다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-2823 결재일자 2018.2.7. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 채수삼 박희영 최영창 02/07 권기욱 협 조 아파트 매매 및 전세 시장 주간동향 보고 (’18. 1. 20. ~ 2. 2.) 2018. 2. 7. 도시계획국 (토지관리과) 서울 도시계획, 미래 100년의 약속 서울 도시계획 헌장 자연환경 보전 도시 서울의 자연환경이 지니는 고유한 생태적？경관적 가치를 온전하게 보전한다. 내사산과 외사산, 한강과 지천 등을 보호？복원하여 서울의 환경적 정체성과 상징성을 확립？강화하고, 시민이 일상생활 속에서 자연을 쉽게 접할 수 있는 건강한 도시를 만든다. 역사문화 보전 도시 서울의 역사문화유산은 우리 민족의 유구한 역사가 축적된 대한민국의 소중한 문화유산이므로 온전히 보전하여 미래 세대에 계승한다. 나아가 유？무형의 역사문화유산을 창조적으로 활용하여 시민의 문화생활을 풍요롭게 하는 미래가치를 창출하고 도시활성화에 기여하도록 한다. 어디서나 편리한 도시 주거지와 일터가 가까운 도시 공간구조를 꾀하여 시민의 출퇴근 비용을 줄이고 지역 간 균형발전을 도모한다. 다양한 상업？문화시설을 역세권에 복합적으로 조성하여 어디서나 편리한 보행 중심 도시공간을 만든다. 대중？녹색 교통 도시 시민 모두의 이동권을 보장하고 환경오염과 교통혼잡을 줄이기 위해 대중교통을 중심으로 한 도로 및 교통체계를 만든다. 보행？자전거 등 녹색교통 이용의 편의성을 높이고, 차량에 앞서 보행의 안전성과 쾌적성을 우선시하는 가로환경을 조성한다. 생활안전 도시 자연지형에 순응하고 물의 순환을 회복시키는 도시계획으로 재해로부터 안전한 도시를 만든다. 각종 재난을 예방하고 최소화하며 신속하게 복구할 수 있는 위험관리시스템을 구축한다. 범죄로부터 안심하고 생활할 수 있는 밝고 활력 있는 도시환경을 조성한다. 서울 도시계획, 미래 100년의 약속 서울 도시계획 헌장 친환경 에너지절감 도시 건축 등의 개발 행위는 주어진 자연환경 여건을 존중하고 신？재생에너지를 활용하여 건물에너지 소비를 줄이는 등 지속가능한 개발을 추구한다. 특히 공공건물과 시설은 에너지 절감에 앞장선다. 조화로운 경관 도시 건축물？시설물？구조물은 서울의 자연환경 및 역사경관과 어우러지며 주변 건축물과 조화를 이루도록 한다. 도시？주거환경의 획일성을 극복하고 각 지역의 특색을 살린 다양하고 개성 있는 경관을 창출한다. 장소성의 도시 서울 각 지역 고유의 특성과 공동체의 기억을 보호하여 장소의 다양성을 유지한다. 다채로운 삶의 가치와 시대적 경험이 담긴 장소 만들기를 통해 도시재생과 환경정비의 질(質)을 높이고 특화된 지역발전을 도모한다. 참여와 소통의 도시 도시계획의 수립 과정에 모든 시민이 자발적？민주적으로 참여하여 다양한 이해관계가 폭넓게 반영될 수 있도록 한다. 지역 주민과 공공행정기관 사이에 지속적으로 소통할 수 있는 협력체계를 구축하여 지역공동체를 활성화하는 데 기여한다. 배려와 공존의 도시 다양한 계층과 세대가 함께 어울릴 수 있는 사회통합적 도시계획을 지향한다. 장애인, 노약자, 어린이, 임산부 등을 우선적으로 배려하는 복지 생활환경을 조성하고, 국적, 인종, 언어, 종교, 문화의 차이를 포용하고 다양성을 존중하는 국제도시의 면모를 갖춘다. ☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재) 구 분 사전 검토항목 점검 사항 검토완료 해당없음 비 고 시민 참여 ● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등 □ ■ 전문가 자문 ● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등 □ ■ 갈 등 ● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등 □ ■ 사회적 약자 배려 ● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등 □ ■ 선거법 ● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등 □ ■ 안전 ● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등 □ ■ 타 기관 ● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등 ■ □ - 부동산114 홍 보 ● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등 □ ■ 바른 우리말 ● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등 ■ □ 아파트 매매 및 전세 시장 주간동향(조사기준일 : ’18.2.2.) (조사기간 : ’18.1.20. ~ 2.2.) ？ (매매) 전주 대비 0.11%p 오른 0.54% 상승(전주 0.43%) ☞ 강동구(1.91%), 마포구(1.01%), 성동구(0.97%) …… 은평구(0.00%) ？ (전세) 전주 대비 0.04%p 오른 0.10% 상승(전주 0.06%) ☞ 동작구(0.39%), 광진구(0.38%), 관악구(0.24%) …… 성북구(-0.02%) 1 아파트 매매 출처 : 부동산114 자료 인용 1) 가격 변동 ▣ 재건축사업이 진행 중인 지역에서 상승하며 전주(0.43%) 대비 상승폭 확대 ○ 재건축 아파트가 0.72%(일반 아파트 0.51%) 상승하며 전체 상승세를 주도 ▶강북권역 : 마포구(1.01%)는 도심권 업무지구와 출·퇴근이 용이한 역세권을 중심으로 매수세가 유입되며 상승하였고, 성동구(0.62%) 또한 출·퇴근이 용이한 역세권을 중심으로 꾸준한 상승세를 나타냄. ▶강남권역 : 강동구(1.91%)는 재건축초과이익환수제를 피한 재건축 단지 등을 중심으로 상승하며 서울지역 최고 상승률을 보였고, 영등포구(0.75%)는 신축 아파트에 실수요가 유입되며 상승세를 나타냄. <그림 1-1> 권역별 아파트 매매 가격 변동 추이 <그림 1-2> 재건축 및 일반 아파트 매매 가격 변동 추이 <그림 1-3> 강남4구 재건축 아파트 매매 가격 변동률 <그림 1-4> 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 2) 거래 변동 출처 : 부동산거래관리시스템(실거래 자료-신고일 기준) 자료 인용 ▣ 총 2,610건이 거래되며 전주(2,362건) 대비 10.5% 증가 ○ 계절적인 비수기에도 투자 및 실수요가 유입되며 증가 ▶강북권역 : 노원구(175건)는 노후 아파트를 중심으로 거래되며 강북권역 최다 거래량을 보였고, 강북구(24건)는 최소 거래량을 나타냄. ▶강남권역: 송파구(251건)는 역세권의 신축 및 노후(아)가 활발히 거래되며 서울지역 최다 거래량을 보였고, 금천구(25건)가 최소 거래량을 나타냄. <그림 1-5> 아파트 매매 거래량 변동 추이 2 아파트 전세 출처 : 부동산114 자료 인용 ` 1) 가격 변동 ▣ 전세 가격은 전주(0.06%) 대비 상승폭을 확대하며 0.10% 상승 ○ 지역에 따라 등락은 있으나 전반적으로 안정적인 모습 ▶강북권역 : 광진구(0.38%)는 역세권 인근의 소규모 단지 등을 중심으로 상승세를 보였고, 마포구(0.19%)는 도심권과 출·퇴근이 용이한 지역에서 수요가 유입되며 상승세를 나타냄. ▶강남권역 : 동작구(0.39%)는 역세권을 중심으로 매수세가 꾸준히 유입되며 서울지역 최고 상승률을 보였고, 관악구(0.24%)는 비교적 가격이 저렴한 지역에서 상승세를 나타냄. <그림 2-1> 권역별 아파트 전세 가격 변동 추이 <그림 2-2> 자치구별 아파트 전세 가격 변동률 2) 거래 변동 출처 : 부동산거래관리시스템(실거래 자료-신고일 기준) 자료 인용 ▣ 총 2,892건이 거래되어 전주(2,385건) 대비 21.3% 증가 ○ 겨울철 이사 비수기에도 불구하고 학군 이주 수요 등으로 거래 증가 ▶강북권역 : 노원구(216건)는 노후된 소형을 중심으로 거래되며 강북권역 최다 거래량을 보였고, 강북구(21건)는 최소 거래량을 나타냄. ▶강남권역 : 강남구(262건)는 겨울방학을 이용한 학군 이주 수요 등으로 서울지역 최다 거래량을 보였고, 금천구(31건)가 최소 거래량을 나타냄. <그림 2-3> 아파트 전세 거래량 변동 추이 <그림 2-4> 아파트 월세(유형별) 거래량 변동 추이 3 참고자료 출처 : 부동산거래관리시스템(실거래 자료-신고일 기준) 자료 인용 < 주택 유형별 전·월세 거래량(건수)> ▷ 아파트 아파트 지 난 주 금 주 ‘17.11.24 12.1 12.8 12.15 12.22 12.29 ’18.1.5 1.12. 1.19. 1.26. 2.2 전 세 2,147 2,481 1,967 2,076 2,363 2,326 1,578 2,102 2,325 2,385 2,892 월 세 38 33 27 18 22 30 23 27 28 46 41 준월세 520 622 528 468 520 537 410 483 579 553 669 준전세 591 447 364 427 507 461 323 430 496 435 560 ▷ 단독(다가구) 단독 지 난 주 금 주 ‘17.11.24 12.1 12.8 12.15 12.22 12.29 ’18.1.5 1.12. 