다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-16880 결재일자 2018.10.1. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 채수삼 박희영 10/01 박문재 서울 부동산 시장 월간동향 보고 (’18년 8월분-제140호) 2018. 10. 도시계획국 (토지관리과) 8 2018 VOL 140 (’18년 8월분) 1 8월 주택 시장 동향 1) 주택 매매 동향 2) 주택 전세 동향 3) 주택 월세 동향 4) 규모별 아파트 가격지수 동향 5) 권역별 아파트 매매·전세 동향 1 5 9 13 17 2 8월 토지 시장 동향 1) 토지 가격 동향 2) 토지 거래 동향 19 21 3 8월 강남권 재건축 아파트 시장 동향 1) 매매 가격 동향 2) 매매 거래 동향 22 22 4 8월 준공업지역 시장 동향 1) 매매 거래 동향 24 5 8월 오피스 시장 동향 1) 임대 동향 25 6 부동산 Focus ☞ 서울 및 수도권 주택공급 확대 방안 26 7 부동산 통계 ☞ 국토교통부 토지·주택 관련 통계자료 28 8 참고자료 29 작 성 자 부 서 명 직 위 성 명 도시계획국 토지관리과 토지관리과장 박 문 재 토지정책팀장 박 희 영 ☏02)2133-4664 주 무 관 채 수 삼 작 성 일 자 2018년 9월 28일 ’18년 8월 서울 부동산 시장 월간동향(주택 및 토지 등) < 주택 종합 > 매매 가격 변동률(%) 전세 가격 변동률(%) 월세 가격 변동률(%) 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 0.63 5.44 0.20 0.62 0.03 -0.22 ▣ 주택종합 ？ (매 매) 전월 대비 0.63% 상승(’18.7월 0.32%) ☞ 상승지역 : 용산구(1.27%), 마포구(1.17%) … 광진구(0.15%) 등 25개 구 ☞ 하락지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.20% 상승(’18.7월 0.06%) ☞ 상승지역 : 서초구(1.03%), 동작구(0.68%) … 서대문구(0.01%) 등 23개 구 ☞ 하락지역 : 성동구(-0.15%), 광진구(-0.03%) 등 2개 구 ▣ 아 파 트 ？ (매 매) 전월 대비 0.82% 상승(’18.7월 0.34%) ☞ 상승지역 : 용산구(1.76%), 영등포구(1.43%) … 광진구(0.16%) 등 25개 구 ☞ 하락지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.28% 상승(’18.7월 0.05%) ☞ 상승지역 : 서초구(1.32%), 동작구(1.01%) … 서대문구(0.01%) 등 22개 구 ☞ 하락지역 : 성동구(-0.15%), 광진구(-0.09%) … 은평구(-0.01%) 등 3개 구 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 조사개요 ？내용 - 매월 부동산 실거래가 자료 등을 활용하여 권역별로 세분화한 거래량, 거래가격 변동 추이 등을 분석한 자료임 ？권역 : 강북권역(한강 이북☞도심권, 동북권, 서북권), 강남권역(한강 이남☞서남권, 동남권) - 도심권(3개 구) : 종로구, 중구, 용산구 - 동북권(8개 구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구 - 서북권(3개 구) : 은평구, 서대문구, 마포구 - 서남권(7개 구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구 - 동남권(4개 구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구 ？분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 자료, 한국감정원(주택가격 동향) 자료 등 ◈ 분석방법 ？거래가격 : 한국감정원에서 매월 조사·발표하는 주택 매매및 전세가격 등 자료 ？거 래 량 : 부동산거래관리시스템에 매월 신고된 실거래가(신고일 기준) 자료 - 실거래 신고는 계약 체결일로부터 60일 이내(지연·미신고 시 과태료 부과) 1 8월 주택시장 동향 1) 주택 매매 동향 (1) 매매 가격 동향 매매 가격 : 한국감정원 자료 ？ 개발사업 및 저평가 지역을 중심으로 상승하는 등 서울 전 지역이 상승세를 보이며 전체적으로 전월(0.32%) 대비 0.63% 상승 ○ 전월 대비 0.63%, 전년 말 대비 4.13%, 전년 동월 대비 5.44% - 월별 변동률 : 6월(0.23%), 7월(0.32%), 8월(0.63%) ▶강북권역(0.64%) : 용산구(1.27%)는 재개발·재건축 등 개발사업 호재로 서울지역 최고 상승률을 보였고, 마포구(1.17%), 중구(0.91%)는 직주근접 수요 증가로 상승하며 전체적으로 전월(0.38%) 대비 상승폭 확대. ▶강남권역(0.62%): 강남구(0.66%), 송파구(0.61%)는 하락세를 보이던 단지에 매수세가 증가하며 상승 전환하였고, 영등포구(1.14%) 등은 개발사업 기대감에 상승하며 전체적으로 전월(0.26%) 대비 상승폭 확대. ☞ 주요 지역의 아파트 매매 가격 변동률은, 용산구(0.39% ⇒ 1.76%), 영등포구(0.30% ⇒ 1.43%), 강남구(-0.32% ⇒ 0.80%), 송파구 (-0.23% ⇒ 0.80%), 서초구(0.00% ⇒ 0.61%)로 각각 나타남. ♣ 주택 유형별 매매 가격 변동률은, 아파트(0.34% ⇒ 0.82%), 단독(0.43% ⇒ 0.55%), 연립(0.23% ⇒ 0.33%) 모두 상승폭 확대. ※ 아파트 평균 매매 가격은 7억원 수준(강남구 14.6억원/금천구 3.6억원) ♣ 상승지역 : 25개 구 ？강북권역 : 용산구(1.27%), 마포구(1.17%) … 광진구(0.15%) 등 14개 구 ？강남권역 : 영등포구(1.14%), 동작구(0.91%) … 서초구(0.35%) 등 11개 구 ♣ 하락지역 : - ？강북권역 : - ？강남권역 : - <표 1-1> 대권역별 주택종합 매매 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 '17. 8월 9월 10월 11월 12월 '18. 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 전년말 대 비 ('17.12) 전 년 동월비 ('17.8) 서 울 0.45 0.07 0.23 0.36 0.59 0.86 0.94 0.55 0.31 0.21 0.23 0.32 0.63 4.13 5.44 강북권역 0.34 0.12 0.18 0.27 0.36 0.45 0.67 0.55 0.31 0.29 0.35 0.38 0.64 3.69 4.65 강남권역 0.56 0.02 0.29 0.45 0.82 1.25 1.20 0.55 0.32 0.15 0.12 0.26 0.62 4.54 6.20 <그림 1-1> 대권역별 주택종합 매매 가격 변동률 추이 <그림 1-2> 대권역별 주택종합 매매 가격지수 변동 추이 <표 1-2> 주택 유형별 매매 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 '17. 8월 9월 10월 11월 12월 '18. 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 전년말 대 비 ('17.12) 전 년 동월비 ('17.8) 아파트 서 울 0.61 -0.01 0.26 0.43 0.84 1.34 1.39 0.77 0.37 0.22 0.21 0.34 0.82 5.59 7.19 강북권역 0.46 0.02 0.16 0.26 0.39 0.62 0.93 0.75 0.34 0.32 0.38 0.44 0.80 4.67 5.54 강남권역 0.73 -0.03 0.34 0.56 1.22 1.95 1.77 0.78 0.40 0.14 0.08 0.26 0.84 6.37 8.61 단 독 주 택 (다가구) 서 울 0.43 0.36 0.27 0.36 0.42 0.30 0.44 0.38 0.35 0.38 0.44 0.43 0.55 3.30 4.77 강북권역 0.38 0.40 0.28 0.35 0.49 0.30 0.45 0.45 0.38 0.41 0.43 0.41 0.57 3.45 5.03 강남권역 0.51 0.29 0.25 0.38 0.33 0.29 0.42 0.26 0.31 0.32 0.45 0.46 0.51 3.07 4.36 연 립 주 택 (다세대) 서 울 0.18 0.09 0.17 0.27 0.24 0.26 0.39 0.24 0.18 0.12 0.18 0.23 0.33 1.96 2.74 강북권역 0.11 0.14 0.15 0.25 0.24 0.27 0.36 0.28 0.21 0.17 0.26 0.27 0.42 2.24 3.04 강남권역 0.25 0.05 0.19 0.28 0.23 0.26 0.42 0.21 0.16 0.08 0.10 0.20 0.25 1.70 2.46 ※ 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함. <그림 1-3> 주택 유형별 매매 가격지수 변동 추이 <그림 1-4> 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이 <그림 1-5> 권역별 아파트 평균 매매 가격 변동 <그림 1-6> 자치구별 아파트 평균 매매 가격 <그림 1-7> 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 (2) 매매 거래 동향 매매 거래 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고일 기준) 자료 ？ 매매 거래량은 18,530건으로 전월(16,632건) 대비 11% 증가 ○ 계절적인 여름철 비수기를 벗어나며 거래량 증가 ▷ 아파트는 7,994건이 거래되어 전월(6,077건) 대비 32% 증가하였으나, 전년도 동월(16,055건) 대비 50% 감소. ☞ 전월 대비 주택 유형별 매매 거래량은, 아파트(32%↑), 연립(1%↑), 단독(3%↓), 기타(1%↓)로, 아파트가 증가세를 보임. <표 1-3> 주택 유형별 매매 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('17.6.) 전 년 도 동 월 ('17.8.) 전 월 ('18.7.) 금 월 ('18.8.) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시 전체 31,696 30,885 16,632 18,530 -41.5 -40.0 11.4 아파트 15,816 16,055 6,077 7,994 -49.5 -50.2 31.5 단독·다가구 2,337 2,260 1,539 1,500 -35.8 -33.6 -2.5 연립·다세대 8,148 8,075 5,225 5,273 -35.3 -34.7 0.9 기타 5,395 4,495 3,791 3,763 -30.3 -16.3 -0.7 ※ 기타는 주거용 오피스텔 등이 포함. <그림 1-8> 대권역별 주택종합 매매 거래량 변동 추이 <그림 1-9 > 주택 유별 매매 거래량 변동 추이 <그림 1-10 > 자치구별 주택종합 매매 거래량 < 그림 1-11 > 주택종합 매매 거래량 변동 추이 2) 주택 전세 동향 (1) 전세 가격 동향 전세 가격 : 한국감정원 자료 ？ 정비사업에 따른 이주 및 방학 이사 수요 등으로 대부분 지역이 상승세를 보이며 전체적으로 전월(0.06%) 대비 0.20% 상승 ○ 전월 대비 0.20%, 전년 말 대비 -0.04%, 전년 동월 대비 0.62% - 월별 변동률 : 6월(-0.14%), 7월(0.06%), 8월(0.20%) ▶강북권역(0.10%):마포구(0.35%)는 비교적 가격이 저렴한 지역을 중심으로 상승세를 보였고, 용산구(0.15%)는 매물 부족으로 상승 전환하며 전체적으로 전월(0.04%) 대비 상승폭 확대. ▶ 강남권역(0.29%) : 서초구(1.03%)와 동작구(0.68%)는 정비사업 이주 수요로 상승세를 보였고, 송파구(0.17%), 강남구(0.08%)는 방학 이사 수요로 상승 전환하며 전체적으로 전월(0.07%) 대비 상승폭 확대. ♣ 주택 유형별 전세 변동률은, 아파트(0.05%⇒0.28%), 연립(0.08%⇒0.14%)은 상승폭 확대, 단독(0.04%⇒0.03%)은 상승세 유지. ♣ 상승지역 : 23개 구 ？