다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-2347 결재일자 2018.1.31. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 채수삼 박희영 최영창 01/31 권기욱 협 조 서울 부동산 시장 월간동향 보고 (’17년 12월-제132호) 2018. 1. 31. 도시계획국 (토지관리과) 서울 도시계획, 미래 100년의 약속 서울 도시계획 헌장 자연환경 보전 도시 서울의 자연환경이 지니는 고유한 생태적？경관적 가치를 온전하게 보전한다. 내사산과 외사산, 한강과 지천 등을 보호？복원하여 서울의 환경적 정체성과 상징성을 확립？강화하고, 시민이 일상생활 속에서 자연을 쉽게 접할 수 있는 건강한 도시를 만든다. 역사문화 보전 도시 서울의 역사문화유산은 우리 민족의 유구한 역사가 축적된 대한민국의 소중한 문화유산이므로 온전히 보전하여 미래 세대에 계승한다. 나아가 유？무형의 역사문화유산을 창조적으로 활용하여 시민의 문화생활을 풍요롭게 하는 미래가치를 창출하고 도시활성화에 기여하도록 한다. 어디서나 편리한 도시 주거지와 일터가 가까운 도시 공간구조를 꾀하여 시민의 출퇴근 비용을 줄이고 지역 간 균형발전을 도모한다. 다양한 상업？문화시설을 역세권에 복합적으로 조성하여 어디서나 편리한 보행 중심 도시공간을 만든다. 대중？녹색 교통 도시 시민 모두의 이동권을 보장하고 환경오염과 교통혼잡을 줄이기 위해 대중교통을 중심으로 한 도로 및 교통체계를 만든다. 보행？자전거 등 녹색교통 이용의 편의성을 높이고, 차량에 앞서 보행의 안전성과 쾌적성을 우선시하는 가로환경을 조성한다. 생활안전 도시 자연지형에 순응하고 물의 순환을 회복시키는 도시계획으로 재해로부터 안전한 도시를 만든다. 각종 재난을 예방하고 최소화하며 신속하게 복구할 수 있는 위험관리시스템을 구축한다. 범죄로부터 안심하고 생활할 수 있는 밝고 활력 있는 도시환경을 조성한다. 서울 도시계획, 미래 100년의 약속 서울 도시계획 헌장 친환경 에너지절감 도시 건축 등의 개발 행위는 주어진 자연환경 여건을 존중하고 신？재생에너지를 활용하여 건물에너지 소비를 줄이는 등 지속가능한 개발을 추구한다. 특히 공공건물과 시설은 에너지 절감에 앞장선다. 조화로운 경관 도시 건축물？시설물？구조물은 서울의 자연환경 및 역사경관과 어우러지며 주변 건축물과 조화를 이루도록 한다. 도시？주거환경의 획일성을 극복하고 각 지역의 특색을 살린 다양하고 개성 있는 경관을 창출한다. 장소성의 도시 서울 각 지역 고유의 특성과 공동체의 기억을 보호하여 장소의 다양성을 유지한다. 다채로운 삶의 가치와 시대적 경험이 담긴 장소 만들기를 통해 도시재생과 환경정비의 질(質)을 높이고 특화된 지역발전을 도모한다. 참여와 소통의 도시 도시계획의 수립 과정에 모든 시민이 자발적？민주적으로 참여하여 다양한 이해관계가 폭넓게 반영될 수 있도록 한다. 지역 주민과 공공행정기관 사이에 지속적으로 소통할 수 있는 협력체계를 구축하여 지역공동체를 활성화하는 데 기여한다. 배려와 공존의 도시 다양한 계층과 세대가 함께 어울릴 수 있는 사회통합적 도시계획을 지향한다. 장애인, 노약자, 어린이, 임산부 등을 우선적으로 배려하는 복지 생활환경을 조성하고, 국적, 인종, 언어, 종교, 문화의 차이를 포용하고 다양성을 존중하는 국제도시의 면모를 갖춘다. ☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재) 구 분 사전 검토항목 점검 사항 검토완료 해당없음 비 고 시민 참여 ● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등 □ ■ 전문가 자문 ● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등 □ ■ 갈 등 ● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등 □ ■ 사회적 약자 배려 ● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등 □ ■ 선거법 ● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등 □ ■ 안전 ● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등 □ ■ 타 기관 ● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등 ■ □ - 한국감정원 - 국토교통부 홍 보 ● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등 □ ■ 바른 우리말 ● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등 ■ □ 12 2017 VOL 132 (’17년 12월분) 1 12월 주택 