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문서번호 토지관리과-15815 결재일자 2018.9.10. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 채수삼 박희영 박문재 09/10 권기욱 서울 부동산 시장 월간동향 보고(’18년 8월분) (주택 매매 및 전·월세 등) 2018. 9. 도시계획국 (토지관리과) 지속 가능성 ● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등 □ ■ ’18.8월 서울 부동산 시장 월간동향(주택 매매 및 전·월세) < 주택종합 > 매매 가격 변동률(%) 전세 가격 변동률(%) 월세 가격 변동률(%) 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 0.63 5.44 0.20 0.62 0.03 -0.22 ♣ 자치구별 주택종합 매매 가격 변동 ♣ ▣ 주택종합 ？ (매 매) 전월 대비 0.63% 상승(’18.7월 0.32%) ☞ 상승지역 : 용산구(1.27%), 마포구(1.17%) … 광진구(0.15%) 등 25개 구 ☞ 하락지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.20% 상승(’18.7월 0.06%) ☞ 상승지역 : 서초구(1.03%), 동작구(0.68%) … 서대문구(0.01%) 등 23개 구 ☞ 하락지역 : 성동구(-0.15%), 광진구(-0.03%) 등 2개 구 ▣ 아 파 트 ？ (매 매) 전월 대비 0.82% 상승(’18.7월 0.34%) ☞ 상승지역 : 용산구(1.76%), 영등포구(1.43%) … 광진구(0.16%) 등 25개 구 ☞ 하락지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.28% 상승(’18.7월 0.05%) ☞ 상승지역 : 서초구(1.32%), 동작구(1.01%) … 서대문구(0.01%) 등 22개 구 ☞ 하락지역 : 성동구(-0.15%), 광진구(-0.09%) … 은평구(-0.01%) 등 3개 구 1 매매 동향 1) 매매 가격 자료 : 한국감정원 ？ 개발사업 및 저평가 지역을 중심으로 상승하는 등 서울 전 지역이 상승세를 보이며 전체적으로 전월(0.32%) 대비 0.63% 상승 ○ 전월 대비 0.63%, 전년 말 대비 4.13%, 전년 동월 대비 5.44% - 월별 변동률 : 6월(0.23%), 7월(0.32%), 8월(0.63%) ▶강북권역(0.64%) : 용산구(1.27%)는 재개발·재건축 등 개발사업 호재로 서울지역 최고 상승률을 보였고, 마포구(1.17%), 중구(0.91%)는 직주근접 수요 증가로 상승하며 전체적으로 전월(0.38%) 대비 상승폭 확대. ▶강남권역(0.62%): 강남구(0.66%), 송파구(0.61%)는 하락세를 보이던 단지에 매수세가 증가하며 상승 전환하였고, 영등포구(1.14%) 등은 개발사업 기대감에 상승하며 전체적으로 전월(0.26%) 대비 상승폭 확대. ☞ 주요 지역의 아파트 매매 가격 변동률은, 용산구(0.39% ⇒ 1.76%), 영등포구(0.30% ⇒ 1.43%), 강남구(-0.32% ⇒ 0.80%), 송파구 (-0.23% ⇒ 0.80%), 서초구(0.00% ⇒ 0.61%)로 각각 나타남. ♣ 주택 유형별 매매 가격 변동률은, 아파트(0.34% ⇒ 0.82%), 단독(0.43% ⇒ 0.55%), 연립(0.23% ⇒ 0.33%) 모두 상승폭 확대. ※ 아파트 평균 매매 가격은 7억원 수준(강남구 14.6억원/금천구 3.6억원) < 그림 1-1 > 월별 주택종합 매매 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 1-2 > 대권역별 주택 매매 가격 변동률 추이 < 그림 1-3 > 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이 < 그림 1-4 > 권역별 아파트 매매 가격 변동률 추이 < 그림 1-5 > 자치구별 주택종합 매매 가격 변동률 < 그림 1-6 > 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 2) 매매 거래 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고) ？ 