강북권역 : 마포구(0.35%), 성북구(0.24%) … 서대문구(0.01%) 등 12개 구 ？강남권역 : 서초구(1.03%), 동작구(0.68%) … 구로구(0.06%) 등 11개 구 ♣ 하락지역 : 2개 구 ？강북권역 : 성동구(-0.15%), 광진구(-0.03%) 등 2개 구 ？강남권역 : - <표 1-4> 권역별 주택종합 전세 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 ‘17. 8월 9월 10월 11월 12월 ‘18. 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 전년말 대 비 ('17.12) 전 년 동월비 ('17.8) 서 울 0.20 0.13 0.14 0.21 0.17 0.20 0.17 -0.08 -0.20 -0.24 -0.14 0.06 0.20 -0.04 0.62 강북권역 0.09 0.13 0.12 0.14 0.13 0.14 0.17 0.10 0.00 -0.02 0.00 0.04 0.10 0.54 1.07 강남권역 0.30 0.13 0.16 0.28 0.21 0.25 0.17 -0.26 -0.40 -0.45 -0.27 0.07 0.29 -0.59 0.19 <그림 1-12> 권역별 주택종합 전세 가격 변동률 추이 <그림 1-13 > 권역별 주택종합 전세 가격지수 변동 추이 <표 1-5> 주택 유형별 전세 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 ‘17. 8월 9월 10월 11월 12월 ‘18. 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 전년말 대 비 ('17.12) 전 년 동월비 ('17.8) 아파트 서 울 0.27 0.13 0.14 0.24 0.21 0.26 0.20 -0.16 -0.35 -0.41 -0.24 0.05 0.28 -0.38 0.33 강북권 0.09 0.14 0.11 0.15 0.11 0.15 0.20 0.11 -0.05 -0.06 -0.03 0.04 0.14 0.50 1.02 강남권 0.42 0.12 0.16 0.31 0.29 0.35 0.20 -0.40 -0.61 -0.71 -0.42 0.06 0.40 -1.13 -0.25 단 독 주 택 (다가구) 서 울 0.08 0.08 0.10 0.15 0.11 0.06 0.07 0.01 -0.01 -0.02 -0.01 0.04 0.03 0.17 0.62 강북권 0.05 0.08 0.09 0.15 0.12 0.07 0.07 0.08 0.05 0.01 0.01 -0.01 0.01 0.29 0.73 강남권 0.12 0.09 0.13 0.16 0.09 0.06 0.07 -0.09 -0.10 -0.07 -0.04 0.10 0.06 -0.02 0.45 연 립 주 택 (다세대) 서 울 0.27 0.18 0.17 0.19 0.13 0.16 0.18 0.01 -0.03 -0.03 -0.01 0.08 0.14 0.49 1.17 강북권 0.44 0.17 0.15 0.13 0.17 0.17 0.19 0.09 0.06 0.02 0.03 0.05 0.09 0.71 1.34 강남권 0.56 0.19 0.18 0.26 0.09 0.15 0.17 -0.07 -0.11 -0.07 -0.06 0.10 0.18 0.28 1.01 <그림 1-14> 주택 유형별 전세 가격 변동률 추이 <그림 1-15> 주택 유형별 전세 가격지수 변동 추이 <그림 1-16> 자치구별 아파트 전세 가격 변동률 <그림 1-17> 권역별 아파트 평균 전세 가격 변동 <그림 1-18> 자치구별 아파트 평균 전세 가격 (2) 전세 거래 동향 전세 거래 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고일 기준) 자료 ？ 정비사업과 관련한 이주 수요 등으로 전월 대비 4% 증가 ○ 총 29,982건이 거래되며 전월(28,808건) 대비 4% 증가하였고, 전년도 동월(28,395건) 대비 6% 증가. ▶주택 유형별 거래량은, 아파트(11%↑), 연립(2%↑), 기타(4%↑), 단독(5%↓)로, 단독을 제외한 대부분 유형이 증가세를 보임 <표1-6> 주택 유형별 전세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('15.3.) 전 년 도 동 월 ('17.8.) 전 월 ('18.7.) 금 월 ('18.8.) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시전체 36,836 28,395 28,808 29,982 -18.6 5.6 4.1 아파트 14,562 11,437 10,475 11,596 -20.4 1.4 10.7 단독·다가구 9,116 5,728 6,257 5,939 -34.9 3.7 -5.1 연립·다세대 7,231 6,260 7,119 7,280 0.7 16.3 2.3 기타 5,927 4,970 4,957 5,167 -12.8 4.0 4.2 <그림 1-19 > 권역별 전세 거래량 변동 추이 <그림 1-20> 주택 유형별 전세 거래량 변동 추이 <그림 1-21> 자치구별 주택 전세 거래량 3) 주택 월세 동향 (1) 월세 가격 동향 전세 가격 : 한국감정원 자료 ？ 직주근접 및 정비사업 관련 이주 수요가 많은 지역을 중심으로 상승하며 전체적으로 전월(-0.02%) 대비 0.03% 상승 전환 ○ 전월 대비 0.03%, 전년 말 대비 -0.28%, 전년 동월 대비 -0.25% - 월별 변동률 : 6월(-0.06%), 7월(-0.02%), 8월(0.03%) ▶강북권역(0.01%) : 마포구(0.16%)는 전세가격 상승에 따른 월세 수요 전환으로 상승폭을 확대하였고, 중구(0.03%)는 직주근접 수요 증가로 상승하며 전체적으로 전월(-0.01%) 대비 0.01% 상승. ▶강남권역(0.05%) : 서초구(0.14%), 동작구(0.11%)는 정비사업 관련 이주 수요가 증가하며 상승세를 보였고, 강서구(0.06%)는 마곡지구 수요 증가로 상승하며 전체적으로 전월(-0.02%) 대비 0.05% 상승. ♣ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(-0.03% ⇒ 0.05%), 연립(-0.01% ⇒ 0.02%)은 상승, 단독(0.01% ⇒ 0.00%)은 보합. ♣ 상승지역 : 17개 구 ？강북권역 : 마포구(0.16%), 중구(0.02%) … 용산구(0.01%) 등 9개 구 ？강남권역 : 서초구(0.28%), 관악구(0.14%) … 강남구(0.01%) 등 8개 구 ♣ 하락지역 : 8개 구 ？강북권역 : 도봉구(-0.04%), 성동구(-0.03%) … 강북구(-0.01%) 등 5개 구 ？강남권역 : 양천구(-0.13%), 금천구(-0.03%) … 송파구(-0.02%) 등 3개 구 <표 1-7> 권역별 주택종합 월세 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 ‘17. 8월 9월 10월 11월 12월 ‘18. 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 전년말 대 비 ('17.12) 전 년 동월비 ('17.8) 서 울 0.00 0.01 0.01 0.00 0.01 0.02 0.01 -0.04 -0.10 -0.10 -0.06 -0.02 0.03 -0.25 -0.22 강북권역 0.00 0.01 0.00 -0.01 -0.01 0.01 0.03 0.02 -0.02 -0.02 -0.02 -0.01 0.01 0.00 0.00 강남권역 0.01 0.02 0.01 0.00 0.04 0.03 -0.01 -0.09 -0.18 -0.17 -0.10 -0.02 0.05 -0.48 -0.42 <그림 1-22> 권역별 주택종합 월세 가격 변동률 추이 <그림 1-23 > 권역별 주택종합 월세 가격지수 변동 추이 <표 1-8> 주택 유형별 월세 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 ‘17. 8월 9월 10월 11월 12월 ‘18. 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 전년말 대 비 ('17.12) 전 년 동월비 ('17.8) 아파트 서 울 0.00 0.00 0.00 -0.01 0.04 0.03 0.01 -0.05 -0.14 -0.14 -0.09 -0.03 0.05 -0.37 -0.33 강북권 -0.01 -0.01 -0.01 -0.01 0.00 0.01 0.03 0.02 -0.01 -0.03 -0.04 -0.02 0.03 0.00 -0.03 강남권 0.01 0.01 0.01 -0.01 0.07 0.04 -0.01 -0.11 -0.25 -0.24 -0.14 -0.04 0.07 -0.67 -0.58 단 독 주 택 (다가구) 서 울 -0.01 0.03 0.01 0.01 -0.02 0.02 0.04 -0.01 -0.05 -0.03 -0.03 0.01 0.00 -0.06 -0.03 강북권 -0.01 0.03 0.01 0.00 -0.03 0.02 0.04 0.02 -0.03 0.00 -0.02 -0.02 -0.01 0.01 0.01 강남권 -0.01 0.03 0.01 0.03 -0.01 0.02 0.04 -0.05 -0.09 -0.09 -0.05 0.06 0.01 -0.16 -0.09 연 립 주 택 (다세대) 서 울 0.01 0.03 0.02 0.01 -0.01 0.02 0.01 -0.02 -0.06 -0.04 -0.02 -0.01 0.02 -0.10 -0.05 강북권 0.02 0.04 0.03 0.00 -0.01 0.01 0.04 0.01 -0.02 -0.02 0.01 -0.01 0.01 0.03 0.10 강남권 0.00 0.02 0.01 0.02 -0.02 0.03 -0.03 -0.05 -0.09 -0.06 -0.05 -0.01 0.03 -0.22 -0.20 <그림 1-24> 주택 유형별 월세 가격 변동률 추이 <그림 1-25> 주택 유형별 월세 가격지수 변동 추이 <그림 1-26> 자치구별 아파트 월세 가격 변동률 2) 월세 거래 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고) ？ 출·퇴근이 용이한 지역 등을 중심으로 수요가 유입되며 전월 대비 4% 증가 ○ 총 16,177건이 거래되어 전월(15,629건) 대비 4% 증가하였으나, 전년도 동월(21,412건) 대비 24% 감소. ▶ 주택 유형별 거래량은, 아파트(5%↑), 연립(9%↑), 기타(2%↑), 단독(1%↓)로, 단독을 제외한 대부분 유형이 증가세를 보임. < 표 1-9 > 주택 유형별 월세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('17.2.) 전 년 도 동 월 ('17.8.) 전 월 ('18.7.) 금 월 ('18.8.) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시전체 30,551 21,412 15,629 16,177 -41.8 -24.4 3.5 아파트 7,729 4,775 4,215 4,403 -34.4 -7.8 4.5 단독·다가구 9,188 6,962 1,867 1,844 -80.2 -73.5 -1.2 연립·다세대 4,725 3,482 2,348 2,559 -43.8 -26.5 9.0 기타 8,909 6,193 7,199 7,371 2.5 19.0 2.4 <그림 1-27 > 권역별 월세 거래량 변동 추이 <그림 1-28> 주택 유형별 전세 거래량 변동 추이 <그림 1-29> 자치구별 월세 거래량 변동 추이 4) 규모별 아파트 가격지수 동향 규모별 아파트 가격지수 : 한국감정원 자료 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 조사개요 ？ 