다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 조경과-9816 결재일자 2018.7.23. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 현호재 석승우 07/23 문길동 협 조 - 관악구 신림동 강남아파트 재건축정비사업 관련 - 사업시행 변경 인가 신청 협의건 검토보고 2018. 7 푸 른 도 시 국 (조경과) - 관악구 신림동 강남아파트 재건축정비사업 관련 - 사업시행 변경 인가 신청 협의건 검토보고 관악구 신림동 1644번지 일대『강남아파트 재건축정비사업』관련 사업시행 변경 인가 신청 협의 건에 대하여 조경부분 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 관악구 주택과-30666(2018.7.19.)호,『사업시행 변경 인가(경미한 변경) 신청에 따른 협의』관련임. □ 사업개요 - 사 업 명 : 강남아파트 재건축정비사업 - 위 치 : 관악구 신림동(조원동) 1644번지 일대 - 지구(지역, 구역) : 준주거지역 - 대지면적(㎡) : 24,558.1㎡ (사업면적 24,035.7㎡, 제외면적(도로) 522.4㎡) - 연면적(㎡) : 146,501.5㎡ - 주택유형(㎡) : 전용면적 44 ~ 88㎡ (지하 3층 ~ 지상 35층) - 세대수(동수) : 1,143세대 (7개동) - 관계법령 : 도시및주거환경정비법 - 사업주체 : 강남아파트재건축정비사업조합, 서울주택도시공사(SH) - 설계(건축) : 종합건축사무소 ㈜그룹환경 - 설계(조경) : 톨트리디자인 □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 구 분 법 정 기 준 확 보 (반영) 확보율 (%) 비 고 적 용 기 준 산 출 내 역 면적(㎥) 조경 면적 (A + B) 대지 면적의 15% 이상 24,035.7 X 15% 3,605 6,100 25.4 적 합 대지조경 (A) 조경식재 + 조경시설물 6,100 - 옥상조경 (B) 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영 3,605 X 50% 이하 1,803 이하 반영 0 - 자연 지반 조경 면적의 10% 이상 3,605 X 10% 360.5 1,473 40.9 적 합 인공 지반 - - - - - 4,627 - - 식재 면적 조경 면적의 50% 이상 3,605 X 50% 1,802.5 6,100 169.2 적 합 ※ 옥상녹화 관련 실제 확보 면적 1,482.59㎡ → 조경 반영 면적 -㎡ □ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보 확보율 (%) 비 고 합 계 - - 대지 면적 : 24,035.7㎡ 조경(법정): 3,605㎡ 조경(확보): 6,100㎡ 3,678 13,041 355 적 합 교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당) 소계 1 15종 주 3,065㎡ X 0.2주 613 741 121 적 합 상록수 -　 주 613 X 20%이상 123 174 - - 낙엽수 - 주 613 X 80%이하 490 567 - - 특성수 느티나무 주 613 X 10% 61 79 - - 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 8종 주 3,065㎡ X 1주 3,065 12,300 401 적 합 상록수 - 주 3,065 X 20%이상 613 5,300 - - 낙엽수 - 주 3,065 X 80%이하 2,452 7,000 - - ※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당): 교목 0.2주, 관목 1주 □ 변경사유 - 지상 및 지하 건축물 위치 조정에 따른 자연지반 확보율 변경 ？ 당초 1,794㎡ ---> 변경 1,473㎡(감소 321㎡) / 법정 확보기준 360.6㎡이상 □ 검토결과(의견사항) - 조경계획 관련 ？ 생태면적율 관련 사항에 대해서는 우리시(시설계획과) 별도 협의 진행 ？ 기타 조경계획에 대해서는 별도 의견사항 없음 - 기타 권고사항 ？ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고 ( 홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/ ) □ 조치계획 - 상기 검토결과를 협의 요청기관(부서)인 관악구(주택과)에 회신하고자 함. 붙임 : 사업개요 및 조경계획 각 1부. 끝.

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조경과-9816

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