다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-4667 결재일자 2018.3.13. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 채수삼 박희영 최영창 03/13 권기욱 협 조 아파트 매매 및 전세 시장 주간동향 보고 (’18. 2. 17. ~ 3. 2.) 2018. 3. 도시계획국 (토지관리과) 서울 도시계획, 미래 100년의 약속 서울 도시계획 헌장 자연환경 보전 도시 서울의 자연환경이 지니는 고유한 생태적？경관적 가치를 온전하게 보전한다. 내사산과 외사산, 한강과 지천 등을 보호？복원하여 서울의 환경적 정체성과 상징성을 확립？강화하고, 시민이 일상생활 속에서 자연을 쉽게 접할 수 있는 건강한 도시를 만든다. 역사문화 보전 도시 서울의 역사문화유산은 우리 민족의 유구한 역사가 축적된 대한민국의 소중한 문화유산이므로 온전히 보전하여 미래 세대에 계승한다. 나아가 유？무형의 역사문화유산을 창조적으로 활용하여 시민의 문화생활을 풍요롭게 하는 미래가치를 창출하고 도시활성화에 기여하도록 한다. 어디서나 편리한 도시 주거지와 일터가 가까운 도시 공간구조를 꾀하여 시민의 출퇴근 비용을 줄이고 지역 간 균형발전을 도모한다. 다양한 상업？문화시설을 역세권에 복합적으로 조성하여 어디서나 편리한 보행 중심 도시공간을 만든다. 대중？녹색 교통 도시 시민 모두의 이동권을 보장하고 환경오염과 교통혼잡을 줄이기 위해 대중교통을 중심으로 한 도로 및 교통체계를 만든다. 보행？자전거 등 녹색교통 이용의 편의성을 높이고, 차량에 앞서 보행의 안전성과 쾌적성을 우선시하는 가로환경을 조성한다. 생활안전 도시 자연지형에 순응하고 물의 순환을 회복시키는 도시계획으로 재해로부터 안전한 도시를 만든다. 각종 재난을 예방하고 최소화하며 신속하게 복구할 수 있는 위험관리시스템을 구축한다. 범죄로부터 안심하고 생활할 수 있는 밝고 활력 있는 도시환경을 조성한다. 서울 도시계획, 미래 100년의 약속 서울 도시계획 헌장 친환경 에너지절감 도시 건축 등의 개발 행위는 주어진 자연환경 여건을 존중하고 신？재생에너지를 활용하여 건물에너지 소비를 줄이는 등 지속가능한 개발을 추구한다. 특히 공공건물과 시설은 에너지 절감에 앞장선다. 조화로운 경관 도시 건축물？시설물？구조물은 서울의 자연환경 및 역사경관과 어우러지며 주변 건축물과 조화를 이루도록 한다. 도시？주거환경의 획일성을 극복하고 각 지역의 특색을 살린 다양하고 개성 있는 경관을 창출한다. 장소성의 도시 서울 각 지역 고유의 특성과 공동체의 기억을 보호하여 장소의 다양성을 유지한다. 다채로운 삶의 가치와 시대적 경험이 담긴 장소 만들기를 통해 도시재생과 환경정비의 질(質)을 높이고 특화된 지역발전을 도모한다. 참여와 소통의 도시 도시계획의 수립 과정에 모든 시민이 자발적？민주적으로 참여하여 다양한 이해관계가 폭넓게 반영될 수 있도록 한다. 지역 주민과 공공행정기관 사이에 지속적으로 소통할 수 있는 협력체계를 구축하여 지역공동체를 활성화하는 데 기여한다. 배려와 공존의 도시 다양한 계층과 세대가 함께 어울릴 수 있는 사회통합적 도시계획을 지향한다. 장애인, 노약자, 어린이, 임산부 등을 우선적으로 배려하는 복지 생활환경을 조성하고, 국적, 인종, 언어, 종교, 문화의 차이를 포용하고 다양성을 존중하는 국제도시의 면모를 갖춘다. ☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재) 구 분 사전 검토항목 점검 사항 검토완료 해당없음 비 고 시민 참여 ● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등 □ ■ 전문가 자문 ● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등 □ ■ 갈 등 ● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등 □ ■ 사회적 약자 배려 ● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등 □ ■ 선거법 ● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등 □ ■ 안전 ● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등 □ ■ 타 기관 ● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등 ■ □ - 부동산114 홍 보 ● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등 □ ■ 바른 우리말 ● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등 ■ □ 아파트 매매 및 전세 시장 주간동향(조사기준일 : ’18.3.2.) (조사기간 : ’18.2.17. ~ 3.2.) ？ (매매) 전주 대비 0.08%p 내린 0.32% 상승(전주 0.40%) ☞ 광진구(0.85%), 성동구(0.73%), 송파구(0.65%) …… 강북구(0.00%) ？ (전세) 전주 대비 0.03%p 내린 0.02% 상승(전주 0.05%) ☞ 광진구(0.28%), 중구(0.21%), 성북구(0.15%) …… 강동구(-0.15%) 1 아파트 매매 자료 : 부동산114 1) 가격 변동 □ 재건축 안전진단 기준 강화로 상승폭이 둔화되며 0.32% 상승 ○ 재건축 아파트는 상승세가 위축되며 0.22% 상승(일반 아파트 0.34%) ▶강북권역 : 광진구(0.85%)는 역세권 주변과 신축 아파트를 중심으로 매수세가 유입되며 서울지역 최고 상승률을 보였고, 성동구(0.73%)는 도심과 접근성이 우수한 지역에서 꾸준한 상승세를 나타냄. ▶강남권역 : 송파구(0.65%)는 잠실역세권의 재건축 단지를 중심으로 꾸준한 상승세를 보였고, 강동구(0.41%)는 신축 아파트에 매수세가 유입되며 상승세를 나타냄. <그림 1-1> 권역별 아파트 매매 가격 변동 추이 <그림 1-2> 재건축 및 일반 아파트 매매 가격 변동 추이 <그림 1-3> 강남4구 재건축 아파트 매매 가격 변동률 <그림 1-4> 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 2) 거래 변동 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 자료-신고일 기준) □ 총 2,981건이 거래되며 전주(3,632건) 대비 17.9% 감소 ○ 재건축 안전진단 기준 강화에 따른 관망세로 거래량이 감소함. ▶강북권역 : 노원구(261건)는 노후 아파트를 중심으로 거래되며 서울지역 최다 거래량을 보였고, 종로구(17건)는 최소 거래량을 나타냄. ▶강남권역: 송파구(203건)는 역세권의 노후(아) 등을 중심으로 거래되며 강남권역 최다 거래량을 보였고, 금천구(24건)가 최소 거래량을 나타냄. <그림 1-5> 아파트 매매 거래량 변동 추이 2 아파트 전세 자료 : 부동산114 1) 가격 변동 □ 전세 가격은 전주(0.05%) 대비 상승폭이 축소되며 0.02% 상승 ○ 역세권을 중심으로 강세를 보이고 있으나, 전반적으로 안정세를 유지함. ▶강북권역 : 광진구(0.28%)는 역세권 인근의 신축 아파트를 중심으로 매수세가 유입되며 서울지역 최고 상승률을 보였고, 중구(0.21%)는 도심권과 출·퇴근이 용이한 지역에서 꾸준한 상승세를 나타냄. ▶강남권역 : 강동구(-0.35%), 송파구(-0.07%)는 역세권 인근의 대단지에 공급 물량이 증가하며 하락세를 나타냄. <그림 2-1> 권역별 아파트 전세 가격 변동 추이 <그림 2-2> 자치구별 아파트 전세 가격 변동률 2) 거래 변동 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 자료-신고일 기준) □ 총 4,340건이 거래되어 전주(3,661건) 대비 18.5% 증가 ○ 이사 수요가 많은 봄 성수기를 맞아 거래량이 증가함. ▶강북권역 : 노원구(274건)는 노후된 소형을 중심으로 거래되며 강북권역 최다 거래량을 보였고, 종로구(37건)는 최소 거래량을 나타냄. ▶강남권역 : 강남구(468건)는 재건축 단지를 중심으로 이주 수요가 유입되며 서울지역 최다 거래량을 보였고, 금천구(48건)가 최소 거래량을 나타냄. <그림 2-3> 아파트 전세 거래량 변동 추이 <그림 2-4> 아파트 월세(유형별) 거래량 변동 추이 3 참고자료 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 자료-신고일 기준) < 주택 유형별 전·월세 거래량(건수)> ▷ 아파트 아파트 지 난 주 금 주 ’17.12.22 12.29 ’18.1.5 1.12. 1.19. 1.26. 2.2 2.9 2.16 2.23 3.2 전 세 2,363 2,326 1,578 2,102 2,325 2,385 2,892 2,906 1,890 3,661 4,340 월 세 22 30 23 27 28 46 41 40 19 27 54 준월세 520 537 410 483 579 553 669 704 420 738 1,023 준전세 507 461 323 430 496 435 560 592 361 722 794 ▷ 단독(다가구) 단독 지 난 주 금 주 ’17.12.22 12.29 ’18.1.5 1.12. 