내 용 : 아파트 규모별 매매？전세 가격지수 및 변동률 조사 -서울시 전체 아파트에 대해 월별 부동산 실거래가 신고된 자료 등을 활용하여 권역(규모)별로 세분화한 거래량, 평균 매매가격 변동 추이를 분석한 결과임. ？ 조사 기준일 : 2018년 8월 13일 ？ 지수 기준시점 : 2017년 11월 = 100.0 ？ 규모별 구분 기준 구 분 규모1 규모2 규모3 규모4 규모5 규모6 전용면적 40㎡이하 40㎡초과~ 60㎡이하 60㎡초과~ 85㎡이하 85㎡초과~ 102㎡이하 102㎡초과 ~ 135㎡이하 135㎡초과 (2017년 11월부터) 60㎡ 이하 ⇒ 40㎡ 이하, 40㎡ 초과~60㎡ 이하로 세분화 (1) 아파트 매매 가격지수 동향 ？규모별 매매 가격지수는, 규모1(0.19%), 규모2(0.87%), 규모3(0.96%), 규모4(0.61%), 규모5(0.84%), 규모6(0.35%)로, 규모6이 상승 전환하는 등 모든 규모에서 상승세를 보이며 전체적으로 전월(0.34%) 대비 0.82% 상승. ○ 용산구(1.76%), 영등포구(1.43%), 마포구(1.36%) 등은 각종 개발 호재 등의 영향으로 상승세를 보였고, 강남구(-0.20%⇒0.80%), 송파구(-0.08% ⇒0.80%) 등은 상승 전환하며 전체적으로 전월 대비 상승폭 확대. ▶강북권역(0.80%) : 규모1(0.31%), 규모2(0.77%), 규모3(0.87%), 규모4 (0.99%), 규모5(0.93%), 규모6(0.54%)로, 모든 규모에서 상승세를 보이며 전체적으로 전월(0.44%) 대비 상승폭 확대. ▶강남권역(0.84%) : 규모1(0.08%), 규모2(0.98%), 규모3(1.03%), 규모4 (0.44%), 규모5(0.77%), 규모6(0.29%)로, 규모4와 6이 상승 전환하며 전체적으로 전월(0.26%) 대비 상승폭 확대. <표 1-10> 대권역(규모)별 아파트 매매 가격지수 (기준시점 : 2017년 11월 = 100.0) 구 분 ’17. 8월 9월 10월 11월 12월 ‘18. 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 전년말 대 비 (‘17.12) 전 년 동월비 (‘17.8) 서 울 40㎡이하 99.4 99.4 99.7 100 100.5 101.2 101.9 102.4 102.8 102.7 102.6 103.0 103.2 2.66 3.79 40㎡초과~60㎡이하 99.4 99.4 99.7 100 100.7 102.0 103.3 104.2 104.5 104.7 105.0 105.3 106.3 5.52 6.90 60㎡초과~85㎡이하 99.2 99.2 99.5 100 100.9 102.2 103.7 104.5 105.0 105.3 105.6 106.0 107.1 6.12 7.92 85㎡초과~102㎡이하 99.1 99.1 99.4 100 101.2 103.0 104.6 105.5 105.7 105.9 106.0 106.1 106.7 5.44 7.68 102㎡초과~135㎡이하 99.5 99.5 99.7 100 100.9 102.3 103.9 104.8 105.1 105.4 105.6 105.9 106.8 5.82 7.32 135㎡초과 99.5 99.4 99.5 100 101.1 103.0 104.8 105.4 105.5 105.5 105.4 105.3 105.7 4.55 6.23 강 북 권 역 40㎡이하 99.6 99.6 99.7 100 100.1 100.2 100.4 100.8 101.0 100.9 100.7 101.1 101.5 1.42 1.87 40㎡초과~60㎡이하 99.6 99.6 99.7 100 100.6 101.1 102.0 102.8 103.0 103.4 103.8 104.1 104.9 4.52 5.34 60㎡초과~85㎡이하 99.1 99.2 99.6 100 100.4 101.1 102.2 103.0 103.5 103.9 104.3 104.9 105.8 5.28 6.73 85㎡초과~102㎡이하 99.9 100 100 100 100.0 100.1 100.7 101.1 101.5 102.0 102.3 102.6 103.6 3.79 3.72 102㎡초과~135㎡이하 99.7 99.8 99.9 100 100.3 101.0 101.9 102.6 102.9 103.3 103.7 104.3 105.2 4.84 5.56 135㎡초과 100 100 100 100 100.1 101.2 102.4 103.3 103.4 103.6 103.8 104.0 104.6 4.27 4.58 강 남 권 역 40㎡이하 99.3 99.3 99.6 100 100.9 102.1 103.2 103.7 104.2 104.3 104.2 104.5 104.6 3.70 5.35 40㎡초과~60㎡이하 99.3 99.3 99.6 100 101.1 103.1 104.9 105.8 106.2 106.3 106.5 106.8 107.8 6.70 8.61 60㎡초과~85㎡이하 99.0 98.9 99.4 100 101.2 103.2 105.0 105.8 106.4 106.6 106.7 107.1 108.2 6.86 9.27 85㎡초과~102㎡이하 98.9 98.8 99.2 100 101.8 104.3 106.4 107.5 107.7 107.7 107.7 107.7 108.1 6.20 9.34 102㎡초과~135㎡이하 99.3 99.3 99.6 100 101.3 103.3 105.5 106.4 106.6 106.8 107.0 107.1 107.9 6.53 8.66 135㎡초과 99.3 99.3 99.5 100 101.3 103.5 105.5 106.1 106.2 106.0 105.9 105.7 106.0 4.63 6.78 (2) 아파트 전세 가격지수 동향 ？규모별 전세 가격지수는, 규모1(0.21%), 규모2(0.19%), 규모3(0.36%), 규모4(0.17%), 규모5(0.27%), 규모6(0.20%)로, 규모4와 6이 상승 전환하며 전체적으로 전월(0.05%) 대비 0.28% 상승. ○ 송파구(-0.44%⇒0.20), 강남구(-0.39%⇒0.05%), 광진구(-0.37%⇒-0.09%)는 하락세를 보이던 지역을 중심으로 수요가 유입되며 상승 전환 및 하락폭이 축소되는 등 전체적으로 전월 대비 상승폭 확대. ▶강북권역(0.14%) : 규모1(0.25%), 규모2(0.10%), 규모3(0.11%), 규모4 (0.08%), 규모5(0.21%), 규모6(0.29%)로, 규모2가 상승 전환하는 등 상승세를 보이며 전체적으로 전월(0.04%) 대비 0.14% 상승. ▶강남권역(0.40%) : 규모1(0.18%), 규모2(0.30%), 규모3(0.57%), 규모4 (0.21%), 규모5(0.32%), 규모6(0.18%)로, 규모4와 6이 상승 전환하는 등 상승세를 보이며 전체적으로 전월(0.06%) 대비 0.40% 상승. <표 1-11> 대권역(규모)별 아파트 전세 가격지수 (기준시점 : 2017년 11월 = 100.0) 구 분 ’17. 8월 9월 10월 11월 12월 ‘18. 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 전년말 대 비 (‘17.12) 전 년 동월비 (‘17.8) 서 울 40㎡이하 99.5 99.6 99.8 100 100.2 100.5 100.6 100.6 100.4 100.0 99.7 99.7 99.9 -0.33 0.40 40㎡초과~60㎡ 이하 99.5 99.6 99.8 100 100.2 100.3 100.4 100.3 99.8 99.5 99.3 99.4 99.6 -0.60 0.07 60㎡초과~85㎡이하 99.4 99.5 99.7 100 100.2 100.5 100.7 100.6 100.2 99.9 99.7 99.7 100.1 -0.13 0.71 85㎡초과~102㎡이하 99.6 99.7 99.8 100 100.4 100.6 100.9 100.7 100.3 99.8 99.7 99.6 99.7 -0.68 0.13 102㎡초과~135㎡이하 99.9 99.9 99.9 100 100.1 100.5 100.7 100.5 100.1 99.7 99.4 99.5 99.7 -0.40 -0.17 135㎡초과 99.7 99.7 99.8 100 100.2 100.8 101.0 100.6 100.3 99.5 98.9 98.7 98.9 -1.31 -0.79 강 북 권 역 40㎡이하 99.6 99.7 99.8 100 99.9 100.1 100.2 100.3 100.1 99.8 99.5 99.6 99.9 -0.03 0.27 40㎡초과~60㎡ 이하 99.6 99.7 99.8 100 100.1 100.1 100.2 100.2 100.1 100.1 99.9 99.9 100.0 -0.01 0.44 60㎡초과~85㎡이하 99.6 99.7 99.8 100 100.2 100.4 100.7 100.8 100.8 100.8 100.9 100.9 101.0 0.84 1.43 85㎡초과~102㎡이하 99.8 99.9 99.9 100 100.0 99.7 99.9 100.2 100.2 100.1 100.2 100.2 100.3 0.22 0.47 102㎡초과~135㎡이하 99.8 99.9 99.9 100 100.1 100.3 100.5 100.6 100.5 100.4 100.4 100.5 100.7 0.60 0.91 135㎡초과 99.6 99.7 99.9 100 100.0 100.2 100.5 100.7 100.9 100.9 100.8 100.9 101.2 1.20 1.61 강 남 권 역 40㎡이하 99.4 99.5 99.7 100 100.5 100.8 101.0 100.9 100.6 100.3 99.8 99.7 99.9 -0.59 0.52 40㎡초과~60㎡ 이하 99.4 99.5 99.7 100 100.3 100.5 100.7 100.3 99.5 98.9 98.5 98.7 99.0 -1.28 -0.39 60㎡초과~85㎡이하 99.2 99.4 99.6 100 100.3 100.5 100.8 100.3 99.7 99.1 98.7 98.7 99.3 -0.96 0.11 85㎡초과~102㎡이하 99.5 99.6 99.7 100 100.6 101.1 101.3 101.0 100.3 99.7 99.4 99.3 99.5 -1.09 -0.01 102㎡초과~135㎡이하 99.9 99.9 99.9 100 100.2 100.7 100.8 100.4 99.9 99.1 98.7 98.7 99.0 -1.12 -0.87 135㎡초과 99.7 99.7 99.8 100 100.3 100.9 101.1 100.6 100.2 99.1 98.3 98.1 98.2 -2.04 -1.46 5) 권역별 아파트 매매？전세 동향 (1) 아파트 매매 동향 ？ 개발 진행(예정)지역 등이 상승세를 보이며 전월(0.34%) 대비 0.82% 상승 ○ 개발 호재 등으로 서울 전 지역이 상승세를 보이며 전월 대비 상승폭 확대 ▷ 권역별 매매 가격 변동률은, 동남권(0.74%), 도심권(1.42%), 동북권(0.63%), 서북권(1.13%), 서남권(0.93%)로, 동남권이 상승 전환하는 등 모든 권역에서 상승. ？ 아파트 매매 거래량은 7,994건으로 전월(6,077건) 대비 31.5% 증가 ○ 가을 이사철 대비 이주 수요로 전월 대비 증가하였으나, 전년 동월(16,055건) 대비 50.2% 감소. ▷ 권역별 매매 거래량 변동률은, 도심권(1.6%), 동북권(28.7%), 서북권(37.9%), 서남권(32.9%), 동남권(41.0%)로, 모든 권역에서 증가. <그림 1-30> 권역별 아파트 매매 가격 변동률 추이 매매 가격 변동률 : 한국감정원 자료 <그림 1-31> 권역별 아파트 매매 거래량 변동 추이 매매 거래량 변동 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고일 기준) 자료 (2) 아파트 전세 동향 ？ 