다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-8015 결재일자 2018.4.30. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 채수삼 박희영 04/30 최영창 협 조 서울 부동산 시장 월간동향 보고 (’18년 3월분-제135호) 2018. 4. 30. 도시계획국 (토지관리과) 3 2018 VOL 135 (’18년 3월분) 1 3월 주택 시장 동향 1) 주택 매매 동향 2) 주택 전세 동향 3) 규모별 아파트 가격지수 동향 4) 권역별 아파트 매매·전세 동향 1 5 9 13 2 3월 토지 시장 동향 1) 토지 가격 동향 2) 토지 거래 동향 15 17 3 3월 강남권 재건축 아파트 시장 동향 1) 매매 가격 동향 2) 매매 거래 동향 18 18 4 3월 준공업지역 시장 동향 1) 거래 동향 20 5 1분기(1∼3월) 오피스 시장 동향 1) 임대 동향 21 6 이달의 부동산 Focus ☞ (서울·과천) 주택청약 특별공급 불법행위 적발 22 7 부동산 통계 ☞ 국토교통부 토지·주택 관련 통계자료 24 8 참고자료 25 작 성 자 부 서 명 직 위 성 명 도시계획국 토지관리과 토지관리과장 최 영 창 토지정책팀장 박 희 영 ☏02)2133-4664 주 무 관 채 수 삼 작 성 일 자 2018년 4월 30일 ’18년 3월 서울 부동산 시장 월간동향(주택 및 토지 등) < 주택종합 > 구분 매매 변동률(%) 전세 변동률(%) 월세 변동률(%) 전월비 전년 동월비 전월비 전년 동월비 전월비 전년 동월비 서울 0.55 5.86 -0.08 2.09 -0.04 0.05 ▣ 주택종합 ？ (매 매) 전월 대비 0.55% 상승 (’18.2월 0.94%) ☞ 상승지역 : 마포구(1.29%), 용산구(0.97%) … 금천구(0.15%) 등 25개 구 ☞ 하락지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.08% 하락 (’18.2월 0.17%) ☞ 상승지역 : 성북구(0.41%), 종로구(0.31%) 등 15개 구 ☞ 하락지역 : 서초구(-0.76%), 강동구(-0.63%) 등 10개 구 ▣ 아 파 트 ？ (매 매) 전월 대비 0.77% 상승 (’18.2월 1.39%) ☞ 상승지역 : 마포구(1.55%), 성북구(1.47%) … 금천구(0.15%) 등 25개 구 ☞ 하락지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.16% 하락 (’18.2월 0.20%) ☞ 상승지역 : 성북구(0.75%), 종로구(0.58%) 등 12개 구 ☞ 하락지역 : 서초구(-0.90%), 동작구(-0.73%) 등 13개 구 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 조사개요 ？내 용 - 매월 부동산 실거래가 자료 등을 활용하여 권역별로 세분화한 거래량, 매매가격 변동 추이 등을 분석한 자료임 ？권역구분 : 강북권역(한강 이북☞도심권, 동북권, 서북권), 강남권역(한강 이남☞서남권, 동남권) - 도심권(3개 구) : 종로구, 중구, 용산구 - 동북권(8개 구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구 - 서북권(3개 구) : 은평구, 서대문구, 마포구 - 서남권(7개 구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구 - 동남권(4개 구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구 ？분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 자료, 한국감정원(주택가격 동향) 자료 등 ◈ 분석방법 ？거래가격 : 한국감정원에서 매월 조사·발표하는 주택 매매및 전세가격 등 자료 ？거 래 량 : 부동산거래관리시스템에 매월 신고된 실거래가(신고일 기준) 자료 - 실거래 신고는 계약 체결일로부터 60일 이내(지연·미신고 시 과태료 부과) 1 3월 주택시장 동향 1) 주택 매매 동향 (1) 매매 가격 동향 매매 가격 : 한국감정원 자료 ？ 집값 상승을 견인하던 강남권 아파트의 상승세가 둔화되며 전월(0.99%) 절반 수준인 0.55% 상승 ○ 전월 대비 0.55%, 전년 말 대비 2.37%, 전년 동월 대비5.86% 상승 - 월별 변동률 : ’18.1월(0.86%), 2월(0.94%), 3월(0.55%) ▶강북권역(0.55%) : 마포구(1.29%)는 직주근접 출·퇴근 수요 유입으로 상승하였고, 용산구(0.97%)는 대규모 개발호재로 상승하였으나, 대부분 지역에서 상승세가 둔화되며 전체적으로 전월(0.67%) 대비 상승폭 축소. ▶강남권역(0.55%) : 강동구(0.86%), 송파구(0.81%) 등은 재건축 안전진단 기준 강화 및 이주 시기 조정에 따른 재건축 시장 위축으로 상승세가 크게 둔화되며 전체적으로 전월(1.20%) 대비 상승폭 축소. ☞ (동남권) 강남 4구의 아파트 매매 가격 변동률은, 강동구(3.33%⇒1.16%), 송파구(2.53% ⇒ 1.22%), 강남구(2.45% ⇒ 0.98%),서초구(2.48% ⇒ 0.52%)로, 모든 지역에서 상승세가 크게 둔화. ♣주택 유형별 매매 가격 변동률은, 아파트(1.39%⇒0.77%), 단독(0.44% ⇒0.38%), 연립(0.39%⇒0.24%)로, 모든 유형에서 상승폭 축소. ※ 서울 아파트 평균 매매 가격은 6.9억 원 수준 ♣ 상승지역 : 25개 구 ？강북권역 : 마포구(1.29%), 용산구(0.97%), 성동구(0.88%) 등 14개 구 ？강남권역 : 강동구(0.86%), 송파구(0.81%), 강남구(0.77%) 등 11개 구 ♣ 하락지역 : - ？강북권역 : - ？강남권역 : - <표 1-1> 대권역별 주택종합 매매 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 '17. 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '18. 1월 2월 3월 전년말 대 비 ('17.12) 전 년 동월비 ('17.3) 서 울 0.13 0.23 0.35 0.66 0.41 0.45 0.07 0.23 0.36 0.59 0.86 0.94 0.55 2.37 5.86 강북권역 0.10 0.19 0.28 0.46 0.45 0.34 0.12 0.18 0.27 0.36 0.45 0.67 0.55 1.68 4.40 강남권역 0.17 0.27 0.42 0.85 0.37 0.56 0.02 0.29 0.45 0.82 1.25 1.20 0.55 3.02 7.27 <그림 1-1> 대권역별 주택종합 매매 가격 변동률 추이 <그림 1-2> 대권역별 주택종합 매매 가격지수 변동 추이 <표 1-2> 주택 유형별 매매 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 ‘17. 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '18. 1월 2월 3월 전년말 대 비 ('17.12) 전 년 동월비 ('17.3) 아파트 서 울 0.17 0.28 0.45 0.99 0.50 0.61 -0.01 0.26 0.43 0.84 1.34 1.39 0.77 3.53 8.11 강북권역 0.09 0.19 0.39 0.70 0.61 0.46 0.02 0.16 0.26 0.39 0.62 0.93 0.75 2.32 5.62 강남권역 0.23 0.34 0.50 1.24 0.41 0.73 -0.03 0.34 0.56 1.22 1.95 1.77 0.78 4.57 10.25 단 독 주 택 (다가구) 서 울 0.12 0.22 0.23 0.25 0.38 0.43 0.36 0.27 0.36 0.42 0.30 0.44 0.38 1.11 4.11 강북권역 0.12 0.22 0.21 0.24 0.36 0.38 0.40 0.28 0.35 0.49 0.30 0.45 0.45 1.20 4.22 강남권역 0.11 0.21 0.27 0.26 0.40 0.51 0.29 0.25 0.38 0.33 0.29 0.42 0.26 0.97 3.93 연 립 주 택 (다세대) 서 울 0.09 0.17 0.23 0.28 0.27 0.18 0.09 0.17 0.27 0.24 0.26 0.39 0.24 0.90 2.82 강북권역 0.11 0.18 0.15 0.21 0.24 0.11 0.14 0.15 0.25 0.24 0.27 0.36 0.28 0.91 2.61 강남권역 0.07 0.16 0.30 0.35 0.29 0.25 0.05 0.19 0.28 0.23 0.26 0.42 0.21 0.89 3.02 ※ 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함. <그림 1-3> 주택 유형별 매매 가격지수 변동 추이 <그림 1-4> 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이 <그림 1-5> 권역별 아파트 평균 매매 가격 변동 <그림 1-6> 자치구별 아파트 평균 매매 가격 <그림 1-7> 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 (2) 매매 거래 동향 매매 거래 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고일 기준) 자료 ？ 매매 거래량은 29,760건으로 전월(21,853건) 대비 36.2% 증가 ○ 4월부터 시행되는 다주택자의 양도소득세 중과에 따른 매물 증가 ▷ 거주 선호도가 높은 아파트는 14,576건이 거래되어 전월(11,739건) 대비 24.2% 증가하였고, 전년도 동월(8,140건) 대비에서는 79.1% 증가. ☞ 전월 대비 주택 유형별 매매 거래량은, 아파트(24.2%↑), 단독(75.9%↓), 연립(60.5%↑), 기타(26.3%↓)로, 모든 유형에서 증가세를 나타냄. <표 1-3> 주택 유형별 매매 동향(매매거래 신고, 검인 포함 - 상속, 증여, 신탁해지는 제외) 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('17.6) 전 년 도 동 월 ('17.3) 전 월 ('18.2) 금 월 ('18.3) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시 전체 31,696 22,124 21,853 29,760 -6.1 34.5 36.2 아파트 15,816 8,140 11,739 14,576 -7.8 79.1 24.2 단독·다가구 2,337 1,539 1,362 2,396 2.5 55.7 75.9 연립·다세대 8,148 6,994 5,059 8,122 -0.3 16.1 60.5 기타 5,395 5,451 3,693 4,666 -13.5 -14.4 26.3 ※ 기타는 주거용 오피스텔 등이 포함. <그림 1-8> 대권역별 주택종합 매매 거래량 변동 추이 <그림 1-9 > 주택 유별 매매 거래량 변동 추이 <그림 1-10 > 자치구별 주택종합 매매 거래량 < 그림 1-11 > 주택종합 매매 거래량 변동 추이 2) 주택 전세 동향 (1) 전세 가격 동향 전세 가격 : 한국감정원 자료 ？