다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축기획과-16628 결재일자 2018.8.24. 공개여부 부분공개(6) 방침번호 시 민 주무관 건축설비팀장 건축기획과장 박철현 김훤기 08/24 박경서 협조 주무관 방진표 주택건설계획사업 변경승인 협의사항 검토 (고덕강일공공주택지구 4,6,7,8단지) ？？건축설비(기계.전기) 법규 및 에너지 절약 계획서？？ 2018. 8. 건축기획과 고덕강일공공주택지구 변경승인 검토 Ⅰ 개 요(4단지) 1. 사업명 또는 건물명 : 고덕강일공공주택지구 4단지 아파트 건설공사 2. 대지위치 : 서울특별시 강동구 강일동 114번지 일원 3. 접 수 일 : 2018년 07월 20일 4. 건 축 주 : 서울주택도시공사 김세용 5. 시 공 사 : - 6. 설 계 자 - 건축 : ㈜디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소 담당: 김현호(T.02-531-0490) - 기계 : (주)삼원엠이씨 담당: 박성훈(T.02-515-1061) - 전기 : (주)대경기술단 담당: 엄정일(T.031-214-4949) 7. 규모 (개요) - 건축면적 : 9,993.15㎡, 연면적 : 137,134.97㎡, 주 건축물수 : 10동 - 규 모 : 지하2층, 지상8~24층, 최고높이: 113m - 용 도 : 공동주택 및 부대복리시설 - 총 세대수 : 1239세대 (29㎡ 166세대/39㎡ 230세대/49㎡ 345세대 59㎡ 455세대/74㎡ 20세대/84㎡ 23세대) - 승 강 기: 31대(승용&비상용 겸용) 8. 추진경위 - 2011.12.08. 서울고덕강일 보금자리주택지구 지정_ 국토해양부고시 제2011-753호 - 2012.12.05. 통합심의위원회 심의 - 2012.12.21. 서울고덕강일 보금자리주택지구 지구계획 승인 고시_ 국토해양부 고시 제2012-915호 - 2013.04.01. 서민 주거 안정을 위한 주택시장 정상화 종합대책 발표 (4.1 종합대책) - 2012.04~2015.07 지구계획변경 통합심의 위원회 심의 - 2015.08.12. 공공주택지구 지구계획(변경) 승인 _ 국토교통부고시 제2015-579호 - 2015.12~2016.06 고덕강일2,3지구 총괄계획팀 기획설계 MP회의 - 2016.11.17. 제8차 공공주택 통합심의위원회 개최 (조건부가결) - 2016.12.01. 공공주택 통합심의위원회 조건이행 보고 [원안 가결] - 2017.02. 사업계획승인신청 완료 - 2018.02. 구조안전심의 완료 - 2018.07. 변경 사업계획승인신청 접수 Ⅱ 서울시 녹색건축물 설계 계획서(4단지) 공사 개요 건 축 주 서울주택도시공사 대지위치 서울시 강동구 고덕동, 강일동, 상일동 일원 건축면적 9,993.15(㎡) 연 면 적 137,134.97(㎡) 건물동수 10(동) 건물규모 지 상 24층 지 하 2층 최고높이 113(m) 용도별면적 공동주택: 주거공용면적 ？ 29,015.84㎡ , 기타공용면적 ？ 45,356.45㎡ 승 강 기 계 승 용 비상용 승강기 용도별 ※( )는 환산대수 법정대수 26 26 (겸용) 계 승용 승용+비상용 +장애인용 승용+비상용+장애인용+화물용 승용+화물용 31 - - 31 - 설계대수 설치 : 31 설치 : 31 (겸용) 에너지 사용계획 (에너지이용합리화법시행령 제20조) 구분 및 대상범위 수요 예측 산업통상자원부 심의대상여부 사업주관자 대상 범위 열 부문 전력 부문 공 공 연료 및 열 연간 2,500 TOE 이상 TOE 1,666,394kwh 대상아님 전 력 연간 1천만 kwh 이상 민 간 연료 및 열 연간 5,000 TOE 이상 TOE kWh 전 력 연간 2천만 kwh 이상 에너지절약 계획서 용도 구분 건축물용도 제출대상여부 건축규모 주거 주택1 아파트 및 연립주택 다세대(기숙사 제외) 아파트 미제출 공동주택 1,239세대 주택2 아파트 공동주택 00세대 비주거 대형 바닥면적 합계 3,000㎡ 이상 업무시설 바닥면적 000.00㎡ 소형 500㎡이상~3,000㎡이하 부대시설 제출대상 바닥면적 2,925.10㎡ 에너지 성능지표 (EPI) 구 분 사업승인 변 경 사용검사 비주거 비주거 비주거 건축부문 58.8 59.4 기계부문 14.52 14.12 전기부문 5.3 11.3 신재생부문 11 11 평점합계 89.62 95.82 고효율에너지 기자재 이행사항 이행여부 이행사항 이행여부 고효율 인증 조명기기(램프, 안정기, 반사갓) ○ 기밀성 등급 창호(2등급이상) ○ 고효율 인증 방전램프, 안정기 ○ 건축물에너지효율 등급(1등급 이상) ○ 고효율 인증 몰드변압기 ○ 녹색건축물 인증등급(우수등급 이상) ○ 고효율 인증 유도전동기 ○ 단열기준 (평균열관류율) - 비주거 - 구 분 기 준 사업승인 변 경 외 벽 1.18 (W/㎡？K) 미만 0.349 0.431 지 붕 0.18 (W/㎡？K) 미만 0.083 0.109 바 닥 0.29 (W/㎡？K) 미만 0.176 0.146 단열기준 (부위별열관류율) - 주거 - 부 위 별 기 준 주 거 외벽 외기직면 0.21 (W/㎡？K) 이하 0.120 외기간면 0.28 (W/㎡？