다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축기획과-15463 결재일자 2018.8.6. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 건축계획팀장 건축기획과장 주택건축국장 김성화 정광순 박경서 08/06 류훈 협 조 주무관 최영 - 2018년도 제16차 - 서울특별시 건축위원회 개최결과 보고 2018. 8. 주택건축국 (건축기획과) - 2018년도 제16차 - 서울특별시 건축위원회 개최결과 보고 ○ 일 시 : 2018.07.31(화), 14:00 ~ ○ 개최장소 : 주택건축국 회의실(3층) ○ 안 건 : 3건(변경1건, 신규1건) 연번 사 업 명 위 치 용 도 층 수 (상/하) 심의결과 심의 구분 1 신반포 14차 아파트 주택재건축정비사업 (공동주택과) 서초구 잠원동 74번지외 1필지 (10,054.40㎡) 공동주택(280) 및 부대복리시설 34/3 조건부(보고)의결 경관+건축 +교통 (변경) 2 수표구역 도시환경정비사업 (도시활성화과) 중구 입정동 237번지 일대 (10,336.1㎡) 업무, 판매시설 문화 및 집회시설 24/5 조건부(보고)의결 경관+건축 (신규) 3 마천4재정비촉진구역 주택재개발정비사업 (주거사업과) 송파구 마천동 323번지일대 (44,185.00㎡) 공동주택(1,381) 및 부대복리시설 33/4 조건부(보고)의결 건축 (신규) 건축위원회 심의의결조서 1/4 심의일자 2018. 7. 31(화) 사업명/신청위치 신반포 14차 아파트 주택재건축정비사업/ 서초구 잠원동 74번지외 1필지 의결번호 2018-16-1 심의결과 조건부(보고)의결 [심의 내용] 경관 + 건축 +교통 심의 ▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 의결되었으며, 지적사항의 반영여부는 추후 본위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는「경관법」제28조 및「건축법」제4조,「도시교통정비촉진법」제17조에 의한 경관·건축·교통 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축법등 관련 법령에 적합하여야 함을 알려드립니다. <경관분야> ○ 주거용 커튼월 입면 계획을 세밀히 검토하기 바람. ○ 주동 간격을 최대한 확보하기 바람. ○ 주변 건축물이 현황(구체적인 입면 등 경관계획) 제시 바람. <건축분야> ？？ 건축계획 ○ 발코니 삭제 비율 완화를 위한 입면 다양화 계획 개선 바람. ○ 단지내 녹도는 보행자의 보행공간이 충분히 확보되도록 녹도의 조경과 단지의 경계 조경을 분리하여 계획 바람. ○ 어린이집 앞 놀이터와 별도로 분리된 단지내 어린이 놀이터를 북측 휴게공간에 설치되도록 검토 바람. ○ 어린이집 영유아 통학을 위하여 지하주차장에서 직접 연결할 수 있는 수직 동선 추가 계획 바람. ○ 어린이집과 경로당의 위치, 평면 및 입면계획 개선 검토 바람. ○ 203동 29층 작은 도서관의 면적이 협소하므로 공간 활용 등을 고려하여 지상1층으로 이동할 수 있는지 검토 바라며, 부득이한 경우 다중이용에 따른 층간 소음 및 전망용 승강기 설치 검토 바람. ○ 주거동 화장실, 욕실과 어린이집 주방은 환기 및 습도 조절이 필요할 것으로 외기에 면하는 등 개선방안 검토 바람. - 계속 - 2018. 