주거환경이 양호한 일부 지역은 상승하였으나, 매매로 전환하는 수요가 증가하며 전체적으로 전월(0.17%) 대비 0.08% 하락 전환 ○ 전월 대비 -0.08%, 전년 말 대비 0.28%, 전년 동월 대비2.09% 상승 - 월별 변동률 : ’18.1월(0.20%), 2월 (0.17%), 3월(-0.08%) ▶강북권역(0.10%) : 성북구(0.41%)는 교통 등 주거환경이 양호한 지역을 중심으로 상승하였고, 종로구(0.31%)는 직주근접이 용이한 지역이 상승하였으나, 전체적으로 전월(0.17%) 대비 상승폭 축소. ▶강남권역(-0.26%) : 서초구(-0.76%), 강동구(-0.63%) 등은 매매 전환 수요의 증가 등으로 하락 전환하였고 송파구는 하락폭이 확대(-0.12% ⇒ -0.50%)되며, 전체적으로 전월(0.17%) 대비 하락 전환. ♣ 주택 유형별 전세 변동률은, 아파트(0.20%⇒-0.16%)는 하락 전환, 연립(0.18% ⇒ 0.01%), 단독(0.07% ⇒ 0.01%)은 상승폭 축소. ♣ 상승지역 : 15개 구 ？강북권역 : 성북구(0.41%), 종로구(0.31%), 서대문구(0.22%) 등 12개 구 ？강남권역 : 관악구(0.07%), 금천구(0.03%), 구로구(0.01%) 등 3개 구 ♣ 하락지역 : 10개 구 ？강북권역 : 노원구(-0.07%), 도봉구(-0.05%) 등 2개 구 ？강남권역 : 서초구(-0.76%), 강동구(-0.63%), 송파구(-0.50%) 등 8개 구 <표 1-4> 대권역별 주택종합 전세 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 ‘17. 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 ‘18. 1월 2월 3월 전년말 대 비 ('17.12) 전 년 동월비 ('17.3) 서 울 0.13 0.18 0.24 0.29 0.22 0.20 0.13 0.14 0.21 0.17 0.20 0.17 -0.08 0.28 2.09 강북권역 0.12 0.15 0.18 0.16 0.11 0.09 0.13 0.12 0.14 0.13 0.14 0.17 0.10 0.41 1.64 강남권역 0.15 0.20 0.29 0.41 0.32 0.30 0.13 0.16 0.28 0.21 0.25 0.17 -0.26 0.16 2.51 <그림 1-12> 대권역별 주택종합 전세 가격 변동률 추이 <그림 1-13 > 대권역별 주택종합 전세 가격지수 변동 추이 <표 1-5> 주택 유형별 전세 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 ‘17. 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 ‘18. 1월 2월 3월 전년말 대 비 ('17.12) 전 년 동월비 ('17.3) 아파트 서 울 0.16 0.20 0.27 0.40 0.25 0.27 0.13 0.14 0.24 0.21 0.26 0.20 -0.16 0.29 2.42 강북권 0.11 0.15 0.22 0.21 0.12 0.09 0.14 0.11 0.15 0.11 0.15 0.20 0.11 0.46 1.78 강남권 0.20 0.24 0.31 0.56 0.36 0.42 0.12 0.16 0.31 0.29 0.35 0.20 -0.40 0.15 2.95 단 독 주 택 (다가구) 서 울 0.08 0.11 0.11 0.11 0.11 0.08 0.08 0.10 0.15 0.11 0.06 0.07 0.01 0.15 1.12 강북권 0.10 0.11 0.10 0.09 0.08 0.05 0.08 0.09 0.15 0.12 0.07 0.07 0.08 0.22 1.09 강남권 0.05 0.10 0.11 0.13 0.17 0.12 0.09 0.13 0.16 0.09 0.06 0.07 -0.09 0.04 1.15 연 립 주 택 (다세대) 서 울 0.12 0.17 0.24 0.18 0.21 0.27 0.18 0.17 0.19 0.13 0.16 0.18 0.01 0.35 1.97 강북권 0.15 0.17 0.16 0.13 0.12 0.44 0.17 0.15 0.13 0.17 0.17 0.19 0.09 0.45 1.79 강남권 0.09 0.18 0.31 0.24 0.30 0.56 0.19 0.18 0.26 0.09 0.15 0.17 -0.07 0.25 2.15 <그림 1-14> 주택 유형별 전세 가격 변동률 추이 <그림 1-15> 주택 유형별 전세 가격지수 변동 추이 <그림 1-16> 자치구별 아파트 전세 가격 변동률 <그림 1-17> 권역별 아파트 평균 전세 가격 변동 <그림 1-18> 자치구별 아파트 평균 전세 가격 (2) 전세 거래 동향 전세 거래 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고일 기준) 자료 ？ 봄 이사철 관련 이주 수요의 유입으로 전월 대비 증가 ○ 총 36,719건이 거래되며 전월(31,580건) 대비 16.3% 증가하였고, 전년도 동월(31,441건) 대비 16.8% 증가. ▶ 주택 유형별 거래량은, 아파트(6.1%↑), 단독(32.7%↑), 연립(29.1%↑), 기타(8.8%↑)로, 모든 유형에서 증가세를 나타냄. <표1-6> 주택 유형별 전세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('15.3) 전 년 도 동 월 ('17.3) 전 월 ('18.2) 금 월 ('18.3) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시전체 36,836 31,441 31,580 36,719 -0.3 16.8 16.3 아파트 14,562 12,361 12,844 13,629 -6.4 10.3 6.1 단독？다가구 9,116 6,970 5,757 7,637 -16.2 9.6 32.7 연립？다세대 7,231 7,292 6,570 8,483 17.3 16.3 29.1 기타 5,927 4,818 6,409 6,970 17.6 44.7 8.8 <그림 1-19 > 대권역별 전세 거래량 변동 추이 <그림 1-20> 주택 유형별 전세 거래량 변동 추이 <그림 1-21> 자치구별 주택 전·월세 거래량 3) 규모별 아파트 가격지수 동향 규모별 아파트 가격지수 : 한국감정원 자료 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 조사개요 ？ 내 용 : 아파트 규모별 매매？전세 가격지수 및 변동률 조사 -서울시 전체 아파트에 대해 월별 부동산 실거래가 신고된 자료 등을 활용하여 권역(규모)별로 세분화한 거래량, 평균 매매가격 변동 추이를 분석한 결과임. ？ 조사 기준일 : 2018년 3월 12일 ？ 지수 기준시점 : 2017년 11월 = 100.0 ？ 규모별 구분 기준 구 분 규모1 규모2 규모3 규모4 규모5 규모6 전용면적 40㎡이하 40㎡초과~ 60㎡이하 60㎡초과~ 85㎡이하 85㎡초과~ 102㎡이하 102㎡초과 ~ 135㎡이하 135㎡초과 (2017년 11월부터) 60㎡ 이하 ⇒ 40㎡ 이하, 40㎡ 초과~60㎡ 이하로 세분화 (1) 아파트 매매 가격지수 동향 ？규모별 매매 가격지수는, 규모1(0.41%), 규모2(0.79%), 규모3(0.82%), 규모4(0.80%), 규모5(0.79%), 규모6(0.63%)로, 모든 규모에서 상승폭이 둔화되며 전체적으로 전월(1.39%) 대비 0.62%p 내린 0.77% 상승. ○ 마포구(1.55%), 성북구(1.47%), 용산구(1.39%) 등은 역세권 인근의 대단지를 중심으로 상승세를 보였으나, 재건축 안전진단 기준 강화(2.21.) 발표 이후 상승세 둔화. ▶강북권역(0.75%) : 규모1(0.34%), 규모2(0.75%), 규모3(0.85%), 규모4 (0.39%), 규모5(0.69%), 규모6(0.85%)로, 규모1을 제외한 대부분 규모에서 상승세가 둔화되며, 전체적으로 전월(0.93%) 대비 상승폭 축소. ▶강남권역(0.78%) : 규모1(0.47%), 규모2(0.83%), 규모3(0.79%), 규모4 (0.98%), 규모5(0.86%), 규모6(0.57%)로, 모든 규모에서 상승세가 크게둔화되며, 전체적으로 전월(1.77%) 대비 상승폭 축소. <표 1-7> 대권역(규모)별 아파트 매매 가격지수 (기준시점 : 2017년 11월 = 100.0) 구 분 ’17. 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 ‘18. 1월 2월 3월 전년말 대 비 (‘17.12) 전 년 동월비 (‘17.3) 서 울 40㎡이하 96.0 96.4 96.9 98.0 98.7 99.4 99.4 99.7 100 100.5 101.2 101.9 102.4 1.86 6.63 40㎡초과~60㎡ 이하 96.0 96.4 96.9 98.0 98.7 99.4 99.4 99.7 100 100.7 102.0 103.3 104.2 3.44 8.51 60㎡초과~85㎡이하 96.6 96.8 97.2 98.2 98.6 99.2 99.2 99.5 100 100.9 102.2 103.7 104.5 3.61 8.20 85㎡초과~102㎡이하 95.8 96.1 96.7 98.1 98.5 99.1 99.1 99.4 100 101.2 103.0 104.6 105.5 4.21 10.08 102㎡초과~135㎡이하 97.7 97.8 98.1 98.8 99.1 99.5 99.5 99.7 100 100.9 102.3 103.9 104.8 3.82 7.23 135㎡초과 97.4 97.7 98.0 98.8 99.1 99.5 99.4 99.5 100 101.1 103.0 104.8 105.4 4.27 8.24 강 북 권 역 40㎡이하 96.3 96.6 97.1 98.0 98.9 99.6 99.6 99.7 100 100.1 100.2 100.4 100.8 0.73 4.64 40㎡초과 ~ 60㎡이하 96.3 96.6 97.1 98.0 98.9 99.6 99.6 99.7 100 100.6 101.1 102.0 102.8 2.42 6.77 60㎡초과~85㎡이하 97.0 97.2 97.5 98.1 98.6 99.1 99.2 99.6 100 100.4 101.1 102.2 103.0 2.55 6.21 85㎡초과~102㎡이하 96.7 97.1 97.5 98.3 99.5 99.9 100 100 100 100.0 100.1 100.7 101.1 1.30 4.59 102㎡초과~135㎡이하 98.1 98.3 98.4 98.9 99.3 99.7 99.8 99.9 100 100.3 101.0 101.9 102.6 2.18 4.57 135㎡초과 98.5 98.7 99.2 99.5 99.7 100 100 100 100 100.1 101.2 102.4 103.3 2.99 4.87 강 남 권 역 40㎡이하 95.7 96.2 96.8 98.0 98.5 99.3 99.3 99.6 100 100.9 102.1 103.2 103.7 2.80 8.36 40㎡초과~60㎡이하 95.7 96.2 96.8 98.0 98.5 99.3 99.3 99.6 100 101.1 103.1 104.9 105.8 4.62 10.51 60㎡초과~85㎡이하 95.9 96.1 96.6 97.9 98.2 99.0 98.9 99.4 100 101.2 103.2 105.0 105.8 4.53 10.34 85㎡초과~102㎡이하 94.9 95.3 96.0 97.8 98.1 98.9 98.8 99.2 100 101.8 104.3 106.4 107.5 5.55 13.24 102㎡초과~135㎡이하 96.8 97.0 97.3 98.4 98.8 99.3 99.3 99.6 100 101.3 103.3 105.5 106.4 5.01 9.88 135㎡초과 97.0 97.3 97.7 98.6 98.9 99.3 99.3 99.5 100 101.3 103.5 105.5 106.1 4.65 9.34 (2) 아파트 전세 가격지수 동향 ？ 