시장 동향 1) 주택 매매 동향 2) 주택 전세 동향 3) 규모별 아파트 가격지수 동향 4) 권역별 아파트 매매·전세 동향 1 5 10 13 2 12월 토지 시장 동향 1) 토지 가격 동향 2) 토지 거래 동향 15 17 3 12월 강남권 재건축 아파트 시장 동향 1) 매매 가격 동향 2) 매매 거래 동향 18 18 4 12월 준공업지역 부동산 시장 동향 1) 거래 동향 20 5 2017년 4분기 오피스 시장 동향 1) 임대 동향 21 6 이달의 부동산 Focus ☞ 서울 표준단독주택 공시가격 7.92% 상승(전년도 5.53%) 22 7 부동산 통계 ☞ 국토교통부 토지·주택 관련 통계자료 24 ※ 참고자료 25 작 성 자 부 서 명 직 위 성 명 도시계획국 토지관리과 토지관리과장 최 영 창 토지정책팀장 박 희 영 ☏02)2133-4664 주 무 관 채 수 삼 작 성 일 자 2018년 1월 31일 ’17년 12월 서울 부동산 시장 월간동향(주택 및 토지 등) 구분 매매 변동률(%) 전세 변동률(%) 월세 변동률(%) 전월비 전년 동월비 전월비 전년 동월비 전월비 전년 동월비 서울 0.59 3.64 0.17 2.03 0.01 0.02 ▣ 주택종합 ？ (매 매) 전월 대비 0.59% 상승(11월 0.36%↑) ☞ 상승지역 : 송파구(1.50%), 강남구(1.36%) 등 25개 구 ☞ 하락지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.17% 상승(11월 0.21%↑) ☞ 상승지역 : 성동구(0.50%), 송파구(0.48%) 등 21개 구 ☞ 하락지역 : 강동구(-0.18%), 도봉구(-0.14%) 등 4개 구 ▣ 아 파 트 ？ (매 매) 전월 대비 0.84% 상승(11월 0.43%↑) ☞ 상승지역 : 송파구(2.34%), 양천구(2.03%) 등 25개 구 ☞ 하락지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.21% 상승(11월 0.24%↑) ☞ 상승지역 : 광진구(0.73%), 송파구(0.68%) 등 19개 구 ☞ 하락지역 : 강동구(-0.26%), 도봉구(-0.23%) 등 6개 구 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 조사개요 ？내 용 -매월 부동산 실거래가 자료 등을 활용하여 권역별로 세분화한 거래량, 매매가격 변동 추이 등을 분석한 자료임. ？권역구분 : 강북권역(한강 이북☞도심권, 동북권, 서북권), 강남권역(한강 이남☞서남권, 동남권) - 도심권(3개 구) : 종로구, 중구, 용산구 - 동북권(8개 구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구 - 서북권(3개 구) : 은평구, 서대문구, 마포구 - 서남권(7개 구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구 - 동남권(4개 구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구 ？분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 자료, 한국감정원(주택가격 동향) 자료 등 ◈ 분석방법 ？거래가격 : 한국감정원에서 매월 조사·발표하는 주택 매매및 전세가격 등 자료 ？거 래 량 : 부동산거래관리시스템에 매월 신고된 실거래가(신고일 기준) 자료 - 실거래 신고는 계약 체결일로부터 60일 이내(지연·미신고 시 과태료 부과) 1 12월 주택시장 동향 1) 주택 매매 동향 (1) 매매 가격 동향 매매 가격 : 한국감정원 자료 ▣재건축사업이 원활하게 진행되는 지역과 도심권으로 출·퇴근이 용이한 지역 등에서 상승 ○ 전월 대비 0.59%, 전년 말 대비 3.64%, 전년 동월 대비3.64% 상승 - 월별 변동률 : ’17.10월(0.23%), 11월(0.36%), 12월(0.59%) ▶ 강북권역(0.36%) : 성동구(1.29%)는 도심권과 출·퇴근이 용이한 지역에서 매수세가 유입되며 상승하였고, 광진구(0.87%)는 한강 조망이 양호한 지역 등에서 상승하며 전체적으로 전월(0.27%) 대비 상승폭 확대. ▶강남권역(0.82%) : 송파구(1.50%)는 재건축사업이 원활하게 진행되는 단지를 중심으로 상승하며 서울지역 최고 상승률을 보였고, 강남구(1.36%) 또한 재건축 단지가 상승하는 등 전체적으로 전월(0.45%) 대비 상승폭 확대. ☞강남 4구의 아파트 가격 변동률은, 강남구(0.73% ⇒ 1.70%), 서초구(0.40% ⇒ 1.46%), 송파구(0.83% ⇒ 2.34%), 강동구(0.32% ⇒1.20%)로, 강남 4구가 서울 아파트 가격 상승을 주도. ♣주택 유형별 매매 가격 변동률은, 아파트(0.43%⇒0.84%), 단독(0.36% ⇒0.42%)은 상승폭 확대, 연립(0.27%⇒0.24%)은 상승폭 축소. ♣ 상승지역 : 25개 구 ？