7.31. 서울특별시 건축위원회 건축위원회 심의의결조서 2/4 심의일자 2018. 7. 31(화) 사업명/신청위치 신반포 14차 아파트 주택재건축정비사업/ 서초구 잠원동 74번지외 1필지 의결번호 2018-16-1 심의결과 조건부(보고)의결 [심의 내용] 경관 + 건축 +교통 심의 <건축분야>(계속) ？？ 구조 ○ 횡력 저항시스템의 선택은 지진 하중에 안전하게 적용되어야 할 것으로 세심하게 검토 바람. ○ 203동 지하공간은 기계실 등으로 주차 공간이 아니므로 상부 벽체가 기초까지 연결이 가능할 것으로 구조 안전 측면에서 건물의 안전성을 향상 시킬 수 있을 것으로 방안 검토 바람. ○ 구조 계획에 중복된 내용이 많으므로 정리·수정 바람. ？？ 방재 ○ 비상차량 동선은 차량의 회차가 용이하게 조경면적 등을 조정하고, 32톤 이상의 소방 차량 전개에 적합하게 지반(포장)조성하기 바람. ○ 비상용승강기의 승강장과 면하는 부분의 제연용 ST, EPS/TPS등 샤프트 공간은 별도 방화구획 적용 바람. ○ 소방용 알람밸브실을 별도 구획하기 바람. ○ 계단실 내부에 설치된 EPS/TPS는 계단실과 별도 구획하기 바람. ○ 파괴하기 쉬운 경량구조의 출입문은 내부로 개방되도록 변경 바람. ○ DA계획을 제시하고 음식물쓰레기 수거장, 재활용 분리 수거장 등의 환기 및 화재 발생시의 배연 대책 반영 바람. ○ 지하층 램프에 설치하는 방화셔터는 별도의 방화문 설치 바람. ○ 방재센터의 출입동선은 계단실에서 접근이 용이하게 출입구 등을 조정하고 근무자의 휴게 공간을 반영하기 바람. ○ 기계실/ 전기실에는 침수방지 대책을 위한 집구 배수 시설의 용량을 명시하여 제시 바람. ○ 피트니트 센터에서 썬큰가든으로 직접 피난 가능한 비상구 설치 바람. - 계속 - 2018. 7.31. 서울특별시 건축위원회 건축위원회 심의의결조서 3/4 심의일자 2018. 7. 31(화) 사업명/신청위치 신반포 14차 아파트 주택재건축정비사업/ 서초구 잠원동 74번지외 1필지 의결번호 2018-16-1 심의결과 조건부(보고)의결 [심의 내용] 경관 + 건축 +교통 심의 <건축분야>(계속) ？？ 방재(계속) ○ 방재 계획은 소방시설 계통도 등을 삽입하여 보완하기 바람. ○ 아나로그 타입의 감지기, 호스릴 옥내 소화전, 멀티센싱 송풍기 회전수 제어방식의 제연 송풍기, 피난계단 입구의 횡방향 유도 등 추가 바람. ？？ 환경 ○ 북동쪽 반원초등학교 및 인접도로, 북쪽 재건축 공동주택단지는 동계 영구 음영 가능성이 있으며, 판상형 주동 평면계획으로 블로킹 가능성이 있으므로 일조 영향에 대하여 분석 바람. ○ 지하주차장, 계단실 승강기 홀이 지하층 외벽에 직접 접하는 경우 결로 방지 대책이 필요하므로 검토 바람. ○ 주방배기 직접 배기시 풍압에 의한 역류방지 대책 검토 바람. ○ 외단열 적용 부위와 내화성능 명기, 폐열회수 환기장치 Bypass로드, 필터여부 검토 바람. ？？ 조경 ○ 교목식재를 위한 토심 1.5m 이상 확보 바람. ○ 배롱나무, 팽나무는 추운 겨울 동사 우려가 있으므로 수량을 줄이고, 소나무는 근원 직경 30㎝에서 25㎝이하로 사용하고, 담쟁이 녹화계획 추가 바람. ○ 어린이 놀이터는 아이들의 상상력 및 모험심을 자극할 수 있는 놀이시설 및 물놀이 수전 시설 설치 바람. ○ 앉음벽이 있는 부분에 녹지를 늘리고 앉는 시설은 야외 탁자 및 의자 등을 도입하기 바람. ○ 어린이집, 경로당을 주동하부로 배치하는 등 충분한 녹지공간이 확보되도록 검토 바람.