문서번호 공원운영과-14631 결재일자 2018.9.21. 공개여부 부분공개(6) 방침번호 시 민 주무관 운영팀장 공원운영과장 중부공원녹지사업소장 송형래 허생범 김용중 09/21 박미애 협 조 남산공원 회현자락 전통휴게소 감정평가 결과보고 2018. 9. 중부공원녹지사업소 (공원운영과) 남산공원 회현자락 전통휴게소 감정평가 결과보고 남산공원 회현자락 전통휴게소의 허가만료(’18.10.31)에 따라 운영자 선정에 필요한 예정가격 산정을 위해 감정평가를 실시하고 그 결과를 보고드림 ？？ 감정평가 개요 ○ 평가기간 : 2018. 9. 3(월) ~ 2018. 9. 19(수) ○ 평가기관 : 감정평가사사무소 탑 (대표 박희복) ○ 평가내용 : 사용료(입찰 예정가격) 산정을 위한 감정평가 ○ 평가대상 : 남산공원 회현자락 전통휴게소 시설명 위 치 대상면적(㎡) 주요시설 건물 부지 남산공원 회현자락 전통휴게소 서울시 중구 예장동 산5-6 138.11 208.17 휴게음식점 1개소 [전통휴게소 위치] [전통휴게소 모습] ？？ 평가기준 및 평가방법 ○ 평가기준 -「공유재산 및 물품 관리법」,「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」,「감정평가에 관한 규칙」,「감정평가 실무기준」 등 관계법령의 규정 - 감정평가 일반이론 ○ 평가방법 : 임대사례비교법 - 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 임대사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 임대료 산정 ？？ 감정평가액 및 예정가격 ○ 감정평가액: 금104,470,000원(부가가치세 제외) ※ 남산공원 회현자락 전통휴게소 감정가격(’15.10월) : 74,220,000원 ○ 예정가격 : 금114,917,000원 (1년 사용료, 부가가치세 포함) - 예정가격 : 104,470,000원(감정평가액)+ 10,447,000원(부가세) ？？ 감정평가 수수료 지급 ○ 지급금액 : 1,339,800원 ○ 지급대상 : 감정평가사사무소 탑 (대표 박희복) ○ 지급방법 : 채주의 청구에 의거 계좌입금 ○ 예산과목 : 중부공원녹지사업소 공원운영과, 기본경비, 기본경비, 사무관리비 ？？ 향후 추진일정 ○ 2018.10.4~10 : 사용수익허가 입찰공고(예정) ○ 2018.10.11. : 사용수익허가 개찰 및 낙찰자 선정 ○ 2018.10.31. : 전통휴게소 허가종료 및 시설물 인수인계 ○ 2018.11.1~15 : 전통휴게소 시설보수 ○ 2018.11.15. : 전통휴게소 운영 개시 (예정) 붙임: 감정평가의뢰에 대한 회보 및 감정평가서 각 1부. 끝.
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20210924215501
본청
공원운영과-14631
D0000034521242
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