1.19. 1.26. 2.2 2.9 2.16 2.23 3.2 전 세 1,162 1,080 931 1,162 1,336 1,296 1,437 1,447 941 1,511 1,813 월 세 195 235 216 239 409 389 280 283 174 315 342 준월세 977 921 901 1,035 1,462 1,521 1,344 1,248 842 1,467 1,840 준전세 201 172 155 171 210 200 224 219 147 252 288 ▷ 연립(다세대) 단독 지 난 주 금 주 ’17.12.22 12.29 ’18.1.5 1.12. 1.19. 1.26. 2.2 2.9 2.16 2.23 3.2 전 세 1,263 1,156 969 1,217 1,470 1,477 1,564 1,637 1,195 1,690 2,037 월 세 42 39 36 51 74 81 73 64 33 81 76 준월세 507 452 383 457 625 618 602 651 434 787 979 준전세 147 131 106 145 153 141 136 147 123 179 197 < 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이> < 주택 유형별 전·월세 통합 거래량 변동 추이> < 주택 유형별 매매 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’18.2.23.(2.17. ∼ 2.23.) ’18.3.2.(2.24. ∼ 3.2.) 아파트 단 독 연 립 기 타 합 계 아파트 단 독 연 립 기 타 합 계 총 계 3,632 410 1,208 949 6,199 2,981 362 1,137 777 5,257 종 로 구 40 11 16 28 95 17 7 23 31 78 중 구 80 8 10 117 215 66 9 12 44 131 용 산 구 85 29 50 38 202 86 32 35 31 184 성 동 구 164 22 29 46 261 126 14 15 26 181 광 진 구 81 19 54 13 167 52 17 37 28 134 동대문구 132 39 46 19 236 116 25 62 19 222 중 랑 구 121 21 25 8 175 90 19 26 6 141 성 북 구 208 30 54 23 315 146 27 25 11 209 강 북 구 55 19 34 4 112 92 13 42 13 160 도 봉 구 101 7 30 14 152 98 9 15 8 130 노 원 구 322 4 28 17 371 261 9 49 18 337 은 평 구 125 28 117 21 291 103 17 124 18 262 서대문구 141 29 47 29 246 109 19 39 6 173 마 포 구 189 11 76 45 321 130 10 41 32 213 양 천 구 141 8 32 22 203 129 8 29 13 179 강 서 구 207 12 72 72 363 181 12 67 98 358 구 로 구 128 13 44 32 217 122 12 33 46 213 금 천 구 39 4 48 34 125 24 13 20 33 90 영등포구 142 18 26 77 263 128 11 19 42 200 동 작 구 136 22 43 9 210 132 21 52 4 209 관 악 구 118 28 76 28 250 103 27 57 13 200 서 초 구 155 7 41 41 244 142 4 33 34 213 강 남 구 266 6 75 111 458 175 9 73 76 333 송 파 구 254 5 77 71 407 203 3 112 49 367 강 동 구 202 10 58 30 300 150 15 97 78 340 < 주택 유형별 전세 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’18.2.23.(2.17. ∼ 2.23.) ’18.3.2.(2.24. ∼ 3.2.) 