다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 주택정책과-15859 결재일자 2018.9.7. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 주거복지팀장 주택정책과장 주택건축국장 조영희 기태균 송호재 09/07 류훈 ’18년 제9차 사회주택 공급 적격사업 심사 계획(안) 2018. 9 주택건축국 (주택정책과) ’18년 제9차 사회주택 공급 적격사업 심사 계획(안) ’18년 서울시 사회주택 공급 사업 공모에 참여한 사업자의 사업수행능력 및 사업계획 등을 종합 심사하여, 적격사업을 선정하고자 함 ？？ 추진경과 ○ ’18년 상반기 토지임대부 사회주택 공급 적격사업 선정(’18.5월) ○ 사업대상지 일부 매수 불가로 토지임대부 사회주택 추가 공모(’18.7.24~8.29) ？？ 접수현황 ？？ 심사개요 ○ 일 시 : ’18. 9. 13(목) 14:00 ~ ○ 장 소 : 7층 공용회의실 ○ 심사위원 : 건축, 회계, 커뮤니티 전문가 등 내·외부위원 8명 시 간 내 용 진 행 14:00~14:05( 5′) 개회 및 심사개요 설명 주거복지팀장 14:05~14:25(20′) - 사업대상지 현장방문 결과 안내 - 건축가이드라인 준수여부 및 재무분석 검토안내 SH 이경호팀장 센터 진현창팀장 14:25~16:05(100′) 제안서 발표(10분) 및 질의응답(15분) - 대상사업 4건 위 원 장 16:05~16:30(25′) 종합논의 및 의결, 폐회 위 원 장 ○ 진행순서 : 사업자 제안서 발표 후 질의응답 및 심사 붙 임 1 리모델링형 사회주택 공급 사업제안서 평가기준 및 배점 구 분 평가항목 평가요소 배점한도 계 100 제 안 서 평 가 정량적 평가 (20점) ？재정 건전성 (a+b)/2 부채비율 (a) 250% 초과 250∼150% 150∼50% 50% 미만 5 0 1 3 5 유동비율 (b) 25% 미만 25~50% 50~100% 100% 초과 0 1 3 5 ？최근 3년내 유사사업실적 3건 이하 4건∼7건 8건∼11건 12건 이상 5 0 1 3 5 (※ 주택임대사업 ○건, 단순 집수리가 아닌 대수선 ○건, 신축 ○건 및 이와 유사한 사업) ？사회주택 전담인력 1인 2인 3~4인 5인 이상 5 0 1 3 5 ？입지 적정성 (현장점검 결과) 대중교통 접근성, 일상생활 편의성 등 현장점검을 통한 주거지로서 적정여부 판단 5 정성적 평가 (80점) ？사업계획서 -사업이해도 및 제안요청서와의 부합성 세부계획간 연계성 (입주 Target 설정, 커뮤니티 운영 계획, 건축계획 등 각 세부계획 간의 연계성 확보 여부) 10 ？사업수행능력 -사업의 운영조직 및 인력운영계획의 적정성 -사업추진계획의 적정성 및 실현가능성 5 ？건축계획 (설계, 시공) -평면계획의 적정성 및 창의성 -단위세대 설계 적정성 가구 및 설비 배치 등의 적정성 -리모델링형 사회주택 건축 가이드라인 준수여부 20 ？커뮤니티 운영계획 -커뮤니티공간 규모 및 용도의 적정성 -커뮤니티프로그램의 창의성 및 실현가능성 -입주민 맞춤형 특화 프로그램 운영여부 10 ？입주자 모집, 임대 운영 및 입주자관리계획 입주자 모집 및 마케팅 전략 공실 관리 및 임대료 연체관리 계획 입주자 만족도 조사 등 입주자 의견반영 계획 10 ？건물 유지관리계획 - 시설물 수선·유지관리 계획 수립 및 적정성 안전관리 및 위생·환경관리계획 수립 및 적정성 10 ？ 사업성 검토 및 부채관리계획 재원조달계획 및 사업수지 분석의 적정성 및 정확성 부채관리 계획의 적정성 15 토지임대부 사회주택 공급 사업제안서 평가기준 및 배점 구 분 평가항목 평가요소 배점한도 계 100 제 안 서 평 가 정량적 평가 (20점) ？