규모별 전세 가격지수는, 규모1(0.00%), 규모2(-0.13%), 규모3(-0.17%), 규모4(-0.15%), 규모5(-0.20%), 규모6(-0.32%)로, 규모1을 제외한 대부분 규모에서 하락세로 전환하며 전체적으로 전월(0.20%) 대비 0.16% 하락. ○성북구(0.75%)는 교통 여건이 개선된 지역에서 상승하며 서울지역 최고 상승률을 보였으나, 서초구(-0.90%), 송파구(-0.71%) 등은 매매 전환 수요의 증가로 하락세를 나타냄. ▶ 강북권역(0.11%) : 규모1(0.08%), 규모2(0.08%), 규모3(0.13%), 규모4(0.25%), 규모5(0.12%), 규모6(0.19%)로, 모든 규모에서 상승세가 둔화되며 전체 적으로 전월(0.20%) 대비 상승폭 축소. ▶ 강남권역(-0.40%) : 규모1(-0.07%), 규모2(-0.37%), 규모3(-0.43%), 규모4 (-0.34%), 규모5(-0.43%), 규모6(-0.48%)로, 모든 규모에서 하락세를 보이며, 전체적으로 전월(0.20%) 대비 0.40% 하락. <표 1-8> 대권역(규모)별 아파트 전세 가격지수 (기준시점 : 2017년 11월 = 100.0) 구 분 ’17. 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 ‘18. 1월 2월 3월 전년말 대 비 (‘17.12) 전 년 동월비 (‘17.3) 서 울 40㎡이하 97.9 98.1 98.4 98.8 99.1 99.5 99.6 99.8 100 100.2 100.5 100.6 100.6 0.40 2.79 40㎡초과~60㎡ 이하 97.9 98.1 98.4 98.8 99.1 99.5 99.6 99.8 100 100.2 100.3 100.4 100.3 0.10 2.42 60㎡초과~85㎡이하 97.9 98.1 98.4 98.8 99.1 99.4 99.5 99.7 100 100.2 100.5 100.7 100.6 0.33 2.72 85㎡초과~102㎡이하 98.9 99.1 99.2 99.4 99.6 99.6 99.7 99.8 100 100.4 100.6 100.9 100.7 0.32 1.85 102㎡초과~135㎡이하 98.9 99.0 99.2 99.6 99.7 99.9 99.9 99.9 100 100.1 100.5 100.7 100.5 0.35 1.60 135㎡초과 98.8 99.0 99.1 99.4 99.6 99.7 99.7 99.8 100 100.2 100.8 101.0 100.6 0.40 1.85 강 북 권 역 40㎡이하 98.6 98.8 99.1 99.3 99.5 99.6 99.7 99.8 100 99.9 100.1 100.2 100.3 0.43 1.76 40㎡초과 ~ 60㎡이하 98.6 98.8 99.1 99.3 99.5 99.6 99.7 99.8 100 100.1 100.1 100.2 100.2 0.19 1.67 60㎡초과~85㎡이하 98.7 98.9 99.1 99.3 99.4 99.6 99.7 99.8 100 100.2 100.4 100.7 100.8 0.63 2.15 85㎡초과~102㎡이하 99.5 99.6 99.8 99.9 99.9 99.8 99.9 99.9 100 100.0 99.7 99.9 100.2 0.13 0.68 102㎡초과~135㎡이하 99.4 99.5 99.6 99.7 99.7 99.8 99.9 99.9 100 100.1 100.3 100.5 100.6 0.51 1.22 135㎡초과 99.3 99.5 99.6 99.6 99.6 99.6 99.7 99.9 100 100.0 100.2 100.5 100.7 0.68 1.40 강 남 권 역 40㎡이하 97.1 97.4 97.7 98.3 98.7 99.4 99.5 99.7 100 100.5 100.8 101.0 100.9 0.37 3.89 40㎡초과~60㎡이하 97.1 97.4 97.7 98.3 98.7 99.4 99.5 99.7 100 100.3 100.5 100.7 100.3 -0.01 3.29 60㎡초과~85㎡이하 97.2 97.4 97.8 98.4 98.8 99.2 99.4 99.6 100 100.3 100.5 100.8 100.3 0.06 3.23 85㎡초과~102㎡이하 98.7 98.8 98.9 99.2 99.4 99.5 99.6 99.7 100 100.6 101.1 101.3 101.0 0.40 2.31 102㎡초과~135㎡이하 98.5 98.8 99.0 99.5 99.7 99.9 99.9 99.9 100 100.2 100.7 100.8 100.4 0.24 1.93 135㎡초과 98.6 98.8 99.0 99.4 99.6 99.7 99.7 99.8 100 100.3 100.9 101.1 100.6 0.31 2.04 4) 권역별 아파트 매매？전세 동향 (1) 아파트 매매 동향 ？ 아파트 매매 가격 변동률은 전월(1.39%) 대비 상승폭이 축소되며 0.77% 상승 ○ 재건축(아) 안전진단 기준 강화 관련, 재건축 단지를 중심으로 상승세 둔화. ▷ 권역별 매매 가격 변동률은, 도심권(1.22%), 동북권(0.63%), 서북권(0.95%), 서남권(0.61%), 동남권(0.97%)로, 모든 지역에서 상승폭 축소. ？ 아파트 매매 거래량은 14,576건으로 전월(11,739건) 대비 24.2% 증가 ○이사철 성수기로 전월 대비 증가하였고, 전년 동월(8,140건) 대비에서는 79.1% 증가. ▷ 권역별 매매 거래량 변동률은, 도심권(35.4%), 동남권(-0.9%), 동북권(36.7%), 서북권(18.8%), 서남권(32.5%)로, 동남권은 감소세를 보임 <그림 1-22> 권역별 아파트 매매 가격 변동률 추이 매매 가격 변동률 : 한국감정원 자료 <그림 1-23> 권역별 아파트 매매 거래량 변동 추이 매매 거래량 변동 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고일 기준) 자료 (2) 아파트 전세 동향 ？ 아파트 전세 가격 변동률은 하락세로 전환하며 전월(0.20%) 대비 0.16% 하락 ○ 동남권은 서초구가 0.90% 하락하는 등 큰 폭의 하락세를 보이며 전월 대비 하락폭 확대(-0.03% ⇒ -0.64%). ▷ 권역별 전세 가격 변동률은, 도심권(0.19%), 동북권(0.09%), 서북권(0.16%), 서남권(-0.18%), 동남권(-0.64%)로 나타남. ？ 아파트 전세 거래량은 13,629건으로 전월(12,844건) 대비 6.1% 증가 ○동남권은 감소하였으나 전반적으로 전월 대비 소폭 증가하였고, 전년 동월(12,361건) 대비에서는 10.3% 증가. ▷ 권역별 전세 거래량 변동률은, 도심권(10.9%), 동북권(24.6%), 서북권(12.0%), 서남권(3.5%), 동남권(-9.9%)로 나타남. <그림 1-24> 권역별 아파트 전세 가격 변동률 추이 전세 가격 변동률 : 한국감정원 자료 <그림 1-25> 권역별 아파트 전세 거래량 변동 추이 전세 거래량 변동 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고일 기준) 자료 2 3월 토지 시장 동향 1) 토지 가격 동향 (1) 지가 변동률 추이 □ 전월 대비 서울 지가는 0.440%, 전국 지가는 0.351% 상승 ○ 시·도별 최고 상승률은 세종시(0.545%), 최저 상승률은 전라북도(0.242%) ▷서울 지가 상승률은 0.440%로, ’13년 9월부터 꾸준한 상승세를 보이며 전월(0.417%) 대비 상승폭 확대 -강북권역에서는 마포구(0.661%)가 최고 상승률을 보였고, 강남권역은 동작구(0.795%)가 서울지역 최고 상승률을 나타냄. <그림 2-1> 지가 변동률 추이 <그림 2-2> 자치구별 지가 변동률 (2) 지가 변동률 <그림 2-3> 용도지역별 지가 변동률 추이 <그림 2-4> 이용상황별 지가 변동률 추이 (3) 변동률 주요 상？