다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 주택정책과-18128 결재일자 2018.10.12. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 주거복지팀장 주택정책과장 주택건축국장 조영희 기태균 송호재 10/12 류훈 '18년 사회주택리츠 출자·운영사(3차) 재심의 계획(안) 주택건축국 (주택정책과) ’18년 사회주택리츠 출자·운영사(3차) 재심의 계획(안) ’18년 제10차 사회주택 공급 적격사업 심사(’18.10.1)에 대한 후속조치로, 재심의 사업에 대한 조건부 내용 등을 심사하여, 적격사업자를 선정하고자 함 ？？ 추진경과 ○ ’18년 제10차 사회주택 공급 적격사업 심사 결과(주택정책과-17690호) ？？ 심사개요 ○ 심사대상 : 도시융합협동조합 ○ 일 시 : ’18. 10. 23.(화) 14:00 ~ ○ 장 소 : 서울시청 9층 공용회의실2 ○ 진행순서 시 간 내 용 진 행 14:00~14:05( 5′) 심사위원 소개, 심사개요 설명 주거복지팀장 14:05~14:20(15′) 재심의 사업에 대한 조건부 내용 설명 서울투자운용(주) 최우일 차장 14:20~14:50(30′) 사업제안서 발표 및 질의응답 위 원 장 14:50~15:20(30′) 종합논의 및 의결, 폐회 위 원 장 ？？ 행정사항 ○ 심사결과 통보(市 → SH, 서울투자운용(주)) : ’18. 10. 30.(화)까지 붙 임 1. 사업제안서 평가기준 및 배점 1부. 2. 심사위원 서약서 1부. 3. 선정심사위원회 의결서 1부. 끝. 붙 임 1 사업제안서 평가기준 및 배점 구 분 평가항목 평가요소 배점한도 계 100 제 안 서 평 가 정량적 평가 (20점) ？재정 건전성 (a+b)/2 부채비율 (a) 250% 초과 250∼150% 150∼50% 50% 미만 3 0 1 2 3 유동비율 (b) 25% 미만 25∼50% 50∼100% 100초과 0 1 2 3 ？최근 3년내 유사사업실적 3건 미만 3건∼6건 7건∼9건 10건 이상 3 0 1 2 3 ※ 주택임대사업 ○건, 단순 집수리가 아닌 대수선 ○건, 신축 ○건 및 이와 유사한 사업 ？사회주택 전담 관리운영 인력 1인 2인 3∼4인 5인 이상 3 0 1 2 3 ？리츠 출자금액 0.4억 미만 0.4억 이상 0.7억 미만 0.7억 이상 1.0억 미만 1.0억 이상 3 탈락 1 2 3 ？제안 공사비 3점 × 최저제안 공사비 ÷ 당해제안 공사비 ※ 제시된 상한 공사비 초과시 탈락 3 ？운영사업자 지위 주거관련사회적경제주체 (서울시 조례 기준 충족) 사회적경제주체 (사회적기업,사회적협동조합 등) 5 0 5 정성적 평가 (80점) ？사업계획서 -사업이해도 및 제안요청서와의 부합성 세부계획간 연계성 (입주 Target 설정, 커뮤니티 운영 계획, 건축계획 등 각 세부계획 간의 연계성 확보 여부) 10 ？사업수행능력 -사업의 운영조직 및 인력운영계획의 적정성 -사업추진계획의 적정성 및 실현가능성 -운영내역 및 사업수지 검토의 적정성 20 ？건축 계획 (설계, 시공) -기존 구조형태를 고려한 효율적인 리모델링 계획 -지역특성 및 수요자의 니즈를 반영한 공간계획 (단위세대 계획, 공용공간 계획, 주차계획 등) 외관 디자인 및 마감의 적정성 (주변과의 조화) 주거성능 개선(단열, 차음, 실내공기질, 에너지효율 등) 적정 수준의 마감재, 가구, 설비 반영 계획 -공사기간 공정, 품질, 안전 관리 계획 20 ？커뮤니티 운영계획 커뮤니티 공간 규모 및 용도의 적정성 - 커뮤니티 프로그램의 창의성 및 실현가능성 - 입주자 맞춤형 특화 프로그램 운영여부 지역사회와의 연계 여부 10 ？입주자 모집, 임대 운영 및 입주자관리 입주자 모집 및 마케팅 전략 공실 관리 및 임대료 연체관리 계획 입주자 만족도 조사 등 입주자 의견반영 계획 10 ？유지관리 -시설물 수선·유지관리 계획 수립 및 적정성 안전관리 및 위생·환경관리계획 수립 및 적정성 10 붙 임 2 서 약 서 본인은 서울시에서 시행하는 ‘’18년 사회주택리츠 출자·운영사(3차) 재심의’ 와 관련하여, 참가업체와는 특수한 이해관계가 없음을 확약하며, 아울러 평가 과정에서 취득한 제반 내용에 대해서는 서울시의 허락 없이는 어떠한 경우에도 공개하거나 유포하지 않을 것을 약속하고, 공정하게 심사할 것을 서약합니다. 2018년 10월 23일 심사위원회 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 서울특별시장 귀하 붙 임 3 적격사업자 선정 심사위원회 의결서 ‘2018년 사회주택리츠 출자·운영사(3차) 재심의위원회’ 심사결과를 다음과 같이 의결함 신청 사업자 적격 여부 조건부 내용 및 부적격 사유 도시융합협동조합 2018년 10월 23일 심사위원회 위원장 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명)

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주택정책과-18128

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