다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 조경과-10076 결재일자 2018.7.27. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 현호재 석승우 07/27 代김호석 협 조 - 강동구 상일동 고덕강일공공주택건설사업(3지구 11단지) 관련 - 사업계획 변경 승인 신청 협의건 검토보고 2018. 7 푸 른 도 시 국 (조경과) - 강동구 상일동 고덕강일공공주택건설사업(3지구 11단지) 관련 - 사업계획 변경 승인 신청 협의건 검토보고 강동구 상일동 36-3번지 일대 『고덕강일공공주택(3지구 11단지) 공공주택 건설사업』 관련 사업계획 변경 승인 신청 협의 건에 대하여 조경부분을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 임대주택과-9183(‘18.7.20.)호, 『공공주택건설사업계획 변경 승인 신청 협의(고덕강일공공 주택지구 4, 6, 7, 8, 9, 11, 13단지)』 관련임. □ 사업개요 - 사 업 명 : 고덕강일공공주택지구(3지구 11단지) 공공주택 건설사업 - 위 치 : 강동구 상일동 36-3번지 일대 - 지구(지역, 구역) : 제2종 일반주거지역, 공공주택지구 - 대지면적(㎡) : 13,500㎡ (건축면적 3,816.8㎡) - 연면적(㎡) : 43,993.1㎡ - 주택유형(㎡) : 공동주택 (전용면적 17 ~ 36㎡, 지하2층 ~ 지상8~22층) - 세대수(동수) : 600세대 (3개동) - 관계법령 : 공공주택특별법 - 사업주체 : 서울주택도시공사(SH) - 설계(건축) : ㈜종합건축사사무소 온고당 외 2 - 설계(조경) : 그린컬쳐조경설계사무소 □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 구 분 법 정 기 준 확 보 (반영) 확보율 (%) 비 고 적 용 기 준 산 출 내 역 면적(㎥) 조경 면적 (A + B) 대지 면적의 15% 이상 13,500 X 15% 2,025 3,244.1 24.0 적 합 대지조경 (A) 조경식재 + 조경시설물 - - - 1,012 이상 반영 3,221.3 - 옥상조경 (B) 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영 2,025 X 50% 이하 1,013 이하 반영 22.8 - 자연 지반 조경 면적의 10% 이상 2,025 X 10% 202.5 1,660.1 82.0 적 합 인공 지반 - - - - - 1,584.0 - - 식재 면적 조경 면적의 50% 이상 2,025 X 50% 1,012.5 3,244.1 160.2 적 합 ※ 옥상녹화 관련 실제 확보 면적 45.69㎡ → 조경면적 반영 22.85㎡ (세덤 등 초화 식재시 15.1㎡ 반영) □ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보 확보율 (%) 비 고 합 계 - - 대지 면적 : 13,5009㎡ 조경(법정): 2,025㎡ 조경(확보): 3,244㎡ 2,430 17,104 704 적 합 교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당) 소계 1 16종 주 2,025㎡ X 0.2주 405 824 203 적 합 상록수 -　 주 405 X 20%이상 81 212 - - 낙엽수 - 주 405 X 80%이하 324 612 - - 특성수 매화나무 주 405 X 10% 40 40 - - 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 11종 주 2,025㎡ X 1주 2,025 16,280 804 적 합 상록수 - 주 2,025 X 20%이상 405 4,100 - - 낙엽수 - 주 2,025 X 80%이하 1,620 12,180 - - ※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당): 교목 0.2주, 관목 1주 적용 □ 검토결과(의견사항) - 조경계획 관련 ？ 옥상녹화 관련 식재 계획도 및 단면도 보완 제출 ※ 조경면적 반영 비율 재산정 포함 : 당초 22.8㎡(50%) → 변경 15.1㎡(33.3%) ？ 조경개요에 식재면적 추가 표기 제출(국토교통부 고시 조경기준 제4조 관련) ？ 조경개요에 지역특성수 추가 표기 제출(국토교통부 고시 조경기준 제8조 관련) - 기타 권고사항 ？ 놀이터 주변 조경공간에 대해서는 자연학습활동 도모 차원에서 보다 다양한 수목 도입 식재 방안 검토 ？ 봄철 꽃가루 알레르기 유발 식물인 자작나무 23주 식재 계획 변경 방안 검토 ？ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고 ( 홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/ ) □ 조치계획 - 상기 검토결과를 협의 요청기관(부서)인 우리시(임대주택과)에 회신하고자 함. 붙임 : 사업개요 및 조경계획 각 1부. 끝.

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조경과-10076

D0000034114175