다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-9650 결재일자 2018.5.29. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 ★주무관 부동산평가팀장 토지관리과장 도시계획국장 김영자 이계문 최영창 05/29 代양용택 협 조 2018. 1. 1. 기준 개별공시지가 결정？공시 보고 2018. 5. 도시계획국 (토지관리과) ☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재) 구 분 사전 검토항목 점검 사항 검토완료 해당없음 비 고 시민 참여 ● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등 □ ■ 전문가 자문 ● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등 □ ■ 갈 등 ● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등 □ ■ 사회적 약자 배려 ● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등 □ ■ 일자리 ● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등 □ ■ 선거법 ● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등 □ ■ 안전 ● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등 □ ■ 타 기관 ● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등 ■ □ 국토교통부 25개 자치구 홍 보 ● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등 ■ □ 5.31.(조간) 보도자료 배포 정 책 영문화 ● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목？요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등 □ ■ 바른 우리말 ● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등 ■ □ 2018. 1. 1. 기준 개별공시지가 결정？공시 보고 ○ 결정·공시일 : 2018. 5. 31. ○ 공 시대 상 : 893,968필지(2017년도 898,229필지) ○ 상 승 률 : 6.84% 상승(2017년도 5.26%) ※표준지공시지가 상승률 6.89%(2017년도 5.46%) Ⅰ 결정？공시 내용 ？？ 주요 상승 자치구 ○ 2018년 : 마포구 11.89%, 서초구 8.76%, 용산구？성동구 8.14% ○ 2017년 : 마포구 14.08%, 용산구 7.13%, 강남구 6.23% ？？ 용도지역별 변동률 (단위:%) 구 분 평 균 주거지역 상업지역 공업지역 녹지지역 개발제한구역 2018년 6.84 6.86 6.91 6.37 6.33 6.54 2017년 5.26 5.30 5.51 3.91 3.97 4.39 ？？ 최고？최저지가 ○ 최고지가 : 중구 충무로1가 24-2 9천1백3십만원/㎡ 화장품판매점 (2017년 8천6백만원/㎡) ○ 최저지가 : 도봉구 도봉동 산50-1 6천4백원/㎡ 도봉산 자연림 (2017년 6천3백원)/㎡) ？？ 주요상승 내역 구 분 변동률 (%) 주 요 변 동 사 유 1 마포구 (11.89) 아현동, 신수동, 염리동 등 기존 노후 주택지역 정비사업 착공, 경의선 책거리 등의 주거환경 개선, 홍대입구 주변 상권이 연남동 및 상수동으로 확장되어 신규 상권 형성 등 전반적인 가격상승 요인으로 작용 2 서초구 (8.76) 반포동, 잠원동 등 재건축, 재개발사업의 급속한 추진에 따른 아파트 가격 상승이 토지가격과 단독주택부지 토지 등에 순차적으로 영향을 끼쳤으며 우면동, 신원동 등 공공주택지구 활성화 및 주변 농지의 가격상승요인 반영 3 용산구 (8.14) 한남3재정비촉진지구 개발 및 이태원역 ~ 한강진역 인근 상업지대의 가격이 상승하였으며 실거래가 반영률이 낮은 점을 감안하여 지가현실화를 위하여 전반적인 상승세를 보임 4 성동구 (8.14) 성수 전략정비구역, 성수 지구단위계획 특별계획구역, 하왕십리동 일대 왕십리 뉴타운3구역(센트라스) 개발이 지가상승에 반영 5 강남구 (7.85) 세곡동, 자곡동, 율현동 일원의 보금자리주택사업지구의 사업 단계별 시점 가격이 반영되었으며 자곡동, 수서동의 수서역세권 복합개발 및 삼성동 현대자동차부지 일대 국제교류복합지구 개발과 관련하여 지가상승 주거지역 