다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 시설계획과-3440 결재일자 2018.3.22. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 캠퍼스타운조성팀장 캠퍼스타운 조성 단장 김기우 민병기 03/22 장양규 협 조 광운대 캠퍼스타운『창업거점센터』 건립 계획 변경(안) 검토 보고 2018. 3. 시설계획과 [캠퍼스타운 조성단] 광운대 캠퍼스타운『창업거점센터』 건립 계획 변경(안) 검토 보고 광운대 캠퍼스타운 사업과 관련하여 창업육성지원을 위한 창업거점센터(SNK-VITAMIN)를 추진중 지하층 굴토 문제 등으로 건축계획 일부 변경사항이 있어 이에 대한 조치계획을 보고 드림 Ⅰ 사업개요 ？ 건 명 : 1단계 단위형 “광운대·노원구 캠퍼스타운 제안사업” ？ 사 업 지 : 노원구 월계동 광운대학교 주변 및 광운대 역사 일대 ？ 기간/예산 : ‘17년~’19년(3년) / 30억(‘17년 예산 4억, 18년 14.5억) ？ 진행사항 : 건축계획(안) 변경 후, ‘18년 신축예정(2차년도) ？ 검토사항 : 창업거점센터 건립 건축계획 변경(안) Ⅱ 건축계획 변경 검토 배경 ？ 지하층 굴토부분이 연암으로 확인되어 굴토시 인접주택 피해 우려 - 지반조사 실시 : ㈜ 스틸텍(지반조사 전문업체) / ‘17. 11. 27 - 조사방법 : 시추기를 이용한 시추공 2개소 수직 시추 - 조사결과 : 전구간 지하층 굴토부분이 연암으로 확인됨 ※ 지반조사보고서 첨부(2017년 12월) ㈜ 스틸텍(전문업체) ？ 지하층 굴토시 암반으로 인한 공사비 과다 소요 - 지하층 전체를 굴토할 경우 공사비가 10억원 이상 소요 ※ 캠퍼스타운 창업거점센터(가칭 SNK-VITAMIN) 건축비 예산지원 10억원 Ⅲ 그간 추진경위 ？ ‘16. 12. 20 : 캠퍼스타운 단위형 1단계 선정 ？ ‘17. 05. 15 : 1차년도 사업 협약체결(광운대+노원구+서울시) ？ ‘17. 05~12 : ’17년 광운대 캠퍼스타운 사업 시행 ？ ‘17. 11. 27 : 창업거점센터 건립부지 지반 조사(시추 2개공) ？ ‘18. 2.~3.7 : 대학 내부 검토회의를 통한 지하층 취소 ？ ‘18. 03. 07 : 건축계획 설계변경 협조 요청(광운대→노원구) ？ ‘18. 03. 09 : 사업계획 변경 방침(노원구 도시계획국장 방침) ？ ‘17. 03. 12 : 광운대 창업거점센터 변경 요청(노원구→서울시) Ⅳ 광운대·노원구청 의견 ？ 광운대학교 의견(내부 회의 및 총장 보고 / 광운대 처장단 회의) - 당초 지하1층 굴토부분이 지질조사 결과 전구간이 연암으로 확인되어 인접지 주택 균열 등 피해 발생우려와 추가 공사비에 대한 교비 확보 어려움으로 인해 지하1층(520.765㎡) 축소 ※ 광운대-49(‘18.3.7) 공문(광운대 → 노원구청) ？ 노원구청 의견(도시계획국장 방침 ‘18.3.9) - 창업거점센터(가칭 SNK-VITAMIN) 건립은 캠퍼스타운 사업의 창업거점공간 조성을 통해 사회적 기업과 소상공인 창업 및 육성을 위한 공간임 - 대상토지 지하 암발생으로 인한 공사비 증가 및 무리한 암반굴착에 따른 민원(인접주택 피해) 발생이 예상되어 광운대 의견과 같이 건축계획 변경(지하1층 건축 취소)으로 진행하는 것이 타당함. Ⅴ 창업거점센터 건축변경(안) ？ 창업거점센터 건축계획(안) : 지하1층 건축계획 취소 구 분 변경전 변경후 대지위치 서울특별시 월계동 447-1, 28 도시계획 사 항 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한 구역, 대공방어협조구역, 학교환경위생정화구역 대지면적 357.00m2 (107.99py) 건축면적 212.76㎡ 212.76㎡ 연 면 적 731.995㎡(지상:520.765㎡) 지하1층 : 211.23㎡ 520.765㎡(지상:520.765㎡) - (취소) 건축규모 지하1층, 지상3층 지상3층 건 폐 율 59.60% 59.60% 용 적 율 145.87% 145.87% Ⅵ 검토의견 및 조치계획 ？ 창업거점센터 건립계획은 단위형 대학제안사업 공모 시 광운대와 노원구청이 함께 “캠퍼스타운 단위형” 대학제안사업으로 제출하여 2016.12.20. 1단계 사업에 포함된 사업 계획임 ？ 전문업체의 지반공사 결과 사업부지 전 구간에서 암반으로 형성된 것으로 확인됨에 따라 - 지하층 굴토로 인한 인접주택 균열 등 피해 발생 우려 및 암반굴토시 토목공사비 증가로 건축계획 변경이 필요한 것으로 판단됨. ？ 인접주택에 대한 피해를 예방하고 한정된 사업예산(건축비 10억)을 효과적으로 활용하여 창업거점센터가 건립될 수 있도록 노원구청 및 광운대 의견을 반영하여 지하1층(211.23㎡) 건축계획을 취소(축소)하고 사업이 진행될 수 있도록 조치하고자 함. □ 광운대 창업거점센터 사업부지 현황 ○ 사업부지 항공사진 및 위치도 < 창업거점센터 건립 부지> 위치:노원구 월계동 447-1 외 1필지 면적 : 357㎡ 건축비 : 10억이내 광운대학교 유압식 시추기 및 시추 전경 사진 시추공내 지하수위 측정 전경 사진 ○ 사업부지 지반조사 현황 사진 유압식 시추기 및 시추 전경 사진 시추공내 지하수위 측정 전경 사진 붙임 : 1. 광운대 캠퍼스타운 창업거점센터 사업부지 지반조사 보고서 1부. 2. 광운대 캠퍼스타운 사업계획 변경 검토보고(노원구 방침서) 1부. 끝.

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