강북권역 : 성동구(1.29%), 광진구(0.87%), 중 구(0.43%) 등 14개 구 ？강남권역 : 송파구(1.50%), 강남구(1.36%), 양천구(1.34%) 등 11개 구 ♣ 하락지역 : - ？강북권역 : - ？강남권역 : - <표 1-1> 대권역별 주택종합 매매 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 '16. 12월 '17. 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 전 년 말 비 ('16.12) 전 년 동월비 ('16.12) 서 울 0.09 0.03 0.05 0.13 0.23 0.35 0.66 0.41 0.45 0.07 0.23 0.36 0.59 3.64 3.64 강북권역 0.14 0.06 0.04 0.10 0.19 0.28 0.46 0.45 0.34 0.12 0.18 0.27 0.36 2.87 2.87 강남권역 0.05 -0.01 0.07 0.17 0.27 0.42 0.85 0.37 0.56 0.02 0.29 0.45 0.82 4.37 4.37 <그림 1-1> 대권역별 주택종합 매매 가격 변동률 추이 <그림 1-2> 대권역별 주택종합 매매 가격지수 변동 추이 <표 1-2> 주택 유형별 매매 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 '16. 12월 '17. 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 전 년 말 비 ('16.12) 전 년 동월비 ('16.12) 아파트 서 울 0.13 0.03 0.07 0.17 0.28 0.45 0.99 0.50 0.61 -0.01 0.26 0.43 0.84 4.69 4.69 강북권역 0.20 0.07 0.03 0.09 0.19 0.39 0.70 0.61 0.46 0.02 0.16 0.26 0.39 3.41 3.41 강남권역 0.07 -0.01 0.10 0.23 0.34 0.50 1.24 0.41 0.73 -0.03 0.34 0.56 1.22 5.77 5.77 단 독 주 택 (다가구) 서 울 0.07 0.04 0.06 0.12 0.22 0.23 0.25 0.38 0.43 0.36 0.27 0.36 0.42 3.19 3.19 강북권역 0.07 0.05 0.07 0.12 0.22 0.21 0.24 0.36 0.38 0.40 0.28 0.35 0.49 3.23 3.23 강남권역 0.07 0.04 0.05 0.11 0.21 0.27 0.26 0.40 0.51 0.29 0.25 0.38 0.33 3.14 3.14 연 립 주 택 (다세대) 서 울 0.04 0.02 0.03 0.09 0.17 0.23 0.28 0.27 0.18 0.09 0.17 0.27 0.24 2.04 2.04 강북권역 0.08 0.05 0.03 0.11 0.18 0.15 0.21 0.24 0.11 0.14 0.15 0.25 0.24 1.88 1.88 강남권역 0.01 -0.01 0.02 0.07 0.16 0.30 0.35 0.29 0.25 0.05 0.19 0.28 0.23 2.20 2.20 ※ 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함. <그림 1-3> 주택 유형별 매매 가격지수 변동 추이 <그림 1-4> 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이 <그림 1-5> 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 <그림 1-6> 권역별 아파트 평균 매매 가격 변동 <그림 1-7> 자치구별 아파트 평균 매매 가격 (2) 매매 거래 동향 매매 거래 동향 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고일 기준) 자료 ▣ 매매 거래량은 20,678건으로 전월(19,139건) 대비 8.0% 증가 ○ 역세권 및 재건축사업이 원활하게 진행되는 단지를 중심으로 거래량 증가 ▷ 거주 선호도가 높은 아파트는 8,998건이 거래되어 전월(7,293건) 대비 23.4% 증가하였으나, 전년도 동월(10,307건) 대비에서는 12.7% 감소. ☞ 전월 대비 주택 유형별 매매 거래량은, 아파트(23.4%↑), 연립(3.9%↑), 단독(7.6%↓), 기타(5.0%↓)로, 아파트 거래량이 증가세를 나타냄. <표 1-3> 주택 유형별 매매 동향(매매거래 신고, 검인 포함 - 상속, 증여, 신탁해지는 제외) 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('17.6) 전 년 도 동 월 ('16.12) 전 월 ('17.11) 금 월 ('17.12) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시 