K) 이하 0.119 지붕 외기직면 0.15 (W/㎡？K) 이하 0.100 외기간면 0.22 (W/㎡？K) 이하 해당부위 없음 바닥 외기직면 난 방 0.18 (W/㎡？K) 이하 0.100 비 난 방 0.22 (W/㎡？K) 이하 0.100 외기간면 난 방 0.26 (W/㎡？K) 이하 0.099 비 난 방 0.30 (W/㎡？K) 이하 0.099 바닥난방인 층간 바닥 0.81 (W/㎡？K) 이하 0.644 창 및 문 외기직면 1.00 (W/㎡？K) 이하 0.880 외기간면 1.90(W/㎡？K) 이하 0.880 / 1.392 단열기준 (부위별열관류율) - 비주거 - 부 위 별 기 준 사업승인 변 경 외벽 외기직면 0.26 (W/㎡？K) 이하 0.121 0.248 외기간면 0.36 (W/㎡？K) 이하 0.299 0.351 지붕 외기직면 0.15 (W/㎡？K) 이하 0.085 0.117 외기간면 0.22 (W/㎡？K) 이하 해당 부위 없음 0.165 바닥 외기직면 난 방 0.18 (W/㎡？K) 이하 0.134 0.154 비 난 방 0.22 (W/㎡？K) 이하 0.175 0.154 외기간면 난 방 0.26 (W/㎡？K) 이하 0.197 해당 부위 없음 비 난 방 0.30 (W/㎡？K) 이하 0.261 0.152 바닥난방인 층간 바닥 0.81 (W/㎡？K) 이하 해당 부위 없음 해당 부위 없음 창 및 문 외기직면 1.50 (W/㎡？K) 이하 0.880 / 1.360 0.880/ 1.360 외기간면 1.90 (W/㎡？K) 이하 1.360 / 1.460 1.360 외벽 창호 - 주거 - - 비주거 - 구 분 주 거 비 주 거(사업승인) 비 주 거(변경) 창의 구성 ① 22mm로이복층유리(소프트코팅) 이중창(5+12Ar+5LE/5+12Ar+5LE) 24T 로이복층유리 (6LE+12AR+6CL) ② 22mm로이복층유리 이중창 (5+12Ar+5LE/5+12Ar+5LE) 24mm로이복층 유리 단창(6LE+12AR+6LE) 24T 로이복층유리 (6LE+12AR+6CL) 창틀 종류 ① 플라스틱(4TRACKS) 알루미늄 ② 플라스틱(4TRACKS) 스테인레스(고정창) PVC 기밀성 여부 1등급 열교차단제 단열간봉 - 창호 면적 - 비주거 - 구 분 사업승인 변 경 외벽 면적(A) 2,474.46 ㎡ 2,645.75 ㎡ 창호 면적(B) 565.46 ㎡ 529.86 ㎡ B/A 적용률(%) 18.60 % 16.69 % 고효율 인증 변 압 기 건물용도 기준부하율 설계 내용 공동주택 30% 이하 30% 이하 디지털 도어록 구 분 KS/ KPS 규격표시 화재 시 안전성능 방범경보 기능 설치장소 성능 표시 - - - - EPI 평점합계 주택1 주택2 대형 소형(사업승인) 소형(변경) - - - 89.62 95.82 건물 에너지 효율등급 인증 구 분 적용 기준 사업계획 승인 시 착공 전 사용검사 시 ㉮ 1등급 이상 ◎ 예비인증 본인증 ㉯ 2등급 이상 ㉰㉱ 3등급 이상 녹색건축물 인증 구 분 적용 기준 사업계획 승인 시 착공 전 사용검사 시 ㉮ 그린 2등급 ◎ 예비인증 본인증 ㉯ 그린 3등급 ㉰ 그린 4등급 신재생 에너지설비 (신·재생에너지 설비의 지원 등에 관한 규정) [건축첨부16] 구 분 적용 기준 사업계획 승인 시 변 경 사용승인 주거 신재생공급률 3%이상 3.01% 3.00 % 비주거 신재생공급률 7%이상 8.27% 8.12% 비 고 LED 조명기기 전력량 비율 건물용도 적용 기준 사업계획 승인 시 변 경 사용승인 주거 30%이상 - 비주거 30%이상 30%이상 30%이상 대기전력 자동차단 콘센트 설치 건물용도 적용 기준 사업계획 승인 시 변경 주거 30% 이상 30% 이상 30% 이상 비주거 60% 이상 30% 이상 60% 이상 에너지 관리 건물용도 적용 기준 설계 내용 근 거 에너지사용량 표출장치 ㉮ 설 치(별첨9) 설 치 전기별첨17_ET-603 ㉯ - - - ㉰ - - - 에너지관리시스템(BEMS) ㉮ 적 용 적 용 전기별첨17_ET-603 (HEMS관련 적용) 스마트 계량기 (에너지 사용량 모니터링) ㉮ 설 치 설 치 전기별첨20_E-401~410 ㉯ - - - ㉰ - - - 대기전력 저감용 고효율 변압기 용도별 기준부하율 적용(별첨10) 적 용 전기별첨19_E-101 Ⅰ 개 요(6단지) 1. 사업명 또는 건물명 : 고덕강일공공주택지구 6단지 아파트 건설공사 2. 대지위치 : 서울특별시 강동구 강일동 215 일원 3. 접 수 일 : 2018년 06월 29일 4. 건 축 주 : 서울주택도시공사 김세용 5. 시 공 사 : 두산중공업 6. 설 계 자 - 건축 : (주)피에이씨건축사사무소 담당: 손광민 (T.02-548-1117) (주)행림종합건축사사무소 담당: 이종훈 (T.02-526-7918) - 기계 : 대평엔지니어링(주) 담당: 박종환 (T.02-417-5114) - 전기 : (주)한국EFT엔지니어링 담당: 하성철 (T.02-2065-9384) 7. 규모 (개요) - 건축면적 : 변경 전 : 14,515.01㎡ 연면적 : 변경 전 : 130,814.50㎡ 주 건축물수 : 15동 변경 후 : 14,587.92㎡ 변경 후 : 129,952.75㎡ - 규 모 : 지하1층, 지상21층, 최고높이: 62.15m - 용 도 : 공동주택 및 부대복리시설 - 총 세대수 :1,244세대 국민임대 : 29㎡-163세대, 39㎡-183세대, 49㎡-343세대 장기전세 : 59㎡-473세대, 74㎡-40세대, 84㎡-42세대 - 승 강 기: 37대(승용9대, 비상용28대) 8. 