마 포 구 (12.69) 기존 노후화된 주택밀집지역의 정비사업(아현1-4구역, 신수2구역, 염리3구역 등)의 순차적 착공으로 인근 주택 수요가 증가하였으며, 경의선 책거리 등으로 주거환경이 크게 개선되어 지가에 반영됨 상업지역 용 산 구 (10.46) 이태원역 ~ 한강진역 인근 상업지대의 상권 활성화로 인한 시세 반영이 감안되어 13.2% 상승하며 지가상승 주도 공업지역 성 동 구 (12.6) 성수역 인근 카페거리 및 준공업지역 내 일부 지역의 상권 활성화에 따른 표준지가 의 현실화로 개별공시지가도 전반적인 상승 하였으며, "성수전략 제1종 지구단위계획 구역" 개발 등으로 성수동 일대의 지가가 큰 폭으로 상승함 녹지지역 강 동 구 (10.7) 천호동, 암사동 일대 한강변 인근 지역(송파구 풍납동 일대 한강변)의 지가 균형을 위한 가격 상승 및 상일동 404번지 일대 일반산업단지 조성사업을 위한 개발제한 구역 해제 및 개발사업 진행으로 지가가 상승 ？？ 용도지역별 지가수준 (단위:원/㎡) 구 분 최 고 지 가 최 저 지 가 토지소재 공시지가 토지소재 공시지가 주거지역 강남구 대치동 670 (동부센트레빌아파트) 14,600,000 (표준지) 종로구 평창동 419-9 (주거나지) 400,800 상업지역 중구 충무로1가 24-2 (화장품판매점) 91,300,000 (표준지) 노원구 월계동 348-3 (상업나지) 1,771,000 공업지역 성동구 성수동1가 656-3 (서울숲 인근 지식산업센터 부지) 10,600,000 금천구 시흥동 673-6 (공업나지) 1,130,000 녹지지역 강서구 외발산동 283-2 (강서면허시험장 맞은편 밭) 2,270,000 도봉구 방학동 산58-6 (자연림) 31,300 공공용지(도로, 하천 등) 및 국？공유지 제외 용도지역별 이용상황 : 주거(주거용), 상업(상업용), 공업(공업용), 녹지(농지, 임야) ？？ 지목별 지가수준 (단위:원/㎡) 구 분 최 고 지 가 최 저 지 가 토지소재 공시지가 토지소재 공시지가 전 강서구 외발산동 283-2 (강서면허시험장맞은편 밭) 2,270,000 은평구 진관동 353 (북한산내 토지) 39,600 답 강남구 개포동 118-35 (답) 1,140,000 도봉구 방학동 418 (도봉산 내 토지) 107,600 임야 중랑구 묵동 산37-2 (자연림) 1,730,000 도봉구 도봉동 산50-1 (도봉산) 6,400 대 중구 충무로1가 24-2 (네이처리퍼블릭) 91,300,000 종로구 부암동 70-2 (주거나지) 75,400 공장용지 성동구 성수동1가 656-3 (지식산업센터부지) 10,600,000 구로구 고척동 57 (공업용) 1,435,000 잡종지 서초구 방배동 3234-1 (상업기타) 14,460,000 도봉구 도봉동 517-9 (자연림) 19,400 공공용지(도로, 하천 등) 및 국？공유지 제외 Ⅱ 개별공시지가 산정 및 의견제출 ？？ 조사대상필지 (단위:필지) 구 분 계 사유지 국·공유지 2018년 893,968 719,582 174,386 2017년 898,229 724,486 173,743 ？？ 지가산정 및 검증 (단위:필지) 조사대상 지가산정 방법 평가사 검증 내역 산정지가 검증대상 계 가격 조정 미조정 893,968 444,037 (49.7%) 449,931 (50.3%) 449,931 45,277 404,654 ？？ 검증조정내역 (단위:필지) 검증 조정 내역 유형별 조정 내역 계 상향조정 하향조정 계 토지특성 조사착오 표준지 선정착오 비준표 적용착오 지가균형 유지 45,277 21,264 24,013 45,277 3,267 4,188 1,861 35,961 ？？ 의견제출 처리결과 (단위:필지) 구 분 의 견 제 출 처 리 결 과 계 상향요구 하향요구 조 정 기각 계 상향 하향 2018년도 600 169 431 96 21 75 504 2017년도 830 215 615 304 42 262 526 Ⅲ 개별공시지가 결정 현황 ？？ 조사대상필지 현황 ？？ 자치구별 변동률 ？？ 연도별 변동률 ？？ 