하위 5개 지역 <표 2-1> 상위 5개 지역 (단위 : %) 순위 행정구역 평 균 (누계) 용 도 지 역 별 이 용 상 황 별 주거 지역 상업 지역 공업 지역 녹지 지역 전 답 대 임야 공장 주거용 상업용 　 전 국 0.351 0.401 0.330 0.231 0.284 0.305 0.294 0.376 0.370 0.217 0.199 0.987 1.148 0.932 0.585 0.794 0.857 0.835 1.086 1.037 0.589 0.571 　 서 울 0.440 0.474 0.311 0.523 0.256 0.459 0.482 0.469 0.407 0.111 0.423 1.280 1.386 0.968 1.151 0.857 1.140 0.482 1.370 1.176 0.270 1.253 ① 동작구 0.795 0.837 0.369 - 0.181 - - 0.861 0.606 -0.179 - 2.250 2.385 0.906 - 0.181 - - 2.602 1.224 0.024 - ② 마포구 0.661 0.679 0.640 - 0.001 0.000 - 0.661 0.647 0.000 - 2.000 2.136 1.487 - 0.048 0.000 - 2.155 1.690 0.040 - ③ 강남구 0.495 0.554 0.338 - 0.226 0.193 - 0.671 0.426 0.000 0.000 1.384 1.587 0.845 - 1.412 2.097 - 1.591 1.330 0.169 3.955 ④ 중 구 0.489 0.835 0.358 - - - - 0.794 0.418 - - 1.328 2.080 1.047 - - - - 1.806 1.179 - - ⑤ 광진구 0.482 0.503 0.177 - 0.101 - - 0.402 0.506 0.050 - 1.282 1.323 0.782 - 0.180 - - 1.175 1.232 0.316 - <표 2-2> 하위 5개 지역 (단위 : %) 순위 행정구역 평 균 (누계) 용 도 지 역 별 이 용 상 황 별 주거 지역 상업 지역 공업 지역 녹지 지역 전 답 대 임야 공장 주거용 상업용 전 국 0.351 0.401 0.330 0.231 0.284 0.305 0.294 0.376 0.370 0.217 0.199 0.987 1.148 0.932 0.585 0.794 0.857 0.835 1.086 1.037 0.589 0.571 서 울 0.440 0.474 0.311 0.523 0.256 0.459 0.482 0.469 0.407 0.111 0.423 1.280 1.386 0.968 1.151 0.857 1.140 0.482 1.370 1.176 0.270 1.253 ① 종로구 0.278 0.295 0.256 - 0.522 0.000 - 0.263 0.273 0.540 - 1.265 1.274 1.266 - 0.927 4.086 - 1.159 1.369 0.975 - ② 도봉구 0.295 0.330 0.000 0.239 0.271 0.099 - 0.377 0.120 0.138 0.000 0.753 0.813 0.297 0.697 0.454 0.131 - 0.823 0.524 0.520 0.000 ③ 중랑구 0.303 0.300 0.414 - 0.116 0.000 - 0.275 0.487 0.273 - 0.884 0.863 1.402 - 0.278 0.332 - 0.880 1.130 0.273 - ④ 강북구 0.324 0.350 0.077 - 0.085 - - 0.359 0.167 0.079 - 0.847 0.894 0.498 - 0.210 - - 0.897 0.610 0.125 - ⑤ 동대문구 0.355 0.354 0.358 - - - - 0.333 0.369 - - 0.937 0.976 0.738 - - - - 0.986 0.842 - - 2) 토지 거래 동향 토지 거래 : 한국감정원 자료 ？ 서울 토지 거래량은 43,111필지/2,417천㎡로, 전월(30,704필지/1,549천㎡) 대비 필지는 40%(12,407필지) 증가, 면적은 56%(868천㎡) 증가. ○전년 동월(29,143필지/1,429천㎡) 대비 필지는 48% 증가, 면적은 69% 증가하였으며, 강서구가 거래량 3,118필지(전월 2,316필지 대비 35%↑), 은평구가 면적 213천㎡(전월 101천㎡ 대비 111%↑)로 최고를 나타냄. <표 2-3> 필지 및 면적 증·감 (면적 : 천㎡) 구 분 전년 동월(‘17.3월) 전월(‘18.2월) 금월(‘18.3월) 전월 대비 증·감 (변동률) 필지 면적 필지 면적 필지 면적 필지 면적 전 국 272,511 203,060 251,867 151,919 319,624 204,470 67,757 (26.9%) 52,551 (34.6%) 서 울 29,143 1,429 30,704 1,549 43,111 2,417 12,407 (40.4%) 868 (56.0%) 3 3월 강남권 재건축 아파트 시장 동향 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 분석내용 ？재건축 예정 아파트의 실거래가 신고 자료를 토대로 규모별 거래량, 가격 변동 추이 등 분석 ◈ 거래유형 : 아파트 매매 ◈ 거래기간 : 2006. 1. 1. ~ 2018. 3. 31.(실거래가 신고일 기준) ◈ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 신고 자료 ◈ 규모별 구분 기준(KB국민은행) 구 분 소 형 중 형 대 형 전 용 면 적 62.8㎡ 미만 62.8㎡ 이상～95.9㎡ 미만 95.9㎡ 이상 ◈ 분석유형 : 규모별 매매동향(거래량, 평균 매매 가격) 추이 ◈ 분석방법 ？매매가격 - 규모별 주거전용 면적을 기준으로 ㎡당 산술 평균한 가격 - 지역별로 실제 신고 기간이 달라 신고일 기준 시차(1~2개월)에 대한 가격 변동은 미반영 - 토지 지분(대지권) 및 위치(저층, 로얄층) 등 개별특성은 미반영 ？거 래 량 : 매매를 원인으로 한 실거래가 신고 건수(상속, 증여 등 검인 건수 제외) 1) 매매 가격 동향 ？ 투자 수요가 유입되며 평균 매매 가격은 전월(1,448만원/㎡) 대비 4% 상승한 1,506만원/㎡을 나타냄 ○규모별 가격은, 소형이 1,666만원/㎡, 대형이 1,481만원/㎡, 중형이 1,462만원/㎡로, 소형이 다른 규모에 비하여 높게 거래됨. ？'14년 동월(1,073만원/㎡) 대비 40% 상승 ？'15년 동월(1,130만원/㎡) 대비 33% 상승 ？'16년 동월(1,259만원/㎡) 대비 20% 상승 ？'17년 동월(1,269만원/㎡) 대비 19% 상승 2) 매매 거래 동향 ？ 다주택자 양도세 중과와 관련한 매물 증가로 250건이 거래되며 전월(221건) 대비 13% 증가 ○ 강동구 신동아(30건 ⇒ 48건) 등이 증가하며 전반적으로 증가세를 나타냄. ？ '14년 동월(490건) 대비 49% 감소 ？ '15년 동월(675건) 대비 63% 감소 ？ '16년 동월(306건) 대비 18% 감소 ？ '17년 동월(358건) 대비 30% 감소 <표 3-1> '18년 3월 매매 거래 동향 구 명 평균가격(만원/㎡) 거래량(건수) 평균 소형 중형 대형 계 소형 중형 대형 강남구 1,944 3,181 1,745 1,645 53 9 20 24 서초구 1,743 1,979 1,810 1,700 42 1 14 27 송파구 1,600 1,995 1,644 1,530 80 4 33 43 강동구 964 1,157 870 778 75 30 28 17 계 1,506 1,666 1,462 1,481 250 44 95 111 < 그림 3-1 > 강남4구 재건축 아파트 월별 매매 거래량 및 평균 가격 추이 < 그림 3-2 > 강남 4구 재건축 예정 단지(아) 매매 변동 추이[붙임 참고자료 3, 4 참조(27~38쪽)] 4 3월 준공업지역 시장 동향 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 분석개요 ？ 대상지역 : 성동구, 도봉구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구 ？ 거래유형 : 매매, 분양권, 증여, 신탁, 확정판결 등 ？ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 신고 자료 ？ 분석내용 : 자치구별 준공업지역의 부동산 거래량 분석 1) 거래 동향 매매 거래 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고일 기준) 자료 ？ 신축 오피스텔 입주로 2,329건이 거래되며 전월(1,890건) 대비 23% 증가 ○ 전월 대비 지역별 거래량 변동률은, 영등포구(47%), 도봉구(40%), 성동구(40%), 구로구(28%), 강서구(25%), 금천구(-6%)로 나타남. < 그림 4-1 > 준공업지역 부동산 거래량 변동 추이 < 표 4-1 > 준공업지역 부동산 거래량 변동 현황 구 분 거 래 건 수 변 동 율(%) 전년도 동월 ('17.3월) 전 월 ('18.2월) 금 월 ('18.3월) 전년도 동월 대비 ('17.3월) 전월 대비 ('18.2월) 합 계 1,698 1,890 2,329 37.2 23.2 성 동 구 128 139 194 51.6 39.6 도 봉 구 134 233 325 142.5 39.5 강 서 구 172 291 365 112.2 25.4 구 로 구 222 261 333 50.0 27.6 금 천 구 615 576 540 -12.2 -6.3 영등포구 427 390 572 34.0 46.7 5 1분기(1∼3월) 오피스 시장 동향 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 조사권역【3대 권역(도심권, 강남권, 여의도권) 및 기타권역】 권 역 지 역 세부지역 도심권 종로구/중구 광화문, 신문로, 남대문, 을지로, 종로, 도심 기타 강남권 강남구/서초구 테헤란로, 강남대로, 강남 기타 여의도권 여의도/마포구 동여의도, 서여의도, 마포권(공덕동 일부) 기타권 잠실/상암/그외 잠실？송파, 상암, 그외 지역 ◈ 등급분류【건축 연면적 9,900㎡ 이상 오피스빌딩 기준】 ？초대형 : 66,000㎡ 이상 ？대 형 : 33,000㎡ 이상~66,000㎡ 미만 ？중대형 : 16,500㎡ 이상~33,000㎡ 미만 ？중 형 : 9,900㎡ 이상~16,500㎡ 미만 ◈ 환산임대료【보증금 운용이익, 월임대료, 관리비를 합한 값으로 임대인에게 귀속되는 총금액】 1) 임대 동향 임대 동향 : 젠스타 자료 □ 서울 평균 환산 임대료는 116,875원/3.3㎡로 전분기(116,030원) 대비 0.7% 상승 ○ 통상적인 임대료 조성 시기를 맞아 모든 등급과 권역에서 임대료 상승 □ 공실률은 10.4%로 전분기(10.2%) 대비 0.2%p 증가 ○ 강남권을 제외한 모든 권역에서 공실률이 상승하였으며, 도심권(1.0%p↑)은 중앙일보사옥 등의 이전으로 공실률 증가. <그림 5-1> 임대료 및 공실률 <표 5-1> 등급별 임대료 및 공실률 (금액 : 원/3.3㎡) 구 분 환산임대료 공실률(%) 보증금 월 임대료 월 관리비 서울전체 116,875 10.4 753,858 75,386 33,632 도 심 권 139,628 10.4 921,740 92,174 38,481 강 남 권 120,283 6.4 778,353 77,835 33,584 여의도권 106,516 11.1 676,908 67,691 32,029 기타권역 89,589 15.2 553,845 55,385 28,435 6 이달의 부동산 Focus (자료 : 국세청) ♣ (서울·과천) 주택청약 특별공급 불법행위 적발 ♣ □ 국토교통부는 서울·과천에서 청약을 실시한 5개 단지의 특별공급 당첨자 주택청약 불법행위 점검(50건의 불법행위 의심 사례 적발) ㅇ(개포) 디에이치자이, (논현) 아이파크, (마포) 프레스티지 자이, (당산) 센트럴 아이파크, (과천) 위버필드 등 5개 단지의 특별공급 당첨자에 대한 부정 당첨 여부 점검 - 주민등록 등？