추진경위 - 2011.12.08. 서울고덕강일 보금자리주택지구 지정_ 국토해양부고시 제2011-753호 - 2012.12.05. 통합심의위원회 심의 - 2012.12.21. 서울고덕강일 보금자리주택지구 지구계획 승인 고시_ 국토해양부 고시 제2012-915호 - 2013.04.01. 서민 주거 안정을 위한 주택시장 정상화 종합대책 발표 (4.1 종합대책) - 2012.04~2015.07 지구계획변경 통합심의 위원회 심의 - 2015.08.12. 공공주택지구 지구계획(변경) 승인 _ 국토교통부고시 제2015-579호 - 2015.12~2016.06 고덕강일2,3지구 총괄계획팀 기획설계 MP회의 - 2016.11.17. 제8차 공공주택 통합심의위원회 개최 (조건부 가결) - 2016.12.01. 공공주택 통합심의위원회 조건이행 보고 [조건부 가결] - 2016.12.07. 사업계획승인신청 접수 - 2017.03.06. 주택건설사업계획승인(서울특별고시 제2017-76호) - 2017.06.26. 공공주택지구 3차지구계획(변경) 승인_국토교통부고시 제2017-418호 - 2018.06.29. 사업계획변경승인신청 접수 Ⅱ 서울시 녹색건축물 설계 계획서(6단지) 공사 개요 건 축 주 서울주택도시공사 대지위치 서울특별시 강동구 강일동 215 일원 건축면적 변경 전 : 14,515.01㎡ 연 면 적 변경 전 : 130,814.50㎡ 건물동수 29(동) 변경 후 : 129,952.75㎡ 변경 후 : 14,587.92㎡ 건물규모 지 상 21층 지 하 1층 최고높이 62.15(m) 용도별면적 공동주택 : 변경 전 90,261.88㎡ 부대복리시설 : (사회적기업포함) 변경 전 3,408.62㎡ 변경 후 3,325.98㎡ 변경 후 90,296.77㎡ 지하주차장 : 변경 전 36,523.01㎡ 근린생활시설 : 변경 전 620.99㎡ 변경 후 617.34㎡ 변경 후 35,712.66㎡ 승 강 기 계 승 용 비상용 승강기 용도별 ※( )는 환산대수 법정대수 26 26 계 승용 승용+비상용 +장애인용 승용+비상용+장애인용+화물용 승용+화물용 +장애인용 37 - - 28 9 설계대수 37 9 28 에너지 사용계획 (에너지이용합리화법시행령 제20조) 구분 및 대상범위 수요 예측 산업통상자원부 심의대상여부 사업주관자 대상 범위 열 부문 전력 부문 공 공 연료 및 열 연간 2,500 TOE 이상 TOE kwh 대상아님 전 력 연간 1천만 kwh 이상 민 간 연료 및 열 연간 5,000 TOE 이상 TOE kWh 전 력 연간 2천만 kwh 이상 에너지절약 계획서 용도 구분 건축물용도 제출대상여부 건축규모(사업승인/변경) 주거 주택1 아파트 및 연립주택 다세대(기숙사 제외) 아파트 - 공동주택 1,244세대 주택2 아파트 - 공동주택 00세대 비주거 대형 바닥면적 합계 3,000㎡ 이상 업무시설 - 바닥면적 000.00㎡ 소형 500㎡이상~3,000㎡이하 부대복리시설 +근린생활시설 ○ 변경 전 : 바닥면적 2,623.56㎡ 변경 후 : 바닥면적 2,915.90㎡ 에너지 성능지표 (EPI) 구 분 사업승인 변 경 사용검사 비주거 비주거 비주거 건축부문 58.24 52.80 기계부문 12.00 14.75 전기부문 10.90 11.60 신재생부문 4.00 4.00 평점합계 85.14 83.15 고효율에너지 기자재 이행사항 이행여부 이행사항 이행여부 고효율 인증 조명기기(램프, 안정기, 반사갓) ○ 고효율 인증 가스보일러 X 고효율 인증 방전램프, 안정기 ○ 고효율 인증 고기밀성 창호 ○ 고효율 인증 몰드변압기 ○ 건축물에너지효율 등급(1등급 이상) ○ 고효율 인증 유도전동기 ○ 녹색건축물 인증등급(우수등급 이상) ○ 단열기준 (평균열관류율) - 비주거 - 구 분 기 준 설계 내용 (사업승인/변경) 외 벽 1.18 (W/㎡？K) 미만 0.418 / 0.303 지 붕 0.18 (W/㎡？K) 미만 0.119 / 0.088 바 닥 0.29 (W/㎡？K) 미만 0.136 / 0.151 단열기준 (부위별열관류율) - 주거 - 부 위 별 기 준 주 거 외벽 외기직면 0.21 (W/㎡？K) 이하 0.148 외기간면 0.28 (W/㎡？K) 이하 0.129 지붕 외기직면 0.15 (W/㎡？K) 이하 0.110 외기간면 0.22 (W/㎡？K) 이하 해당부위 없음 바닥 외기직면 난 방 0.18 (W/㎡？K) 이하 0.142 비 난 방 0.22 (W/㎡？K) 이하 0.142 외기간면 난 방 0.26 (W/㎡？K) 이하 0.253 비 난 방 0.30 (W/㎡？K) 이하 0.139 바닥난방인 층간 바닥 0.81 (W/㎡？K) 이하 해당부위 없음 창 및 문 외기직면 1.00 (W/㎡？K) 이하 0.97 외기간면 1.90(W/㎡？K) 이하 1.4 / 1.8 단열기준 (부위별열관류율) - 비주거 - 부 위 별 기 준 설계 내용 (사업승인/변경) 외벽 외기직면 0.26 (W/㎡？