다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 공정경제과-15464 결재일자 2018.10.5. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 상생협력팀장 공정경제과장 이재화 박용진 10/05 代김경미 2018년 제4차 상가임대차 모니터링 결과 보고 2018. 10. 2018년 제4차 상가임대차 모니터링 결과보고 서울시 주요상권 및 젠트리피케이션 진행·예상 지역에 대해 객관적인 임대차 정보제공을 위해 모니터링을 실시하고 그 결과를 보고드림 ？？ 사업개요 ○ 조사기간 : ‘18. 5월 ~ 12월(8개월) ○ 대상지역 : 서울시 주요상권 및 젠트리피케이션 진행·예상지역(약 500곳) ○ 주요 조사내용 : 임대료, 권리금 등 상가임대차 현황 및 애로·건의사항 ○ 조사방법 : 민생침해 모니터링 요원(10명)을 활용한 방문 조사 조사대상 확 정 기초조사 모니터링 (본조사) 조사 결과표 작성 및 제출 · 17년 모니터링 대상지역, 자치구 추천지역 참고 조사지역 설정 · 제시한 도로별 기준상가수 파악을 위한 현장조사 · 본조사 5배이하 조사(250개) · 기초조사 결과표 내 상가의 3~7개를 1그룹으로 하여 그룹당 1개 조사(50개) · 설문지, 조사결과표, 조사총평 등 ？？ 제4차 모니터링 결과 제4차 상가임대차 모니터링 ？？ 조사일시 : ‘18. 8. 14. ~ 9. 10.(28일) ？？ 조사지역 : 서촌 외 9개 지역 - 서촌, 홍대, 신촌, 창동, 해방촌(후암동), 창신숭인, 샤로수길, 암사동, 구의동, 구로동 ？？ 총 조사건수 : 504개 (단위 : 33m², 만원) 구분 주요 상가임대차 평균 정보 임대료 상승율 평 균 권리금 평 균 환산보증금 보증금 월세 총 계약기간 계 2,950 161 6.4년 1.2% 3,877 20,060 ○ 홍대의 경우, 핵심거리를 모니터링 결과(‘18년)와 주변거리 모니터링(’17년)의 결과를 분석하여 향후 지역별 통상 임대료 공표 시 활용방안 검토 예정 <홍대상권 상가임대차 모니터링 비교> (단위 : 개, 만원) 핵심거리 (2018) 주변거리 (2017) 조사상가수 50 57 보증금 4,852 3,590 월세 297 200 권리금 8,250 5,922 ○ 구로동의 경우 조선족들이 많아 환전상, 여행사, 행정사 등이 많았으며 직원 없이 가족끼리 운영하는 점포가 많음 - 영업장 대부분이 소규모이고 직원을 두지 않고 가족끼리 운영하는 경우가 많았으며, 매출이 나아지지 않아 어렵다는 응답 ○ 지하철, 도로 확장 공사 등으로 상가 활성화가 기대되는 지역(암사동, 해방촌, 후암동 등)들의 경우 매출 향상과 임대료 상승 우려가 공존하여 지속적인 모니터링 필요 ？？ 향후계획 ○ ‘18년 상가 임대차 모니터링 시행 및 종합분석 : '18. 10. ~ 12월 - 핵심거리 상가임대차 비교 모니터링 실시(건대) 붙임. 제4차 상가임대차 모니터링 주요 분석결과 붙 임 제4차 상가임대차 모니터링 주요 결과 (단위 : 33㎡,만원) 연번 조사상권 조 사 상가수 (본조사) 주요 상가임대차 정보 임대료 상승율 (’17→’18) 평 균 환 산 보증금 평 균 권리금 주요 업종분포율 보증금 월세 평균 총 계약기간 (단위:년) 외식업 서비스업 도소매업 계 503 3,735 295 6.6 1.2% 24,823 5,074 304 165 84 1 홍대 50 4,852 297 3.9 - 51,614 8,250 24 20 6 2 신촌 52 4,700 223 7.5 1% 44,773 8,863 42 7 3 3 창동·상계 51 4,045 190 8.8 1% 36,659 7,202 15 3 6 4 서촌 50 2,459 166 8.7 2% 21,182 3,606 24 19 7 5 해방촌 50 2,121 130 5.4 1.3% 17,108 2,724 33 12 5 6 창신·숭인 50 2,485 149 9.2 0.7% 19,042 2,551 16 17 17 7 샤로수길 49 2,373 125 3.4 1.6% 15,234 4,281 40 4 5 8 암사동 51 1,997 125 7.7 0.7% 15,238 3,549 19 18 14 9 구의동 50 2,063 102 7.2 3% 14,633 3,699 31 11 8 10 구로동 50 2,431 99 4.5 1.2% 12,750 6,011 27 15 8

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공정경제과-15464

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