문서번호 공원운영과-13983 결재일자 2018.9.12. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 운영팀장 공원운영과장 중부공원녹지사업소장 송형래 허생범 김용중 09/12 박미애 협 조 중랑가족캠핑장 등 감정평가 결과보고 2018. 9. 중부공원녹지사업소 (공원운영과) 중랑가족캠핑장 등 감정평가 결과보고 중랑가족캠핑장 및 중랑청소년 체험의 숲의 운영자 선정에 필요한 예정가격 산정을 위해 감정평가를 실시하고 그 결과를 보고드림 ？？ 감정평가 개요 ○ 평가기간 : 2018. 8. 28(화) ~ 2018. 9. 5(수) ○ 평가기곤 : ○ 평가내용 : 사용료(입찰 예정가격) 산정을 위한 감정평가 - 감정평가액은 캠핑장 및 체험의 숲에 대하여 개별 산정 후 합산 ○ 평가대상 : 중랑가족캠핑장 및 중랑청소년 체험의 숲 시설명 위 치 대상면적(㎡) 주요시설 건물 부지 중랑가족 캠핑장 중랑구 망우동 79번지 일대 461.58 12,680 - 캠핑장(47면): 1면/차량 1대 주차 - 관리사무소 1동 - 매점？카페(62㎡) - 식기세척장 1동 - 화장실 2개소 - 샤워실 1개소 - 옥외 물놀이장 1개소 등 ※ 주차장, 테라스연못은 허가대상 제외 중랑청소년 체험의 숲 중랑구 망우동 산33번지 27 1,585 - 레드？그린？블루 체험코스(596m) - 연습코스(8m) - 운영센터(27㎡) - 교육장(100㎡) - CCTV 등 ？？ 평가기준 및 평가방법 ○ 평가기준 -「공유재산 및 물품 관리법」,「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」,「감정평가에 관한 규칙」,「감정평가 실무기준」 등 관계법령의 규정 - 감정평가 일반이론 ○ 평가방법 : 매점？카페(임대사례비교법), 캠핑장 및 체험의 숲(적산법) - 캠핑장 및 체험의 숲은 유사사례 적용이 용이하지 않아 임대사례비교법 적용 곤란 ※ 감정평가방법 설명 ？임대사례비교법 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 임대사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 임대료 산정 ？적산법 대상물건의 기초가액에 기대이율을 곱하여 산정된 기대수익에 대상물건을 계속하여 임대하는 데에 필요한 경비를 더하여 임대료 산정 ？？ 감정평가액 및 예정가격 ？？ 감정평가 수수료 지급 ○ 지급금액 : ○ 지급대상 : ○ 지급방법 : 채주의 청구에 의거 계좌입금 ○ 예산과목 : 중부공원녹지사업소 공원운영과, 기본경비, 기본경비, 사무관리비 ？？ 향후 추진일정 ○ 2018.9.13~19 : 사용수익허가 입찰공고(예정) ○ 2018.9.20. : 사용수익허가 개찰 및 낙찰자 선정 ○ 2018.9.30. : 중랑가족캠핑장 허가종료 및 시설물 인수인계 ○ 2018.10.1~31 : 중랑가족캠핑장 시설보수 ○ 2018.11.1. : 중랑가족캠핑장 운영 개시 (예정) ○ 2018.12.31. : 중랑청소년 체험의 숲 인수인계 및 운영 붙임: 감정평가서 1부. 끝.
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20210924224913
본청
공원운영과-13983
D0000034437974
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