K) 이하 0.246 / 0.246 외기간면 0.36 (W/㎡？K) 이하 0.351 / 0.343 지붕 외기직면 0.15 (W/㎡？K) 이하 0.108 / 0.108 외기간면 0.22 (W/㎡？K) 이하 0.153 / 0.104 바닥 외기직면 난 방 0.18 (W/㎡？K) 이하 0.147 / 0.147 비 난 방 0.22 (W/㎡？K) 이하 0.154 / 0.154 외기간면 난 방 0.26 (W/㎡？K) 이하 0.203 / 0.193 비 난 방 0.30 (W/㎡？K) 이하 0.217 / 0.217 바닥난방인 층간 바닥 0.81 (W/㎡？K) 이하 해당부위 없음 창 및 문 외기직면 1.90 (W/㎡？K) 이하 1.4,1.4775 / 1.3,1.4775 외기간면 1.90 (W/㎡？K) 이하 해당부위 없음 외벽 창호 - 주거 - - 비주거 - 구 분 주 거 비 주 거 (사업승인/변경) 창의 구성 ① 22mm로이복층(소프트코팅)유리 이중창(5LE+12+5/5+12+5) 22mm로이복층(소프트코팅)유리 이중창(5LE+12+5/5+12+5) / 22mm로이아르곤복층(소프트코팅)유리 이중창(5LE+12Ar+5/5LE+12Ar+5) ② 22mm로이복층(소프트코팅)유리 단창(6LE+12AR+6)_발코니외측창 24mm로이복층(소프트코팅)유리 단창(6LE+12AR+6) /24mm로이복층(소프트코팅)유리 단창(6LE+12AR+6) 창틀 종류 ① 플라스틱(4TRACKS) 플라스틱(4TRACKS) / 플라스틱(4TRACKS) ② 플라스틱(2TRACKS) 알루미늄(고정창) / 알루미늄(고정창) 기밀성 여부 2등급 2등급 / 2등급 열교차단제 단열간봉 단열간봉 / 단열간봉 창호 면적 - 비주거 - 구 분 설계 내용 (사업승인/변경) 외벽 면적(A) 2,087.31 ㎡ / 2,335.271 ㎡ 창호 면적(B) 556.15 ㎡ / 370.20 ㎡ B/A 적용률(%) 21.04 % / 13.68 % 고효율 인증 변 압 기 건물용도 기준부하율 설계 내용 공동주택 30% 이하 30% 이하 디지털 도어록 구 분 KS/ KPS 규격표시 화재 시 안전성능 방범경보 기능 설치장소 성능 표시 ◎ ◎ ◎ ◎ EPI 평점합계 주택1 주택2 대형 소형 (사업승인/변경) - - - 85.14 / 83.15 건물 에너지 효율등급 인증 구 분 적용 기준 사업계획 승인 시 착공 전 사용검사 시 ㉮ 1등급 이상 ◎ 예비인증 본인증 ㉯ 2등급 이상 ㉰㉱ 3등급 이상 녹색건축물 인증 구 분 적용 기준 사업계획 승인 시 착공 전 사용검사 시 ㉮ 그린 2등급 ◎ 예비인증 본인증 ㉯ 그린 3등급 ㉰ 그린 4등급 신재생 에너지설비 (신·재생에너지 설비의 지원 등에 관한 규정) 구 분 적용 기준 사업계획 승인 시 변 경 사용승인 주거 신재생공급률 3%이상 3.08% 변경없음 비주거 신재생공급률 7%이상 7.27% 변경없음 비 고 LED 조명기기 전력량 비율 건물용도 적용 기준 사업계획 승인 시 변 경 사용승인 주거 30%이상 - 변경없음 비주거 30%이상 30%이상 변경없음 대기전력 자동차단 콘센트 설치 건물용도 적용 기준 설계 내용(사업승인/변경) 주거 30% 이상 31.91 / 32.24% 비주거 30% 이상 31.43 / 61.74% 에너지 관리 건물용도 적용 기준 설계 내용 근 거 에너지사용량 표출장치 ㉮ 설 치(별첨9) 설 치 전기별첨_15 ㉯ - - - ㉰ - - - 에너지관리시스템(BEMS) ㉮ 적 용 적 용 전기별첨_15 (HEMS관련 적용) 스마트 계량기 (에너지 사용량 모니터링) ㉮ 설 치 설 치 전기별첨_17 ㉯ - - - ㉰ - - - 대기전력 저감용 고효율 변압기 용도별 기준부하율 적용(별첨10) 적 용 전기별첨_18 Ⅰ 개 요(7단지) 1. 사업명 또는 건물명 : 고덕강일공공주택지구 2지구 7BL 아파트 건설공사 2. 대지위치 : 서울특별시 강동구 강일동 91번지 일원 3. 접 수 일 : 2018년 06월 26일 4. 건 축 주 : 서울주택도시공사 김세용 5. 시 공 사 : ㈜화성산업 6. 설 계 자 - 건축 : (주)파크이즈건축사사무소 담당: 박인수 (T.02-589-2040) (주)디자인그룹오즈건축사사무소 담당: 주대관 (T.02-588-9198) - 기계 : (주)삼원엠이씨 담당: 박성훈 (T.02-549-6125) - 전기 : (주)동도이엔씨 담당: 이종화 (T.02-417-2164) 7. 규모 (개요) - 건축면적 : 변경 전 : 10,093.29㎡, 연면적 : 변경 전 : 108,871.61㎡ 주 건축물수 : 2동 변경 후 : 10,270.50㎡, 변경 후 : 109,106.10㎡ - 규 모 : 지하2층, 지상20층, 최고높이: 59.45m - 용 도 : 공동주택 및 부대복리시설 - 총 세대수 : 1,025세대 (29㎡ 142세대, 39㎡ 206세대, 49㎡ 271세대, 59㎡ 343세대 74㎡ 29세대, 84㎡ 34세대) - 승 강 기: 25대(승용7대, 비상용17대, 옥외1대) 8. 추진경위 - 2011.12.08. 서울고덕강일 보금자리주택지구 지정_ 국토해양부고시 제2011-753호 - 2012.12.05. 통합심의위원회 심의 - 2012.12.21. 서울고덕강일 보금자리주택지구 지구계획 승인 고시_ 국토해양부 고시 제2012-915호 - 2013.04.01. 