다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 조경과-10345 결재일자 2018.8.3. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 현호재 석승우 08/03 代김호석 협 조 - 동대문구 용두5구역 주택재개발정비사업 관련 - 사업시행 변경 인가 신청 협의건 검토보고 2018. 8 푸른도시국 (조경과) - 동대문구 용두5구역 주택재개발정비사업 관련 - 사업시행 변경 인가 신청 협의건 검토보고 동대문구 용두동 253번지 일대 『용두5구역 주택재개발정비사업』 관련 사업시행 변경 인가 신청 협의 건에 대하여 조경부분을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 동대문구 주택과-29869(‘18.8.1.)호, 『사업시행 변경 인가 신청에 따른 협의(용두5구역)』 관련임. □ 사업개요 - 사 업 명 : 용두5구역 주택재개발정비사업 - 위 치 : 동대문구 용두동 253번지 일대 - 지구(지역, 구역) : 제3종 일반주거지역 - 대지면적(㎡) : 37,699.8㎡ (사업면적 29,434.4㎡ / 제외면적(도로, 공원 등) 8,265.4㎡) - 연면적(㎡) : 137,106.5㎡ - 주택유형(㎡) : 공동주택 (전용면적 39 ~ 109㎡, 지하3층 ~ 지상18~27층) - 세대수(동수) : 823세대 (8개동) - 관계법령 : 도시 및 주거환경정비법 - 사업주체 : 용두5구역 주택재개발정비사업조합 - 설계(건축) : ㈜종합건축사사무소 “건원” - 설계(조경) : ㈜조경설계 “디원” □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 구 분 법 정 기 준 확 보 (반영) 확보율 (%) 비 고 적 용 기 준 산 출 내 역 면적(㎥) 조경 면적 (A + B) 대지 면적의 15% 이상 29,434 X 15% 4,415 10,063 34.2 적 합 대지조경 (A) 조경식재 + 조경시설물 - - - 2,207 이상 반영 10,063 - 옥상조경 (B) 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영 4,415 X 50% 이하 2,208 이하 반영 0 - 자연 지반 조경 면적의 10% 이상 4,415 X 10% 441.5 3,,585 81.2 적 합 인공 지반 - - - 6,478 식재 면적 조경 면적의 50% 이상 4,415 X 50% 2,207.5 10,063 227.9 적 합 ※ 옥상녹화 관련 실제 확보 면적 1,081.86㎡ → 조경면적 반영 0㎡ (초화류 등 식재시 360㎡ 반영) □ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보 확보율 (%) 비 고 합 계 - - 대지면 적 : 29,434㎡ 조경(법정) : 4,415㎡ 조경(확보) : 10,063㎡ 5,298 8,866 167 적 합 교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당) 소계 1 22종 주 4,415㎡ X 0.2주 883 1,217 138 적 합 상록수 -　 주 883 X 20%이상 177 460 - - 낙엽수 - 주 883 X 80%이하 706 757 - - 특성수 느티,나무 주 883 X 10% 87 174 - - 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 10종 주 4,415㎡ X 1주 4,415 7,649 173 적 합 상록수 - 주 4,415 X 20%이상 883 3,700 - - 낙엽수 - 주 4,415 X 80%이하 3,532 3,949 - - ※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용 □ 검토결과(의견사항) - 조경계획 관련 ？ 경로당 등 옥상녹화 4개소에 대해서는 개소별 식재 계획도 및 단면도 보완 제출 (조경면적 산정시 옥상녹화 면적 반영여부 표기) ？ 도면 L-02 조경개요 내용에 “식재면적” 추가 작성 제출 (국토교통부 고시 조경기준 제4조 관련) - 기타 권고사항 ？ 놀이터 주변 조경공간에 대해서는 자연학습활동 도모 차원에서 보다 다양한 수목 도입 식재 방안 검토 ？ 교목 1,217주 식재 계획에 대해서는 식재 물량 조정 검토(2,012주 이상 식재) (조정면적 10,063㎡ × 0.2주/㎡ = 2,012주) ？ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고 (홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/) □ 조치계획 - 상기 검토결과(의견사항)를 협의 요청기관(부서)인 동대문구(주택과)에 회신하고자 함. 붙임 : 사업개요 및 조경계획 각 1부. 끝.

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본청

조경과-10345

D0000034170084