개발사업지 이주 수요 증가 등으로 전월(0.06%) 대비 0.28% 상승 ○송파구(-0.44%⇒0.20%), 강남구(-0.39%⇒0.05%) 등은 상승 전환하며, 전체적으로 전월(-0.24%) 대비 0.06% 상승. ▷ 권역별 전세 가격 변동률은, 도심권(0.20%), 동북권(0.12%), 서북권(0.17%), 서남권(0.33%), 동남권(0.48%)로, 동북권과 동남권이 상승 전환. ？ 아파트 전세 거래량은 11,596건으로 전월(10,475건) 대비 1.4% 증가 ○동북권을 제외한 대부분 권역에서 거래량 증가세를 보였고 전년 동월(11,437건) 대비 1.4% 증가. ▷ 권역별 전세 거래량 변동률은, 도심권(19.5%), 동북권(-1.3%), 서북권(19.4%), 서남권(11.4%), 동남권(19.5%)로, 동북권이 소폭 감소. <그림 1-32> 권역별 아파트 전세 가격 변동률 추이 전세 가격 변동률 : 한국감정원 자료 <그림 1-33> 권역별 아파트 전세 거래량 변동 추이 전세 거래량 변동 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고일 기준) 자료 2 8월 토지 시장 동향 1) 토지 가격 동향 (1) 지가 변동률 추이 □ 전월 대비 서울 지가는 0.613%, 전국 지가는 0.420% 상승 ○ 시·도별 최고 상승률은 제주도(0.698%), 최저 상승률은 경상남도(0.149%) ▷서울 지가 상승률은 용산구 한남뉴타운 등 개발사업지역에 대한 투자 수요로 높은 상승률을 보이며 전체적으로 전월(0.563%) 대비 0.613% 상승. - 강북권역은 용산구(0.840%)가 한남뉴타운 등 개발사업 호재로 서울지역(전국) 최고 상승률을 보였고, 강남권역에서는 강남구(0.777%)가 최고 상승률을 나타냄. <그림 2-1> 월별 지가 변동률 추이 <그림 2-2> 자치구별 지가 변동률 (2) 지가 변동률 <그림 2-3> 용도지역별 지가 변동률 추이 <그림 2-4> 이용상황별 지가 변동률 추이 (3) 변동률 주요 상？하위 5개 지역 <표 2-1> 상위 5개 지역 (단위 : %) 순위 행정구역 평 균 (누계) 용 도 지 역 별 이 용 상 황 별 주거 지역 상업 지역 공업 지역 녹지 지역 전 답 대 임야 공장 주거용 상업용 　 전 국 0.420 0.488 0.422 0.198 0.320 0.372 0.339 0.458 0.453 0.266 0.189 2.888 3.208 2.748 1.675 2.419 2.783 2.735 3.108 2.949 2.108 1.795 　 서 울 0.613 0.650 0.524 0.542 0.268 0.347 0.216 0.639 0.567 0.250 0.312 3.591 3.816 2.925 3.412 2.279 2.765 1.566 3.884 3.262 1.229 3.982 ① 용산구 0.840 0.815 0.945 - - - - 0.754 0.921 - - 5.616 5.610 5.644 - - - - 6.071 5.320 - - ② 강남구 0.777 0.762 0.911 - 0.000 0.000 - 0.781 0.774 0.427 0.083 3.775 4.044 2.999 - 3.780 4.889 - 4.021 3.701 2.853 4.041 ③ 동대문구 0.755 0.817 0.446 - - - - 0.815 0.553 - - 3.449 3.703 2.183 - - - - 3.703 2.826 - - ④ 서초구 0.735 0.813 0.462 - 0.361 0.494 - 0.942 0.423 0.000 - 3.780 4.145 2.437 - 2.493 2.911 - 4.658 2.620 0.346 - ⑤ 성동구 0.719 0.621 0.657 1.047 - - - 0.768 0.578 - 0.000 4.300 3.836 3.283 6.121 - - - 3.924 4.525 - 7.471 <표 2-2> 하위 5개 지역 (단위 : %) 순위 행정구역 평 균 (누계) 용 도 지 역 별 이 용 상 황 별 주거 지역 상업 지역 공업 지역 녹지 지역 전 답 대 임야 공장 주거용 상업용 전 국 0.420 0.488 0.422 0.198 0.320 0.372 0.339 0.458 0.453 0.266 0.189 2.888 3.208 2.748 1.675 2.419 2.783 2.735 3.108 2.949 2.108 1.795 서 울 0.613 0.650 0.524 0.542 0.268 0.347 0.216 0.639 0.567 0.250 0.312 3.591 3.816 2.925 3.412 2.279 2.765 1.566 3.884 3.262 1.229 3.982 ① 도봉구 0.322 0.321 0.228 0.377 0.193 0.467 - 0.326 0.312 0.039 0.145 2.288 2.461 1.351 2.063 1.084 1.093 - 2.245 2.312 1.016 0.175 ② 중랑구 0.323 0.339 0.233 - 0.000 0.000 - 0.362 0.202 0.000 - 2.592 2.618 2.818 - 1.165 1.396 - 2.667 2.415 0.665 - ③ 관악구 0.345 0.312 0.563 - 0.489 0.390 - 0.290 0.439 0.614 - 2.772 2.740 4.438 - 0.769 0.742 - 2.548 3.639 0.968 - ④ 노원구 0.355 0.370 0.412 - 0.158 0.000 - 0.311 0.455 0.170 - 2.624 2.685 1.779 - 2.512 0.632 - 3.342 1.987 0.829 - ⑤ 금천구 0.369 0.378 0.417 0.355 0.453 0.000 - 0.314 0.356 0.681 0.539 2.789 2.995 1.792 2.654 1.016 0.434 - 3.068 2.247 1.310 2.822 2) 토지 거래 동향 토지 거래 : 한국감정원 자료 ？ 서울 토지 거래량은 28,295필지/21,629㎡로, 전월(33,784필지/2,336천㎡) 대비, 필지는 16%(5,489필지), 면적은 30%(707천㎡) 감소. ○ 전년 동월(44,591필지/2,250천㎡) 대비, 필지는 37% 감소, 면적은 28% 감소하였으며, 필지는 영등포구가 2,540필지(전월 3,253필지 대비 22%↓), 면적은 강남구가 141천㎡(전월 232천㎡ 대비 39%↓)로 최고를 나타냄. <표 2-3> 필지 및 면적 증·감 (면적 : 천㎡) 구분 전년 동월(‘17.8월) 전월(‘18.7월) 금월(‘18.8월) 전월 대비 증·감 (변동률) 필지 면적 필지 면적 필지 면적 필지 면적 전국 327,387 190,570 272,077 175,777 247,683 164,304 -24,394 (-9.0%) -11,473 (-6.5%) 서울 44,591 2,250 33,784 2,336 28,295 1,629 -5,489 (-16.2%) -707 (-30.3%) 3 8월 강남권 재건축 아파트 시장 동향 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 분석내용 ？재건축 예정 아파트의 실거래가 신고 자료를 토대로 규모별 거래량, 가격 변동 추이 등 분석 ◈ 거래유형 : 아파트 매매 ◈ 거래기간 : 2006. 1. ~ 2018. 8. (실거래가 신고일 기준) ◈ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 신고 자료 ◈ 규모별 구분 기준(KB국민은행) 구 분 소 형 중 형 대 형 전 용 면 적 62.8㎡ 미만 62.8㎡ 이상～95.9㎡ 미만 95.9㎡ 이상 ◈ 분석유형 : 규모별 매매동향(거래량, 평균 매매 가격) 추이 ◈ 분석방법 ？매매가격 - 규모별 주거전용 면적을 기준으로 산술 평균한 ㎡당 가격임 - 지역별로 실제 신고 기간이 달라 신고일 기준 시차(1~2개월)에 대한 가격 변동은 미반영 - 토지 지분(대지권) 및 위치(저층, 로얄층) 등 개별특성은 미반영 ？거래량 : 매매를 원인으로 한 실거래가 신고 건수(상속, 증여 등 검인 건수 제외) 1) 매매 가격 동향 ？ 대형에서 거래량이 증가하며 매매 가격은 전월(1,337만원/㎡) 대비 2.7% 상승한 1,373만원/㎡을 나타냄 ○ 규모별 매매 가격은, 소형이 1,565만원/㎡, 중형이 1,319만원/㎡, 대형이 1,361만원/㎡로, 소·중형은 상승한 반면에 대형은 하락. ？'14년 동월(1,048만원/㎡) 대비 31% 상승 ？'15년 동월(1,149만원/㎡) 대비 20% 상승 ？'16년 동월(1,120만원/㎡) 대비 21% 상승 ？'17년 동월(1,344만원/㎡) 대비 2% 상승 2) 매매 거래 동향 ？ 일부 단지에서 거래량 증가하며 총 119건이 거래되어 전월(89건) 대비 34% 증가 ○ 강동구 고덕그라시움(1건⇒11건) 등이 증가세를 보이며 전체적으로 거래량 증가 ？ '14년 동월(278건) 대비 57% 감소 ？ '15년 동월(415건) 대비 71% 감소 ？ '16년 동월(775건) 대비 85% 감소 ？ '17년 동월(500건) 대비 76% 감소 <표 3-1> 자치구별 매매 가격 및 거래 동향 구 명 평균가격(만원/㎡) 거래량(건수) 평균 소형 중형 대형 계 소형 중형 대형 강남구 1,789 3,666 1,647 1,598 25 2 13 10 서초구 1,661 2,272 1,789 1,546 21 2 4 15 송파구 1,429 - 1,487 1,386 26 - 11 15 강동구 993 1,164 985 747 47 14 24 9 계 1,373 1,565 1,319 1,361 119 18 52 49 < 그림 3-1 > 월별 평균 매매 가격 및 거래량 추이 < 그림 3-2 > 강남 4구 재건축 아파트 규모별 매매 변동 추이[붙임 참고자료 3, 4 참조(31~42쪽)] 4 8월 준공업지역 시장 동향 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 분석개요 ？ 대상지역 : 성동구, 도봉구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구 ？ 거래유형 : 매매, 분양권, 증여, 신탁, 확정판결 등 ？ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 신고 자료 ？ 분석내용 : 자치구별 준공업지역의 부동산 거래량 분석 1) 거래 동향 매매 거래 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고일 기준) 자료 ？ 가을 이사 수요가 유입되며 1,918건이 거래되어 전월(1,885건) 대비 1.8% 증가 ○ 지역별 거래량 변동률은, 영등포구(86.8%), 성동구(50.0%), 도봉구(40.5%), 강서구(0.5%), 구로구(-2.2%), 금천구(-35.8%)로 나타남. < 그림 4-1 > 준공업지역 부동산 거래량 변동 추이 < 표 4-1 > 준공업지역 부동산 거래량 변동 현황 구 분 거 래 건 수 변 동 율(%) 전년 동월 ('17.8월) 전 월 ('18.7월) 금 월 ('18.8월) 전년 동월 대비 ('17.8월) 전월 대비 ('18.7월) 합 계 2,051 1,885 1,918 -6.5 1.8 성 동 구 146 64 96 -34.2 50.0 도 봉 구 273 126 177 -35.2 40.5 강 서 구 301 183 184 -38.9 0.5 구 로 구 322 274 268 -16.8 -2.2 금 천 구 517 913 586 13.3 -35.8 영등포구 492 325 607 23.4 86.8 5 8월 오피스 시장 동향 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 대상권역【3대 권역(도심권, 강남권, 여의도권) 및 기타권역】 권 역 지 역 세부지역 도심권역 종로구/중구 광화문, 신문로, 남대문로, 을지로, 종로, 도심 기타 강남권역 강남구/서초구 테헤란로, 강남대로, 강남 기타 여의도권역 여의도/마포구 동여의도, 서여의도, 마포(공덕동 일부) 기타권역 잠실/상암/그외 잠실？송파, 상암, 그외 지역 ◈ 등급 분류【건축 연면적 9,900㎡ 이상 오피스 빌딩 기준】 ？