서민 주거 안정을 위한 주택시장 정상화 종합대책 발표 (4.1 종합대책) - 2012.04~2015.07 지구계획변경 통합심의 위원회 심의 - 2015.08.12. 공공주택지구 지구계획(변경) 승인 _ 국토교통부고시 제2015-579호 - 2015.12~2016.06 고덕강일2,3지구 총괄계획팀 기획설계 MP회의 - 2016.11.17. 제8차 공공주택 통합심의위원회 개최 (조건부 가결) - 2016.12.01. 공공주택 통합심의위원회 조건이행 보고 [조건부 가결] - 2016.12.07. 사업계획승인신청 접수 - 2017.03.06. 주택건설사업계획승인(서울특별고시 제2017-76호) - 2017.06.26. 공공주택지구 3차지구계획(변경) 승인_국토교통부고시 제2017-418호 - 2018.06.29. 사업계획변경승인신청 접수 Ⅱ 서울시 녹색건축물 설계 계획서(7단지) 공사 개요 건 축 주 서울주택도시공사 대지위치 서울시 강동구 고덕동, 강일동, 상일동 일원 건축면적 변경전:10,093.29(㎡) 연 면 적 변경전:108,871.61(㎡) 건물동수 2(동) 변경전:10,270.50(㎡) 변경전:109,106.10(㎡) 건물규모 지 상 20층 지 하 2층 최고높이 59.45(m) 용도별면적 공동주택 : 변경 전 74,403.47㎡ 부대복리시설 : (사회적기업포함) 변경 전 2,644.37㎡ 변경 후 75,051.35㎡ 변경 후 2,486.42㎡ 지하주차장 : 변경 전 30,818.20㎡ 근린생활시설 : 변경 전 376.30㎡ 변경 후 30,214.63㎡ 변경 후 385.80㎡ 승 강 기 계 승 용 비상용 승강기 용도별 ※( )는 환산대수 법정대수 26 3 23 계 승용 승용+비상용 +장애인용 승용+비상용+장애인용+화물용 승용+화물용 27 - - 23 4 설계대수 설치 : 27 설치 : 4 설치대수:23 에너지 사용계획 (에너지이용합리화법시행령 제20조) 구분 및 대상범위 수요 예측 산업통상자원부 심의대상여부 사업주관자 대상 범위 열 부문 전력 부문 공 공 연료 및 열 연간 2,500 TOE 이상 1,413.8 TOE 6,575,586 kwh 대상아님 전 력 연간 1천만 kwh 이상 민 간 연료 및 열 연간 5,000 TOE 이상 -TOE -kWh 전 력 연간 2천만 kwh 이상 에너지절약 계획서 용도 구분 건축물용도 제출대상여부 건축규모 주거 주택1 아파트 및 연립주택 다세대(기숙사 제외) 아파트 미제출 공동주택 1025세대 주택2 - - 공동주택 00세대 비주거 대형 바닥면적 합계 3,000㎡ 이상 - - 바닥면적 000.00㎡ 소형 500㎡이상~3,000㎡이하 부대시설 및 근린생활시설 제출대상 변경 전: 2,502.04㎡ 변경 후: 2,202.36㎡ 에너지 성능지표 (EPI) 구 분 사업승인 변 경 사용검사 비주거 비주거 비주거 건축부문 50.0 53.4 - 기계부문 14.10 12.31 - 전기부문 11.0 11.3 - 신재생부문 4.00 4 - 평점합계 79.10 81.01 - 고효율에너지 기자재 이행사항 이행여부 이행사항 이행여부 고효율 인증 조명기기(램프, 안정기, 반사갓) ○ 고효율 인증 가스보일러(지역난방) X 고효율 인증 방전램프, 안정기 ○ 기밀성 등급 창호(2등급이상) ○ 고효율 인증 변압기 ○ 건축물에너지효율 등급(1등급 이상) ○ 고효율 인증 유도전동기 ○ 녹색건축물 인증 (우수등급 이상) ○ 단열기준 (평균열관류율) 구 분 기 준 설계 내용(사업승인/변경) 외 벽 0.79 (W/㎡？K) 이하 0.504 / 0.443 지 붕 0.14 (W/㎡？K) 이하 0.101 / 0.093 바 닥 0.20 (W/㎡？K) 이하 0.116 / 0.135 단열기준 (부위별열관류율) 주거 부 위 별 기 준 설계 내용 외벽 외기직면 0.17 (W/㎡？K) 이하 0.136 외기간면 0.24 (W/㎡？K) 이하 0.135 지붕 외기직면 0.18 (W/㎡？K) 이하 0.122 외기간면 0.26 (W/㎡？K) 이하 - 바닥 외기직면 난 방 0.18 (W/㎡？K) 이하 0.117 비 난 방 0.22 (W/㎡？K) 이하 - 외기간면 난 방 0.26 (W/㎡？K) 이하 0.116 비 난 방 0.30 (W/㎡？K) 이하 - 바닥난방인 층간 바닥 0.81 (W/㎡？K) 이하 0.690 창 및 문 외기직면 공동주택 1.00 (W/㎡？K) 이하 1.00 공동주택 외 1.50 (W/㎡？K) 이하 - 외기간면 공동주택 1.60(W/㎡？K) 이하 1.40 공동주택 외 1.80 (W/㎡？K) 이하 - 단열기준 (부위별열관류율) 비주거 부 위 별 기 준 설계 내용(사업승인/변경) 외벽 외기직면 0.26 (W/㎡？K) 이하 0.166 / 0.153 외기간면 0.36 (W/㎡？K) 이하 0.164 / 0.244 지붕 외기직면 0.15 (W/㎡？K) 이하 0.101 / 0.107 외기간면 0.22 (W/㎡？K) 이하 - 바닥 외기직면 난 방 0.18 (W/㎡？K) 이하 0.114 / 0.147 비 난 방 0.22 (W/㎡？K) 이하 0.116 / 0.152 외기간면 난 방 0.26 (W/㎡？K) 이하 - 비 난 방 0.30 (W/㎡？K) 이하 - 바닥난방인 층간 바닥 0.81 (W/㎡？