다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 도시활성화과-8071 결재일자 2018.7.19. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 도시개발팀장 도시활성화과장 재생정책기획관 조기석 강창호 한병용 07/19 강맹훈 협 조 장 안 평 일 대 도시관리계획 결정(변경)(안) 재열람 공고 추진계획 2018. 7. 도시재생본부 [도시활성화과] 지속 가능성 ● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등 □ ■ 장 안 평 일 대 도시관리계획 결정(변경)(안) 재열람 공고 추진계획 ’17.7.13일자로 열람공고된 장안평 일대 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)(안)에 대해 도시건축공동위원회 심의결과 등으로 일부 내용이 수정됨에 따라, 그 내용에 대한 주민의견청취를 위하여 재열람 공고하고자 함 ？？ 근 거 ？『장안평 일대 도시관리계획 수립 용역 추진계획』(도시활성화과-10947호, ′15.10.13) ？『도시관리계획(장안평 일대 지구단위계획) 결정(변경)(안) 열람공고』 (서울특별시 공고 제2017-1616호, ′17.7.13) ？『2018년 제10차 도시·건축공동위원회 개최결과 통보』 (도시관리과-7562호, ′18.7.19) ？？ 사업개요 ？ 구역명칭 : 장안평 일대 지구단위계획구역 ？ 위 치 : 성동구 용답동, 동대문구 장안동, 답십리동 일대 ？ 면 적 : 523,805㎡(도시재생활성화지역, 기존 지구단위계획구역) ？ 주요내용 - 구역명칭 변경 및 구역계 조정(도시재생활성화지역과의 적합성 유지) - 용도지역 상향[불합리한 용도지역 정비(제3종일반주거지역→준주거지역)] - 도시기반시설 변경(개발수요를 감안한 이면도로 폭원 확폭) - 특별계획구역 지정(전략적 개발유도지 3개소) - 건축물의 용도·밀도·높이 변경 등 ？？ 추진경과 ？ '15.10.13 : 장안평 일대 도시관리계획 수립 용역 추진계획(도시활성화과-10947호) ？ '15.11.11 : 장안평 일대 용역시행 보고(도시활성화과-12067호) ？ '15.12.28 : 장안평 일대 도시관리계획 수립 용역 착수 ？ '16.5~'17.3 : 도시관리계획 수립 전문가 자문 및 실무회의 개최 등 ？ '17.03.16 : 도시관리계획 수립 관련 성동구 사전 협의(구청장 협의) ？ '17.07.05 : 도시관리계획 수립 관련 동대문구 사전 협의(구청장 협의) ？ '17.07.13 : 지구단위계획 변경(안) 및 전략환경영향평가서 초안 주민열람공고(21일간) ？ '17.10.21 : 도시건축공동(소)위원회 자문 ？ '17.10.25 : 전략환경영향평가 협의 완료 ？ '17.12.07 : 도시건축공동(소)위원회 재자문 ？ '18.03.26 : 교통영향평가 재심의(수정의결) ？ '18.04.11 : 도시건축공동위원회 심의(보류) ？ '18.05.10 : 도시건축공동위원회 소위원회 ？ '18.07.11 : 도시건축공동위원회 재심의(수정가결) ？？ 도시건축공동위원회 심의결과 조치계획 심의의견 조치계획 비고 ① 높이계획에 대하여 기준 높이는 상업지역 80m, 준주거지역 70m로 조정하여 인센티브 계획과 연계 검토 - 상업지역 80m, 준주거지역 70m로 조정하고 천호대로 변은 5가지 조건, 자동차부품 중앙상가 특별계획구역은 3가지 조건을 모두 만족시 심의를 통해 최고높이(120m 이하) 결정 반영 ② 이면부 주차장 및 교통수요 관리에 대한 지침 보완 - 지구단위계획 지침 상에 ‘개별건축 시 이면부 주차장 및 교통수요를 검토하고 관리대책을 수립’하도록 명시(교통영향평가 대상에 한함) 반영 ③ 향후 재생활성화계획 변경 시 기존 산업 및 영세상인 보호방안 강구(권고) - 향후 재생활성화계획 변경 시 기존 산업 및 영세상인 보호방안 강구 추후반영 ？？ 주요 지구단위계획 결정(변경)(안) ？ 