전체 31,696 24,560 19,139 20,678 -34.8 -15.8 8.0 아파트 15,816 10,307 7,293 8,998 -43.1 -12.7 23.4 단독·다가구 2,337 1,986 1,438 1,329 -43.1 -33.1 -7.6 연립·다세대 8,148 7,308 5,169 5,373 -34.1 -26.5 3.9 기타 5,395 4,959 5,239 4,978 -7.7 0.4 -5.0 ※ 기타는 주거용 오피스텔 등이 포함. <그림 1-8 > 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이 <그림 1-9> 대권역별 주택종합 매매 거래량 변동 추이 <그림 1-10 > 자치구별 주택종합 매매 거래량 < 그림 1-11 > 주택종합 매매 거래량 변동 추이 2) 주택 전세 동향 (1) 전세 가격 동향 전세 가격 동향 : 한국감정원 자료 ▣ 비교적 가격이 저렴한 인근 신흥 주거지대 이주 및 노후 주택의 선호도 감소로 수요가 줄어들며 전월 대비 상승폭 축소 ○ 전월 대비 0.17%, 전년 말 대비 2.03%, 전년 동월 대비2.03% 상승 - 월별 변동률 : ’17.10월(0.14%), 11월(0.21%), 12월(0.17%) ▶강북권역(0.13%) : 성동구(0.50%)는 개발사업으로 주거환경이 개선된 지역에서 상승폭을 확대하였으나, 노원구(-0.12%)는 인근 신흥 주거지대로 수요가 이동하며 하락세를 보이는 등 전체적으로 전월(0.14%)과 유사한 상승폭 유지. ▶강남권역(0.21%) : 강남구(0.45%)는 학군 이주 수요가 풍부한 지역을 중심으로 상승폭이 확대되었으나, 강동구(-0.18%)는 노후 주택의 선호도 감소로 하락 전환하는 등 전체적으로 전월(0.28%) 대비 상승폭 축소. ♣ 주택 유형별 전세변동률은, 아파트(0.24% ⇒ 0.21%), 연립(0.19% ⇒ 0.13%), 단독(0.15% ⇒ 0.11%) 모두 상승폭 축소. ♣ 상승지역 : 21개 구 ？강북권역 : 성동구(0.50%), 광진구(0.42%), 중구(0.42%) 등 12개 구 ？강남권역 : 송파구(0.48%), 강남구(0.45%), 영등포구(0.39%) 등 9개 구 ♣ 하락지역 : 4개 구 ？강북권역 : 도봉구(-0.14%), 노원구(-0.12%) ？강남권역 : 강동구(-0.18%), 서초구(-0.04%) <표 1-4> 대권역별 주택종합 전세 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 '16. 12월 '17. 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 전 년 말 비 ('16.12) 전 년 동월비 ('16.12) 서 울 0.12 0.06 0.04 0.13 0.18 0.24 0.29 0.22 0.20 0.13 0.14 0.21 0.17 2.03 2.03 강북권역 0.13 0.08 0.06 0.12 0.15 0.18 0.16 0.11 0.09 0.13 0.12 0.14 0.13 1.48 1.48 강남권역 0.10 0.04 0.03 0.15 0.20 0.29 0.41 0.32 0.30 0.13 0.16 0.28 0.21 2.56 2.56 <그림 1-12> 대권역별 주택종합 전세 가격 변동률 추이 <그림 1-13 > 대권역별 주택종합 전세 가격지수 변동 추이 <표 1-5> 주택 유형별 전세 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 '16. 12월 '17. 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 전 년 말 비 ('16.12) 전 년 동월비 ('16.12) 아파트 서 울 0.16 0.07 0.05 0.16 0.20 0.27 0.40 0.25 0.27 0.13 0.14 0.24 0.21 2.40 2.40 강북권 0.18 0.09 0.07 0.11 0.15 0.22 0.21 0.12 0.09 0.14 0.11 0.15 0.11 1.58 1.58 강남권 0.14 0.06 0.03 0.20 0.24 0.31 0.56 0.36 0.42 0.12 0.16 0.31 0.29 3.09 3.09 단 독 주 택 (다가구) 서 울 0.06 0.02 0.03 0.08 0.11 0.11 0.11 0.11 0.08 0.08 0.10 0.15 0.11 1.10 1.10 강북권 0.07 0.04 0.04 0.10 0.11 0.10 0.09 0.08 0.05 0.08 0.09 0.15 0.12 1.05 1.05 강남권 0.05 0.00 0.01 0.05 0.10 0.11 0.13 0.17 0.12 0.09 0.13 0.16 0.09 1.18 1.18 연 립 주 택 (다세대) 서 울 0.07 0.05 0.04 0.12 0.17 0.24 0.18 0.21 0.27 0.18 0.17 