K) 이하 - 창 및 문 외기직면 공동주택 1.00 (W/㎡？K) 이하 - 공동주택 외 1.50 (W/㎡？K) 이하 1.40 / 1.40 외기간면 공동주택 1.60(W/㎡？K) 이하 - 공동주택 외 1.80 (W/㎡？K) 이하 - 외벽 창호 구 분 주 거 비 주 거 (사업승인/변경) 창의 구성 ① 22mm로이복층(소프트코팅)유리 이중창(5LE+12+5/5+12+5) 22mm로이복층(소프트코팅)유리 이중창(5LE+12+5/5+12+5) / 22mm로이복층(소프트코팅)유리 이중창(5LE+12+5/5+12+5) ② 22mm로이복층(소프트코팅)유리 단창(6LE+12AR+6) 24mm로이복층(소프트코팅)유리 단창(6LE+12AR+6) / 24mm로이복층(소프트코팅)유리 단창(6LE+12AR+6) 창틀 종류 ① 플라스틱(4TRACKS) 플라스틱(4TRACKS) / 플라스틱(4TRACKS) ② 플라스틱(2TRACKS) 알루미늄(고정창) / 알루미늄(고정창) 기밀성 여부 2등급 이상 2등급 이상 / 2등급 이상 열교차단제 단열간봉 단열간봉 / 단열간봉 창호 면적 구 분 주 거 비 주 거(사업승인/변경) 외벽 면적(A) 79,358.93 ㎡ 1,864.86 ㎡ / 2,226.85 ㎡ 창호 면적(B) 13,028.44 ㎡ 699.25 ㎡ / 418.05 ㎡ B/A 적용률(%) 16.42 % 23.88 % /15.33 % 고효율 인증 변 압 기 건물용도 기준부하율 설계 내용 공동주택 30% 이하 30% 이하 EPI 평점합계 (74이상) 주택1 주택2 대형 소형(사업승인/변경) - - - 79.10 / 81.01 건물 에너지 효율등급 인증 구 분 적용 기준 사업계획 승인 시 착공 전 사용검사 시 공공 건물 1등급 이상 ◎ 예비인증 본인증 민간 건물 - - - - 녹색건축물 인증 구 분 적용 기준 사업계획 승인 시 착공 전 사용검사 시 공공 건물 우수 이상 ◎ 예비인증 본인증 민간 건물 최우수 - - - 우수 이상 - - - 신재생 에너지설비 (신·재생에너지 설비의 지원 등에 관한 규정) 구 분 적용 기준 건축허가 변 경 사용승인 주거 신재생공급률 3%이상 3.0% 3.0% - 비주거 신재생공급률 7%이상 7.42% 7.42% - 비 고 - - - - LED 조명기기 전력량 비율 건물용도 적용 기준 건축허가 시 변 경 사용승인 주거 30%이상 - - - 비주거 30%이상 30.4% 100% - 대기전력 자동차단 콘센트 설치 건물용도 적용 기준 설계 내용 (사업승인/변경) 주거 30% 이상 35.98% / 35.98% 비주거 60% 이상 62.12% / 62.75% Ⅰ 개 요(8단지) 1. 사업명 또는 건물명 : 고덕강일공공주택지구 8단지 아파트 건설공사 2. 대지위치 : 서울특별시 강동구 강일동 66번지 일원 3. 접 수 일 : 2018년 6월 29일 4. 건 축 주 : 서울주택도시공사 김세용 5. 시 공 사 : - 6. 설 계 자 - 건축 : 에이앤유디자인그룹 건축사사무소(주) 담당: 오성제 (T.02-2047-3129) - 기계 : (주)삼원엠이씨 담당: 박성훈 (T.02-515-1061) - 전기 : (주)동도이엔씨 담당: 이종화 (T.02-417-2164) 7. 규모 (개요) - 건축면적 : 변경전: 8,054.88㎡ 연면적 : 변경전: 103,610.57㎡ 주 건축물수 : 12동 변경후: 8,266.43㎡ 변경후: 104,016.52㎡ - 규 모 : 지하2층, 지상22층, 최고높이: 88.5m - 용 도 : 공동주택 및 부대복리시설 - 총 세대수 : 946세대 (29㎡ 112세대,39㎡ 194세대,49㎡ 254세대,59㎡ 342세대, 74㎡ 22세대,84㎡ 22세대 ) - 승 강 기: 24대(승용/비상용 겸용 24대) 8. 추진경위 - 2011.12.08. 서울고덕강일 보금자리주택지구 지정_ 국토해양부고시 제2011-753호 - 2012.12.21. 서울고덕강일 보금자리주택지구 지구계획 승인 고시_ 국토해양부 고시 제2012-915호 - 2013.04.01. 서민 주거 안정을 위한 주택시장 정상화 종합대책 발표(4.1 종합대책) - 2015.04~07 지구계획변경 통합심의 위원회 심의 - 2015.08.12. 공공주택지구 지구계획(변경) 승인 _ 국토교통부고시 제2015-579호 - 2015.12~2016.06 고덕강일2,3지구 총괄계획팀 기획설계 MP회의 - 2016.11.17. 서울시 통합심의위원회 심의(특별건축구역 지정 포함) - 2017.06. 공공주택 3차지구계획(변경) 승인 _국토교통부고시 제2017-418호 - 2017.02.24. 고덕강일공공주택지구 주택건설 사업계획승인 완료 (2017-임대주택과-주택건설사업계획승인-6) - 2018.06. 