(권장) - 계속 - 2018. 7.31. 서울특별시 건축위원회 건축위원회 심의의결조서 4/4 심의일자 2018. 7. 31(화) 사업명/신청위치 신반포 14차 아파트 주택재건축정비사업/ 서초구 잠원동 74번지외 1필지 의결번호 2018-16-1 심의결과 조건부(보고)의결 [심의 내용] 경관 + 건축 +교통 심의 <교통분야> ○ 단기안에서 신반포2차 아파트 교차로의 도로선형이 어긋나 있어 사고 위험이 내재하므로 차량유도선을 설치하는 등 교통안전을 고려하여 개선 방안 검토 바람. ○ 방문차량 대기공간과 진입구 차단기 거리가 근접하여 대기 후 진입시 동선이 불합리하므로 대기공간과 차단기 간 거리를 추가 확보하기 바람. ○ 지하1층 학원차량 대기공간 측면에 맘스테이션을 설치하고, 대기공간과 각 동 까지 보행공간 표기 바람. ○ 어린이 보호차량, 학원차량, 택배 차량의 지하주차장 이용이 원활하도록 충분한 여유 공간 확보 바람. ○ 차량 출입구 점멸등은 신호등으로 교체 설치하고, 개소수는 1개소로 수정하기 바람. ○ 지하주차장 램프 측면(올라감)부는 노면 마킹으로 명확히 유도하기 바람. ○ 시설녹지 6m 설치 구간 식재 계획시 주차 진·출입구 차량 안전을 위하여 시거 확보하는 등 진출입구와 신반포로 23길 접속부 선형을 개선하기 바람. < 기존안 > < 제시안> ○ 종합개선안도내 교차로 기하구조에서 차선이 비현실적으로 표기되어 있으니 수정 바람.(반포3동 주민센터 삼거리, 고속터미널 사거리) 끝. 2018. 7.31. 서울특별시 건축위원회 건축위원회 심의의결조서 1/3 심의일자 2018. 7. 31(화) 사업명/신청위치 수표 구역 도시환경정비사업 / 중구 입정동 237번지 일대 의결번호 2018-16-2 심의결과 조건부(보고)의결 - 소위원회 자문선행 [심의 내용] 경관 + 건축 심의 ▣ 아래 지적사항을 반영하시기 바라며, 반영여부는 소위원회 자문을 선행하여 본위원회에 상정하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는「경관법」제28조 및「건축법」제4조에 의한 경관·건축 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축법등 관련 법령에 적합하여야 함을 알려드립니다. <경관분야> ○ 건축물의 입면 계획은 청계천로의 주변 환경을 고려하고, 주변건물 외관과 차별성을 갖는 독특한 입면이 되도록 개선 바람. - 저층부 입면을 차별화하여 돌출부 재료 변화 등을 통해 안정감 있는 계획 검토 바람. <건축분야> ？？ 건축계획 ○ 청계천변 전면 공지는 시민에게 열린 공간으로 제공되도록 조경 식재 등 계획 개선 바람. ○ 지상1층 후면 문화전시공간은 시민 접근성을 고려하여 건물 전면으로 이동 가능한 지 검토 바람. ？？ 구조 ○ 철골보 H-912×302×18×34는 800이상 춤의 높은 보를 사용하고 있으므로 중간모멘트 골조의 성능이 요구되는 경우, 성능 인증 기둥-보 접합 상세를 검토하고 SN강재의 사용 필요성 점검 바람. ○ 지상층에서 15.0m의 장 스팬 기둥을 사용하고 있으므로 지하층(7.5m 스팬)에서도 장스팬을 선택하여 주차 공간의 개방성 확보가 가능할 것으로 검토 바람. - 계속 - 2018. 