다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-6549 결재일자 2018.4.6. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 채수삼 박희영 최영창 04/06 권기욱 서울 부동산 시장 월간동향 보고(’18년 3월분) (주택 매매 및 전·월세) 2018. 4. 도시계획국 (토지관리과) 지속 가능성 ● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등 □ ■ ’18.3월 서울 부동산 시장 월간동향(주택 매매 및 전·월세) < 주택종합 > 구분 매매 변동률(%) 전세 변동률(%) 월세 변동률(%) 전월비 전년 동월비 전월비 전년 동월비 전월비 전년 동월비 서울 0.55 5.86 -0.08 2.09 -0.04 0.05 ♣ 자치구별 주택종합 매매 가격 변동 ♣ ▣ 주택종합 ？ (매 매) 전월 대비 0.55% 상승 (’18.2월 0.94%) ☞ 상승지역 : 마포구(1.29%), 용산구(0.97%) … 금천구(0.15%) 등 25개 구 ☞ 하락지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.08% 하락 (’18.2월 0.17%) ☞ 상승지역 : 성북구(0.41%), 종로구(0.31%) 등 15개 구 ☞ 하락지역 : 서초구(-0.76%), 강동구(-0.63%) 등 10개 구 ▣ 아 파 트 ？ (매 매) 전월 대비 0.77% 상승 (’18.2월 1.39%) ☞ 상승지역 : 마포구(1.55%), 성북구(1.47%) … 금천구(0.15%) 등 25개 구 ☞ 하락지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.16% 하락 (’18.2월 0.20%) ☞ 상승지역 : 성북구(0.75%), 종로구(0.58%) 등 12개 구 ☞ 하락지역 : 서초구(-0.90%), 동작구(-0.73%) 등 13개 구 1 매매 가격 자료 : 한국감정원 ？ 집값 상승을 견인하던 강남권 아파트의 상승세가 둔화되며 전월(0.99%)의 절반 수준인 0.55% 상승 ○ 전월 대비 0.55%, 전년 말 대비 2.37%, 전년 동월 대비5.86% 상승 - 월별 변동률 : ’18.1월(0.86%), 2월(0.94%), 3월(0.55%) ▶강북권역(0.55%) : 마포구(1.29%)는 직주근접 출·퇴근 수요 유입으로 상승하였고, 용산구(0.97%)는 대규모 개발호재로 상승하였으나, 대부분 지역에서 상승세가 둔화되며 전체적으로 전월(0.67%) 대비 상승폭 축소. ▶강남권역(0.55%) : 강동구(0.86%), 송파구(0.81%) 등은 재건축 안전진단 기준 강화 및 이주 시기 조정에 따른 재건축 시장 위축으로 상승세가 크게 둔화되며 전체적으로 전월(1.20%) 대비 상승폭 축소. ☞ (동남권) 강남 4구의 아파트 매매 가격 변동률은, 강동구(3.33%⇒1.16%), 송파구(2.53% ⇒ 1.22%), 강남구(2.45% ⇒ 0.98%), 서초구(2.48% ⇒ 0.52%)로, 모든 지역에서 상승세가 크게 둔화. ♣ 주택 유형별 매매 가격 변동률은, 아파트(1.39%⇒0.77%), 단독(0.44% ⇒0.38%), 연립(0.39%⇒0.24%)로, 모든 유형에서 상승폭 축소. ※ 서울 아파트 평균 매매 가격은 6.9억 원 수준 < 그림 1-1 > 권역별 주택 매매 가격 변동률 추이 < 그림 1-2 > 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이 < 그림 1-3 > 권역별 아파트 매매 가격 변동률 추이 < 그림 1-4 > 자치구별 주택종합 매매 가격 변동률 < 그림 1-5 > 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 2 전세 가격 자료 : 한국감정원 ？