고덕강일공공주택지구 주택건설 사업계획변경승인 신청 Ⅱ 서울시 녹색건축물 설계 계획서(8단지) 공사 개요 건 축 주 서울주택도시공사 대지위치 서울시 강동구 고덕동, 강일동, 상일동 일원 건축면적 변경전: 8,054.88(㎡) 연 면 적 변경전: 103,610.57(㎡) 건물동수 12(동) 변경후: 8,266.43(㎡) 변경후: 104,016.52(㎡) 건물규모 지 상 22층 지 하 2층 최고높이 88.5(m) 용도별면적 공동주택 주거공용면적 변경전: 21,655.50㎡ 기타공용면적 변경전: 32,540.54㎡ 변경후: 21,400.95㎡ 변경후: 34,657.68㎡ 승 강 기 계 승 용 비상용 승강기 용도별 ※( )는 환산대수 법정대수 30 2 28 계 승용 승용+비상용 +장애인용 승용+비상용+장애인용+화물용 승용+화물용 24대 (30대) 2대 (2대) - 22대 (28대) - 설계대수 설치 : 24 (인정 30대) 설치 : 2 (인정 2대) 설치대수:24 (인정 28대) 에너지 사용계획 (에너지이용합리화법시행령 제20조) 구분 및 대상범위 수요 예측 산업통상자원부 심의대상여부 사업주관자 대상 범위 열 부문 전력 부문 공 공 연료 및 열 연간 2,500 TOE 이상 TOE kwh 대상아님 전 력 연간 1천만 kwh 이상 민 간 연료 및 열 연간 5,000 TOE 이상 TOE kWh 전 력 연간 2천만 kwh 이상 에너지절약 계획서 용도 구분 건축물용도 제출대상여부 건축규모 주거 주택1 아파트 및 연립주택 다세대(기숙사 제외) 아파트 미제출 공동주택 946세대 주택2 아파트 공동주택 00세대 비주거 대형 바닥면적 합계 3,000㎡ 이상 업무시설 바닥면적 000.00㎡ 소형 500㎡이상~3,000㎡이하 업무시설 제출대상 변경전: 2,272.00㎡ 변경후: 2,058.50㎡ 에너지 성능지표 (EPI) 구 분 사업승인 변 경 사용검사 비주거 비주거 비주거 건축부문 54.53 57.60 기계부문 13.96 12.62 전기부문 10.9 11.30 신재생부문 4 4 평점합계 83.39 85.52 고효율에너지 기자재 이행사항 이행여부 이행사항 이행여부 고효율 인증 조명기기(램프, 안정기, 반사갓) ○ 고효율 인증 가스보일러 해당사항없음 고효율 인증 방전램프, 안정기 ○ 기밀성 등급 창호(2등급이상) ○ 고효율 인증 변압기 ○ 건축물에너지효율 등급(1등급 이상) ○ 고효율 인증 유도전동기 ○ 녹색건축물 인증등급(우수등급 이상) ○ 단열기준 (평균열관류율) -비주거- 구 분 기 준 설계 내용 (사업승인/변경) 외 벽 1.18 (W/㎡？K) 미만 0.446 / 0.400 지 붕 0.18 (W/㎡？K) 미만 0.057 / 0.057 바 닥 0.29 (W/㎡？K) 미만 0.097 / 0.152 단열기준 (부위별열관류율)-주거- 부 위 별 기 준 설계 내용 외벽 외기직면 0.21 (W/㎡？K) 이하 0.120 외기간면 0.28 (W/㎡？K) 이하 0.120 지붕 외기직면 0.15 (W/㎡？K) 이하 0.098 외기간면 0.22 (W/㎡？K) 이하 해당 부위 없음 바닥 외기직면 난 방 0.18 (W/㎡？K) 이하 0.100 비 난 방 0.22 (W/㎡？K) 이하 0.098 외기간면 난 방 0.26 (W/㎡？K) 이하 0.099 비 난 방 0.30 (W/㎡？K) 이하 0.097 바닥난방인 층간 바닥 0.81 (W/㎡？K) 이하 0.598 창 및 문 외기직면 1.00 (W/㎡？K) 이하 0.822 외기간면 1.90(W/㎡？K) 이하 1.700 단열기준 (부위별열관류율)-비주거- 부 위 별 기 준 설계 내용 (사업승인/변경) 외벽 외기직면 0.26 (W/㎡？K) 이하 0.115 / 0.248 외기간면 0.36 (W/㎡？K) 이하 0.178 / 0.351 지붕 외기직면 0.15 (W/㎡？K) 이하 0.094 / 0.099 외기간면 0.22 (W/㎡？K) 이하 해당부위 없음 바닥 외기직면 난 방 0.18 (W/㎡？K) 이하 0.100 / 0.154 비 난 방 0.22 (W/㎡？K) 이하 0.095 / 0.153 외기간면 난 방 0.26 (W/㎡？K) 이하 해당부위 없음 비 난 방 0.30 (W/㎡？K) 이하 해당부위 없음 / 0.151 바닥난방인 층간 바닥 0.81 (W/㎡？K) 이하 해당부위 없음 창 및 문 외기직면 1.90 (W/㎡？K) 이하 1.400,1.477,1.330 /1.400,1.440,1.233,1.330,1.500 외기간면 1.90 (W/㎡？K) 이하 해당부위 없음 외벽 창호 - 주거 - - 비주거 - 구 분 주 거 비 주 거 창의 구성 ① 22mm로이복층(아르곤)유리 사중창(5LE+12AR+5CL/5LE+12AR+5CL) 사업승인 변 경 22mm로이복층유리사중창 (5CL+12Air+5LE/5CL+12Air+5CL) 22mm로이복층유리사중창 (5CL+12Air+5LE/5CL+12Air+5CL) ② 22mm일반복층유리 단창(5CL+12Air+5CL)_발코니외측창 24mm로이복층(아르곤)유리단창 (5LE+14AR+5CL) 24mm로이복층유리 (6LE+12AR+6CL) ③ - - 24mm 로이복층유리사중창 (6CL+12AR+6LE/6CL+12AR+6LE) 창틀 종류 ① 플라스틱(4TRACKS) 플라스틱(4TRACKS) 플라스틱(4TRACKS) ② 플라스틱(2TRACKS) 알루미늄(고정창) 알루미늄(고정창) ③ - - 알루미늄(사중창) 기밀성 여부 1, 2등급 열교차단제 단열간봉 창호 면적 - 비주거 - 구 분 설계 내용 (사업승인/변경) 외벽 면적(A) 2,715.39 ㎡ / 2,663.99 ㎡ 창호 면적(B) 654.02 ㎡ / 370.15 ㎡ B/A 적용률(%) 24.09 % / 13.895 % 고효율 인증 변 압 기 건물용도 기준부하율 설계 내용 공동주택 30% 이하 30% 이하 (전기별첨_15) 디지털 도어록 구 분 KS/ KPS 규격표시 화재 시 안전성능 방범경보 기능 설치장소 성능 표시 ◎ ◎ ◎ ◎ EPI 평점합계 주택1 주택2 대형 소형 (사업승인/변경) - - - 83.39 / 85.50 건물 에너지 효율등급 인증 구 분 적용 기준 사업계획 승인 시 착공 전 사용검사 시 ㉮ 1등급 이상 ◎ 예비인증 본인증 ㉯ 2등급 이상 ㉰㉱ 3등급 이상 녹색건축물 인증 구 분 적용 기준 사업계획 승인 시 착공 전 사용검사 시 ㉮ 그린 2등급 ◎ 예비인증 본인증 ㉯ 그린 3등급 ㉰ 그린 4등급 신재생 에너지설비 (신·재생에너지 설비의 지원 등에 관한 규정) 구 분 적용 기준 사업계획 승인 시 변 경 사용승인 주거 신재생공급률 3%이상 3.00% 변경없음 비주거 신재생공급률 7%이상 7.02% 변경없음 비 고 (전기별첨_01) LED 조명기기 전력량 비율 건물용도 적용 기준 사업계획 승인 시 변 경 사용승인 주거 30%이상 - 변경없음 비주거 30%이상 30.3% (전기별첨_17) 100% 대기전력 자동차단 콘센트 설치 건물용도 적용 기준 설계 내용 (사업승인/변경) 주거 30% 이상 38.218% / 변경없음 비주거 60% 이상 60.606% / 60.98% 에너지 관리 건물용도 적용 기준 설계 내용 근 거 에너지사용량 표출장치 ㉮ 설 치(별첨9) 설 치 (전기별첨_15) ㉯ - - - ㉰ - - - 에너지관리시스템(BEMS) ㉮ 적 용 적 용 (전기별첨_15) (HEMS관련 적용) 스마트 계량기 (에너지 사용량 모니터링) ㉮ 설 치 설 치 (전기별첨_18) ㉯ - - - ㉰ - - - 대기전력 저감용 고효율 변압기 용도별 기준부하율 적용(별첨10) 적 용 (전기별첨_19) ？ 성능 적용 수준(비주거) 항 목 적용 수준 근거 적용기준 설계내용 변경전 변경후 에 너 지 건축물에너지소비총량제 e-BESS (kWh/㎡？y) 건축물 에너지효율등급 인증 (등급) 절감 기술 외피 평균 단열성능 외벽 (배점) 0.9배점 이상 0.9배점 1.0배점 ‘에너지절약계획서‘ 참조 지붕 (배점) 0.9배점 이상 0.9배점 1.0배점 ‘에너지절약계획서‘ 참조 바닥 (배점) 0.9배점 이상 0.9배점 0.9배점 ‘에너지절약계획서‘ 참조 기밀성능 창 및 문 (배점) 0.9배점 이상 0.9배점 1.0배점 ‘에너지절약계획서‘ 참조 창면적비 (%) 50%이하 24.09% 13.90% ‘에너지절약계획서‘ 참조 결로방지 적용 적용 적용 착공신고시 제출예정 개폐가능한 외기 면한 창 (배점) EPI 건축6번 적용 적용 - ‘에너지절약계획서‘ 참조 냉？난방 열원설비 난방 (배점) 0.9배점 이상 0.9배점 0.759 (가중평균) ‘에너지절약계획서‘ 참조 냉방 (배점) 0.9배점 이상 0.9배점 0.796 (가중평균) ‘에너지절약계획서‘ 참조 폐열회수 환기장치 (배점) EPI 기계6번 적용 적용 적용 ‘에너지절약계획서‘ 참조 LED 조명기기 전력량 비율 (배점) 1.0배점 이상 1.0배점 1.0배점 ‘에너지절약계획서‘ 참조 대기전력차단장치 (배점) 0.8배점 이상 0.8배점 0.8배점 ‘에너지절약계획서‘ 참조 에너지 관리 에너지사용량 표출장치 설치 설치 에너지관리시스템(BEMS) 설치 설치 스마트 계량기 (에너지 사용량 모니터링) 설치 설치 대기전력 저감용 고효율 변압기 용도별 기준부하율적용 용도별 기준부하율적용 Ⅲ 검 토 의 견 ○ 설비 및 에너지 분야 검토 내용 구분 녹색건축물 설계기준 4단지 6단지 7단지 8단지 당초 변경 당초 변경 당초 변경 당초 변경 녹색건축물 인증 우수(그린2) 이상 우수 (그린2) 우수 (그린2) 우수 (그린2) 우수 (그린2) 우수 (그린2) 우수 (그린2) 우수 (그린2) 우수 (그린2) 에너지 효율등급 1 등급 이상 1 1 1 1 1 1 1 1 신재생 에너지 주거 3% 이상 3.01% 3.00% 3.08 3.08 3.00 3.00 3.00 3.00 비주거 7% 이상 8.27% 8.12% 7.27 7.27 7.42 7.42 7.02 7.02 에너지 사용량 표출장치 설치 설치 설치 설치 설치 설치 설치 설치 설치 에너지 관리시스템 (BEMS) 적용 적용 적용 적용 적용 적용 적용 적용 적용 스마트 계량기 (에너지 사용량 모니터링) 설치 설치 설치 설치 설치 설치 설치 설치 설치 ○ 고덕강일 공공주택지구 4, 6, 7, 8단지 아파트건설공사 주택건설사업계획에 따른 변경승인 협의내용 검토 결과, - 변경승인 협의내용인 “서울시 녹색건축물 설계기준”을 이행하고 있으나 고덕강일 공공주택지구 조성사업 사업면적이 “서울시 환경영향평가기준” 대상규모 이상이므로, - 건축물 온실가스 배출량 감축과 녹색건축물 활성화를 도모하기 위하여 “서울시 환경영향평가기준” 기준인 녹색건축물 최우수등급 인증, 신재생에너지 15%이상 설치를 “권장사항”으로 통보하고자 함. ○ 위 검토내용을 변경승인 협의사항으로 통보하고자 함.

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20210925004147

본청

건축기획과-16628

D0000034302595