7.31. 서울특별시 건축위원회 건축위원회 심의의결조서 2/3 심의일자 2018. 7. 31(화) 사업명/신청위치 수표 구역 도시환경정비사업 / 중구 입정동 237번지 일대 의결번호 2018-16-2 심의결과 조건부(보고)의결 - 소위원회 자문선행 [심의 내용] 경관 + 건축 심의 <건축분야>(계속) ？？ 방재 ○ 아트리움 주변 화재에 대한 배연 및 방화계획 제시 바람. ○ 비상차량 부서 위치는 가로수 등을 포함하여 수목이 식재되지 않도록 하고 소방차량의 접근 및 통행이 용이하도록 계획 바람. ○ 지하 주차장 램프의 방화셔터는 별도의 방화문 설치 바람. ○ 지하주차장 환기설비를 보완하여 화재시 배연이 가능하도록 하고 성능여부를 Hot Smoke Test를 통하여 검증 바람. ○ 제연 급기 DA와 발전기 배기 DA는 이격 거리를 확보하고, 재활용 폐기물 보관시설의 배연 대책 반영하기 바람. ○ 비상용 승강기 승강장 출입문은 승강장 방향으로 개방되도록 개방 방향 수정 바람. ○ 관리주체가 구분되지 않는 조건에서 방재실, 소화가스 등 통합관리 운영하는 방안에 대하여 검토 바람. ○ 지하 2,3,4층에 주차관제센터가 위치하는 바, 지하5층의 용역원실을 지상 가까운 주차관제센터 위치로 변경 가능한 지 검토 바람. ○ 방재 계획은 소방시설 계통도 등을 삽입하여 보완하기 바람. ○ 아나로그 타입의 감지기, 호스릴 옥내 소화전, 멀티센싱 송풍기 회전수 제어방식의 제연 송풍기, 피난계단 입구의 횡방향 유도등 추가 바람. ？？ 환경 ○ 외피 관련 태양광 직달 반사에 의한 주변차량 운전 방해, 보행자에 대한 피해 등을 감안하여 유리 재질 선정 검토 바람. - 계속 - 2018. 7.31. 서울특별시 건축위원회 건축위원회 심의의결조서 3/3 심의일자 2018. 7. 31(화) 사업명/신청위치 수표 구역 도시환경정비사업 / 중구 입정동 237번지 일대 의결번호 2018-16-2 심의결과 조건부(보고)의결 - 소위원회 자문선행 [심의 내용] 경관 + 건축 심의 <건축분야>(계속) ？？ 조경 ○ 단지 동측 경계부에 녹음수 열식으로, 서측 경계부 자연지반 녹지는 오목녹지, 빗물정원 개념으로 조성하고, 남측 공개공지 및 인공지반 녹지는 토심 1.5m이상 확보하여 보강 바람. ○ 배롱나무는 겨울에 동사 우려가 있으므로 수량을 축소하여 식재 바람. ？？ 교통 ○ 차량 진출입구 구분이 차량 진입·진출, 드롭 존, Pick-Up공간 등 상호 상충이 극심하므로 이에 대한 개선 방안 검토 바람. ○ 지하주차장 주 동선이 일방통행으로 유도되므로 명확한 안내 체계 수립 바람. ○ 지상1층 진출램프 경사로가 곡선부 이전에 끝날 수 있도록 개선 바람. ○ 지하1층 조업 주차면은 현재 계획된 공간의 우측 하단 공간을 이용하도록 개선 바람. ○ 지하1층 지하철과 연결된 계단 측 승강기는 대기자와 지하철 계단 이용자의 보행이 상충되지 않도록 계획 바람. 끝. 2018. 7.31. 서울특별시 건축위원회 건축위원회 심의의결조서 1/4 심의일자 2018. 7. 