매매 거래량은 18,530건으로 전월(16,632건) 대비 11% 증가 ○ 계절적인 여름철 비수기를 벗어나며 거래량 증가 ▷ 아파트는 7,994건이 거래되어 전월(6,077건) 대비 32% 증가하였으나, 전년도 동월(16,055건) 대비 50% 감소. ☞ 전월 대비 주택 유형별 매매 거래량은, 아파트(32%↑), 연립(1%↑), 단독(3%↓), 기타(1%↓)로, 아파트가 증가세를 보임. <표 1-1> 주택 유형별 매매 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('17.6.) 전 년 도 동 월 ('17.8.) 전 월 ('18.7.) 금 월 ('18.8.) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시 전체 31,696 30,885 16,632 18,530 -41.5 -40.0 11.4 아파트 15,816 16,055 6,077 7,994 -49.5 -50.2 31.5 단독·다가구 2,337 2,260 1,539 1,500 -35.8 -33.6 -2.5 연립·다세대 8,148 8,075 5,225 5,273 -35.3 -34.7 0.9 기타 5,395 4,495 3,791 3,763 -30.3 -16.3 -0.7 ※ 기타는 주거용 오피스텔 등이 포함. <그림 1-7 > 주택 유별 매매 거래량 변동 추이 2 전세 동향 1) 전세 가격 자료 : 한국감정원 ？ 정비사업에 따른 이주 및 방학 이사 수요 등으로 대부분 지역이 상승세를 보이며 전체적으로 전월(0.06%) 대비 0.20% 상승 ○ 전월 대비 0.20%, 전년 말 대비 -0.04%, 전년 동월 대비 0.62% - 월별 변동률 : 6월(-0.14%), 7월(0.06%), 8월(0.20%) ▶강북권역(0.10%):마포구(0.35%)는 비교적 가격이 저렴한 지역을 중심으로 상승세를 보였고, 용산구(0.15%)는 매물 부족으로 상승 전환하며 전체적으로 전월(0.04%) 대비 상승폭 확대. ▶ 강남권역(0.29%) : 서초구(1.03%)와 동작구(0.68%)는 정비사업 이주 수요로 상승세를 보였고, 송파구(0.17%), 강남구(0.08%)는 방학 이사 수요로 상승 전환하며 전체적으로 전월(0.07%) 대비 상승폭 확대. ♣ 주택 유형별 전세 변동률은, 아파트(0.05%⇒0.28%), 연립(0.08%⇒0.14%)은 상승폭 확대, 단독(0.04%⇒0.03%)은 상승세 유지. < 그림 2-1 > 월별 주택종합 전세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 2-2 > 대권역별 전세 가격 변동률 추이 < 그림 2-3 > 주택 유형별 전세 가격 변동률 추이 < 그림 2-4 > 자치구별 주택종합 전세 가격 변동률 < 그림 2-5 > 자치구별 아파트 전세 가격 변동률 2) 전세 거래 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고) ？ 정비사업과 관련한 이주 수요 등으로 전월 대비 4% 증가 ○ 총 29,982건이 거래되며 전월(28,808건) 대비 4% 증가하였고, 전년도 동월(28,395건) 대비 6% 증가. ▶주택 유형별 거래량은, 아파트(11%↑), 연립(2%↑), 기타(4%↑), 단독(5%↓)로, 단독을 제외한 대부분 유형이 증가세를 보임. <표 2-1> 주택 유형별 전세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('15.3.) 전 년 도 동 월 ('17.8.) 전 월 ('18.7.) 금 월 ('18.8.) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시전체 36,836 28,395 28,808 29,982 -18.6 5.6 4.1 아파트 14,562 11,437 10,475 11,596 -20.4 1.4 10.7 단독·다가구 9,116 5,728 6,257 5,939 -34.9 3.7 -5.1 연립·다세대 7,231 6,260 7,119 7,280 0.7 16.3 2.3 기타 5,927 4,970 4,957 5,167 -12.8 4.0 4.2 <그림 2-6 > 주택 유형별 전세 거래량 변동 추이 3 월세 동향 1) 월세 가격 자료 : 한국감정원 ？ 직주근접 및 정비사업 관련 이주 수요가 많은 지역을 중심으로 상승하며 전체적으로 전월(-0.02%) 대비 0.03% 상승 전환 ○ 전월 대비 0.03%, 전년 말 대비 -0.28%, 전년 동월 대비 -0.25% - 월별 변동률 : 6월(-0.06%), 7월(-0.02%), 8월(0.03%) ▶강북권역(0.01%) : 마포구(0.16%)는 전세가격 상승에 따른 월세 수요 전환으로 상승폭을 확대하였고, 중구(0.03%)는 직주근접 수요 증가로 상승하며 전체적으로 전월(-0.01%) 대비 0.01% 상승. ▶강남권역(0.05%) : 서초구(0.14%), 동작구(0.11%)는 정비사업 관련 이주 수요가 증가하며 상승세를 보였고, 강서구(0.06%)는 마곡지구 수요 증가로 상승하며 전체적으로 전월(-0.02%) 대비 0.05% 상승. ♣ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(-0.03% ⇒ 0.05%), 연립(-0.01% ⇒ 0.02%)은 상승, 단독(0.01% ⇒ 0.00%)은 보합. < 그림 3-1 > 월별 월세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 3-2 > 대권역별 월세 가격 변동률 추이 < 그림 3-3 > 주택 유형별 월세 가격 변동률 추이 < 그림 3-4 > 자치구별 주택종합 월세 가격 변동률 < 그림 3-5 > 자치구별 아파트 월세 가격 변동률 2) 월세 거래 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고) ？ 출·퇴근이 용이한 지역 등을 중심으로 수요가 유입되며 전월 대비 4% 증가 ○ 총 16,177건이 거래되어 전월(15,629건) 대비 4% 증가하였으나, 전년도 동월(21,412건) 대비 24% 감소. ▶ 주택 유형별 거래량은, 아파트(5%↑), 연립(9%↑), 기타(2%↑), 단독(1%↓)로, 단독을 제외한 대부분 유형이 증가세를 보임. < 표 3-1 > 주택 유형별 월세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('17.2.) 전 년 도 동 월 ('17.8.) 전 월 ('18.7.) 금 월 ('18.8.) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시전체 30,551 21,412 15,629 16,177 -41.8 -24.4 3.5 아파트 7,729 4,775 4,215 4,403 -34.4 -7.8 4.5 단독·다가구 9,188 6,962 1,867 1,844 -80.2 -73.5 -1.2 연립·다세대 4,725 3,482 2,348 2,559 -43.8 -26.5 9.0 기타 8,909 6,193 7,199 7,371 2.5 19.0 2.4 < 그림 3-6 > 주택 유형별 월세 거래량 변동 추이 4 강남 4구 재건축 아파트 시장 동향 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고) 1) 실거래(매매) 가격 ？대형에서 거래량이 증가하며 매매 가격은 전월(1,337만원/㎡) 대비 2.7% 상승한 1,373만원/㎡을 나타냄 ○ 규모별 매매 가격은, 소형이 1,565만원/㎡, 중형이 1,319만원/㎡, 대형이 1,361만원/㎡로, 소·중형은 상승한 반면에 대형은 하락. ？'14년 동월(1,048만원/㎡) 대비 31% 상승 ？'15년 동월(1,149만원/㎡) 대비 20% 상승 ？'