재정 건전성 (a+b)/2 부채비율 (a) 250% 초과 250∼150% 150∼50% 50% 미만 5 0 1 3 5 유동비율 (b) 25% 미만 25~50% 50~100% 100% 초과 0 1 3 5 ？최근 3년내 유사사업실적 3건 이하 4건∼7건 8건∼11건 12건 이상 5 0 1 3 5 (※ 주택임대사업 ○건, 단순 집수리가 아닌 대수선 ○건, 신축 ○건 및 이와 유사한 사업) ？사회주택 전담인력 1인 2인 3~4인 5인 이상 5 0 1 3 5 ？입지 적정성 (현장점검 결과) 대중교통 접근성, 일상생활 편의성 등 현장점검을 통한 주거지로서 적정여부 판단 5 정성적 평가 (80점) ？사업계획서 -사업이해도 및 제안요청서와의 부합성 세부계획간 연계성 (입주 Target 설정, 커뮤니티 운영 계획, 건축계획 등 각 세부계획 간의 연계성 확보 여부) 10 ？사업수행능력 -사업의 운영조직 및 인력운영계획의 적정성 -사업추진계획의 적정성 및 실현가능성 5 ？건축계획 (설계, 시공) -평면계획의 적정성 및 창의성 -주차계획의 적정성 -단위세대 설계 적정성 가구 및 설비 배치 등의 적정성 -외관 디자인 및 마감의 적정성 (주변과의 조화 등) -공사기간 공정, 품질, 안전 관리 계획 20 ？커뮤니티 운영계획 -커뮤니티공간 규모 및 용도의 적정성 -커뮤니티프로그램의 창의성 및 실현가능성 -입주민 맞춤형 특화 프로그램 운영여부 지역사회와의 연계 여부 10 ？입주자 모집, 임대 운영 및 입주자관리계획 입주자 모집 및 마케팅 전략 공실 관리 및 임대료 연체관리 계획 입주자 만족도 조사 등 입주자 의견반영 계획 10 ？건물 유지관리계획 - 시설물 수선·유지관리 계획 수립 및 적정성 안전관리 및 위생·환경관리계획 수립 및 적정성 10 ？ 사업성 검토 및 부채관리계획 재원조달계획 및 사업수지 분석의 적정성 및 정확성 부채관리 계획의 적정성 15 가점 (10점) ？입주대상 특화 - 전체 공급세대의 50%이상 신혼부부(세대당 45㎡ 이상) 또는 주거약자(유니버설디자인 적용) 대상 공급 시 5 ？공공성 강화 사업자가 자체적으로 공공성 측면을 강화한 경우 (기준임대료의 75% 공급, 임대료 인상 제한 등) 5 붙 임 2 서 약 서 본인은 서울시에서 시행하는 ‘’18년 제9차 사회주택 공급 적격사업 선정 심사’와 관련하여, 참가업체와는 특수한 이해관계가 없음을 확약 하며, 아울러 평가 과정에서 취득한 제반 내용에 대해서는 서울시의 허락 없이는 어떠한 경우에도 공개하거나 유포하지 않을 것을 약속하고, 공정하게 심사할 것을 서약합니다. 2018년 9월 13일 심사위원회 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 서울특별시장 귀하 붙 임 3 적격사업 선정 심사위원회 의결서 ‘2018년 제9차 사회주택 공급 적격사업 선정심사위원회’ 심사결과를 다음과 같이 의결함 구분 신청 사업자 적격여부 부적격 사유 및 조건부 내용 리모델링형 드로우주택협동조합 토지임대부 미드발(주) 아이부키(주) 유니버설하우징 협동조합 2018년 9월 13일 심사위원회 위원장 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명) 위 원 (서명)

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주택정책과-15859

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