1.19. 1.26. 2.2 전 세 1,234 1,373 1,217 1,123 1,162 1,080 931 1,162 1,336 1,296 1,437 월 세 206 222 205 191 195 235 216 239 409 389 280 준월세 904 1,075 957 889 977 921 901 1,035 1,462 1,521 1,344 준전세 208 212 191 187 201 172 155 171 210 200 224 ▷ 연립(다세대) 단독 지 난 주 금 주 ‘17.11.24 12.1 12.8 12.15 12.22 12.29 ’18.1.5 1.12. 1.19. 1.26. 2.2 전 세 1,423 1,458 1,352 1,352 1,263 1,156 969 1,217 1,470 1,477 1,564 월 세 38 48 42 42 42 39 36 51 74 81 73 준월세 457 541 454 436 507 452 383 457 625 618 602 준전세 147 169 148 128 147 131 106 145 153 141 136 < 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이> < 주택 유형별 전·월세 통합 거래량 변동 추이> < 주택 유형별 매매 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’18.1.26.(1.20. ∼ 1.26.) ’18.2.2.(1.27. ∼ 2.2.) 아파트 단 독 연 립 기 타 합 계 아파트 단 독 연 립 기 타 합 계 총 계 2,362 294 833 696 4,185 2,610 319 917 809 4,655 종 로 구 24 16 9 19 68 30 10 13 15 68 중 구 55 16 4 45 120 46 6 27 79 158 용 산 구 80 21 18 30 149 87 24 58 54 223 성 동 구 133 10 18 30 191 133 12 15 14 174 광 진 구 56 12 54 17 139 64 10 47 25 146 동대문구 65 27 27 16 135 94 32 35 26 187 중 랑 구 73 11 31 11 126 57 19 21 29 126 성 북 구 139 30 44 10 223 145 36 25 12 218 강 북 구 30 7 26 3 66 24 11 34 5 74 도 봉 구 65 2 35 9 111 63 6 23 5 97 노 원 구 174 8 17 9 208 175 3 17 7 202 은 평 구 68 13 98 19 198 72 14 96 14 196 서대문구 92 11 26 14 143 115 8 41 17 181 마 포 구 111 16 57 39 223 106 13 45 33 197 양 천 구 114 3 59 27 203 116 8 39 33 196 강 서 구 107 6 47 54 214 149 15 77 105 346 구 로 구 82 11 21 40 154 108 13 26 35 182 금 천 구 31 4 40 39 114 25 4 35 26 90 영등포구 120 11 17 57 205 128 9 12 50 199 동 작 구 87 21 37 13 158 113 14 58 10 195 관 악 구 74 18 31 16 139 71 24 40 15 150 서 초 구 136 2 30 31 199 144 7 19 45 215 강 남 구 157 4 33 65 259 147 3 35 53 238 송 파 구 171 7 39 66 283 251 9 60 83 403 강 동 구 118 7 15 17 157 147 9 19 19 194 < 주택 유형별 전세 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’18.1.26.(1.20. ∼ 1.26.) ’18.2.2.(1.27. ∼ 2.2.) 