초대형 : 66,000㎡ 이상 ？대 형 : 33,000㎡ 이상~66,000㎡ 미만 ？중대형 : 16,500㎡ 이상~33,000㎡ 미만 ？중 형 : 9,900㎡ 이상~16,500㎡ 미만 ◈ 환산 임대료【보증금 운용이익, 월임대료, 관리비를 합한 값으로 임대인에게 귀속되는 총금액】 1) 임대 동향 임대 동향 : 젠스타 □ 서울 평균 환산 임대료는 117,834원/3.3㎡로 전월(117,682원) 대비 0.1% 상승 ○ 강남권에 신규 공급된 강남N타워가 서울 평균 임대료보다 높은 수준으로 공급되며 환산 임대료 상승. □ 공실률은 10.7%로 전월(10.9%) 대비 0.2%p 하락 ○ 도심권과 여의도권에서 대형빌딩의 공실이 해소되며 공실률 하락. <그림 5-1> 권역(지역)별 임대료 및 공실률 <표 5-1> 권역별 임대료 및 공실률 (단위 : 원/3.3㎡) 구 분 임대료 환산 임대료 공실률 보증금 월 임대료 관리비 서울 평균 759,924(0.7%▲) 75,992(0.7%▲) 33,767(0.3%▲) 117,682(0.6%▲) 10.9%(0.3%p▲) 도심권역 934,366(1.5%▲) 93,437(1.5%▲) 38,666(0.5%▲) 141,209(1.2%▲) 12.7%(1.8%p▲) 강남권역 779,666(0.2%▲) 77,967(0.2%▲) 33,663(0.1%▲) 120,503(0.1%▲) 7.5%(0.1%p▲) 여의도권역 676,908(0.0%) 67,691(0.0%) 32,037(0.0%) 106,525(0.0%) 9.8%(0.2%p▼) 기타권역 554,858(0.1%▲) 55,486(0.1%▲) 28,500(0.1%▲) 89,766(0.1%▲) 14.0%(1.3%p▼) 6 부동산 Focus (자료 : 국토교통부) ♣ 서울 및 수도권 주택공급 확대 방안 ♣ □ 서울 및 수도권의 주택 인허가, 분양, 준공물량은 지난 10년(’08~’17)에 비해 최근 3년(’15~’17)간 큰 폭으로 증가 ○ (서울)인허가26.8%↑,분양23.7%↑,준공14.8%↑ < 서울 주택공급 추이(만호) > < 수도권 주택공급 추이(만호) > < (서울) 오피스텔 인허가 및 준공(단위 : 만호) > ’12년 ’13년 ’14년 ’15년 ’16년 ’17년 인허가 1.7 1.0 1.6 1.9 2.1 3.0 준공 0.5 1.5 1.5 1.6 1.9 2.7 < (서울) 향후 5년간 신규 주택 수요·공급(입주 기준) 전망(단위 : 만호) > 구 분 ’18년 ’19년 ’20년 ’21년 ’22년 연평균 서울 수요 5.5 5.5 5.6 5.6 5.5 5.5 공급 7.4 8.0 7.0 6.4 7.0 7.2 < (서울) 사업단계별 정비사업 추진 현황 > 구역지정～조합설립인가 사업시행인가～미착공 착공～입주전 합계 265개(14.7만호) 133개(10.6만호) 104개(8.4만호) 502개(33.7만호) < (서울) 택지 확보 추진 계획 > 지구명 면적(천m2) 주택수(호) 입지특성 등 서울 (SH) 소계 413 10,282 (舊) 성동구치소 52 1,300 ？오금역(지하철 3, 5호선 교차)과 도보 2분 거리(200m) 개포동 재건마을 13 340 ？매봉역(지하철 3호선) 1km 거리 비공개 9개 부지 348 8,642 ？사전절차 이행 후 서울시가 공개 □ 추진 방향 ◈수도권 공공택지 확보를 통한 30만호 추가공급 신규택지 확보 <1> 1차 17곳, 3.5만호 선정 ㅇ(서울) 11곳 약 10,000호, (경기) 5곳 17,160호, (인천) 1곳 7,800호 <2> 향후 26.5만호 택지확보 계획 ㅇ서울과 1기 신도시 사이 대규모 택지 4~5개소 20만호, 중소규모 택지 약 6.5만호 공급 주택공급 ①공급시기를 최대한 앞당겨 ’21년부터 순차적으로 주택 공급 ②전매제한 강화(최대 8년), 거주의무기간(5년) 등 투기목적 주택구입 방지 투기방지 ①모니터링 강화, 개발행위 제한, 투기단속반 투입, 토지거래허가구역 등 지정 ◈신혼희망타운 조기 공급 조기 공급 ①(부지확보 실적) 전국 목표 10만호 중 택지 8.0만호 확보 완료(확보율 80%) 수도권 공급목표 7만호 중 택지 6.0만호 확보완료(확보율 86%) ②(조기공급) 올해 첫 분양(위례, 평택 고덕), ’22년까지 수도권 5.4만호 분양 ◈도심 내 주택공급 확대 도시규제 등 정비 <1> 도시규제 완화를 통한 상업지역 등 주택공급 확대 ①(상업지역) 주거용 비율 80%로 상향, 주거용 용적률 상향(400→600%) ②(준주거지역) 초과용적률의 50%이상 임대 공급시 용적률 상향(400→500%) <2> 개발사업의 기부채납 제도 개선 ①(대상확대) 기부채납 시설을 공공임대주택까지 확대 <3> 역세권 분양·임대주택 공급확대를 위한 제도 개선 ①(역세권 종상향) 역세권 용도지역 상향을 통해 주택공급 확대 추진 ②(주차장 설치기준) 지자체 조례로 완화할 수 있도록 위임범위 확대 검토 소규모 정비 활성화 ①(인센티브 확대) 공적임대주택이 세대수의 20%인 경우에도 인센티브를 부여하고, 기반시설 설치 시에도 인센티브 제공 ②(요건 완화) 사업 대상에 연립주택 추가 및 가로구역 인정 요건 완화 ③(금융지원 등) 일반분양분 전량 매입 임대리츠 설립 및 기금 융자기간 연장 7 부동산 통계 (국토교통부 토지·주택 관련 통계자료) ？ '18년 8월 땅값은 서울 0.613%, 전국 0.420% 상승 < 지역별 지가 변동률(%) > 구 분 전 국 수도권 서 울 부 산 인 천 경 기 세 종 제 주 '18.8월 0.420 0.494 0.613 0.460 0.280 0.408 0.504 0.698 ？ '18.8월 서울 미분양 주택은 39호로 전월(42호) 대비 7.1% 감소 ？ 전월 대비 전국 미분양 주택은 1.2% 감소한 62,370호, 수도권은 3.4% 감소한 8,534호 < 미분양 주택 현황(호) > 구 분 '11.12 '12.12 '13.12 '14.12 '15.12 '16.12 '17.12 '18.7 '18.8 전월 대비 증？감 증감율 (%) 서 울 1,861 3,481 3,157 1,356 494 274 45 42 39 -3 -7.1 전 국 69,807 74,835 61,091 40,379 61,512 56,413 57,330 63,132 62,370 -762 -1.2 수도권 27,881 32,547 33,192 19,814 30,637 16,689 10,387 8,832 8,534 -298 -3.4 ？ '18.8월 주택건설분야 실적은 전년 동월 대비, 인허가·착공·분양·준공⇒감소 < 분야별 실적 현황(호)> 구 분 2018년 2017년 5년평균 전년대비 증감 5년대비 증감 8월 (a) 1～8월 (b) 8월 (c) 1～8월 (d) 8월 (e) 1～8월 (f) 8월 (a/c) 1～8월 (b/d) 8월 (a/e) 1～8월 (b/f) 인허가 4,296 38,566 7,373 56,497 6,700 52,169 -41.7% -31.7% -35.9% -26.1% 착 공 4,486 54,412 7,927 50,924 7,747 45,344 -43.4% 6.8% -42.1% 20.0% 분양(승인) 1,407 15,984 1,755 22,045 3,130 19,787 -19.8% -27.5% 55.0% -19.2% 준공(입주) 4,731 40,350 7,913 49,021 7,282 47,339 -40.2% -17.7% -35.0% -14.8% ？ 서울의 '18.10월 ~ 12월(3개월간) 아파트 입주 물량은 20,526세대 ？ ’18.10월 금천구 등(4,355세대), 11월 동작구 등(3,095세대), 12월 송파구 등(13,076세대) - 규모별로는 60㎡ 이하 8,128세대, 60～85㎡는 10,225세대, 85㎡ 초과는 2,173세대로, 85㎡ 이하 중소형 주택이 전체 물량의 89% 차지(공공 525세대, 민간 20,001세대) < 지역별？월별 아파트 입주 예정물량(세대) > 지 역 합 계 ’18.10월 11월 12월 비 고 서 울 20,526 4,355 3,095 13,076 전 국 128,034 38,580 36,932 52,522 수 도 권 63,838 21,719 15,670 26,449 《참고자료 1》 자치구별 아파트 매매동향 분석표 【발췌 : 부동산거래관리시스템(RTMS) & 한국감정원 자료】 【단위 : 거래량(건)/변동률(%)】 권 역 구 명 구분 '17. 8월 9월 10월 11월 12월 '18. 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 서울시 거래량 16,055 9,435 4,649 7,293 8,998 10,104 11,739 14,576 6,703 5,986 5,399 6,077 7,994 변동률 0.61 -0.01 0.26 0.43 0.84 1.34 1.39 0.77 0.37 0.22 0.21 0.34 0.82 도심권 종로구 거래량 155 98 69 52 67 99 91 113 245 44 72 64 65 변동률 0.69 0.12 0.28 0.42 0.22 0.78 0.96 0.63 0.78 0.55 0.58 0.65 0.77 중 구 거래량 237 280 199 105 100 175 211 330 130 193 107 83 92 변동률 0.60 0.17 0.25 0.51 0.65 0.54 1.23 1.28 0.72 0.69 0.59 0.72 1.24 용산구 거래량 543 305 174 271 193 304 322 402 110 127 133 157 152 변동률 0.70 0.06 0.14 0.24 0.21 1.41 2.86 1.39 0.48 0.39 0.30 0.60 1.76 동북권 성동구 거래량 838 435 259 337 426 510 513 625 233 207 130 152 254 변동률 0.35 -0.36 0.12 0.69 1.59` 1.73 2.12 1.09 0.17 -0.16 0.11 0.50 0.86 광진구 거래량 288 223 98 170 235 229 268 255 112 93 63 68 84 변동률 0.64 0.13 0.47 0.61 1.57 1.90 1.72 1.26 0.48 0.31 -0.12 0.00 0.16 동대문구 거래량 651 337 165 283 288 357 426 533 228 221 226 312 349 변동률 0.29 0.15 0.10 0.20 0.16 0.34 0.55 0.48 0.46 0.38 0.62 0.67 1.01 중랑구 거래량 445 313 163 198 263 280 354 411 248 252 215 210 256 변동률 0.28 0.03 0.12 0.18 0.12 0.20 0.28 0.33 0.14 0.32 0.43 0.53 0.35 성북구 거래량 809 452 220 390 571 624 661 1,158 509 415 356 439 504 변동률 0.50 0.24 0.28 0.26 0.28 0.46 1.15 1.49 0.61 0.77 0.63 0.51 0.69 강북구 거래량 300 193 75 171 133 147 194 281 190 170 148 154 220 변동률 0.33 0.12 0.19 0.18 0.40 0.54 0.31 0.45 0.26 0.56 0.67 0.87 1.14 도봉구 거래량 639 335 172 222 275 267 460 625 296 258 238 262 374 변동률 0.41 0.09 0.12 0.21 0.14 0.33 0.32 0.27 0.17 0.17 0.28 0.27 0.50 노원구 거래량 1,90 793 382 470 626 671 948 1,339 566 516 463 559 734 변동률 0.57 -0.23 0.06 0.10 0.15 0.23 0.33 0.30 0.00 -0.03 0.08 0.13 0.53 서북권 은평구 거래량 390 271 301 367 278 274 335 533 322 287 230 331 387 변동률 0.39 0.13 0.12 0.24 0.17 0.31 0.45 0.36 0.21 0.38 0.50 0.52 1.28 서대문구 거래량 475 321 185 241 300 