자치구별 지가변동 현황 자치구 변동률 (%) 지가변동 현황 서울시 6.84 ·2017년 5.26% 대비 1.58% 상승한 6.84% 변동율 ·마포구 11.89%, 서초구 8.76%, 용산구·서초구 8.14% 강남구 6.23% 상승 종로구 6.77 ·부암동 지역 기존 주택지에 소규모 점포가 계속 늘어남에 따라 7.3% 상승 ·청운·효자동 일대는 주거용이 상업용으로 바뀌며 평균 7.9% 상승 중구 7.08 ·오피스빌딩 거래증가 및 주요빌딩의 자산가치 상승으로 지가상승 ·만리제1, 제2주택재개발구역 재개발 완료로 인한 지가상승 용산구 8.14 ·한남3재정비촉진지구 개발로 10.4% 및 그 외 한남재정비촉진지구 8.4% 상승 ·실거래가 반영률이 낮은 점을 감안하여 지가현실화를 위하여 10% 이상 상승 성동구 8.14 ·성수 전략정비구역, 성수 지구단위계획 특별계획구역, 하왕십리동 일대 왕십리 뉴타운3구역(센트라스) 개발이 지가상승에 반영 광진구 5.40 ·도시형생활주택 신축으로 토지 수요가 증가하여 주거지역 상승률이 높음 ·자양동 건대입구 주변 용도지역변경(주거지역 ->상업지역)으로 지가 상승됨 동대문구 4.77 ·경동시장, 청량리청과물시장 등 대규모 재래시장이 주변 지가 변동률은 낮고 ·답십리 14·18구역 및 대규모 재건축 사업 진행 지역의 변동률은 다소 높음 중랑구 6.72 ·면목주택재건축정비구역, 상봉역과 망우역 주변 재정비촉진구역 등 주택 개발사업으로 전년 대비 1.78% 상승 성북구 5.99 ·종암로 주변 원룸, 도시형생활주택 신축 등으로 실거래 반영되어 7.39% 상승 ·월곡역 역세권 및 대학가 원룸 신축으로 7.27% 상승 강북구 6.36 ·미아동 주변의 거래 증가로 6.4%의 상승세를 보임 ·수유동 상업용 건물 및 구청 후면 상가의 임대수요 등으로 6.99% 상승 도봉구 3.77 ·도시형생활주택, 다세대(원룸) 등 소규모건축이 활발한 쌍문동이 높게 상승 하였으나, 전체적으로 특별한 호재가 없어 평균 상승률보다 낮게 상승 노원구 5.52 ·기존 실거래가 대비 현실화율이 낮은 공릉동이 높은 상승률을 보이며 실거래가 대비 현실화율이 높은 하계동은 다소 낮은 상승률을 보임 은평구 6.92 ·응암동은 응암2재개발구역 및 응암11재개발구역 착공으로 9.51%, 대조동은 다세대 신축 등으로 거래가 활발하여 실거래가 반영되어 8.86% 상승 서대문구 6.89 ·남가좌동, 홍은동, 북아현동, 북가좌동, 홍제동 등은 재개발 진행 중이며, 주거지역내 표준지가 상승이 개별지에 반영되어 다소 높은 상승률 유지 마포구 11.89 ·아현동, 신수동, 염리동 등 기존 노후 주택지역 정비사업 착공, 경의선 책거리 등의 주거환경 개선, 연남동 및 상수동 상권 확장 등 가격상승 요인 반영 양천구 5.15 ·신정재정비촉진지구 1-1구역 사업 착공으로 15% 상승 ·목1주택재건축정비구역은 금년 6월 준공예정으로 전년대비 10.2% 상승 강서구 6.55 ·마곡지구 내 9호선 역세권을 중심으로 한 상업용지 분양가격 상승을 표준지에 반영하여 상업용지 개별공시지가가 다소 높은 상승률을 보임 자치구 변동률 (%) 지가변동 현황 구로구 4.80 ·신도림동 도시환경정비사업 및 주거환경개선 등으로 상권이 활성화되고 생활환경이 개선되면서 주거지역 및 상업지역 가격이 급증 금천구 5.76 ·시흥대로변 무지개아파트 재건축조합섭립인가로 지가상승 반영 ·금천구청, 금천경찰서 주변은 작년지가와 비슷한 수준으로 지가 균형 유지 영등포구 6.15 ·5호선 영등포시장역 2번 출구 후면 주택지들이 개발로 가격 급등 ·여의도는 오래된 아파트를 중심으로 재건축 기대심리로 평균 9.8% 상승 동작구 5.75 ·상도동, 상도1동 등은 실거래가 현실화 반영을 위해 지가상승률이 높음 ·흑석동, 노량진동 재정비촉진구역 등은 가격 상승 요인이 지가가 기 반영 관악구 6.17 ·신림2재정비촉진구역은 2017년 사업시행인가신청으로 지가상승 반영 ·봉천동 서울대 주변은 유동인구 증가에 따른 상권 활성화로 지가에 반영 서초구 8.76 ·반포동, 잠원동 등 재건축, 재개발사업의 급속한 추진에 따른 아파트 가격상승으로 토지 가격에 영향을 끼쳐 가격 상승 강남구 7.85 ·세곡동, 자곡동, 율현동 일원의 보금자리사업지구는 사업단계별 시점 가격 반영되었고 자곡동, 수서동은 수서역세권 복합개발과 관련하여 가격 상승 송파구 5.21 ·위례신도시 사업 진척으로 장지동 7.22%의 상승하였으며 개발사업이 거의 완료된 문정지구 등 동남권은 문정동 4.97%로 평균상승률에 근접 강동구 5.29 ·둔촌주공의 관리처분인가 후 둔촌동 6.52%, 상일동 6.86%, 암사동 6.39% 상승 및 강일1지구의 상업용지 개발 등으로 지가 상승 Ⅳ 행정사항 ？？ 개별공시지가 결정？공시 보도자료 제공 ○ 2018. 5. 31.(조간) 보도 예정 ？？ 향후일정 ○ 개별공시지가 이의신청 : 2018. 5. 31. ~ 7. 2. ○ 부동산가격공시위원회 심의 : 2018. 7. 2. ~ 7. 27. ○ 개별공시지가 조정？공시 : 2018. 7. 31. 붙임 1. 개별공시지가 결정자료 1부. 2. 개별공시지가 결정 참고자료(자치구 보고) 2부. 끝.

15370132

20210925092328

본청

토지관리과-9650

D0000033695787