아파트 단독 연립 기타 합계 아파트 단독 연립 기타 합계 총 계 2,385 1,296 1,477 1,353 6,511 2,892 1,437 1,564 1,587 7,480 종 로 구 18 22 26 21 87 22 12 16 14 64 중 구 42 6 24 23 95 25 13 19 23 80 용 산 구 72 34 46 38 190 52 36 43 28 159 성 동 구 94 57 27 28 206 87 48 31 39 205 광 진 구 53 101 87 46 287 41 91 82 38 252 동대문구 60 65 32 65 222 37 66 28 56 187 중 랑 구 46 87 44 26 203 55 87 51 29 222 성 북 구 82 64 13 61 220 76 51 43 59 229 강 북 구 29 38 50 28 145 21 67 32 39 159 도 봉 구 73 36 22 22 153 53 19 26 19 117 노 원 구 182 24 26 21 253 216 22 24 21 283 은 평 구 87 50 109 32 278 62 36 118 39 255 서대문구 75 39 39 27 180 92 53 39 31 215 마 포 구 79 44 85 65 273 84 40 76 59 259 양 천 구 135 31 90 26 282 117 23 81 23 244 강 서 구 128 32 100 135 395 150 44 109 118 421 구 로 구 112 42 54 40 248 93 35 36 41 205 금 천 구 32 41 36 49 158 31 45 25 47 148 영등포구 125 58 24 146 353 131 62 38 171 402 동 작 구 85 96 61 48 290 63 101 71 49 284 관 악 구 47 145 94 215 501 60 168 84 159 471 서 초 구 165 22 64 39 290 160 44 79 27 310 강 남 구 250 69 85 59 463 262 61 88 70 481 송 파 구 200 41 172 66 479 212 53 156 66 487 강 동 구 114 52 67 27 260 123 59 75 33 290 < 주택 전·월세 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’18.1.26.(1.20. ∼ 1.26.) ’18.2.2.(1.27. ∼ 2.2.) 전 세 월 세 준월세 준전세 합 계 전 세 월 세 준월세 준전세 합 계 총 계 6,511 806 3,840 968 12,125 7,480 655 3,815 1,145 13,095 종 로 구 87 11 65 9 172 102 5 78 10 195 중 구 95 9 51 14 169 100 3 57 14 174 용 산 구 190 22 73 15 300 179 12 84 28 303 성 동 구 206 18 131 36 391 226 12 115 48 401 광 진 구 287 34 231 46 598 285 24 188 46 543 동대문구 222 36 163 21 442 265 37 156 41 499 중 랑 구 203 30 111 29 373 250 16 112 28 406 성 북 구 220 36 175 34 465 288 22 169 38 517 강 북 구 145 33 121 14 313 164 23 111 21 319 도 봉 구 153 19 62 9 243 140 10 71 11 232 노 원 구 253 13 123 28 417 297 19 136 29 481 은 평 구 278 35 157 22 492 314 13 148 20 495 서대문구 180 24 115 47 366 230 12 104 41 387 마 포 구 273 24 167 41 505 342 26 200 59 627 양 천 구 282 23 91 41 437 329 22 91 64 506 강 서 구 395 42 211 37 685 526 49 185 44 804 구 로 구 248 48 161 56 513 268 35 143 61 507 금 천 구 158 35 122 11 326 141 52 114 13 320 영등포구 353 35 207 51 646 406 27 213 37 683 동 작 구 290 52 188 50 580 354 36 215 43 648 관 악 구 501 130 414 67 1,112 563 96 456 77 1,192 서 초 구 290 16 121 64 491 393 27 132 92 644 강 남 구 463 38 211 110 822 509 32 185 128 854 송 파 구 479 21 225 81 806 534 24 253 116 927 강 동 구 260 22 144 35 461 275 21 99 36 431 작성자 토지관리과장 : 최영창 ☎ 2133-4660 토지정책팀장:박희영 ☎ 4662 담당: 채수삼 ☎ 4664

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토지관리과-2823

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