346 482 498 249 236 207 224 273 변동률 0.29 0.15 0.18 0.23 0.32 0.31 0.88 0.76 0.70 0.66 0.81 0.53 0.67 마포구 거래량 546 330 122 258 391 427 516 553 198 181 162 173 344 변동률 0.52 0.15 0.20 0.28 0.35 1.17 1.78 1.55 0.82 0.59 0.56 0.63 1.36 서남권 양천구 거래량 619 362 163 376 568 507 508 544 272 264 249 306 550 변동률 0.74 -0.15 0.10 0.69 2.03 2.50 1.59 0.40 -0.15 -0.04 -0.04 0.50 1.27 강서구 거래량 1,008 533 217 387 458 508 682 961 534 377 318 352 547 변동률 0.85 -0.04 0.14 0.56 0.37 0.40 1.38 1.10 1.37 0.49 0.30 0.39 0.79 구로구 거래량 608 440 197 324 327 371 462 706 429 385 291 394 530 변동률 0.50 0.13 0.25 0.40 0.34 0.55 0.79 0.41 0.72 0.57 0.65 0.61 0.43 금천구 거래량 201 150 111 209 144 120 106 177 125 141 131 124 212 변동률 0.81 -0.02 0.13 0.11 0.06 0.17 0.06 0.15 0.17 0.19 0.23 0.31 0.58 영등포구 거래량 521 451 173 270 389 494 473 624 299 255 246 255 313 변동률 0.58 0.13 0.22 0.44 1.03 0.53 0.94 0.65 0.55 0.37 0.39 0.99 1.43 동작구 거래량 586 347 129 276 365 376 490 478 223 234 393 318 299 변동률 1.03 -0.01 0.16 0.78 0.58 1.07 0.91 0.84 0.82 0.97 0.57 0.75 1.20 관악구 거래량 434 292 132 220 241 272 321 541 243 221 232 323 303 변동률 0.50 0.14 0.18 0.30 0.17 0.32 0.47 0.30 0.17 0.45 0.56 0.74 0.55 동남권 서초구 거래량 859 457 211 369 445 560 581 629 208 229 214 173 256 변동률 0.27 -0.21 0.06 0.40 1.46 2.28 2.48 0.52 0.09 -0.12 -0.14 0.00 0.61 강남구 거래량 1,093 631 237 468 766 727 794 793 205 211 202 197 268 변동률 0.84 -0.17 0.35 0.73 1.70 3.70 2.45 0.98 0.20 -0.19 -0.46 -0.32 0.80 송파구 거래량 1,030 607 244 525 696 831 891 794 260 226 189 232 310 변동률 1.01 0.15 1.21 0.83 2.34 4.04 2.53 1.22 0.21 -0.25 -0.41 -0.23 0.80 강동구 거래량 1,090 479 251 334 453 628 650 673 269 243 184 215 318 변동률 0.75 -0.19 0.38 0.32 1.20 1.88 3.33 1.16 0.30 -0.06 0.27 0.17 0.69 《참고자료 2》 권역(자치구)별 아파트 전세가격 변동률 【발췌 : 한국감정원 자료】 (단위 : 전월 대비, %) 권 역 구 명 '17. 8월 9월 10월 11월 12월 '18. 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 서 울 시 0.27 0.13 0.14 0.24 0.21 0.26 0.20 -0.16 -0.35 -0.41 -0.24 0.05 0.28 도심권 평 균 0.21 0.17 0.17 0.15 0.20 0.11 0.30 0.19 0.02 0.05 0.14 0.07 0.20 종로구 0.51 0.17 0.23 0.23 0.22 0.56 0.47 0.58 0.16 0.32 0.73 0.34 0.10 중 구 0.39 0.45 0.32 0.38 0.56 0.19 0.49 0.20 -0.06 -0.02 -0.03 0.11 0.26 용산구 -0.01 0.02 0.07 0.46 -0.02 -0.10 0.12 0.04 0.01 -0.01 0.03 -0.04 0.20 동북권 평 균 0.04 0.12 0.06 0.11 0.11 0.12 0.16 0.09 -0.10 -0.10 -0.06 -0.01 0.12 성동구 -0.01 0.22 0.13 0.23 0.50 0.59 0.19 0.16 -0.53 -0.36 -0.30 -0.20 -0.15 광진구 0.18 0.19 0.12 0.41 0.73 0.81 0.63 0.00 -0.16 -0.34 -0.20 -0.37 -0.09 동대문구 0.09 0.11 0.11 0.15 0.06 0.05 0.08 0.08 0.02 -0.11 -0.08 -0.15 0.16 중랑구 0.17 0.16 0.08 0.20 0.33 0.16 0.20 0.06 0.05 0.08 0.28 0.21 0.15 성북구 0.19 0.23 0.23 0.20 0.28 0.34 0.57 0.75 0.09 0.05 0.03 0.23 0.24 강북구 0.11 0.19 0.09 0.14 0.18 0.04 0.56 -0.07 -0.14 0.21 0.17 0.17 0.43 도봉구 -0.04 0.06 -0.07 -0.04 -0.23 -0.22 -0.16 -0.08 -0.02 0.03 0.06 0.08 0.09 노원구 -0.07 0.02 0.00 -0.01 -0.15 -0.10 -0.04 -0.09 -0.13 -0.19 -0.19 -0.07 0.14 서북권 평 균 0.23 0.21 0.25 0.26 0.06 0.24 0.28 0.16 0.08 0.04 0.00 0.19 0.17 은평구 0.23 0.38 0.31 0.27 -0.14 0.04 0.19 0.22 0.09 0.11 -0.04 0.10 -0.00 서대문구 0.24 0.22 0.24 0.26 0.25 0.12 0.32 0.21 0.10 0.17 0.12 0.16 0.01 마포구 0.20 0.07 0.21 0.25 0.08 0.49 0.33 0.08 0.05 -0.11 -0.05 0.29 0.42 서남권 평 균 0.32 0.14 0.15 0.37 0.28 0.31 0.41 -0.18 -0.42 -0.28 -0.10 0.28 0.33 양천구 0.05 0.13 0.19 0.37 0.33 0.83 0.73 -0.40 -1.17 -0.56 0.18 0.67 0.50 강서구 0.34 0.12 0.09 0.46 0.41 0.37 1.21 -0.03 -0.39 -0.22 -0.33 0.30 0.05 구로구 0.32 0.15 0.15 0.45 0.04 0.26 0.18 0.07 -0.20 -0.22 -0.24 0.01 0.12 금천구 0.58 0.16 0.00 0.08 0.06 0.02 -0.04 -0.02 -0.08 -0.16 -0.05 0.07 0.32 영등포구 0.18 -0.05 0.10 0.20 0.55 0.06 0.23 -0.10 -0.08 -0.11 0.09 -0.06 0.26 동작구 0.29 0.24 0.25 0.39 0.22 0.03 -0.36 -0.73 -0.50 -0.34 -0.24 0.72 1.01 관악구 0.81 0.31 0.25 0.41 0.12 0.24 0.08 -0.04 -0.18 -0.25 -0.05 0.12 0.18 동남권 평 균 0.53 0.09 0.17 0.24 0.31 0.39 -0.03 -0.64 -0.81 -1.18 -0.77 -0.19 0.48 서초구 -0.34 -0.40 -0.33 -0.43 -0.09 0.33 0.02 -0.90 -0.84 -1.12 -0.74 0.11 1.32 강남구 0.59 0.13 0.09 0.37 0.60 0.57 -0.03 -0.34 -0.61 -1.35 -0.83 -0.39 0.05 송파구 0.62 0.22 0.49 0.64 0.68 0.57 -0.28 -0.71 -0.94 -1.35 -1.10 -0.44 0.20 강동구 1.31 0.42 0.43 0.23 -0.26 -0.15 0.31 -0.71 -0.90 -0.64 -0.15 0.17 0.62 《참고자료 3》 강남 4구(평균) 재건축 예정단지 실거래가 신고자료 【발췌 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 자료】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '13년 1월 56 26 15 15 1,030 1,170 945 871 2월 188 118 37 33 1,074 1,176 931 869 3월 360 198 55 107 1,052 1,207 873 857 4월 319 130 76 113 1,006 1,205 893 853 5월 422 194 79 149 1,024 1,241 862 828 6월 443 236 94 113 1,049 1,218 886 833 7월 53 35 7 11 1,053 1,149 1,095 721 8월 82 40 17 25 1,132 1,391 877 891 9월 174 109 31 34 1,116 1,253 870 903 10월 330 157 81 92 1,030 1,204 940 812 11월 271 125 66 80 1,019 1,223 890 808 12월 308 155 65 88 1,050 1,241 855 856 '14년 1월 352 187 69 96 1,091 1,279 926 844 2월 488 237 113 138 1,102 1,276 991 893 3월 490 212 123 155 1,073 1,297 954 860 4월 276 118 80 78 1,043 1,274 864 875 5월 183 77 41 65 1,041 1,240 930 876 6월 166 75 38 53 1,070 1,233 996 894 7월 212 112 48 52 1,062 1,182 992 869 8월 278 140 51 87 1,048 1,194 949 865 9월 366 150 94 122 1,059 1,297 865 916 10월 393 183 106 104 1,092 1,269 938 940 11월 327 137 113 77 1,174 1,270 1,143 1,049 12월 244 112 68 64 1,134 1,250 1,106 961 '15년 1월 397 280 68 49 1,189 1,243 1,107 999 2월 293 142 84 67 1,114 1,194 1,070 1,003 3월 675 351 167 157 1,130 1,296 957 942 4월 569 306 129 134 1,105 1,270 891 934 5월 487 223 117 147 1,152 1,412 903 954 6월 417 197 120 100 1,159 1,397 944 947 7월 435 162 136 137 1,108 1,394 947 928 8월 415 163 132 120 1,149 1,409 988 972 9월 280 104 90 86 1,137 1,340 1,048 986 10월 431 169 135 127 1,159 1,403 1,000 1,005 11월 438 157 134 147 1,128 1,401 1,000 952 12월 536 220 168 148 1,182 1,417 1,054 980 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '16년 1월 232 90 62 80 1,170 1,368 1,095 1,006 2월 279 162 76 41 1,230 1,284 1,290 907 3월 306 177 81 48 1,259 1,376 1,113 1,073 4월 542 290 148 104 1,205 1,398 995 966 5월 653 263 