다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 조경과-10259 결재일자 2018.8.1. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 현호재 석승우 08/01 문길동 협 조 - 강동구 상일동 고덕강일공공주택건설사업(2지구 6단지) 관련 - 사업계획 변경 승인 신청 협의건 검토보고 2018. 8 푸른도시국 (조경과) - 강동구 상일동 고덕강일공공주택건설사업(2지구 6단지) 관련 - 사업계획 변경 승인 신청 협의건 검토보고 강동구 강일동 215번지 일대 『고덕강일 공공주택(2지구 6단지) 건설사업』 관련 사업계획 변경 승인 협의 건에 대하여 조경부분을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 임대주택과-9183(‘18.7.20.)호, 『공공주택건설사업계획 변경 승인 신청 협의(고덕강일공공 주택지구 4, 6, 7, 8, 9, 11, 13단지)』 관련임. □ 사업개요 - 사 업 명 : 고덕강일공공주택지구(2지구 6단지) 공공주택 건설사업 - 위 치 : 강동구 강일동 215번지 일대 - 지구(지역, 구역) : 제2종 일반주거지역, 공공주택지구 - 대지면적(㎡) : 48,269㎡ (건축면적 14,587.9㎡) - 연면적(㎡) : 129,952.7㎡ - 주택유형(㎡) : 공동주택 (전용면적 29 ~ 84㎡, 지하1층 ~ 지상5~21층) - 세대수(동수) : 1,244세대 (15개동) - 관계법령 : 공공주택특별법 - 사업주체 : 서울주택도시공사(SH) - 설계(건축) : ㈜피에이씨건축사사무소 외 1 - 설계(조경) : ㈜아침조경디자인 □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 구 분 법 정 기 준 확 보 (반영) 확보율 (%) 비 고 적 용 기 준 산 출 내 역 면적(㎥) 조경 면적 (A + B) 대지 면적의 15% 이상 48,269 X 15% 7,240 15,571 32.3 적 합 대지조경 (A) 조경식재 + 조경시설물 - - - 3,620 이상 반영 14,962 - 옥상조경 (B) 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영 7,240 X 50% 이하 3,620 이하 반영 609 - 자연 지반 조경 면적의 10% 이상 7,240 X 10% 724.0 3,127 43.2 적 합 공공 텃밭 확보 면적의 1/2 반영, 693 X 50% 346.5 이하 반영 346.5 50.0 적 합 식재 면적 조경 면적의 50% 이상 7,240 X 50% 3,620.0 15,225 210.3 적 합 ※ 옥상녹화 관련 실제 확보 면적 1,219.2㎡ → 조경면적 반영 609.6㎡ (초화류 등 식재시 563㎡ 반영) □ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보 확보율 (%) 비 고 합 계 - - 대지면 적 : 48,269㎡ 조경(법정) : 7,240㎡ 조경(확보) : 15,571㎡ 8,688 91,963 1,059 적 합 교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당) 소계 1 38종 주 7,240㎡ X 0.2주 1,448 2,982 206 적 합 상록수 -　 주 1,448 X 20%이상 290 1,135 - - 낙엽수 - 주 1,448 X 80%이하 1,158 1,847 - - 특성수 은행,나무, 소나무 주 1,448 X 10% 144 329 - - 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 23종 주 7,240㎡ X 1주 7,240 88,981 1,229 적 합 상록수 - 주 7,240 X 20%이상 1,448 22,765 - - 낙엽수 - 주 7,240 X 80%이하 5,792 66,216 - - ※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용 □ 검토결과(의견사항) - 조경계획 관련 ？ 은행나무(27주)는 숫나무 선택 식재(조경계획 도면상 표기 관리) ？ 소나무(둥근형), 소나무(조형) 규격 정확하게 표기(수관폭(W) 도면상 표기 관리) ？ 옥상녹화 3개소에 대해서는 누락된 단면도 보완 제출(조경면적 반영율 재산정 포함) ？ 조경계획 도면 L-005(조경구적도) 내역중 시설포장 면적 수치가 상이하므로 보완 제출 - 기타 권고사항 ？ 느니타무(H5×R30), 은행나무(H5.5×B18), 조형소나무(H5×W2.5×R30), 팽나무(H6×R30) 수목식재 계획 관련 조달청 수목 규격 적용 검토 ？ 놀이터 주변에 대해서는 자원학습효과 기대 차원에서 다양한 수목식재 방안 검토 ？ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고 ( 홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/ ) □ 조치계획 - 상기 검토결과를 협의 요청기관(부서)인 우리시(임대주택과)에 회신하고자 함. 붙임 : 사업개요 및 조경계획 각 1부. 끝.

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본청

조경과-10259

D0000034150584