27. ∼ 11. 2.) 아파트 단독 연립 기타 합계 아파트 단독 연립 기타 합계 총 계 2,968 1,482 1,742 1,134 7,326 3,437 1,793 1,925 1,189 8,344 종 로 구 21 16 21 16 74 26 25 29 15 95 중 구 33 11 14 15 73 43 18 20 20 101 용 산 구 79 34 63 24 200 99 44 70 29 242 성 동 구 117 42 25 24 208 122 66 28 27 243 광 진 구 76 108 79 23 286 81 115 89 29 314 동대문구 75 68 40 65 248 95 87 38 47 267 중 랑 구 73 138 75 23 309 61 131 69 23 284 성 북 구 120 68 59 29 276 135 97 64 28 324 강 북 구 31 70 50 22 173 45 95 51 21 212 도 봉 구 90 23 36 10 159 110 42 41 10 203 노 원 구 219 23 22 20 284 266 38 35 21 360 은 평 구 98 63 161 33 355 106 74 164 31 375 서대문구 93 53 51 26 223 105 61 50 16 232 마 포 구 145 57 82 77 361 169 47 77 56 349 양 천 구 165 40 86 26 317 203 45 129 31 408 강 서 구 233 53 159 129 574 266 54 165 163 648 구 로 구 109 52 57 45 263 122 73 75 66 336 금 천 구 53 35 35 42 165 68 55 55 37 215 영등포구 114 61 38 133 346 112 84 42 128 366 동 작 구 116 108 85 27 336 144 114 94 37 389 관 악 구 58 159 84 144 445 77 189 84 140 490 서 초 구 221 31 80 29 361 257 27 95 30 409 강 남 구 207 39 82 43 371 273 63 82 64 482 송 파 구 294 50 171 78 593 310 47 178 86 621 강 동 구 128 80 87 31 326 142 102 101 34 379 < 거래 유형별 전·월세 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’18. 10. 26.(10. 20. ∼ 10. 26.) ’18. 11. 2.(10. 27. ∼ 11. 2.) 전 세 월 세 준월세 준전세 합 계 전 세 월 세 준월세 준전세 합 계 총 계 4,042 3,085 2,498 2,168 11,793 4,829 3,743 2,752 2,371 13,695 종 로 구 24 33 35 37 129 35 50 43 38 166 중 구 50 22 19 28 119 66 35 28 27 156 용 산 구 100 77 72 43 292 129 106 101 47 383 성 동 구 162 86 41 45 334 167 121 41 48 377 광 진 구 94 241 114 48 497 115 241 129 78 563 동대문구 112 135 49 110 406 135 161 54 88 438 중 랑 구 102 248 103 50 503 92 248 98 49 487 성 북 구 152 124 80 55 411 177 194 85 74 530 강 북 구 39 146 64 48 297 52 187 70 57 366 도 봉 구 125 50 53 22 250 150 88 59 18 315 노 원 구 317 48 38 31 434 444 62 51 40 597 은 평 구 128 124 216 73 541 135 164 219 74 592 서대문구 125 85 74 34 318 133 105 69 38 345 마 포 구 190 113 124 128 555 234 122 138 116 610 양 천 구 200 101 112 48 461 246 105 153 50 554 강 서 구 280 96 199 240 815 321 104 204 250 879 구 로 구 158 100 81 100 439 181 144 88 141 554 금 천 구 66 101 45 82 294 92 125 72 88 377 영등포구 144 136 57 236 573 148 190 59 237 634 동 작 구 148 203 128 56 535 200 242 131 63 636 관 악 구 97 346 133 315 891 118 399 130 357 1004 서 초 구 327 83 127 49 586 405 83 142 63 693 강 남 구 315 107 124 89 635 400 138 140 117 795 송 파 구 425 116 277 141 959 440 134 300 159 1033 강 동 구 162 164 133 60 519 214 195 148 54 611 작성자 토지관리과장 : 박문재 ☎ 2133-4660 토지정책팀장:박희영 ☎ 4662 담당: 채수삼 ☎ 4664

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20210924175114

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토지관리과-19581

D0000034841921