210 180 1,164 1,360 1,033 1,031 6월 1,113 421 376 316 1,144 1,349 1,031 1,006 7월 1,026 464 311 251 1,175 1,351 1,024 1,037 8월 775 282 290 203 1,120 1,326 980 1,036 9월 637 207 250 180 1,162 1,529 940 1,047 10월 699 210 284 205 1,211 1,464 1,073 1,142 11월 439 144 164 131 1,303 1,544 1,197 1,172 12월 265 89 111 65 1,243 1,423 1,140 1,174 '17년 1월 181 65 68 48 1,341 1,649 1,179 1,152 2월 210 63 89 58 1,160 1,439 1,017 1,077 3월 358 104 145 109 1,269 1,587 1,145 1,130 4월 630 175 292 163 1,209 1,412 1,126 1,139 5월 854 316 357 181 1,217 1,404 1,082 1,153 6월 801 239 342 220 1,280 1,547 1,144 1,202 7월 529 130 231 168 1,335 1,689 1,199 1,247 8월 500 95 192 213 1,344 1,693 1,251 1,271 9월 240 24 105 111 1,303 1,345 1,310 1,288 10월 89 22 28 39 1,313 1,460 1,358 1,197 11월 183 39 62 82 1,387 1,509 1,346 1,360 12월 430 93 147 190 1,427 1,657 1,361 1,366 '18년 1월 267 43 101 123 1,379 1,402 1,345 1,398 2월 221 31 88 102 1,448 1,600 1,409 1,435 3월 250 44 95 111 1,509 1,666 1,462 1,481 4월 74 22 27 25 1,492 1,623 1,418 1,458 5월 69 17 24 28 1,515 1,628 1,556 1,410 6월 73 11 18 44 1,547 1,588 1,659 1,492 7월 89 17 47 25 1,337 1,438 1,208 1,510 8월 119 18 52 49 1,373 1,565 1,319 1,361 【강 남 구】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '13년 1월 31 8 13 10 1,011 1,347 889 899 2월 66 31 24 11 1,184 1,355 1,029 1,039 3월 81 28 21 32 1,164 1,470 955 1,033 4월 83 20 35 28 1,086 1,409 986 980 5월 83 28 31 24 1,148 1,530 985 913 6월 109 42 45 22 1,130 1,408 956 955 7월 17 8 7 2 1,145 1,284 1,095 761 8월 31 15 10 6 1,322 1,758 917 909 9월 53 28 18 7 1,218 1,428 953 1,061 10월 72 33 20 19 1,167 1,465 948 878 11월 55 19 19 17 1,092 1,487 943 817 12월 66 36 14 16 1,207 1,468 990 810 '14년 1월 114 62 36 16 1,206 1,412 954 972 2월 100 44 40 16 1,215 1,490 1,016 958 3월 98 31 52 15 1,260 1,595 1,113 1,076 4월 55 27 20 8 1,329 1,579 1,074 1,126 5월 35 16 14 5 1,300 1,564 1,109 992 6월 43 19 16 8 1,338 1,580 1,134 1,170 7월 51 25 17 9 1,138 1,617 1,093 910 8월 68 40 17 11 1,318 1,521 1,135 859 9월 75 35 25 15 1,309 1,531 1,121 1,105 10월 87 37 33 17 1,274 1,585 1,073 987 11월 52 26 18 8 1,347 1,554 1,178 1,055 12월 50 17 23 10 1,272 1,494 1,205 1,050 '15년 1월 74 37 27 10 1,354 1,575 1,146 1,101 2월 87 43 32 12 1,351 1,590 1,163 998 3월 262 158 74 30 1,398 1,598 1,135 1,001 4월 124 69 32 23 1,389 1,631 1,117 1,045 5월 141 84 33 24 1,415 1,638 1,100 1,071 6월 121 66 39 16 1,397 1,671 1,087 1,017 7월 108 53 35 20 1,415 1,728 1,151 1,048 8월 110 57 34 19 1,486 1,749 1,276 1,069 9월 58 25 23 10 1,529 1,791 1,428 1,106 10월 94 51 28 15 1,576 1,796 1,336 1,275 11월 93 40 29 24 1,427 1,824 1,216 1,019 12월 92 42 31 19 1,524 1,814 1,337 1,190 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '16년 1월 64 25 21 18 1,463 1,782 1,344 1,159 2월 35 20 10 5 1,513 1,737 1,302 1,038 3월 96 69 18 9 1,624 1,793 1,189 1,197 4월 136 99 28 9 1,666 1,859 1,175 1,064 5월 110 49 35 26 1,531 1,969 1,202 1,149 6월 101 48 28 25 1,575 1,984 1,248 1,158 7월 103 47 32 24 1,630 2,102 1,258 1,201 8월 58 17 22 19 1,465 2,043 1,300 1,138 9월 89 45 24 20 1,759 2,258 1,319 1,163 10월 108 31 43 34 1,586 2,182 1,418 1,255 11월 95 32 31 32 1,604 1,973 1,453 1,381 12월 46 15 16 15 1,598 1,961 1,448 1,396 '17년 1월 28 16 5 7 1,718 2,032 1,423 1,210 2월 46 22 13 11 1,603 1,976 1,252 1,270 3월 100 45 31 24 1,673 2,071 1,371 1,317 4월 101 34 32 35 1,666 2,097 1,386 1,502 5월 162 77 49 36 1,789 2,153 1,466 1,450 6월 179 83 49 47 1,809 2,276 1,435 1,376 7월 115 50 36 29 1,870 2,374 1,548 1,401 8월 134 34 50 50 1,716 2,537 1,444 1,430 9월 48 1 31 16 1,483 2,761 1,465 1,438 10월 15 3 7 5 1,667 2,292 1,624 1,351 11월 44 10 20 14 1,725 2,173 1,608 1,573 12월 66 15 21 30 1,788 2,408 1,697 1,543 '18년 1월 45 7 16 22 1,711 2,087 1,652 1,634 2월 45 4 19 22 1,730 3,318 1,628 1,529 3월 53 9 20 24 1,944 3,181 1,745 1,645 4월 10 3 4 3 2,164 3,432 1,662 1,564 5월 12 3 4 5 2,065 3,390 1,569 1,666 6월 11 1 5 5 1,809 3,901 1,729 1,471 7월 17 3 6 8 1,833 3,033 1,634 1,532 8월 25 2 13 10 1,789 3,666 1,647 1,598 【서 초 구】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '13년 1월 4 - 1 3 1,111 - 1,936 837 2월 17 - 3 14 792 - 730 805 3월 37 - 14 23 898 - 986 844 4월 60 - 16 44 860 - 952 827 5월 70 1 14 55 846 785 979 813 6월 68 1 21 46 866 864 979 815 7월 4 - - 4 815 - - 815 8월 8 - 2 6 840 - 976 795 9월 14 - 4 10 871 - 910 855 10월 61 1 33 27 1,006 871 1,165 815 11월 55 1 25 29 915 958 982 855 12월 69 4 24 41 905 1,207 956 846 1월 65 3 19 43 880 1,269 1,042 782 '14년 2월 129 28 38 63 1,173 1,553 1,247 960 3월 122 12 29 81 990 1,525 1,084 878 4월 54 5 23 26 997 1,522 941 945 5월 50 5 9 36 1,045 1,619 1,186 930 6월 37 2 11 24 949 1,296 1,047 875 7월 54 7 17 30 1,009 1,486 1,024 890 8월 59 4 15 40 1,038 1,586 1,128 949 9월 96 7 23 66 1,000 1,652 957 946 10월 84 5 28 51 1,059 1,812 1,105 961 11월 116 18 57 41 1,371 1,601 1,490 1,105 12월 72 6 27 39 1,116 1,354 1,272 972 '15년 1월 56 2 22 32 1,183 1,637 1,366 1,029 2월 67 2 26 39 1,166 1,751 1,282 1,059 3월 118 16 29 73 1,036 1,122 1,143 975 4월 89 4 23 62 1,022 1,250 1,184 947 5월 82 1 18 63 1,044 1,545 1,099 1,021 6월 61 4 23 34 1,124 1,363 1,181 1,057 7월 48 - 12 36 1,029 - 929 1,063 8월 43 1 6 36 1,099 1,776 1,058 1,026 9월 42 - 10 32 1,052 - 1,048 1,054 10월 53 - 13 40 1,062 - 1,185 1,022 11월 56 1 16 39 1,174 1,868 1,251 1,125 12월 55 2 22 31 1,175 1,411 1,250 1,106 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '16년 1월 27 2 9 16 1,223 1,303 1,197 1,228 2월 90 39 37 14 1,607 1,783 1,651 1,000 3월 57 14 24 19 1,409 1,556 1,513 1,168 4월 49 9 19 21 1,343 1,732 1,427 1,101 5월 89 7 28 54 1,311 1,558 1,567 1,145 6월 97 5 42 50 1,337 1,586 1,476 1,196 7월 81 8 31 42 1,326 1,665 1,454 1,166 8월 74 9 23 42 1,536 2,065 1,598 1,389 9월 71 8 19 44 1,562 2,225 1,739 1,365 10월 94 10 36 48 1,507 1,741 1,588 1,397 11월 67 9 30 28 1,636 2,146 1,771 1,327 12월 38 5 14 19 1,615 2,029 1,832 1,347 '17년 1월 34 2 15 17 1,576 1,929 1,736 1,394 2월 23 - 13 10 1,253 - 1,323 1,162 3월 35 - 17 18 1,351 - 1,488 1,222 4월 65 2 40 23 1,437 1,151 1,579 1,214 5월 73 2 28 43 1,302 1,433 1,461 