다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 조경과-9908 결재일자 2018.7.25. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 현호재 석승우 07/25 문길동 협 조 - 중랑구 중화동 중화3재정비촉진구역 재정비 촉진 관련 - 사업시행 계획 인가 신청 협의건 검토보고 2018. 7 푸 른 도 시 국 (조경과) - 중랑구 중화동 중화3재정비촉진지구 재정비 촉진 관련 - 사업시행 계획 인가 신청 협의건 검토보고 중랑구 중화동 303-9번지 일대『중화3재정비촉진지구 재정비 촉진사업』관련 사업시행 계획 인가 신청 협의 건에 대하여 조경부분 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 중랑구 도시개발과-4851(2018.7.10.)호,『중화3재정비촉진구역 사업시행계획 인가를 위한 협의』관련임. □ 사업개요 - 사 업 명 : 중화3재정비촉진구역 도시환경정비사업 - 위 치 : 중랑구 중화동 303-9번지 일대 - 지구(지역, 구역) : 제3종 일반주거지역, 준주거지역 - 대지면적(㎡) : 6,877.8㎡ (사업면적 6,384.6㎡, 제외면적(공공청사) 493.2㎡) - 연면적(㎡) : 40,774.95㎡ - 주택유형(㎡) : 전용면적 20 ~ 84㎡ (지하3 ~ 지상26) / 공동주택, 근린생활 및 업무시설 - 세대수(동수) : 176세대 (3개동) / 임대주택 21세대 포함 - 관계법령 : 도시및주거환경정비법 - 사업주체 : 중화3재정비촉진구역 도시환경정비사업조합 - 설계(건축) : ㈜솔종합건축사사무소 - 설계(조경) : 도경조경 □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 구 분 법 정 기 준 확 보 (반영) 확보율 (%) 비 고 적 용 기 준 산 출 내 역 면적(㎥) 조경 면적 (A + B) 대지 면적의 15% 이상 6,384.6 X 15% 958 1,879.9 29.4 적 합 대지조경 (A) 조경식재 + 조경시설물 1,401.0 - 옥상조경 (B) 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영 958 X 50% 이하 479 이하 반영 478.9 - 자연 지반 조경 면적의 10% 이상 958 X 10% 95.8 96.5 10.1 적 합 인공 지반 - - - - - 1,783.4 - - 식재 면적 조경 면적의 50% 이상 958 X 50% 479.0 1,879.9 196.2 적 합 ※ 옥상녹화 관련 실제 확보 면적 817.4㎡ → 조경 반영 면적 478.9㎡ □ 조경협의(Ⅱ) - 공개공지 등 - 공개공지 확보 기준 ？ 서울시특별시 건축조례 제26조에 의거 업무시설인 경우 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 5천제곱미터 이상인 건축물의 경우 공개공지 확보 ？ 연면적 합계가 5천제곱미터 이상 1만제곱미터 이하인 경우 : 대지면적의 5퍼센트 확보 - 공개공지 확보 내역 ？ 시설구분 : 업무시설(오피스텔) ？ 바닥면적 : 7,728.8㎡(전체 바닥(연)면적 40,774.9㎡) ？ 공개공지 : (법정기준) 6,384.5㎡ × 5% = 319.2㎡ → (확보면적) 455.4㎡ : 적합 □ 조경협의(Ⅲ) - 조경식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보 확보율 (%) 비 고 합 계 - - 대지 면적 : 6,384.6㎡ 조경(법정): 958㎡ 조경(확보): 1,879.9㎡ 1,150 7,542 656 적 합 교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당) 소계 1 13종 주 958㎡ X 0.2주 192 242 126 적 합 상록수 -　 주 192 X 20%이상 38 84 - - 낙엽수 - 주 192 X 80%이하 154 158 - - 특성수 느티나무 주 192 X 10% 19 26 - - 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 8종 주 958㎡ X 1주 958 7,300 762 적 합 상록수 - 주 958 X 20%이상 192 1,800 - - 낙엽수 - 주 958 X 80%이하 766 5,500 - - ※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당): 교목 0.2주, 관목 1주 □ 검토결과(의견사항) - 조경계획 관련 ？ 공개공지 경계부 투시형 휀스 설치 지양 및 관목류 등을 식재하여 경계부 처리 - 기타 권고사항 ？ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고 ( 홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/ ) □ 조치계획 - 상기 검토결과를 협의 요청기관(부서)인 중랑구(도시개발과)에 회신하고자 함. 붙임 : 사업개요 및 조경계획 각 1부. 끝.

15748072

20210925033944

본청

조경과-9908

D0000034099906