아파트 단독 연립 기타 합계 아파트 단독 연립 기타 합계 총 계 3,661 1,511 1,690 1,607 8,469 4,340 1,813 2,037 2,108 10,298 종 로 구 19 22 37 36 114 37 31 31 32 131 중 구 47 23 18 23 111 67 17 25 32 141 용 산 구 101 46 53 40 240 120 45 63 37 265 성 동 구 151 57 37 42 287 213 71 36 47 367 광 진 구 83 116 90 57 346 100 149 111 77 437 동대문구 85 102 46 116 349 91 130 55 146 422 중 랑 구 123 105 53 17 298 132 118 78 34 362 성 북 구 140 79 45 93 357 142 86 43 118 389 강 북 구 34 67 44 51 196 43 45 43 54 185 도 봉 구 87 26 27 19 159 110 36 37 31 214 노 원 구 299 33 30 54 416 274 37 39 80 430 은 평 구 124 45 116 41 326 141 60 127 66 394 서대문구 122 76 57 46 301 161 79 65 44 349 마 포 구 143 70 91 51 355 196 71 114 73 454 양 천 구 215 23 100 32 370 293 19 111 29 452 강 서 구 224 40 118 166 548 243 44 146 210 643 구 로 구 146 61 58 63 328 149 45 60 93 347 금 천 구 39 42 38 34 153 48 42 41 71 202 영등포구 141 50 42 170 403 180 98 50 218 546 동 작 구 131 108 84 61 384 173 147 110 81 511 관 악 구 84 134 83 198 499 84 169 105 250 608 서 초 구 275 40 83 28 426 308 48 129 44 529 강 남 구 341 56 75 57 529 468 92 104 82 746 송 파 구 358 40 176 72 646 391 50 211 107 759 강 동 구 149 50 89 40 328 176 84 103 52 415 < 거래 유형별 전·월세 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’18.2.23.(2.17. ∼ 2.23.) ’18.3.2.(2.24. ∼ 3.2.) 전 세 월 세 준월세 준전세 합 계 전 세 월 세 준월세 준전세 합 계 총 계 8,469 731 4,702 1,403 15,305 10,298 869 6,234 1,607 19,008 종 로 구 114 11 120 31 276 131 15 138 37 321 중 구 111 8 85 22 226 141 2 106 26 275 용 산 구 240 18 99 28 385 265 15 107 35 422 성 동 구 287 18 186 52 543 367 17 240 44 668 광 진 구 346 24 223 66 659 437 40 311 71 859 동대문구 349 47 309 60 765 422 61 399 48 930 중 랑 구 298 20 117 27 462 362 16 179 40 597 성 북 구 357 28 301 55 741 389 43 376 69 877 강 북 구 196 28 132 17 373 185 31 143 12 371 도 봉 구 159 13 43 9 224 214 11 69 19 313 노 원 구 416 22 231 54 723 430 29 344 43 846 은 평 구 326 18 163 25 532 394 35 195 30 654 서대문구 301 23 209 40 573 349 37 265 54 705 마 포 구 355 30 224 72 681 454 54 321 77 906 양 천 구 370 8 72 49 499 452 7 113 63 635 강 서 구 548 46 189 54 837 643 46 261 49 999 구 로 구 328 30 142 45 545 347 37 203 76 663 금 천 구 153 44 99 15 311 202 35 104 19 360 영등포구 403 28 202 51 684 546 48 254 76 924 동 작 구 384 46 311 63 804 511 62 458 72 1,103 관 악 구 499 130 489 104 1,222 608 130 688 135 1,561 서 초 구 426 15 171 120 732 529 17 215 99 860 강 남 구 529 27 190 152 898 746 30 254 186 1,216 송 파 구 646 23 261 142 1,072 759 24 320 162 1,265 강 동 구 328 26 134 50 538 415 27 171 65 678 작성자 토지관리과장 : 최영창 ☎ 2133-4660 토지정책팀장:박희영 ☎ 4662 담당: 채수삼 ☎ 4664

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토지관리과-4667

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