0.19 0.13 1.83 1.83 강북권 0.09 0.08 0.05 0.15 0.17 0.16 0.13 0.12 0.44 0.17 0.15 0.13 0.17 1.63 1.63 강남권 0.06 0.02 0.03 0.09 0.18 0.31 0.24 0.30 0.56 0.19 0.18 0.26 0.09 2.03 2.03 <그림 1-14> 주택 유형별 전세 가격 변동률 추이 <그림 1-15> 주택 유형별 전세 가격지수 변동 추이 <그림 1-16> 자치구별 아파트 전세 가격 변동률 <그림 1-17> 권역별 아파트 평균 전세 가격 변동 <그림 1-18> 자치구별 아파트 평균 전세 가격 (2) 전세 거래 동향 전세 거래 동향 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고일 기준) 자료 ▣ 전세 거래량은 24,213건으로 전월(26,633건) 대비 9.1% 감소 ○ 전월 대비 감소한 가운데, 전년도 동월(25,917건) 대비에서는 6.6% 감소. ▶ 주택 유형별 거래량은, 아파트(5.8%↓), 단독(14.6%↓), 연립(16.0%↓), 기타(0.4%↑)로, 기타를 제외한 대부분 유형에서 감소세를 나타냄. <표1-6> 주택 유형별 전세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('15.3) 전 년 도 동 월 ('16.12) 전 월 ('17.11) 금 월 ('17.12) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시전체 36,836 25,917 26,633 24,213 -34.3 -6.6 -9.1 아파트 14,562 10,887 9,815 9,243 -36.5 -15.1 -5.8 단독？다가구 9,116 5,418 5,713 4,880 -46.5 -9.9 -14.6 연립？다세대 7,231 5,366 6,464 5,429 -24.9 1.2 -16.0 기타 5,927 4,246 4,641 4,661 -21.4 9.8 0.4 <그림 1-19> 주택 유형별 전세 거래량 변동 추이 <그림 1-20 > 대권역별 전세 거래량 변동 추이 <그림 1-21> 자치구별 주택 전·월세 거래량 3) 규모별 아파트 가격지수 동향 규모별 아파트 가격지수 동향 : 한국감정원 자료 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 조사개요 ？ 내 용 : 아파트 규모별 매매？전세 가격지수 및 변동률 조사 -서울시 전체 아파트에 대해 월별 부동산 실거래가 신고된 자료 등을 활용하여 권역(규모)별로 세분화한 거래량, 평균 매매가격 변동 추이를 분석한 결과임. ？ 조사 기준일 : 2017년 12월 11일 ？ 지수 기준시점 : 2017년 11월 = 100.0 ？ 규모별 구분 기준 구 분 규모1 규모2 규모3 규모4 규모5 규모6 전용면적 40㎡이하 40㎡초과~ 60㎡이하 60㎡초과~ 85㎡이하 85㎡초과~ 102㎡이하 102㎡초과 ~ 135㎡이하 135㎡초과 (60㎡ 이하) 2017년 12월부터 세분화 - 60㎡ 이하 ⇒ 40㎡ 이하, 40㎡ 초과 ~ 60㎡ 이하 (1) 아파트 매매 가격지수 동향 ▣ 규모별 매매 가격지수는, 규모1(0.50%), 규모2(0.70%), 규모3(0.88%), 규모4(1.20%), 규모5(0.91%), 규모6(1.10%)로, 모든 규모에서 상승폭을 확대하며 전체적으로 전월(0.43%) 대비 0.41%p 오른 0.84% 상승. ○ 송파구(1.50%), 강남구(1.36%), 양천구(1.34%) 등은 재건축 단지에서 상승세를 보였고, 특히, 송파구는 잠실주공5단지 등에서 상승세 지속. ▶강북권역(0.39%) : 규모1(0.04%), 규모2(0.38%), 규모3(0.47%), 규모4 (-0.17%), 규모5(0.39%), 규모6(0.30%)로, 규모4를 제외한 대부분 규모에서 상승세를 보이며 전체적으로 전월(0.26%) 대비 상승폭 확대. ▶강남권역(1.22%) : 규모1(0.88%), 규모2(1.08%), 규모3(1.23%), 규모4 (1.82%), 규모5(1.28%), 규모6(1.34%)로, 모든 규모에서 강한 상승세를 보이며 전체적으로 전월(0.56%) 대비 상승폭 확대. <표 1-7> 대권역(규모)별 아파트 매매 가격지수 (기준시점 : 2017년 11월 = 100.0) 구 분 ’16. 12월 ‘17. 