다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 공정경제과-17274 결재일자 2018.11.7. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 상생협력팀장 공정경제과장 이재화 박용진 11/07 이철희 2018년 제5차 상가임대차 모니터링 결과 보고 2018. 11. 경제진흥본부 (공정경제과) 2018년 제5차 상가임대차 모니터링 결과보고 서울시 주요상권 및 젠트리피케이션 진행·예상 지역에 대해 객관적인 임대차 정보제공을 위해 모니터링을 실시하고 그 결과를 보고드림 ？？ 사업개요 ○ 조사기간 : ‘18. 5월 ~ 12월(8개월) ○ 대상지역 : 서울시 주요상권 및 젠트리피케이션 진행·예상지역(약 500곳) ○ 주요 조사내용 : 임대료, 권리금 등 상가임대차 현황 및 애로·건의사항 ○ 조사방법 : 민생침해 모니터링 요원(10명)을 활용한 방문 조사 조사대상 확 정 기초조사 모니터링 (본조사) 조사 결과표 작성 및 제출 · 17년 모니터링 대상지역, 자치구 추천지역 참고 조사지역 설정 · 제시한 도로별 기준상가수 파악을 위한 현장조사 · 본조사 5배이하 조사(250개) · 기초조사 결과표 내 상가의 3~7개를 1그룹으로 하여 그룹당 1개 조사(50개) · 설문지, 조사결과표, 조사총평 등 ？？ 제5차 모니터링 결과 5회차 주요상권 상가임대차 모니터링 ？？ 조사일시 : ‘18. 9. 10. ~ 10. 8.(17일) ？？ 조사지역 : 낙원상가 외 9개 지역 - 낙원상가, 중림동, 이태원, 가로수길, 화곡동, 연남동, 상봉동, 문래동, 안암동, 갈현동 ？？ 총 조사건수 : 503개 (단위 : 33m², 만원) 구분 주요 상가임대차 평균 정보 임대료 상승율 평 균 권리금 평 균 환산보증금 보증금 월세 총 계약기간 계 ○ 문래동은 기존의 제조업 중심의 상권에 외식업, 도소매업(예술·공방)이 유입됨에 따라 임대료 격차가 심해 기존 임차인들의 불만 존재 ○ 상하반기 동일한 조사 상권 8개 중 3개 상권은 결과 차이가 두드러졌으나, 4개 상권은 큰 차이가 없어 상이한 결과에 대한 분석 필요 - 갈현동은 연신내역을 기준으로 상부/하부 지역으로 나눠 조사하여 상권 내에서 차이를 비교할 수 있으나, - 상봉동·문래동의 경우는 모두 한 권역에서 진행되어 향후 핵심거리별 임대시세 조사 시 정확한 표본설계 및 전문가 분석 필요 ※안암동 상권은 상/하반기 모두 진행하였으나, 조사대상 수가 상이하여 비교대상에서 제외 (단위 : 만원/10평) 지역구분 조사대상 보증금 평균 월세 평균 비 고 상반기 하반기 상반기 하반기 상반기 하반기 이태원 가로수길 화곡동 연남동 상반기 하반기 상반기 하반기 상반기 하반기 상봉동 문래동 갈현동 ？？ 향후계획 ○ ‘18년 상가 임대차 모니터링 시행 및 종합분석 : '18. 11. ~ 12월 ○ ‘19년 핵심거리 통상임대료 조사 계획 준비 : '18. 12월 붙임. 제5차 상가임대차 모니터링 주요 분석결과 붙 임 제5차 상가임대차 모니터링 주요 결과 (단위 : 10평, 만원) 연번 조사상권 조 사 상가수 (본조사) 주요 상가임대차 정보 임대료 상승율 (’17→’18) 평 균 환 산 보증금 평 균 권리금 주요 업종분포율 보증금 월세 평균 총 계약기간 (단위:년) 외식업 서비스업 도소매업 계 1 낙원상가 2 중림동 3 이태원 (하반기) 4 가로수길 (하반기) 5 화곡동 (하반기) 6 연남동 (하반기) 7 상봉동 (하반기) 8 문래동 (하반기) 9 안암동 (하반기) 10 갈현동 (하반기)

16477641

20210924175114

본청

공정경제과-17274

D0000034839086