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문서번호 조경과-4508 결재일자 2018.4.2. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 현호재 代현호재 04/02 문길동 협 조 - 동작구 상도동 동작청년주택복합건물 신축사업 관련 - 주택건설사업계획 승인 신청 협의건 검토보고 2018. 4 푸 른 도 시 국 (조경과) - 동작구 상도동 동작청년주택복합건물 신축사업 관련 - 주택건설사업계획 승인 신청 협의건 검토보고 동작구 상도동 275번지 일대『동작청년주택복합건물 신축사업』관련 주택건설사업계획 승인 신청 협의 건에 대하여 조경부분 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 임대주택과-3468(2018.3.20.)호,『주택건설사업계획 승인 신청에 따른 협의(동작구 청년 주택 복합건물』관련임. □ 사업개요 - 사 업 명 : 동작청년주택복합건물 신축사업 - 위 치 : 동작구 상도동 275번지 일대 - 지구(지역, 구역) : 도시지역, 제2종일반주거지역 - 대지면적(㎡) : 1,048㎡(사업면적 1,706㎡, 제외면적(공공공지) 658㎡) - 연면적(㎡) : 3,134.55㎡ - 주택유형(㎡) : 전용면적 20.51㎡ (지하 2층 ~ 지상 5층) - 세대수(동수) : 36세대(1개동) / 공공임대 36 - 관계법령 : 주택법 - 사업주체 : 동작구 - 설계(건축) : 주식회사 플로건축사사무소 - 설계(조경) : □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 구 분 법 정 기 준 확 보 (반영) 확보율 (%) 비 고 적 용 기 준 산 출 내 역 면적(㎥) 조경 면적 (A + B) 대지 면적의 15% 이상 1,048 X 15% 157.2 159.3 15.2 적 합 대지조경 (A) 조경식재 + 조경시설물 123.2 - 옥상조경 (B) 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영 157.2 X 50% 이하 78.6 이하 반영 36.1 23.0 - 자연 지반 조경 면적의 10% 이상 157.2 X 10% 15.7 33.9 21.6 적 합 인공 지반 - - - - - 143.3 - - 식재 면적 조경 면적의 50% 이상 157.2 X 50% 78.6 177.3 112.8 적 합 ※ 옥상녹화 관련 실제 확보 면적 108.3㎡ → 조경 반영 면적 36.1㎡ □ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보 확보율 (%) 비 고 합 계 - - 대지 면적 : 1,048㎡ 조경(법정): 157.2㎡ 조경(확보): 159.3㎡ 188 194 103 적 합 교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당) 소계 1 3종 주 157.2㎡ X 0.2주 31 36 116 적 합 상록수 -　 주 31 X 20%이상 6 8 - - 낙엽수 - 주 31 X 80%이하 25 28 - - 특성수 - 주 31 X 10% 3 0 - 보 완 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 2종 주 157.2㎡ X 1주 157 158 101 적 합 상록수 - 주 157 X 20%이상 31 32 - - 낙엽수 - 주 157 X 80%이하 126 126 - - ※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당): 교목 0.2주, 관목 1주 □ 검토결과(의견사항) ？ 지역특성수 식재 계획 보완 제출 ☞ 기존 도면 보완 제출(도면 A-025) ？ 공공공지 세부 조성계획 보완 제출 ☞ 기존 도면 보완 제출(도면 A-025) 및 세부 조성계획도 별도 작성 제출 ？ 옥상녹화 관련 - 법정 조경면적 중 옥상녹화 면적 반영율 재산정 제출 ☞ 당초 54.1㎡ ---> 조정 36.1㎡ - 옥상녹화 대상지에 대한 단면도 및 급(배)수 체계도 별도 작성 제출 - 권고사항 ☞ 옥상 텃밭 형태 보다는 다년생 초화류 및 수목 등을 식재 조성하는 방안 검토 ☞ 우리시 옥상녹화 가이드라인 참고(서울시 홈페이지- 분야별 정보서비스 ？ 환경 - 공원녹지 ？ 공원자료실 ？ 등재번호 70번, 75번) □ 조치계획 - 상기 검토결과(의견사항)를 협의 요청 부서인 우리시 임대주택과에 회신하고자 함. 붙임 : 1. 사업계획 1부. 2. 조경계획 1부. 끝.

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본청

조경과-4508

D0000033299423