1,193 6월 92 1 34 57 1,426 1,712 1,610 1,311 7월 59 3 14 42 1,429 2,037 1,600 1,328 8월 62 4 23 35 1,497 1,144 1,632 1,449 9월 33 - 10 23 1417 - 1,765 1,226 10월 17 1 8 8 1,586 2,370 1,577 1,498 11월 35 3 9 23 1,410 1,194 1,599 1,364 12월 45 2 20 23 1,605 2,187 1,716 1,458 '18년 1월 52 2 17 33 1,549 1,974 1,711 1,440 2월 38 1 14 23 1,625 2,890 1,640 1,561 3월 42 1 14 27 1,743 1,979 1,810 1,700 4월 10 - 5 5 1,739 - 1,836 1,641 5월 16 - 6 10 1,862 - 2,188 1,666 6월 28 - 9 19 1,861 - 1,869 1,858 7월 14 - 6 8 1,642 - 1,899 1,449 8월 21 2 4 15 1,661 2,272 1,789 1,546 【송 파 구】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '13년 1월 16 15 - 1 1,103 1,119 - 860 2월 71 61 5 5 1,124 1,181 749 797 3월 171 121 11 39 1,113 1,266 656 769 4월 141 84 17 40 1,045 1,230 721 795 5월 205 132 13 60 1,108 1,267 756 835 6월 212 160 16 36 1,139 1,254 741 807 7월 22 20 - 2 1,256 1,299 - 830 8월 32 18 3 11 1,130 1,285 767 975 9월 82 65 2 15 1,176 1,256 684 894 10월 138 89 15 34 1,113 1,265 786 860 11월 131 83 16 32 1,074 1,258 742 764 12월 115 80 8 27 1,160 1,279 780 919 '14년 1월 131 92 8 31 1,195 1,325 810 908 2월 178 117 10 51 1,137 1,295 798 841 3월 195 128 17 50 1,147 1,332 773 803 4월 112 65 18 29 1,085 1,253 805 883 5월 53 33 5 15 1,099 1,260 820 838 6월 48 31 5 12 1,114 1,242 781 922 7월 56 40 8 8 1,138 1,262 839 814 8월 76 50 12 14 1,106 1,213 841 953 9월 113 76 10 27 1,276 1,276 834 892 10월 145 103 14 28 1,167 1,270 840 951 11월 88 60 6 22 1,197 1,296 878 1,013 12월 84 67 3 14 1,211 1,295 868 884 '15년 1월 205 199 5 1 1,256 1,267 883 1,007 2월 51 31 5 15 1,070 1,209 803 874 3월 135 85 11 39 1,133 1,273 866 903 4월 169 129 9 31 1,235 1,330 882 942 5월 127 71 16 40 1,135 1,342 831 890 6월 139 84 25 30 1,216 1,417 837 966 7월 183 62 62 59 1,078 1,375 927 923 8월 158 48 63 47 1,082 1,391 938 961 9월 116 43 39 34 1,093 1,341 931 964 10월 156 63 41 52 1,157 1,436 945 985 11월 174 69 51 54 1,116 1,395 963 906 12월 310 133 91 86 1,155 1,429 977 917 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '16년 1월 91 38 23 30 1,110 1,354 965 913 2월 55 28 13 14 1,087 1,225 915 970 3월 58 25 20 13 1,128 1,329 961 999 4월 146 55 50 41 1,179 1,466 967 1,051 5월 241 95 67 79 1,175 1,449 982 1,008 6월 705 278 218 209 1,138 1,351 1,017 980 7월 611 299 153 159 1,203 1,394 1,030 1,011 8월 365 166 114 85 1,234 1,469 1,033 1,047 9월 228 88 78 62 1,258 1,544 1,059 1,101 10월 248 90 83 75 1,300 1,605 1,095 1,161 11월 155 57 54 44 1,314 1,617 1,114 1,166 12월 88 36 34 18 1,308 1,591 1,125 1,090 '17년 1월 60 26 21 13 1,398 1,802 1,084 1,094 2월 49 12 18 19 1,171 1,349 1,082 1,142 3월 123 25 53 45 1,169 1,341 1,126 1,124 4월 163 36 81 46 1,202 1,457 1,118 1,152 5월 220 69 86 65 1,188 1,346 1,128 1,100 6월 249 58 112 79 1,228 1,417 1,175 1,165 7월 198 26 102 70 1,256 1,358 1,220 1,272 8월 168 22 61 85 1,297 1,462 1,252 1,286 9월 104 5 38 61 1,311 1,509 1,269 1,321 10월 26 6 4 16 1,319 1,572 1,377 1,209 11월 55 7 12 36 1,364 1,569 1,324 1,337 12월 231 50 60 121 1,427 1,671 1,391 1,344 '18년 1월 80 6 27 47 1,416 1,762 1,396 1,383 2월 83 7 31 45 1,536 1,763 1,531 1,504 3월 80 4 33 43 1,600 1,995 1,644 1,530 4월 24 6 7 11 1,630 1,685 1,680 1,568 5월 14 2 5 7 1,489 1,536 1,671 1,346 6월 10 - 2 8 1,675 - 1,464 1,728 7월 21 2 10 9 1,590 1,739 1,601 1,545 8월 26 - 11 15 1,429 - 1,487 1,386 【강 동 구】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '13년 1월 5 3 1 1 848 953 678 703 2월 34 26 5 3 895 948 763 660 3월 71 49 9 13 856 911 772 707 4월 35 26 8 1 906 966 736 718 5월 64 33 21 10 788 903 668 660 6월 54 33 12 9 762 812 653 728 7월 10 7 - 3 547 569 - 495 8월 11 7 2 2 816 880 737 670 9월 25 16 7 2 843 934 685 664 10월 59 34 13 12 694 802 533 563 11월 30 22 6 2 838 874 739 746 12월 58 35 19 4 824 924 661 719 '14년 1월 42 30 6 6 782 863 544 616 2월 81 48 25 8 771 874 639 564 3월 75 41 25 9 767 894 597 660 4월 55 21 19 15 714 889 604 607 5월 45 23 13 9 766 901 603 658 6월 38 23 6 9 831 927 712 662 7월 51 40 6 5 781 778 822 758 8월 75 46 13 16 752 855 601 580 9월 82 32 36 14 783 1,015 638 624 10월 77 38 31 8 783 885 687 671 11월 71 33 32 6 698 819 555 794 12월 38 22 15 1 816 895 705 733 '15년 1월 62 42 14 6 777 816 706 668 2월 88 66 21 1 867 912 728 798 3월 160 92 53 15 755 829 624 759 4월 187 104 65 18 838 957 677 735 5월 137 67 50 20 960 1,203 726 729 6월 96 43 33 20 799 942 688 672 7월 96 47 27 22 858 1,044 737 610 8월 104 57 29 18 914 1,038 746 791 9월 64 36 18 10 919 1,341 931 964 10월 128 55 53 20 898 1,000 821 819 11월 115 47 38 30 880 1,039 780 758 12월 79 43 24 12 899 992 801 765 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '16년 1월 50 25 9 16 874 979 744 784 2월 99 75 16 8 867 925 750 551 3월 95 69 19 7 880 939 696 795 4월 211 127 51 33 894 985 763 747 5월 213 112 80 21 902 1,006 815 679 6월 210 90 88 32 869 992 784 760 7월 231 110 95 26 845 891 795 832 8월 278 90 131 57 788 852 771 725 9월 249 66 129 54 746 927 679 684 10월 249 79 122 48 847 988 784 777 11월 122 46 49 27 873 1,038 775 771 12월 93 33 47 13 854 904 839 783 '17년 1월 59 21 27 11 968 1,141 897 811 2월 92 29 45 18 910 1,070 834 843 3월 100 34 44 22 958 1,128 875 861 4월 301 103 139 59 1,009 1,175 940 884 5월 399 168 194 37 984 1,085 910 912 6월 281 97 147 37 942 999 917 891 7월 157 51 79 27 1,006 1,166 942 891 8월 136 35 58 43 964 1,081 933 912 9월 55 18 26 11 1,062 1,221 1,009 925 10월 31 12 9 10 986 1,120 948 860 11월 49 19 21 9 1,094 1,187 1,002 1,112 12월 88 26 46 16 1,066 1,155 1,013 1,073 '18년 1월 90 28 41 21 1,081 1,113 1,040 1,116 2월 55 19 24 12 961 1,111 944 757 3월 75 30 28 17 964 1,157 870 778 4월 30 13 11 6 1,076 1,176 973 1,050 5월 27 12 9 6 1,077 1,203 1,065 842 6월 24 10 2 12 1,008 1,356 729 763 7월 37 12 25 - 850 988 783 - 8월 47 14 24 9 993 1,164 985 747 《참고자료 4》 강남 4구 재건축 예정단지 실거래가 신고자료 【발췌 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래 자료】 강남구 규모별 매매 동향 추이 ※ , , : 거래량 없는 추세선. 서초구 규모별 매매 동향 추이 ※ , , : 거래량 없는 추세선. 송파구 규모별 매매 동향 추이 ※ , , : 거래량 없는 추세선. 강동구 규모별 매매 동향 추이 ※ , , : 거래량 없는 추세선.

16201757

20210924205143

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토지관리과-16880

D0000034556351