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 변동률(%) 전년말 대 비 (‘16.12) 전 월 대 비 (‘17.11) 서 울 40㎡이하 95.7 95.7 95.8 96.0 96.4 96.9 98.0 98.7 99.4 99.4 99.7 100.0 100.5 5.01 0.50 40㎡초과~60㎡ 이하 95.7 95.7 95.8 96.0 96.4 96.9 98.0 98.7 99.4 99.4 99.7 100.0 100.7 5.23 0.70 60㎡초과~85㎡이하 96.3 96.3 96.4 96.6 96.8 97.2 98.2 98.6 99.2 99.2 99.5 100.0 100.9 4.75 0.88 85㎡초과~102㎡이하 95.6 95.5 95.6 95.8 96.1 96.7 98.1 98.5 99.1 99.1 99.4 100.0 101.2 5.86 1.20 102㎡초과~135㎡이하 97.6 97.6 97.6 97.7 97.8 98.1 98.8 99.1 99.5 99.5 99.7 100.0 100.9 3.39 0.91 135㎡초과 97.5 97.3 97.3 97.4 97.7 98.0 98.8 99.1 99.5 99.4 99.5 100.0 101.1 3.70 1.10 강 북 권 역 40㎡이하 96.0 96.1 96.2 96.3 96.6 97.1 98.0 98.9 99.6 99.6 99.7 100.0 100.1 4.21 0.04 40㎡초과 ~ 60㎡이하 96.0 96.1 96.2 96.3 96.6 97.1 98.0 98.9 99.6 99.6 99.7 100.0 100.6 4.56 0.38 60㎡초과~85㎡이하 96.7 96.8 96.9 97.0 97.2 97.5 98.1 98.6 99.1 99.2 99.6 100.0 100.4 3.90 0.47 85㎡초과~102㎡이하 96.1 96.1 96.2 96.7 97.1 97.5 98.3 99.5 99.9 100 100 100.0 100.0 3.88 -0.17 102㎡초과~135㎡이하 97.9 98.1 98.1 98.1 98.3 98.4 98.9 99.3 99.7 99.8 99.9 100.0 100.3 2.54 0.39 135㎡초과 98.4 98.4 98.3 98.5 98.7 99.2 99.5 99.7 100 100 100 100.0 100.1 1.93 0.30 강 남 권 역 40㎡이하 95.2 95.3 95.5 95.7 96.2 96.8 98.0 98.5 99.3 99.3 99.6 100.0 100.9 5.97 0.88 40㎡초과~60㎡이하 95.2 95.3 95.5 95.7 96.2 96.8 98.0 98.5 99.3 99.3 99.6 100.0 101.1 6.18 1.08 60㎡초과~85㎡이하 95.5 95.5 95.6 95.9 96.1 96.6 97.9 98.2 99.0 98.9 99.4 100.0 101.2 6.00 1.23 85㎡초과~102㎡이하 94.6 94.4 94.6 94.9 95.3 96.0 97.8 98.1 98.9 98.8 99.2 100.0 101.8 7.64 1.82 102㎡초과~135㎡이하 96.7 96.6 96.6 96.8 97.0 97.3 98.4 98.8 99.3 99.3 99.6 100.0 101.3 4.74 1.28 135㎡초과 97.0 96.8 96.8 97.0 97.3 97.7 98.6 98.9 99.3 99.3 99.5 100.0 101.3 4.48 1.34 (2) 아파트 전세 가격지수 동향 ▣규모별 전세 가격지수는, 규모1(0.23%), 규모2(0.17%), 규모3(0.23%), 규모4(0.42%), 규모5(0.13%), 규모6(0.23%)로, 대부분 규모에서 상승세를 보이며 전체적으로 전월(0.24%)과 유사한 0.21% 상승 ○도심(강남)권으로 출·퇴근이 용이한 성동구(0.50%), 송파구(0.45%) 등은 역세권을 중심으로 상승하였으나, 강동구(-0.18%)는 노후 주택의 선호도 감소로 하락 전환하는 등 전체적으로 전월 대비 상승폭 축소. ▶강북권역(0.11%) : 규모1(-0.10%), 규모2(0.05%), 규모3(0.19%), 규모4(0.05%), 규모5(0.10%), 규모6(0.01%)로, 규모1이 하락세를 보이는 등 전체적으로 전월(0.15%) 대비 상승폭 축소. ▶강남권역(0.29%) : 규모1(0.51%), 규모2(0.30%), 규모3(0.28%), 규모4(0.58%), 규모5(0.15%), 규모6(0.30%)로, 대부분 규모에서 보합 내지 상승폭이 축소되는 등 전체적으로 전월(0.31%) 대비 상승폭 축소. <표 1-8> 대권역(규모)별 아파트 전세 가격지수 (기준시점 : 2017년 11월 = 100.0) 구 분 ’16. 12월 ‘17. 