초본, 가족관계 서류, 소득증빙 서류 등 특별공급 청약을 위한 서류 점검을 통해 불법청약 여부를 조사 □유형별로는 위장전입 의심이 31건으로 절반 이상을 차지하였으며, 대리청약 9건, 허위 소득신고 의심 7건 등 불법행위 의심 사례 적발 ㅇ(개포) 디에이치자이 30건, (마포) 프레스티지자이 7건, (과천) 위버필드 6건, (논현) 아이파크 5건, (당산) 센트럴아이파크 2건 □적발된 의심사례에 대해 서울특별시 민생사법경찰단(특별사법경찰) 및 서울지방경찰청 등에 수사 의뢰 ㅇ주택 공급질서 교란 행위자로 확정될 경우 주택법령에 따라 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처하고, 주택공급 계약 취소 및 향후 3 ~ 10년간 주택 청약자격 제한 주택 공급질서 교란 행위 시 적발일로부터 공공주택 청약시에는 10년, 투기과열지구 주택은 5년, 그 외 주택은 3년간 청약자격 제한(주택공급규칙 제65조) □ 특별공급 당첨자 점검을 실시한 5개 단지의 일반공급 당첨자에 대해서도 현장 방문 및 서류 조사 등을 통해 가점제 부양가족 점수 목적의 위장 전입 등 청약 불법행위에 대한 추가 점검을 실시 ㅇ 투기과열지구 내 주요 청약단지 당첨자 전수조사할 계획 [주요 불법행위 의심 사례] □ (위장전입 의심, 제3자 대리 청약) ㄱ지역의 지방공무원인 A씨는 부인 직장이 있는 ㄴ시에 주소지를 두고 있는 부인과 자녀와 별도로, A씨만 서울에 주소지를 두고 신혼부부 특공 당첨. 청약도 본인 또는 가족이 아닌 제3자 대리 청약 □(위장전입 의심) 장애인 특공 당첨자 B씨는 ’18.2월부터 3회에 걸쳐 전출입 기록(수원→서울→인천)이 있고 실제 거주 여부도 불분명하여 위장 전입 의심 ㅇ나이가 어린 당첨자는 지체 장애인으로 부모와 동시 거주가 불가피한 상황임에도 부모와 별개 주소지에 단독 세대주로 등재 - 부모는 주택을 소유하고 있어 주택법령상 무주택 세대 구성원 요건 회피를 위한 위장 전입으로 추정 □ (위장전입 의심) 월 평균 소득 551만원으로 신혼부부 특공 3인 가족 기준 소득기준을 초과하자, 청약 20일 전 모친이 전입하여 4인 가구 기준으로 소득기준 충족 및 신혼부부 특공 당첨 (신혼부부 소득기준) 도시근로자 월평균 소득 100%(3인 이하 500만원, 4인 가구 600만원), 맞벌이 120%(3인이하 600만원, 4인 가구 701만원) □ (위장전입 의심) 배우자와 자녀는 성남시에 주소지를 두고 있으나, 당첨자만 서울 동생집에 ’17.9월 전입하여 신혼부부 특공 당첨 □ (소득 허위신고 의심) 치과를 운영 중인 당첨자가 소득 월 230만원 신고, 그 외 연 1,500만원, 연 2,700만원 소득인 당첨자 등 직업 및 주택가격 대비 소득이 낮은 사례의 추가 조사 필요 □ (제3자 대리 청약) 다자녀 특공 당첨자인 C씨는 가족이 아닌 제3자가 대리 청약을 하여 당첨되었으며, 인감증명서 및 주민등록 초본도 대리 청약자가 대리 발급받는 등 청약통장 불법 매매 의심 7 부동산 통계 (국토교통부 토지·주택 관련 통계자료) ？ '18년 3월 땅값은 서울 0.417%, 전국 0.308% 상승 < 지역별 지가 변동률(%) > 구 분 전 국 수도권 서 울 부 산 인 천 경 기 세 종 제 주 '18.3월 (전월 대비) 0.351 0.363 0.440 0.521 0.247 0.304 0.545 0.353 ？ '18년 3월 서울 미분양 주택은 48호로 전월(48호)과 동일한 수준 유지 ？ 전월 대비 전국 미분양 주택은 4.8% 감소한 58,004호, 수도권은 12.7% 감소한 8,707호 < 미분양 주택 현황(호) > 구 분 ’12.12 ’13.12 ’14.12 ’15.12 ’16.12 ’17.12 ’18.1 ’18.2 ’18.3 전월 대비 증？감 증감율 (%) 서 울 3,481 3,157 1,356 494 274 45 45 48 48 - - 전 국 74,835 61,091 40,379 61,512 56,413 57,330 59,104 60,903 58,004 -2,899 -4.8 수도권 32,547 33,192 19,814 30,637 16,689 10,387 9,848 9,970 8,707 -1,263 -12.7 ？ '18.3월 주택건설분야 실적은 전년 동월 대비, 착공·분양⇒증가, 인가·준공⇒감소 < 분야별 실적 현황(호)> 구 분 2018년 2017년 5년 평균 전년 대비 증·감 5년 대비 증·감 3월 (a) 1~3월 (b) 3월 (c) 1~3월 (b) 3월 (e) 1~3월 (f) 3월 (a/c) 1~3월 (b/d) 3월 (a/e) 1~3월 (b/f) 인 허 가 4,361 13,559 7,157 21,666 5,560 15,190 -39.1% -37.4% -21.6% -10.7% 착 공 6,798 17,681 6,307 15,307 6,043 13,722 7.8% 15.5% 12.5% 28.9% 분양(승인) 4,811 6,129 2,426 2,828 2,280 4,228 98.3% 116.7% 111.0% 45.0% 준공(입주) 4,060 12,505 6,034 17,081 5,008 15,951 -32.7% -26.8% -18.9% -21.6% ？ 서울의 '18. 5월 ~ 7월(3개월간) 아파트 입주 물량은 6,956세대 ？ ’18.5월 동대문구 등(1,346세대), 6월 성동구 등(4,358세대), 7월 서초구 등(1,252세대) 입주 예정 - 규모별로는 60㎡ 이하 3,188세대, 60～85㎡는 3,377세대, 85㎡ 초과는 391세대로, 85㎡ 이하 중소형 주택이 전체 물량의 94% 차지(공공 1,155세대, 민간 5,801세대) < 지역별？월별 아파트 입주 예정물량(세대) > 구 분 합 계 ’18.5월 6월 7월 비 고 서 울 6,956 1,346 4,358 1,252 전 국 104,799 29,269 44,850 30,680 수 도 권 59,396 13,693 25,757 19,946 《참고자료 1》 자치구별 아파트 매매동향 분석표 【발췌 : 부동산거래관리시스템(RTMS) & 한국감정원 자료】 【단위 : 거래량(건)/변동률(%)】 권 역 구 명 구분 '17. 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '18. 1월 2월 3월 서울시 거래량 8,140 9,354 11,365 15,816 16,038 16,055 9,435 4,649 7,293 8,998 10,104 11,739 14,576 변동률 0.17 0.28 0.45 0.99 0.50 0.61 -0.01 0.26 0.43 0.84 1.34 1.39 0.77 도심권 종로구 거래량 354 456 351 189 186 155 98 69 52 67 99 91 113 변동률 0.24 0.31 0.23 0.47 0.55 0.69 0.12 0.28 0.42 0.22 0.78 0.96 0.63 중 구 거래량 80 69 118 164 178 237 280 199 105 100 175 211 330 변동률 0.12 0.18 0.24 0.55 0.51 0.60 0.17 0.25 0.51 0.65 0.54 1.23 1.28 용산구 거래량 305 275 334 432 687 543 305 174 271 193 304 322 402 변동률 0.25 0.36 0.41 0.73 0.57 0.70 0.06 0.14 0.24 0.21 1.41 2.86 1.39 동북권 성동구 거래량 307 301 499 782 821 838 435 259 337 426 510 513 625 변동률 0.02 0.24 0.63 1.05 0.83 0.35 -0.36 0.12 0.69 1.59 1.73 2.12 1.09 광진구 거래량 114 176 229 378 332 288 223 98 170 235 229 268 255 변동률 0.00 0.06 0.53 0.88 0.65 0.64 0.13 0.47 0.61 1.57 1.90 1.72 1.26 동대문구 거래량 289 311 382 455 532 651 337 165 283 288 357 426 533 변동률 0.04 0.32 0.52 0.61 0.32 0.29 0.15 0.10 0.20 0.16 0.34 0.55 0.48 중랑구 거래량 236 217 354 454 555 445 313 163 198 263 280 354 411 변동률 0.02 0.13 0.31 0.33 0.28 0.28 0.03 0.12 0.18 0.12 0.20 0.28 0.33 성북구 거래량 475 343 379 582 733 809 452 220 390 571 624 661 1158 변동률 0.00 -0.03 0.02 0.27 0.25 0.50 0.24 0.28 0.26 0.28 0.46 1.15 1.49 강북구 거래량 127 277 230 192 288 300 193 75 171 133 147 194 281 변동률 0.00 -0.01 0.20 0.36 0.29 0.33 0.12 0.19 0.18 0.40 0.54 0.31 0.45 도봉구 거래량 284 342 412 553 647 639 335 172 222 275 267 460 625 변동률 0.01 0.18 0.45 0.70 0.49 0.41 0.09 0.12 0.21 0.14 0.33 0.32 0.27 노원구 거래량 627 841 1,020 1,573 1,636 1,90 793 382 470 626 671 948 1339 변동률 0.06 0.16 0.48 1.02 1.18 0.57 -0.23 0.06 0.10 0.15 0.23 0.33 0.30 서북권 은평구 거래량 223 317 379 389 385 390 271 301 367 278 274 335 533 변동률 0.25 0.35 0.36 0.65 0.40 0.39 0.13 0.12 0.24 0.17 0.31 0.45 0.36 서대문구 거래량 622 571 324 434 577 475 321 185 241 300 346 482 498 변동률 0.23 0.28 0.30 0.49 0.41 0.29 0.15 0.18 0.23 0.32 0.31 0.88 0.76 마포구 거래량 285 348 418 589 519 546 330 122 258 391 427 516 553 변동률 0.26 0.36 0.44 0.74 0.53 0.52 0.15 0.20 0.28 0.35 1.17 1.78 1.55 서남권 양천구 거래량 294 320 384 680 632 619 362 163 376 568 507 508 544 변동률 -0.01 0.08 0.31 1.31 0.30 0.74 -0.15 0.10 0.69 2.03 2.50 1.59 0.40 강서구 거래량 369 439 761 1,529 1,084 1,008 533 217 387 458 508 682 961 변동률 0.34 0.49 0.54 0.95 0.57 0.85 -0.04 0.14 0.56 0.37 0.40 1.38 1.10 구로구 거래량 345 388 516 710 675 608 440 197 324 327 371 462 706 변동률 0.27 0.43 0.44 0.54 0.45 0.50 0.13 0.25 0.40 0.34 0.55 0.79 0.41 금천구 거래량 248 188 189 213 205 201 150 111 209 144 120 106 177 변동률 0.27 0.52 0.51 0.70 0.34 0.81 -0.02 0.13 0.11 0.06 0.17 0.06 0.15 영등포구 거래량 322 366 428 598 542 521 451 173 270 389 494 473 624 변동률 0.24 0.52 0.63 0.95 0.69 0.58 0.13 0.22 0.44 1.03 0.53 0.94 0.65 동작구 거래량 265 343 406 586 564 586 347 129 276 365 376 490 478 변동률 0.25 0.37 0.46 0.71 0.42 1.03 -0.01 0.16 0.78 0.58 1.07 0.91 0.84 관악구 거래량 262 295 344 433 448 434 292 132 220 241 272 321 541 변동률 0.21 0.58 0.64 0.87 0.45 0.50 0.14 0.18 0.30 0.17 0.32 0.47 0.30 동남권 서초구 거래량 339 401 675 715 721 859 457 211 369 445 560 581 629 변동률 0.24 0.37 0.41 1.28 0.48 0.27 -0.21 0.06 0.40 1.46 2.28 2.48 0.52 강남구 거래량 432 600 656 1,051 1,047 1,093 631 237 468 766 727 794 793 변동률 0.38 0.29 0.55 1.63 0.30 0.84 -0.17 0.35 0.73 1.70 3.70 2.45 0.98 송파구 거래량 479 568 875 1,094 1,091 1,030 607 244 525 696 831 891 794 변동률 0.21 0.30 0.40 1.66 0.37 1.01 0.15 1.21 0.83 2.34 4.04 2.53 1.22 강동구 거래량 457 602 702 1,041 953 1,090 479 251 334 453 628 650 673 변동률 0.07 0.07 0.71 1.98 0.21 0.75 -0.19 0.38 0.32 1.20 1.88 3.33 1.16 《참고자료 2》 권역(자치구)별 아파트 전세가격 변동률 【발췌 : 한국감정원 자료】 (단위 : 전월 대비, %) 권 역 구 명 '17. 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '18. 1월 2월 3월 서 울 시 0.16 0.20 0.27 0.40 0.25 0.27 0.13 0.14 0.24 0.21 0.26 0.20 -0.16 도심권 평 균 0.22 0.27 0.27 0.20 0.22 0.21 0.17 0.17 0.15 0.20 0.11 0.30 0.19 종로구 0.32 0.34 0.26 0.37 0.51 0.51 0.17 0.23 0.23 0.22 0.56 0.47 0.58 중 구 0.16 0.22 0.11 0.22 0.41 0.39 0.45 0.32 0.38 0.56 0.19 0.49 0.20 용산구 0.22 0.27 0.35 0.13 0.01 -0.01 0.02 0.07 0.46 -0.02 -0.10 0.12 0.04 동북권 평 균 0.04 0.08 0.19 0.19 0.11 0.04 0.12 0.06 0.11 0.11 0.12 0.16 0.09 성동구 0.07 0.20 0.28 0.21 0.16 -0.01 0.22 0.13 0.23 0.50 0.59 0.19 0.16 광진구 -0.03 -0.10 0.00 0.26 0.27 0.18 0.19 0.12 0.41 0.73 0.81 0.63 0.00 동대문구 0.08 0.19 0.39 0.26 0.13 0.09 0.11 0.11 0.15 0.06 0.05 0.08 0.08 중랑구 0.05 0.15 0.28 0.32 0.26 0.17 0.16 0.08 0.20 0.33 0.16 0.20 0.06 성북구 -0.01 0.00 0.02 0.00 0.05 0.19 0.23 0.23 0.20 0.28 0.34 0.57 0.75 강북구 0.04 -0.14 0.06 0.16 0.16 0.11 0.19 0.09 0.14 0.18 0.04 0.56 -0.07 도봉구 0.08 0.05 0.06 0.01 0.08 -0.04 0.06 -0.07 -0.04 -0.23 -0.22 -0.16 -0.08 노원구 0.05 0.10 0.24 0.27 0.03 -0.07 0.02 0.00 -0.01 -0.15 -0.10 -0.04 -0.09 서북권 평 균 0.31 0.38 0.33 0.29 0.12 0.23 0.21 0.25 0.26 0.06 0.24 0.28 0.16 은평구 0.24 0.36 0.30 0.41 0.21 0.23 0.38 0.31 0.27 -0.14 0.04 0.19 0.22 서대문구 0.38 0.43 0.29 0.33 0.18 0.24 0.22 0.24 0.26 0.25 0.12 0.32 0.21 마포구 0.31 0.36 0.38 0.19 0.03 0.20 0.07 0.21 0.25 0.08 0.49 0.33 0.08 서남권 평 균 0.24 0.33 0.32 0.45 0.28 0.32 0.14 0.15 0.37 0.28 0.31 0.41 -0.18 양천구 0.03 0.09 0.08 0.44 0.16 0.05 0.13 0.19 0.37 0.33 0.83 0.73 -0.40 강서구 0.31 0.16 0.05 0.16 0.20 0.34 0.12 0.09 0.46 0.41 0.37 1.21 -0.03 구로구 0.25 0.48 0.41 0.42 0.33 0.32 0.15 0.15 0.45 0.04 0.26 0.18 0.07 금천구 0.42 0.31 0.43 0.54 0.27 0.58 0.16 0.00 0.08 0.06 0.02 -0.04 -0.02 영등포구 0.28 0.33 0.30 0.37 0.20 0.18 -0.05 0.10 0.20 0.55 0.06 0.23 -0.10 동작구 0.26 0.32 0.40 0.59 0.39 0.29 0.24 0.25 0.39 0.22 0.03 -0.36 -0.73 관악구 0.30 0.78 0.90 1.00 0.56 0.81 0.31 0.25 0.41 0.12 0.24 0.08 -0.04 동남권 평 균 0.15 0.15 0.30 0.68 0.44 0.53 0.09 0.17 0.24 0.31 0.39 -0.03 -0.64 서초구 0.16 0.22 0.18 0.41 -0.04 -0.34 -0.40 -0.33 -0.43 -0.09 0.33 0.02 -0.90 강남구 0.25 0.20 0.26 0.47 0.43 0.59 0.13 0.09 0.37 0.60 0.57 -0.03 -0.34 송파구 0.17 0.16 0.33 0.57 0.46 0.62 0.22 0.49 0.64 0.68 0.57 -0.28 -0.71 강동구 -0.09 -0.01 0.46 1.50 1.01 1.31 0.42 0.43 0.23 -0.26 -0.15 0.31 -0.71 《참고자료 3》 강남 4구(평균) 재건축 예정단지 실거래가 신고자료 【발췌 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 자료】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '13년 1월 56 26 15 15 1,030 1,170 945 871 2월 188 118 37 33 1,074 1,176 931 869 3월 360 198 55 107 1,052 1,207 873 857 4월 319 130 76 113 1,006 1,205 893 853 5월 422 194 79 149 1,024 1,241 862 828 6월 443 236 94 113 1,049 1,218 886 833 7월 53 35 7 11 1,053 1,149 1,095 721 8월 82 40 17 25 1,132 1,391 877 891 9월 174 109 31 34 1,116 1,253 870 903 10월 330 157 81 92 1,030 1,204 940 812 11월 271 125 66 80 1,019 1,223 890 808 12월 308 155 65 88 1,050 1,241 855 856 '14년 1월 352 187 69 96 1,091 1,279 926 844 2월 488 237 113 138 1,102 1,276 991 893 3월 490 212 123 155 1,073 1,297 954 860 4월 276 118 80 78 1,043 1,274 864 875 5월 183 77 41 65 1,041 1,240 930 876 6월 166 75 38 53 1,070 1,233 996 894 7월 212 112 48 52 1,062 1,182 992 869 8월 278 140 51 87 1,048 1,194 949 865 9월 366 150 94 122 1,059 1,297 865 916 10월 393 183 106 104 1,092 1,269 938 940 11월 327 137 113 77 1,174 1,270 1,143 1,049 12월 244 112 68 64 1,134 1,250 1,106 961 '15년 1월 397 280 68 49 1,189 1,243 1,107 999 2월 293 142 84 67 1,114 1,194 1,070 1,003 3월 675 351 167 157 1,130 1,296 957 942 4월 569 306 129 134 1,105 1,270 891 934 5월 487 223 117 147 1,152 1,412 903 954 6월 417 197 120 100 1,159 1,397 944 947 7월 435 162 136 137 1,108 1,394 947 928 8월 415 163 132 120 1,149 1,409 988 972 9월 280 104 90 86 1,137 1,340 1,048 986 10월 431 169 135 127 1,159 1,403 1,000 1,005 11월 438 157 134 147 1,128 1,401 1,000 952 12월 536 220 168 148 1,182 1,417 1,054 980 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '16년 1월 232 90 62 80 1,170 1,368 1,095 1,006 2월 279 162 76 41 1,230 1,284 1,290 907 3월 306 177 81 48 1,259 1,376 1,113 1,073 4월 542 290 148 104 1,205 1,398 995 966 5월 653 263 210 180 1,164 1,360 1,033 1,031 6월 1,113 421 376 316 1,144 1,349 1,031 1,006 7월 1,026 464 311 251 1,175 1,351 1,024 1,037 8월 775 282 290 203 1,120 1,326 980 1,036 9월 637 207 250 180 1,162 1,529 940 1,047 10월 699 210 284 