다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 시설계획과-4306 결재일자 2018.4.9. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 교육문화계획팀장 시설계획과장 김태호 방준효 04/09 김진효 협조 도시관리계획 변경결정 검토보고 [한국체육대학교 세부시설조성계획 변경결정] 추진근거 대내(외) 협력 현황 사 업 비 부서(단체)명 협의내용 협의결과 한국체육대학교 세부시설변경결정 신청 관련부서 도시계획시설(학교) 세부시설변경결정(안) 별첨 2018. 4. 도시계획국 (시설계획과) 도시관리계획(학교) 변경결정 검토보고 송파구 방이동 88-15 일대 한국체육대학교의 도시계획시설(학교) 세부시설조성계획 변경결정 신청에 대하여 관련부서 협의 후, 검토결과를 아래와 같이 보고합니다. 1. 도시계획사항 : 자연녹지지역, 학교 2. 건축계획(안) : 일부 철거 계획 취소 1개동(학생회관) 3. 도시계획시설(학교) 세부시설조성계획 변경결정 조서 가. 도시계획시설(학교) 결정 조서(변경없음) 시설명 시설의 종류 위 치 시설결정면적 (㎡) 최 초 결정일 비 고 기정 변경 변경후 학 교 대 학 (한국체육대학교) 송파구 방이동 88-15 일대 111,902.3 - 111,902.3 ‘84.8.25 (건고 제326호) 자연녹지지역 나. 도시계획시설(학교) 세부시설조성계획 변경(안) 1) 건폐율 결정조서 구 분 밀도산정 기준면적(㎡) 법정 건폐율(%) 사용 건폐율(%) 관 리 건폐율(%) 비 고 기정 변경 자연녹지지역 111,902.3 25.00 21.22 21.93 25.00 ○ 밀도 산정시 제외 면적 없음 ※ 서울시 도시계획조례 제54조 14항에 따라 자연녹지지역에서 학교의 법정건폐율은 25%이하로 결정(서고시 제2017-470호) 2) 용적률 결정조서 구 분 총면적(㎡) 밀도산정 기준면적(㎡) 법정용적률(%) 사용용적률(%) 관리용적률 (%) 기 정 변 경 자연녹지지역 111,902.3 111,902.3 82.00 65.94 66.65 82.00 ※ 서울시 도시계획조례 제55조 5항에 따라 자연녹지지역에서 학교의 법정용적률은 82%이하로 결정(서고시 제2017-470호) 다. 도시계획시설(학교) 세부시설조성계획 변경결정 조서 1) 구역계획(변경없음) 유형구분 구역 구분 면적 (㎡) 관 리 일반관리구역 ① 29,528.00 ② 13,023.00 ③ 30,522.30 소 계 73,073.3 유 지 외부활동구역 ④ 25,519.00 ⑤ 7,636.00 소 계 33,155 보 전 녹지보존구역 ⑥ 5,674.00 계 111,902.3 2) 구역별 용적률 결정조서 구역 구분 용적률 (%) 높이(m) 비 고 법정용적률 사용용적률 계획 용적률 이전 용적률 관리 용적률 기정 변경 ① 82.00 134.09 134.09 136.88 +56.00 138.00 ？지표로부터 최대 8m~ 35m이하 ？4구역에서 16,537.00㎡ 용적 이전받음 ② 82.00 133.31 133.31 133.31 +52.00 134.00 ？지표로부터 최대 25m~ 40m이하 ？4구역에서 3,623.01㎡ 용적 이전받음 ？5구역에서 3,149.00㎡ 용적 이전받음 ③ 82.00 54.96 57.56 101.05 +24.00 106.00 ？지표로부터 최대 5m~ 40m이하 ？5구역에서 2,730.72㎡ 용적 이전받음 ？6구역에서 4,596.00㎡ 용적 이전받음 ④ 82.00 0.24 0.24 0.24 -79.00 3.00 ？지표로부터 최대 5m 이하 ？1구역으로 16,537.00㎡ 용적 이전함 ？2구역으로 3,623.01㎡ 용적 이전함 ⑤ 82.00 - - - -77.00 5.00 ？지표로부터 최대 5m 이하 ？2구역으로 3,149.00㎡ 용적 이전함 ？3구역으로 2,730.72㎡ 용적 이전함 ⑥ 82.00 - - - -81.00 - - ？3구역으로 4,596.00㎡ 용적 이전함 ※ 구역별 높이계획 : 결정도면 참조 라. 