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 변동률(%) 전년말 대 비 (‘16.12) 전 월 대 비 (‘17.11) 서 울 40㎡이하 97.6 97.6 97.7 97.9 98.1 98.4 98.8 99.1 99.5 99.6 99.8 100.0 100.2 2.69 0.23 40㎡초과~60㎡ 이하 97.6 97.6 97.7 97.9 98.1 98.4 98.8 99.1 99.5 99.6 99.8 100.0 100.2 2.63 0.17 60㎡초과~85㎡이하 97.6 97.7 97.8 97.9 98.1 98.4 98.8 99.1 99.4 99.5 99.7 100.0 100.2 2.70 0.23 85㎡초과~102㎡이하 99.2 99.0 98.8 98.9 99.1 99.2 99.4 99.6 99.6 99.7 99.8 100.0 100.4 1.22 0.42 102㎡초과~135㎡이하 98.6 98.7 98.7 98.9 99.0 99.2 99.6 99.7 99.9 99.9 99.9 100.0 100.1 1.55 0.13 135㎡초과 98.5 98.6 98.6 98.8 99.0 99.1 99.4 99.6 99.7 99.7 99.8 100.0 100.2 1.76 0.23 강 북 권 역 40㎡이하 98.3 98.4 98.5 98.6 98.8 99.1 99.3 99.5 99.6 99.7 99.8 100.0 99.9 1.63 -0.10 40㎡초과 ~ 60㎡이하 98.3 98.4 98.5 98.6 98.8 99.1 99.3 99.5 99.6 99.7 99.8 100.0 100.1 1.78 0.05 60㎡초과~85㎡이하 98.5 98.6 98.6 98.7 98.9 99.1 99.3 99.4 99.6 99.7 99.8 100.0 100.2 1.71 0.19 85㎡초과~102㎡이하 99.3 99.3 99.4 99.5 99.6 99.8 99.9 99.9 99.8 99.9 99.9 100.0 100.0 0.75 0.05 102㎡초과~135㎡이하 99.3 99.3 99.3 99.4 99.5 99.6 99.7 99.7 99.8 99.9 99.9 100.0 100.1 0.81 0.10 135㎡초과 99.1 99.2 99.2 99.3 99.5 99.6 99.6 99.6 99.6 99.7 99.9 100.0 100.0 0.91 0.01 강 남 권 역 40㎡이하 96.8 96.8 96.9 97.1 97.4 97.7 98.3 98.7 99.4 99.5 99.7 100.0 100.5 3.83 0.51 40㎡초과~60㎡이하 96.8 96.8 96.9 97.1 97.4 97.7 98.3 98.7 99.4 99.5 99.7 100.0 100.3 3.61 0.30 60㎡초과~85㎡이하 96.9 97.0 97.0 97.2 97.4 97.8 98.4 98.8 99.2 99.4 99.6 100.0 100.3 3.48 0.28 85㎡초과~102㎡이하 99.1 98.9 98.6 98.7 98.8 98.9 99.2 99.4 99.5 99.6 99.7 100.0 100.6 1.49 0.58 102㎡초과~135㎡이하 98.2 98.2 98.3 98.5 98.8 99.0 99.5 99.7 99.9 99.9 99.9 100.0 100.2 1.99 0.15 135㎡초과 98.4 98.4 98.5 98.6 98.8 99.0 99.4 99.6 99.7 99.7 99.8 100.0 100.3 1.93 0.30 4) 권역별 아파트 매매？전세 동향 (1) 아파트 매매 동향 ▣ 아파트 매매 가격 변동률은 전월(0.43%) 대비 상승폭 확대하며 0.84% 상승 ○송파구 잠실주공5단지 등 재건축 단지를 중심으로 상승세 지속. ▷권역별 매매 가격 변동률은, 도심권(0.35%), 동북권(0.42%), 서북권 (0.29%), 서남권(0.75%), 동남권(1.74%)로, 동남권이 큰 폭으로 상승. ▣ 아파트 매매 거래량은 8,998건으로 전월(7,293건) 대비 23.4% 증가 ○계절적인 비수기에도 전월 대비 증가하였으나, 전년 동월(10,307건) 대비에서는 12.7% 감소. ▷매매 거래량 변동률은, 도심권(-5.9%), 동북권(25.7%), 서북권(11.9%), 서남권(20.9%), 동남권(39.2%)로, 도심권을 제외한 대부분 지역에서 증가. <그림 1-22> 권역별 아파트 매매 가격 변동률 추이 매매 가격 변동률 : 한국감정원 자료 <그림 1-23> 권역별 아파트 매매 거래량 변동 추이 매매 거래량 변동 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고일 기준) 자료 (2) 아파트 전세 동향 ▣ 아파트 전세 가격 변동률은 전월(0.24%) 대비 상승폭이 축소되며 0.21% 상승 ○노후 주택의 선호도 감소로 하락 전환하며 전반적으로 전월 대비 상승폭 축소. ▷ 권역별 전세 가격 변동률은, 도심권(0.20%), 동북권(0.11%), 서북권(0.06%), 서남권(0.28%), 동남권(0.31%)로, 대부분 지역에서 상승폭 축소. ▣ 아파트 전세 거래량은 9,243건으로 전월(9,815건) 대비 5.8% 감소 ○ 겨울철 비수기 영향으로 전월 대비 감소하였으며, 전년 동월(10,887건) 대비에서는 15.1% 감소. ▷ 전세 거래량 변동률은, 도심권(-6.7%), 동북권(-15.2%), 서북권(-11.6%), 서남권(-2.5%), 동남권(2.3%)로, 동남권이 소폭 증가세를 보임. <그림 1-24> 권역별 아파트 전세 가격 변동률 추이 전세 가격 변동률 : 한국감정원 