31(화) 사업명/신청위치 마천재4재정비촉진구역 주택재개발 정비사업 / 송파구 마천동 323번지 일대 의결번호 2018-16-3 심의결과 조건부(보고)의결 - 소위원회 자문선행 [심의 내용] 건축 심의 ▣ 아래 지적사항을 반영하시기 바라며, 반영여부는 소위원회 자문을 선행하여 본위원회에 상정하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조에 의한 건축 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축법등 관련 법령에 적합하여야 함을 알려드립니다. <건축분야> ？？ 건축계획 ○ 서울시 재정비위원회 심의(자문) 의견 중 ‘주변지역과 단지의 지형 단차를 최소화되도록 계획할 것’ 에 대한 지형순응계획은 위화감이 느껴지지 않도록 원형지 순응 방식으로 재검토 바람. ○ 서울시 재정비위원회 심의(자문) 의견 중 ‘마천로변 장벽처럼 느껴지는 건축물의 부분은 건축배치를 조정할 것’ 에 대하여 주변지역을 배려하여 통경축 확보 및 입면 디자인 계획 변경을 통하여 재검토 바람. ○ 마천로(20m도로) 및 성내천로에서 바라본 가로경관 계획 개선 바람. ○ 공동주택에 적합한 주동 입면 및 매스 계획이 필요할 것으로 검토 바람. - 커튼윌 등 이중 외벽 계획에 대하여 검토 바람. ○ 단지내 보행동선 경사로의 경사는 1/18이상이 되도록 검토 바람. ○ 주동 출입동선은 가능한 승강기 홀이 입구에서 보일 수 있도록 계획 바람. ○ 주동 중간층 필로티 벽면 녹화 공간은 입주 후 입주자들이 자체적으로 관리해야 하므로 구체적이고 유지관리가 용이한 관리방안 제시 바람. ○ 어린이집의 서향 부분 마감재료(유리)는 어린이 안전과 열에너지 문제 등을 고려하여 재검토 바람. ○ 연도형 상가(근린생활시설)는 전체 임대 공간을 통합관리 할 수 있는 서비스 동선(화장실 등)을 고려하여 계획 바람. ○ 근린생활시설과 주동 지상2층 레벨 관계를 확인 바람. - 계속 - 2018. 7.31. 서울특별시 건축위원회 건축위원회 심의의결조서 2/4 심의일자 2018. 7. 31(화) 사업명/신청위치 마천재4재정비촉진구역 주택재개발 정비사업 / 송파구 마천동 323번지 일대 의결번호 2018-16-3 심의결과 조건부(보고)의결 - 소위원회 자문선행 [심의 내용] 건축 심의 <건축분야>(계속) ？？ 구조 ○ 커뮤니티센터 B동은 28m×27.8m 대공간 다목적체육관으로 대공간 골조시스템 선정, 지붕 구배 형태, 서측변의 기둥열과 하부층과의 연속성등을 확인(검토) 바람. ？？ 방재 ○ 비상차량 동선은 각 세대로 접근이 가능한 위치를 감안하여 변경하고 창호는 소방관이 진입 가능하도록 계획 바람. ○ 지하주차장의 피난계단은 복도로 상호 연결되도록 계획 바람. ○ 지하3층의 피난계단은 특별피난계단의 구조로 변경 바람. ○ 지하주차장 램프의 방화셔터는 별도의 방화문 설치 바람. ○ 지하주차장 환기 설비를 보완하여 화재시 배연이 가능하도록 하고, 성능 여부를 Hot Smoke Test를 통하여 검증 바람. ○ 지상1층의 피난계단 출입문은 피난 방향으로 개방하기 바람. ○ 계단실 창문은 건축물의 다른 개구부와 2m 이상 이격 바람. ○ 10층 이상의 공동주택 승용승강기는 비상용승강기 구조로 변경 바람. ○ 피난시 2개 이상의 계단을 사용할 수 없는 경우 대피공간 등을 설치하기 바람. ○ 110동의 복도는 외기에 개방되지 않도록 재검토 하고 승강장을 겸용하지 않는 특별피난계단은 부속실을 설치하기 바람. ○ 승강장의 제연용 ST, EPS/TPS를 포함한 샤프트 공간은 별도로 방화구획 바람. ○ 세대 주방용 배기 샤프트는 방화구획으로 계획 바람. ○ 휘트니스 센터는 외부로 피난 가능한 비상구 설치 바람. - 계속 - 2018. 