주거환경이 양호한 지역은 상승하였으나, 매매로 전환하는 수요 증가하며 전체적으로 전월(0.17%) 대비 0.08% 하락 전환 ○ 전월 대비 -0.08%, 전년 말 대비 0.28%, 전년 동월 대비2.09% 상승 - 월별 변동률 : ’18.1월(0.20%), 2월 (0.17%), 3월(-0.08%) ▶강북권역(0.10%) : 성북구(0.41%)는 교통 등 주거환경이 양호한 지역을 중심으로 상승하였고, 종로구(0.31%)는 직주근접이 용이한 지역이 상승 하였으나, 전체적으로 전월(0.17%) 대비 상승폭 축소. ▶강남권역(-0.26%) : 서초구(-0.76%), 강동구(-0.63%) 등은 매매 전환 수요의 증가 등으로 하락 전환하였고 송파구는 하락폭이 확대(-0.12% ⇒ -0.50%)되며, 전체적으로 전월(0.17%) 대비 하락 전환. ♣ 주택 유형별 전세 변동률은, 아파트(0.20%⇒-0.16%)는 하락 전환, 연립(0.18% ⇒ 0.01%), 단독(0.07% ⇒ 0.01%)은 상승폭 축소. < 그림 2-1 > 권역별 전세 가격 변동률 추이 < 그림 2-2 > 주택 유형별 전세 가격 변동률 추이 < 그림 2-3 > 자치구별 주택종합 전세 가격 변동률 < 그림 2-4 > 자치구별 아파트 전세 가격 변동률 3 월세 가격 자료 : 한국감정원 ？ 출·퇴근 수요가 많은 지역은 상승하였으나, 전체적으로 월세 수요 감소하며 전월(0.01%) 대비 0.05% 하락 ○ 전월 대비 -0.04%, 전년 말 대비 0.00%, 전년 동월 대비0.05% 상승 - 월별 변동률 : ’18.1월(0.02%), 2월(0.01%), 3월(-0.04%) ▶강북권역(0.02%) : 출·퇴근 수요가 많은 성북구(0.08%), 종로구(0.07%)등은 상승하였으나, 노원구(-0.02%)는 빌라 등 원룸 공급 증가로 하락하며 전체적으로 전월(0.03%)과 유사한 보합세 유지. ▶강남권역(-0.09%) : 동작구(-0.19%), 양천구(-0.19%), 서초구(-0.17%) 등 대부분 지역에서 전세 가격 안정세에 따른 월세 수요 감소로 하락하며 전체적으로 전월(-0.01%) 대비 하락폭 확대. ♣ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(0.01%⇒-0.05%), 연립(0.01% ⇒ -0.02%), 단독(0.04% ⇒ -0.01%)로, 모두 유형이 하락 전환. < 그림 3-1 > 권역별 월세 가격 변동률 추이 < 그림 3-2 > 주택 유형별 월세 가격 변동률 추이 < 그림 3-3 > 자치구별 주택종합 월세 가격 변동률 < 그림 3-4 > 자치구별 아파트 월세 가격 변동률 참고자료 각종 통계 ？ 거래 가격 자료 : 한국감정원 < 거래 유형별 변동률 > 권 역 매 매(%) 전 세(%) 월 세(%) 변동률 상승 하락 변동률 상승 하락 변 동 률 상승 하락 월세 통합 월세 준월세 준전세 강북권역 도심권 0.78 마포구 (1.29) - 0.14 성북구 (0.41) 노원구 (-0.07) 0.03 -0.01 0.01 0.09 성북구 (0.08) 도봉구 (-0.02) 동북권 0.45 0.07 0.01 -0.02 -0.01 0.03 서북권 0.70 0.17 0.03 -0.01 0.01 0.11 강남 권역 서남권 0.41 강동구 (0.86) - -0.08 관악구 (0.07) 서초구 (-0.76) -0.08 -0.06 -0.06 -0.07 관악구 (0.01) 동작구 (-0.19) 동남권 0.73 -0.50 -0.10 0.11 0.04 -0.26 < 주택(거래) 유형별 평균 거래 가격 등 > 주택유형 매매가격(천원) 전세가격(천원) 월세가격(천원) 전세가율(%) 주택종합 568,881 351,940 933 67.6 아 파 트 691,838 438,701 1,066 68.7 연립주택 246,919 171,286 538 71.5 단독주택 818,926 422,459 1,324 53.9 < 지역별 아파트 매매 가격 변동률 > < 권역별 주택종합 평균 매매 가격 및 전월 대비 변동률 > < 권역별 아파트 평균 매매 가격 및 전월 대비 변동률 > < 권역별 주택종합 평균 매매 가격 및 전년도 동월 대비 변동률 > < 권역별 아파트 평균 매매 가격 및 전년도 동월 대비 변동률 > < 투기지역(11개 구) 아파트 평균 매매 가격 및 변동률 > < 10년 전(2008년 3월) 대비 아파트 매매 가격 상승률 > ？ 거 래 량 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고일 기준) < 월별 주택 매매 거래량 > < 주택 유형별 매매 거래량 > < 자치구별 주택 매매 거래량 > < 서울 아파트 매매 거래량 > < 강남 4구 아파트 매매 거래량 > < 아파트 전·월세 거래량 > 작성자 토지관리과장: 최영창 ☎ 2133-4660 토지정책팀장:박희영 ☎ 4662 담당: 채수삼 ☎ 4664

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