다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 조경과-14407 결재일자 2018.10.31. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 현호재 석승우 10/31 문길동 협 조 - 서대문구 충정로 역세권 청년주택(공공지원 민간임대주택) 관련 - 지구계획 및 사업계획 변경 협의건 검토보고 2018. 10 푸른도시국 (조경과) - 서대문구 충정로 역세권 청년주택(공공지원 민간임대주택) 관련 - 지구계획 및 사업계획 변경 협의건 검토보고 서대문구 충정로3가 72-1번지 일대 역세권 청년주택(공공지원 민간임대주택)사업 관련 공급촉진지구, 지구계획 및 사업계획의 (경미한) 변경 신청 협의 건에 대하여 조경부분 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 임대주택과-13256(‘18.10.17.)호, 역세권 청년주택(공공지원 민간임대주택) 공급촉진지구, 지구계획 및 사업계획 (경미한)변경 관련 협의(서대문구 충정로3가) 관련임. □ 사업개요 - 사 업 명 : 서대문구 충정로3가 기업형임대주택(역세권 청년주택) 건설사업 - 위 치 : 서대문구 충정로3가 72-1번지 일대 - 지구(지역, 구역) : 준주거지역 - 대지면적(㎡) : 5,412㎡ - 연면적(㎡) : 40212㎡ - 주택유형(㎡) : 공동주택, 근생시설 등 (전용면적 15 ~ 39㎡, 지하6층 ~ 지상26층) - 세대수(동수) : 499세대 (2개동) - 관계법령 : 주택법 - 사업주체 : ㈜하나자산신탁 (사업시행자: ㈜원석디앤씨) - 설계(건축) : ㈜이안디자인건축사사무소 - 설계(조경) : ㈜이안디자인건축사사무소 □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 구 분 법 정 기 준 확 보 (반영) 확보율 (%) 비 고 적 용 기 준 산 출 내 역 면적(㎥) 조경 면적 (A + B) 대지 면적의 15% 이상 5,412 X 15% 812 850 15.7 적 합 대지조경 (A) 조경식재 + 조경시설물 - - - 406 이상 반영 850 - 옥상조경 (B) 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영 812 X 50% 이하 406 이하 반영 0 - 자연 지반 조경 면적의 10% 이상 812 X 10% 81.2 642 79.1 적 합 인공 지반 - - - 208 식재 면적 조경 면적의 50% 이상 812 X 50% 406.0 784 96.6 적 합 □ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보 확보율 (%) 비 고 합 계 - - 대지면 적 : 5,412㎡ 조경(법정) : 812㎡ 조경(확보) : 850㎡ 974 7,635 784 적 합 교 목 (조경면적 × 0.3주/㎡당) 소계 1 3종 주 812㎡ X 0.2주 162 173 107 적 합 상록수 1　 주 162 X 20%이상 32 44 - - 낙엽수 2 주 162 X 80%이하 130 129 - - 특성수 소나무 주 162 X 10% 15 44 - - 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 5종 주 812㎡ X 1주 812 7,462 919 적 합 상록수 2 주 812 X 20%이상 162 1,456 - - 낙엽수 3 주 812 X 80%이하 650 6,006 - - ※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 02주, 관목 1주 적용 □ 검토결과(의견사항) - (경미한)변경 사유 ？ 지상부 주차공간(차량 2대분) 추가 확보에 따른 조경면적 36.6㎡ 감소 - 조경계획 관련 ？ 별도 의견사항 없음 - 기타 권고사항 ？ 자작나무 식재 계획에 대해서는 알레르기 유발여부 면밀 검토 시행 필요 ？ 옥상녹화 계획에 대해서는 조경계획 면적에 반영하여 관리 필요 ？ 옥상녹화 관련 서울시 옥상녹화 가이드라인 등 반영 설계(서울시 홈페이지 ？ 분야별 정보서비스 ？ 환경 ？ 공원녹지 ？ 공원자료실 70번, 75번 참조) ？ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고 (홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/) □ 조치계획 - 상기 검토결과(의견사항)를 협의 요청기관(부서)인 우리시(임대주택과)에 회신하고자 함. 붙임 : 조경계획 1부. 끝.

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본청

조경과-14407

D0000034780996