7.31. 서울특별시 건축위원회 건축위원회 심의의결조서 3/4 심의일자 2018. 7. 31(화) 사업명/신청위치 마천재4재정비촉진구역 주택재개발 정비사업 / 송파구 마천동 323번지 일대 의결번호 2018-16-3 심의결과 조건부(보고)의결 - 소위원회 자문선행 [심의 내용] 건축 심의 <건축분야>(계속) ？？ 방재 ○ 알람 밸브실 및 제연 ST의 면적을 확대하기 바람. ○ 방재 계획은 소방시설 계통도 등을 삽입하여 보완하기 바람. ○ 아나로그 타입의 감지기, 호스릴 옥내 소화전, 멀티센싱 송풍기 회전수 제어방식의 제연 송풍기, 피난계단 입구의 횡방향 유도등 계획 바람. ？？ 환경 ○ 외부에 별도의 이중 외피(double skin) 시스템 형태와 전면형 Whole Type은 독일 베를린 GSW 타워를 참고하여 아래사항에 대하여 검토 바람. - 환기문제, 세대별 환기장치 / 실외기 문제 냉방기 일사, 고층부 부력으로 열고임 현상 화재시 배연, 소방고가사다리 피난 문제 인접건물 일사 경면 반사로 인한 일사광선 문제 유리부분 강우, 강설 취약 고드름 문제 등 ○ 제시된 일조시뮬레이션의 기존 심의안과의 비교보다는 현재 상태의 일조시간의 비교가 필요하며, 주요 저층 세대별 일조시간 검토 바람. ○ 고층 필로티 설치는 필로티 상층부 단열문제, 필로티 헛공간 배관단열문제, 필로티내 유속(풍속) 벤튜리 효과 증가로 인한 정착물 설치물 파손 및 외부 추락 등을 주의하고, 하향식 피난구 부분 풍속 증가 등 문제 발생 우려가 있으니 층고 높이 검토 바람. ？？ 조경 ○ 인공지방 상부 교목식재 부분의 토심은 1.5m이상 확보 바람. ○ 배롱나무는 겨울에 동사 우려가 있으므로 수량을 축소하여 식재 바람. ○ 대지 남서측 경계부 보행가로에 연속녹음 그늘 식재 계획 바람. ○ 어린이집 및 커뮤니티센터 옥상층 녹화 계획 검토 바람. - 계속 - 2018. 7.31. 서울특별시 건축위원회 건축위원회 심의의결조서 4/4 심의일자 2018. 7. 31(화) 사업명/신청위치 마천재4재정비촉진구역 주택재개발 정비사업 / 송파구 마천동 323번지 일대 의결번호 2018-16-3 심의결과 조건부(보고)의결 - 소위원회 자문선행 [심의 내용] 건축 심의 <건축분야>(계속) ？？ 조경 ○ 지하층에 상시 무료 개방하는 가족운동시설 및 물품보관 창고를 설치 바람. ○ 어린이 놀이터는 아이들의 상상력 및 모험심을 자극할 수 있는 놀이시설 및 물놀이 수전 설치 바람. ？？ 교통 ○ 주출입구와 관련하여 교통영향평가 심의와 상이하게 제안된 내용에 대하여 아래 검토 대안으로 수정 검토 바람. - 주차장 진츨입구 녹지폭을 줄이고 진출입차선을 3미터 남동측으로 이동하여 보행자 동선 차로 횡단없이 이용 가능하도록 보행자 동선 설치 바람. - 주차장 주 진출입동선이 당초보다 직선화 되도록 수정하기 바람. 끝. 2018. 7.31. 서울특별시 건축위원회

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