변경 건축물 조서(일반관리구역 2개소) 구분 건물명 건축면적(㎡) 연면적(㎡) 지상연면적(㎡) 높이계획 비고 자연녹지지역 자연녹지지역 자연녹지지역 층수 (지하) 기정 변경 기정 변경 기정 변경 ③구 역 학생회관 927.45 1,720.04 4,516.26 5,308.85 3,788.28 4,580.87 4 (1) 일부철거계획취소 증감 증) 792.59 증) 792.59 증) 792.59 ※ 건축물의 규모, 위치 등 세부시설조성계획(변경) 상세내용은 결정도면(건축물 조서 포함)에 의함 4. 변경결정 사유 구 분 변 경 내 용 변 경 사 유 대학 (한국체육대학교) - ③구역 : 일부 철거 계획 취소 1개동 - 일부 철거할 계획이었던 학생회관을 다목적강당 신축 전까지 학생편의시설 및 학생진로상담실로 활용하기 위해 일부 철거 계획 취소 5. 관련부서 의견 : 없음 6. 현장확인 및 검토의견 ○ 금회 신청내용은 서고-109호(2010.3.25.)로 결정된 한국체육대학교 세부시설조성계획 변경 사항 중 기존 학생회관 부분철거계획을 취소하는 사항임 - 당시 기숙사 신축을 위한 건폐율 확보 차원에서 기존 학생회관을 부분철거하였으나, 관계법령 개정으로 자연녹지지역 내 학교 건폐율 완화가 가능해져 존치가 가능함 ○ 또한, 기존 학생회관은 기본계획(서고-470호, 2018.12.18.)상 다목적강당(중기계획)을 신축할 시 철거하는 계획으로 되어 있으므로, 다목적강당 신축 전까지 철거 계획된 부분을 함께 존치하여 학생 편의시설 및 학생진로상담실로 활용하려는 금번 변경결정 내용은 타당하다고 판단됨 7. 조치계획 ○ 금회 변경 신청된 내용은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제25조 규정에 의거 이미 결정된 도시·군계획시설의 세부시설의 변경결정인 경우로서 경미한 변경사항에 해당되므로, ○ 「대학 세부시설조성계획 수립·운영기준 (‘16.10.17.)」 에 의거 신청한 내용과 같이 도시계획시설(학교) 세부시설조성계획 변경결정 고시하고자 합니다. 붙임 : 1. 변경결정 관련도서(요약본) 1부. 끝. 위 치 도 도 시 계 획 도 항 공 사 진 구분 건물명 건축면적(㎡) 연면적(㎡) 지상연면적(㎡) 높이계획 비고 자연녹지지역 자연녹지지역 자연녹지지역 층수 (지하) 기정 변경 기정 변경 기정 변경 ③구 역 학생회관 927.45 1,720.04 4,516.26 5,308.85 3,788.28 4,580.87 4 (1) 일부철거계획취소 증감 증) 792.59 증) 792.59 증) 792.59 ◎ 주요 변경사항 ◎ ① 금회 변경내용 세부시설조성계획[기본계획] 금회 변경계획 ②세부시설조성계획 변경사항 구분 주요 변경사항 비고 기정 변경 밀도 계획 건 폐 율 ？사용건폐율 : 21.22% ？사용건폐율 : 21.93% 용적률 ③구역 ？사용용적률 : 54.96% ？사용용적률 : 57.56% (증_2.6%) 관리용적률 106.00% 건축물 조서 학생회관 (건물번호2) ？건축면적 : 927.45㎡ ？연면적 : 4,516.26㎡ ？지상연면적 : 3,788.28㎡ ？층수 : 지하1층,지상4층 ？건축면적 : 1,720.04㎡ (증_792.59㎡) ？연면적 : 5,308.85㎡(증_792.59㎡) ？지상연면적 : 4,580.87㎡(증_792.59㎡) ？층수 : 지하1층,지상4층 일부 철거 계획 취소 구 역 에 관 한 계 획 도 밀 도 계 획 도 (건폐율, 용적률) -계사(30) 존치 건축면적 : 89.26㎡ 연 면 적 : 89.26㎡ 층 수 : 지상1층 -강의실(나)동(17)증축 : 엘리베이터 설치 건축면적 : 855.29㎡ 연 면 적 : 3,312.08㎡ →3,329.13㎡ 층 수 : 지하1층/지상4층 -실험실습장(3) 멸실예정 건축면적 : 886.50㎡ 연 면 적 : 1,778.70㎡ 층 수 : 지하1층/지상2층 -박물관→강의동(세부시설명변경,계획변경) 건축면적 : 546.00㎡→502.64㎡ 연 면 적 : 2,106.64㎡→1,522.72㎡ 층 수 : 지하1층/지상3층→지상3층 밀 도 계 획 도 (높 이) 건 축 물 배 치 도 (계 획) 세 부 시 설 조 성 계 획 도 (기 정) 도(기정) 세 부 시 설 조 성 계 획 도 (변 경) 도(기정)

15369889

20210925092328

본청

시설계획과-4306

D0000033361184