205 1,211 1,464 1,073 1,142 11월 439 144 164 131 1,303 1,544 1,197 1,172 12월 265 89 111 65 1,243 1,423 1,140 1,174 '17년 1월 181 65 68 48 1,341 1,649 1,179 1,152 2월 210 63 89 58 1,160 1,439 1,017 1,077 3월 358 104 145 109 1,269 1,587 1,145 1,130 4월 630 175 292 163 1,209 1,412 1,126 1,139 5월 854 316 357 181 1,217 1,404 1,082 1,153 6월 801 239 342 220 1,280 1,547 1,144 1,202 7월 529 130 231 168 1,335 1,689 1,199 1,247 8월 500 95 192 213 1,344 1,693 1,251 1,271 9월 240 24 105 111 1,303 1,345 1,310 1,288 10월 89 22 28 39 1,313 1,460 1,358 1,197 11월 183 39 62 82 1,387 1,509 1,346 1,360 12월 430 93 147 190 1,427 1,657 1,361 1,366 '18년 1월 267 43 101 123 1,379 1,402 1,345 1,398 2월 221 31 88 102 1,448 1,600 1,409 1,435 3월 250 44 95 111 1,509 1,666 1,462 1,481 【강 남 구】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '13년 1월 31 8 13 10 1,011 1,347 889 899 2월 66 31 24 11 1,184 1,355 1,029 1,039 3월 81 28 21 32 1,164 1,470 955 1,033 4월 83 20 35 28 1,086 1,409 986 980 5월 83 28 31 24 1,148 1,530 985 913 6월 109 42 45 22 1,130 1,408 956 955 7월 17 8 7 2 1,145 1,284 1,095 761 8월 31 15 10 6 1,322 1,758 917 909 9월 53 28 18 7 1,218 1,428 953 1,061 10월 72 33 20 19 1,167 1,465 948 878 11월 55 19 19 17 1,092 1,487 943 817 12월 66 36 14 16 1,207 1,468 990 810 '14년 1월 114 62 36 16 1,206 1,412 954 972 2월 100 44 40 16 1,215 1,490 1,016 958 3월 98 31 52 15 1,260 1,595 1,113 1,076 4월 55 27 20 8 1,329 1,579 1,074 1,126 5월 35 16 14 5 1,300 1,564 1,109 992 6월 43 19 16 8 1,338 1,580 1,134 1,170 7월 51 25 17 9 1,138 1,617 1,093 910 8월 68 40 17 11 1,318 1,521 1,135 859 9월 75 35 25 15 1,309 1,531 1,121 1,105 10월 87 37 33 17 1,274 1,585 1,073 987 11월 52 26 18 8 1,347 1,554 1,178 1,055 12월 50 17 23 10 1,272 1,494 1,205 1,050 '15년 1월 74 37 27 10 1,354 1,575 1,146 1,101 2월 87 43 32 12 1,351 1,590 1,163 998 3월 262 158 74 30 1,398 1,598 1,135 1,001 4월 124 69 32 23 1,389 1,631 1,117 1,045 5월 141 84 33 24 1,415 1,638 1,100 1,071 6월 121 66 39 16 1,397 1,671 1,087 1,017 7월 108 53 35 20 1,415 1,728 1,151 1,048 8월 110 57 34 19 1,486 1,749 1,276 1,069 9월 58 25 23 10 1,529 1,791 1,428 1,106 10월 94 51 28 15 1,576 1,796 1,336 1,275 11월 93 40 29 24 1,427 1,824 1,216 1,019 12월 92 42 31 19 1,524 1,814 1,337 1,190 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '16년 1월 64 25 21 18 1,463 1,782 1,344 1,159 2월 35 20 10 5 1,513 1,737 1,302 1,038 3월 96 69 18 9 1,624 1,793 1,189 1,197 4월 136 99 28 9 1,666 1,859 1,175 1,064 5월 110 49 35 26 1,531 1,969 1,202 1,149 6월 101 48 28 25 1,575 1,984 1,248 1,158 7월 103 47 32 24 1,630 2,102 1,258 1,201 8월 58 17 22 19 1,465 2,043 1,300 1,138 9월 89 45 24 20 1,759 2,258 1,319 1,163 10월 108 31 43 34 1,586 2,182 1,418 1,255 11월 95 32 31 32 1,604 1,973 1,453 1,381 12월 46 15 16 15 1,598 1,961 1,448 1,396 '17년 1월 28 16 5 7 1,718 2,032 1,423 1,210 2월 46 22 13 11 1,603 1,976 1,252 1,270 3월 100 45 31 24 1,673 2,071 1,371 1,317 4월 101 34 32 35 1,666 2,097 1,386 1,502 5월 162 77 49 36 1,789 2,153 1,466 1,450 6월 179 83 49 47 1,809 2,276 1,435 1,376 7월 115 50 36 29 1,870 2,374 1,548 1,401 8월 134 34 50 50 1,716 2,537 1,444 1,430 9월 48 1 31 16 1,483 2,761 1,465 1,438 10월 15 3 7 5 1,667 2,292 1,624 1,351 11월 44 10 20 14 1,725 2,173 1,608 1,573 12월 66 15 21 30 1,788 2,408 1,697 1,543 '18년 1월 45 7 16 22 1,711 2,087 1,652 1,634 2월 45 4 19 22 1,730 3,318 1,628 1,529 3월 53 9 20 24 1,944 3,181 1,745 1,645 【서 초 구】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '13년 1월 4 - 1 3 1,111 - 1,936 837 2월 17 - 3 14 792 - 730 805 3월 37 - 14 23 898 - 986 844 4월 60 - 16 44 860 - 952 827 5월 70 1 14 55 846 785 979 813 6월 68 1 21 46 866 864 979 815 7월 4 - - 4 815 - - 815 8월 8 - 2 6 840 - 976 795 9월 14 - 4 10 871 - 910 855 10월 61 1 33 27 1,006 871 1,165 815 11월 55 1 25 29 915 958 982 855 12월 69 4 24 41 905 1,207 956 846 '14년 1월 65 3 19 43 880 1,269 1,042 782 2월 129 28 38 63 1,173 1,553 1,247 960 3월 122 12 29 81 990 1,525 1,084 878 4월 54 5 23 26 997 1,522 941 945 5월 50 5 9 36 1,045 1,619 1,186 930 6월 37 2 11 24 949 1,296 1,047 875 7월 54 7 17 30 1,009 1,486 1,024 890 8월 59 4 15 40 1,038 1,586 1,128 949 9월 96 7 23 66 1,000 1,652 957 946 10월 84 5 28 51 1,059 1,812 1,105 961 11월 116 18 57 41 1,371 1,601 1,490 1,105 12월 72 6 27 39 1,116 1,354 1,272 972 '15년 1월 56 2 22 32 1,183 1,637 1,366 1,029 2월 67 2 26 39 1,166 1,751 1,282 1,059 3월 118 16 29 73 1,036 1,122 1,143 975 4월 89 4 23 62 1,022 1,250 1,184 947 5월 82 1 18 63 1,044 1,545 1,099 1,021 6월 61 4 23 34 1,124 1,363 1,181 1,057 7월 48 - 12 36 1,029 - 929 1,063 8월 43 1 6 36 1,099 1,776 1,058 1,026 9월 42 - 10 32 1,052 - 1,048 1,054 10월 53 - 13 40 1,062 - 1,185 1,022 11월 56 1 16 39 1,174 1,868 1,251 1,125 12월 55 2 22 31 1,175 1,411 1,250 1,106 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '16년 1월 27 2 9 16 1,223 1,303 1,197 1,228 2월 90 39 37 14 1,607 1,783 1,651 1,000 3월 57 14 24 19 1,409 1,556 1,513 1,168 4월 49 9 19 21 1,343 1,732 1,427 1,101 5월 89 7 28 54 1,311 1,558 1,567 1,145 6월 97 5 42 50 1,337 1,586 1,476 1,196 7월 81 8 31 42 1,326 1,665 1,454 1,166 8월 74 9 23 42 1,536 2,065 1,598 1,389 9월 71 8 19 44 1,562 2,225 1,739 1,365 10월 94 10 36 48 1,507 1,741 1,588 1,397 11월 67 9 30 28 1,636 2,146 1,771 1,327 12월 38 5 14 19 1,615 2,029 1,832 1,347 '17년 1월 34 2 15 17 1,576 1,929 1,736 1,394 2월 23 - 13 10 1,253 - 1,323 1,162 3월 35 - 17 18 1,351 - 1,488 1,222 4월 65 2 40 23 1,437 1,151 1,579 1,214 5월 73 2 28 43 1,302 1,433 1,461 1,193 6월 92 1 34 57 