지구단위계획구역 결정(변경) 구분 구역명 위 치 면적 (㎡) 최초결정일 비 고 기정 장한평(성동) 제1종지구단위계획구역 성동구 용답동 232-6일원 120,730 서울특별시고시 제2007-275호 (2007.08.16.) 성동구 기정 장한평(동대문) 제1종지구단위계획구역 동대문구 장안동 415,436번지 일대 174,381 서울특별시고시 제2007-353호 (2007.10.11.) 동대문구 변경 장안평일대 지구단위계획구역 성동구 용답동, 동대문구 답십리동, 장안동 일원 523,805 - 성동구, 동대문구 ？ 용도지역 결정(변경) 구분 면적(㎡) 구성비(%) 비고 기정 변경 변경후 총계 523,805 - 523,805 100.0 제1종일반주거지역 17,369 - 17,369 3.3 제2종일반주거지역(7층이하) 40,613 - 40,613 7.8 제2종일반주거지역 67,838 - 67,838 13.0 제3종일반주거지역 114,054 감)4,030 110,024 21.0 준주거지역 92,048 증)4,030 96,078 18.3 일반상업지역 119,478 - 119,478 22.8 유통상업지역 72,405 - 72,405 13.8 ？ 구역결정도 및 용도지역 결정도 구역 결정도 용도지역 결정도 ？ 특별계획구역 결정 구분 구역명 위치 면적(㎡) 비고 기정 변경 변경후 신설 용답동 231일대 특별계획구역 성동구 용답동 231번지 일대 - 증)6,398.7 6,398.7 신설 미래자동차 혁신센터부지 특별계획구역 성동구 용답동 248-14번지 일대 - 증)5,790 5,790 신설 자동차부품 중앙상가 특별계획구역 동대문구 답십리동 952번지 일대 - 증)17,914 17,914 ※ 장안평 일대의 자동차 산업 활성화를 위한 거점시설 조성을 위해 특별계획구역 3개소 지정 ？ 높이계획 결정 적용구역 높이계획 비고 기준 최고 일반상업지역 간선 천호대로변 80m이하 120m이하 장한로변 - 60m이하 간선이면 천호대로변 - 70m이하 장한로변 - 40m이하 유통상업지역 이면 - 130m이하 장안평 중고차 매매센터 정비구역(획지1) 이면 - 60m이하 성동구 정비공장 일대 이면 - 40m이하 자동차종합정보센터 준주거지역 간선 천호대로변 70m이하 120m이하 간선이면 천호대로변 - 70m이하 이면 - 35m이하 동대문구 이면 (중랑물재생센터 인접지) - 60m이하 성동구 제3종 일반주거지역 간선 한천로변 - 50m이하 간선이면 한천로변 - 30m이하 이면 - 30m이하 동대문구 이면 (중랑물재생센터 인접지) - 60m이하 성동구 제2종 일반주거지역 이면 - 30m이하 ※ 기준높이 완화는 5가지 조건을 모두 만족하는 경우 기준높이에 추가하여 적용하며 건축위원회 심의를 통해 높이 완화 ？？ 주요 수정가결 내용 ？ ‘붙임 2. 주요 수정가결 내용’ 참조 ？？ 조치계획 : 주민 재열람 공고 및 관련부서 협의 ？ 주민 재열람 공고 - 공고내용 : 공고문(안) 참조 - 공고기간 : 공고일 다음날로부터 14일간 - 공고방법 : 2개의 일간신문, 서울시 및 자치구(성동구, 동대문구) 홈페이지, 자치구 게시판 게재 - 소요예산 : 약 300만원(각 신문사 당 150만원) ▶ 예산과목 : 도시기능 회복 및 활성화, 도시환경정비 및 체비지 관리 등(도시개발), 장안평 도시재생사업, 일반운영비, 사무관리비(201-01) ▶ 지출방법 : 납입고지서에 의한 계좌 입금 ？ 관련부서 협의 : 열람기간 내 관련부서 및 자치구 등 협의 시행 ？？ 향후계획 ？ ’18. 8월 : 지구단위구역 지정 및 계획 결정(변경) 고시 붙임 : 1. 공고문(안) 1부 2. 주요 수정가결 내용 3. 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)(안) 도서 1부(별도첨부). 끝.

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도시활성화과-8071

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