16년 동월(1,120만원/㎡) 대비 21% 상승 ？'17년 동월(1,344만원/㎡) 대비 2% 상승 2) 매매 거래 ？ 일부 단지에서 거래량 증가하며 총 119건이 거래되어 전월(89건) 대비 34% 증가 ○ 강동구 고덕그라시움(1건⇒11건) 등이 증가세를 보이며 전체적으로 거래량 증가 ？ '14년 동월(278건) 대비 57% 감소 ？ '15년 동월(415건) 대비 71% 감소 ？ '16년 동월(775건) 대비 85% 감소 ？ '17년 동월(500건) 대비 76% 감소 <표 3-1> 가격 및 거래 동향 구 명 평균가격(만원/㎡) 거래량(건수) 평균 소형 중형 대형 계 소형 중형 대형 강남구 1,789 3,666 1,647 1,598 25 2 13 10 서초구 1,661 2,272 1,789 1,546 21 2 4 15 송파구 1,429 - 1,487 1,386 26 - 11 15 강동구 993 1,164 985 747 47 14 24 9 계 1,373 1,565 1,319 1,361 119 18 52 49 < 그림 3-1 > 월별 평균 매매 가격 및 거래량 추이 참고자료 각종 통계 ？ 유형별 변동률 등 자료 : 한국감정원 < 거래 유형별 변동률 > (단위 : %) 권 역 매 매 전 세 월 세 변동률 최고 상승 최고 하락 변동률 최고 상승 최고 하락 변 동 률 최고 상승 최고 하락 월세 통합 월세 준월세 준전세 강북권역 도심권 0.96 용산구 (1.27) - 0.16 마포구 (0.35) 성동구 (-0.15) 0.01 -0.05 -0.02 0.09 마포구 (0.16) 도봉구 (-0.04) 동북권 0.50 0.08 0.00 -0.03 -0.02 0.04 서북권 0.86 0.13 0.06 0.03 0.04 0.09 강남 권역 서남권 0.65 영등포 (1.14) - 0.23 서초구 (1.03) - 0.03 -0.08 -0.04 0.11 서초구 (0.28) 양천구 (-0.13) 0.38 동남권 0.59 0.08 -0.08 -0.03 0.20 < 주택(거래) 유형별 평균 거래 가격 등 > 주택유형 매매 가격(천원) 전세 가격(천원) 월세 가격(천원) 전세가율(%) 주택종합 578,331 349,612 927 66.3 아 파 트 702,383 434,190 1,058 67.0 연립주택 249,584 171,440 538 70.9 단독주택 838,990 423,089 1,316 52.7 < 지역별 아파트 매매 가격 변동률 > < 전년도 동월 대비 권역별 주택종합 평균 매매 가격 변동률 > < 전년도 동월 대비 권역별 아파트 평균 매매 가격 변동률 > < 전월 대비 권역별 주택종합 평균 매매 가격 변동률 > < 전월 대비 권역별 아파트 평균 매매 가격 변동률 > < (투기지역/15개 구) 전월 대비 아파트 평균 매매 가격 및 변동률 > < 자치구별 10년 전(2008년 8월) 대비 아파트 매매 가격 변동률 > ？ 월별·유형별 거래량 등 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고) < 월별 주택 매매 거래량 > < 자치구별 주택 매매 거래량 > < 서울 아파트 매매 거래량 > < 강남 4구 아파트 매매 거래량 > < 월별 아파트 전·월세 거래량 > < 3개월간 아파트 입주 물량 > ？ 9월 마포구 등(3,910세대), 10월 금천구 등(4,176세대), 11월 동작구 등(3,095세대) - 규모별로는 60㎡ 이하 6,254세대, 60～85㎡는 4,202세대, 85㎡ 초과는 725세대 지 역 합 계 ’18.9월 10월 11월 비 고 서 울 11,181 3,910 4,176 3,095 전 국 111,044 34,512 38,517 38,015 수 도 권 59,051 21,873 21,164 16,014 ？ 아파트 경매 자료 : 법원경매정보 작성자 토지관리과장: 박문재 ☎ 2133-4660 토지정책팀장:박희영 ☎ 4662 담당: 채수삼 ☎ 4664

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