1,426 1,712 1,610 1,311 7월 59 3 14 42 1,429 2,037 1,600 1,328 8월 62 4 23 35 1,497 1,144 1,632 1,449 9월 33 0 10 23 1417 0 1,765 1,226 10월 17 1 8 8 1,586 2,370 1,577 1,498 11월 35 3 9 23 1,410 1,194 1,599 1,364 12월 45 2 20 23 1,605 2,187 1,716 1,458 '18년 1월 52 2 17 33 1,549 1,974 1,711 1,440 2월 38 1 14 23 1,625 2,890 1,640 1,561 3월 42 1 14 27 1,743 1,979 1,810 1,700 【송 파 구】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '13년 1월 16 15 - 1 1,103 1,119 - 860 2월 71 61 5 5 1,124 1,181 749 797 3월 171 121 11 39 1,113 1,266 656 769 4월 141 84 17 40 1,045 1,230 721 795 5월 205 132 13 60 1,108 1,267 756 835 6월 212 160 16 36 1,139 1,254 741 807 7월 22 20 - 2 1,256 1,299 - 830 8월 32 18 3 11 1,130 1,285 767 975 9월 82 65 2 15 1,176 1,256 684 894 10월 138 89 15 34 1,113 1,265 786 860 11월 131 83 16 32 1,074 1,258 742 764 12월 115 80 8 27 1,160 1,279 780 919 '14년 1월 131 92 8 31 1,195 1,325 810 908 2월 178 117 10 51 1,137 1,295 798 841 3월 195 128 17 50 1,147 1,332 773 803 4월 112 65 18 29 1,085 1,253 805 883 5월 53 33 5 15 1,099 1,260 820 838 6월 48 31 5 12 1,114 1,242 781 922 7월 56 40 8 8 1,138 1,262 839 814 8월 76 50 12 14 1,106 1,213 841 953 9월 113 76 10 27 1,276 1,276 834 892 10월 145 103 14 28 1,167 1,270 840 951 11월 88 60 6 22 1,197 1,296 878 1,013 12월 84 67 3 14 1,211 1,295 868 884 '15년 1월 205 199 5 1 1,256 1,267 883 1,007 2월 51 31 5 15 1,070 1,209 803 874 3월 135 85 11 39 1,133 1,273 866 903 4월 169 129 9 31 1,235 1,330 882 942 5월 127 71 16 40 1,135 1,342 831 890 6월 139 84 25 30 1,216 1,417 837 966 7월 183 62 62 59 1,078 1,375 927 923 8월 158 48 63 47 1,082 1,391 938 961 9월 116 43 39 34 1,093 1,341 931 964 10월 156 63 41 52 1,157 1,436 945 985 11월 174 69 51 54 1,116 1,395 963 906 12월 310 133 91 86 1,155 1,429 977 917 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '16년 1월 91 38 23 30 1,110 1,354 965 913 2월 55 28 13 14 1,087 1,225 915 970 3월 58 25 20 13 1,128 1,329 961 999 4월 146 55 50 41 1,179 1,466 967 1,051 5월 241 95 67 79 1,175 1,449 982 1,008 6월 705 278 218 209 1,138 1,351 1,017 980 7월 611 299 153 159 1,203 1,394 1,030 1,011 8월 365 166 114 85 1,234 1,469 1,033 1,047 9월 228 88 78 62 1,258 1,544 1,059 1,101 10월 248 90 83 75 1,300 1,605 1,095 1,161 11월 155 57 54 44 1,314 1,617 1,114 1,166 12월 88 36 34 18 1,308 1,591 1,125 1,090 '17년 1월 60 26 21 13 1,398 1,802 1,084 1,094 2월 49 12 18 19 1,171 1,349 1,082 1,142 3월 123 25 53 45 1,169 1,341 1,126 1,124 4월 163 36 81 46 1,202 1,457 1,118 1,152 5월 220 69 86 65 1,188 1,346 1,128 1,100 6월 249 58 112 79 1,228 1,417 1,175 1,165 7월 198 26 102 70 1,256 1,358 1,220 1,272 8월 168 22 61 85 1,297 1,462 1,252 1,286 9월 104 5 38 61 1,311 1,509 1,269 1,321 10월 26 6 4 16 1,319 1,572 1,377 1,209 11월 55 7 12 36 1,364 1,569 1,324 1,337 12월 231 50 60 121 1,427 1,671 1,391 1,344 '18년 1월 80 6 27 47 1,416 1,762 1,396 1,383 2월 83 7 31 45 1,536 1,763 1,531 1,504 3월 80 4 33 43 1,600 1,995 1,644 1,530 【강 동 구】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '13년 1월 5 3 1 1 848 953 678 703 2월 34 26 5 3 895 948 763 660 3월 71 49 9 13 856 911 772 707 4월 35 26 8 1 906 966 736 718 5월 64 33 21 10 788 903 668 660 6월 54 33 12 9 762 812 653 728 7월 10 7 - 3 547 569 - 495 8월 11 7 2 2 816 880 737 670 9월 25 16 7 2 843 934 685 664 10월 59 34 13 12 694 802 533 563 11월 30 22 6 2 838 874 739 746 12월 58 35 19 4 824 924 661 719 '14년 1월 42 30 6 6 782 863 544 616 2월 81 48 25 8 771 874 639 564 3월 75 41 25 9 767 894 597 660 4월 55 21 19 15 714 889 604 607 5월 45 23 13 9 766 901 603 658 6월 38 23 6 9 831 927 712 662 7월 51 40 6 5 781 778 822 758 8월 75 46 13 16 752 855 601 580 9월 82 32 36 14 783 1,015 638 624 10월 77 38 31 8 783 885 687 671 11월 71 33 32 6 698 819 555 794 12월 38 22 15 1 816 895 705 733 '15년 1월 62 42 14 6 777 816 706 668 2월 88 66 21 1 867 912 728 798 3월 160 92 53 15 755 829 624 759 4월 187 104 65 18 838 957 677 735 5월 137 67 50 20 960 1,203 726 729 6월 96 43 33 20 799 942 688 672 7월 96 47 27 22 858 1,044 737 610 8월 104 57 29 18 914 1,038 746 791 9월 64 36 18 10 919 1,341 931 964 10월 128 55 53 20 898 1,000 821 819 11월 115 47 38 30 880 1,039 780 758 12월 79 43 24 12 899 992 801 765 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '16년 1월 50 25 9 16 874 979 744 784 2월 99 75 16 8 867 925 750 551 3월 95 69 19 7 880 939 696 795 4월 211 127 51 33 894 985 763 747 5월 213 112 80 21 902 1,006 815 679 6월 210 90 88 32 869 992 784 760 7월 231 110 95 26 845 891 795 832 8월 278 90 131 57 788 852 771 725 9월 249 66 129 54 746 927 679 684 10월 249 79 122 48 847 988 784 777 11월 122 46 49 27 873 1,038 775 771 12월 93 33 47 13 854 904 839 783 '17년 1월 59 21 27 11 968 1,141 897 811 2월 92 29 45 18 910 1,070 834 843 3월 100 34 44 22 958 1,128 875 861 4월 301 103 139 59 1,009 1,175 940 884 5월 399 168 194 37 984 1,085 910 912 6월 281 97 147 37 942 999 917 891 7월 157 51 79 27 1,006 1,166 942 891 8월 136 35 58 43 964 1,081 933 912 9월 55 18 26 11 1,062 1,221 1,009 925 10월 31 12 9 10 986 1,120 948 860 11월 49 19 21 9 1,094 1,187 1,002 1,112 12월 88 26 46 16 1,066 1,155 1,013 1,073 '18년 1월 90 28 41 21 1,081 1,113 1,040 1,116 2월 55 19 24 12 961 1,111 944 757 3월 75 30 28 17 964 1,157 870 778 《참고자료 4》 강남 4구 재건축 예정단지 실거래가 신고자료 【발췌 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 자료】 강남구 규모별 매매 동향 추이 ※ , , : 거래량 없는 추세선. 서초구 규모별 매매 동향 추이 ※ , , : 거래량 없는 추세선. 송파구 규모별 매매 동향 추이 ※ , , : 거래량 없는 추세선. 강동구 규모별 매매 동향 추이 ※ , , : 거래량 없는 추세선.

15167681

20210925124926

본청

토지관리과-8015

D0000033506671