다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 주택정책과-16564 결재일자 2018.9.19. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 주거복지팀장 주택정책과장 주택건축국장 조영희 기태균 송호재 09/19 류훈 '18년 제10차 사회주택 공급 적격사업 심사 계획 (사회주택리츠 출자·운영사(3차)) 주택건축국 (주택정책과) 사회주택리츠 출자·운영사(3차) 공모에 따른 ’18년 제10차 사회주택 공급 적격사업 심사 계획 사회주택리츠에서 추진한 공모에 신청한 사업자(2건)의 사업수행능력 및 사업계획 등을 종합 심사하여, 적격사업자를 선정하고자 함 ？？ 공모개요 ○ 공고기간 : ’18. 8. 16.(목) ~ 9. 14.(금) ※ 접수일 : ’18. 9. 14.(금) ○ 사업대상지 : 관악구 신림동 103-219, 103-221(현재 고시원 영업중) ○ 출자·운영사 역할 : 사회주택리츠에 4천만원 이상 현금출자하고, 금회 공고되는 사업대상지를 사회주택으로 설계·공사 후, 임대 위탁관리(10년~20년) ※ 리모델링 공사비(㎡당 1,108천원, 부가세 별도)는 사회주택리츠가 부담 ○ 응모자격 :「서울특별시 사회주택 활성화 지원 등에 관한 조례」제2조 제3항의 ‘주거관련 사회적 경제 주체’에 해당하는 자 ？？ 접수현황 ？？ 심사개요 ○ 일 시 : ’18. 10. 1.(월) 14:00 ~ ○ 장 소 : 서울시청 7층 공용회의실 ○ 진행순서 시 간 내 용 진 행 14:00~14:05( 5′) 심사위원 소개(위원장 선출), 심사개요 설명 주거복지팀장 14:05~14:20(15′) 출자·운영사(3차) 공모개요 및 사업대상지 설명 서울투자운용(주) 최우일 차장 14:20~15:00(40′) 사업제안서 발표 및 질의응답 위 원 장 15:00~15:30(30′) 종합논의 및 의결, 폐회 위 원 장 ？？ 행정사항 ○ 심사결과 통보(市 → SH, 서울투자운용(주)) : ’18. 10. 8.(월)까지 붙 임 1. 사업제안서 평가기준 및 배점 1부. 2. 심사위원 서약서 1부. 3. 선정심사위원회 의결서 1부. 끝. 붙 임 1 사업제안서 평가기준 및 배점 구 분 평가항목 평가요소 배점한도 계 100 제 안 서 평 가 정량적 평가 (20점) ？재정 건전성 (a+b)/2 부채비율 (a) 250% 초과 250∼150% 150∼50% 50% 미만 3 0 1 2 3 유동비율 (b) 25% 미만 25∼50% 50∼100% 100초과 0 1 2 3 ？최근 3년내 유사사업실적 3건 미만 3건∼6건 7건∼9건 10건 이상 3 0 1 2 3 ※ 주택임대사업 ○건, 단순 집수리가 아닌 대수선 ○건, 신축 ○건 및 이와 유사한 사업 ？사회주택 전담 관리운영 인력 1인 2인 3∼4인 5인 이상 3 0 1 2 3 ？리츠 출자금액 0.4억 미만 0.4억 이상 0.7억 미만 0.7억 이상 1.0억 미만 1.0억 이상 3 탈락 1 2 3 ？제안 공사비 3점 × 최저제안 공사비 ÷ 당해제안 공사비 ※ 제시된 상한 공사비 초과시 탈락 3 ？운영사업자 지위 주거관련사회적경제주체 (서울시 조례 기준 충족) 사회적경제주체 (사회적기업,사회적협동조합 등) 5 0 5 정성적 평가 (80점) ？사업계획서 -사업이해도 및 제안요청서와의 부합성 세부계획간 연계성 (입주 Target 설정, 커뮤니티 운영 계획, 건축계획 등 각 세부계획 간의 연계성 확보 여부) 10 ？사업수행능력 -사업의 운영조직 및 인력운영계획의 적정성 -사업추진계획의 적정성 및 실현가능성 -운영내역 및 사업수지 검토의 적정성 20 ？건축 계획 (설계, 시공) -기존 구조형태를 고려한 효율적인 리모델링 계획 -지역특성 및 수요자의 니즈를 반영한 공간계획 (단위세대 계획, 공용공간 계획, 주차계획 등) 외관 디자인 및 마감의 적정성 (주변과의 조화) 주거성능 개선(단열, 차음, 실내공기질, 에너지효율 등) 적정 수준의 마감재, 가구, 설비 반영 계획 -공사기간 공정, 품질, 안전 관리 계획 20 ？커뮤니티 운영계획 커뮤니티 공간 규모 및 용도의 적정성 - 커뮤니티 프로그램의 창의성 및 실현가능성 - 입주자 맞춤형 특화 프로그램 운영여부 지역사회와의 연계 여부 10 ？입주자 모집, 임대 운영 및 입주자관리 입주자 모집 및 마케팅 전략 공실 관리 및 임대료 연체관리 계획 입주자 만족도 조사 등 입주자 의견반영 계획 10 ？유지관리 -시설물 수선·유지관리 계획 수립 및 적정성 안전관리 및 위생·환경관리계획 수립 및 적정성 10 붙 임 2 서 약 서 본인은 서울시에서 시행하는 ‘’18년 제10차 사회주택 공급 적격사업 선정 심사’와 관련하여, 참가업체와는 특수한 이해관계가 없음을 확약 하며, 아울러 평가 과정에서 취득한 제반 내용에 대해서는 서울시의 허락 없이는 어떠한 경우에도 공개하거나 유포하지 않을 것을 약속하고, 공정하게 심사할 것을 서약합니다. 2018년 10월 1일 심사위원회 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 서울특별시장 귀하 붙 임 3 적격사업 선정 심사위원회 의결서 ‘2018년 제10차 사회주택 공급 적격사업 선정심사위원회’ 심사결과를 다음과 같이 의결함 신청 사업자 적격 여부 협상 순위 조건부 내용 및 부적격 사유 도시융합협동조합 주식회사 로컬스티치 2018년 10월 1일 심사위원회 위원장 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명)

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주택정책과-16564

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