자료 <그림 1-25> 권역별 아파트 전세 거래량 변동 추이 전세 거래량 변동 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고일 기준) 자료 2 12월 토지 시장 동향 1) 토지 가격 동향 토지 가격 동향 : 한국감정원 자료 (1) 지가 변동률 추이 ▣ 전월 대비 서울 지가는 0.345%, 전국 지가는 0.319% 상승 ○ 시·도별 최고 상승률은 세종시(0.651%), 최저 상승률은 충청북도(0.227%) ▷ 서울 지가 상승률은 0.345%로, ’13년 9월부터 꾸준한 상승세를 보이고는 있으나, 전월(0.334%) 대비 상승폭 확대. -강북권역에서는 마포구(0.418%)가 강북권역 최고 상승률을 보였고, 강남권역은 송파구(0.436%)가 서울지역 최고 상승률을 나타냄. <그림 2-1> 지가 변동률 추이 <그림 2-2> 자치구별 지가 변동률 (2) 지가 변동률 <그림 2-3> 용도지역별 지가 변동률 추이 <그림 2-4> 이용상황별 지가 변동률 추이 (3) 변동률 주요 상？하위 5개 지역 <표 2-1> 상위 5개 지역 (단위 : %) 순위 행정구역 평 균 (누계) 용 도 지 역 별 이 용 상 황 별 주거 지역 상업 지역 공업 지역 녹지 지역 전 답 대 임야 공장 주거용 상업용 　 전 국 0.319 0.344 0.342 0.192 0.298 0.307 0.299 0.342 0.321 0.242 0.173 3.879 4.332 3.795 2.627 3.293 3.629 3.486 4.223 3.877 2.594 2.600 　 서울시 0.345 0.350 0.359 0.283 0.143 0.144 0.186 0.352 0.329 0.115 0.213 4.315 4.504 3.774 4.560 2.030 2.349 4.638 4.732 3.849 1.094 4.902 ① 송파구 0.436 0.440 0.426 - 0.386 0.415 - 0.439 0.394 0.029 0.000 4.601 4.547 4.791 - 3.975 4.010 - 4.543 4.787 2.160 0.815 ② 마포구 0.418 0.416 0.462 - 0.010 0.000 - 0.394 0.462 0.000 - 5.322 5.848 3.203 - 0.632 0.000 - 5.485 4.802 2.086 - ③ 성동구 0.406 0.401 0.082 0.525 - - - 0.445 0.318 - 0.454 5.221 4.835 1.973 7.613 - - - 5.393 4.404 - 6.505 ④ 용산구 0.399 0.404 0.373 - - - - 0.351 0.402 - - 5.225 5.486 4.128 - - - - 5.575 4.528 - - ⑤ 강남구 0.395 0.418 0.338 - 0.213 0.087 - 0.436 0.316 0.298 0.000 4.940 5.064 4.656 - 3.458 4.028 - 5.524 4.453 1.789 3.654 <표 2-2> 하위 5개 지역 (단위 : %) 순위 행정구역 평 균 (누계) 용 도 지 역 별 이 용 상 황 별 주거 지역 상업 지역 공업 지역 녹지 지역 전 답 대 임야 공장 주거용 상업용 전 국 0.319 0.344 0.342 0.192 0.298 0.307 0.299 0.342 0.321 0.242 0.173 3.879 4.332 3.795 2.627 3.293 3.629 3.486 4.223 3.877 2.594 2.600 서울시 0.345 0.350 0.359 0.283 0.143 0.144 0.186 0.352 0.329 0.115 0.213 4.315 4.504 3.774 4.560 2.030 2.349 4.638 4.732 3.849 1.094 4.902 ① 성북구 0.189 0.180 0.419 - 0.073 - - 0.192 0.255 0.000 - 3.124 3.155 2.890 - 1.687 - - 3.406 2.026 1.835 - ② 도봉구 0.220 0.263 0.000 0.137 0.054 0.000 - 0.233 0.175 0.144 0.000 3.416 3.688 2.185 3.109 1.025 0.992 - 3.342 3.648 1.025 0.058 ③ 양천구 0.230 0.201 0.480 - 0.000 - - 0.180 0.318 0.000 0.000 3.793 3.688 4.838 - 2.133 - - 3.537 4.197 1.059 4.592 ④ 노원구 0.250 0.281 0.043 - 0.059 0.000 - 0.188 0.212 0.150 - 4.350 4.774 2.016 - 1.518 1.773 - 4.351 3.357 1.037 - ⑤ 강동구 0.257 0.249 0.350 - 0.240 0.288 - 0.325 0.236 0.000 - 4.116 4.231 3.896 - 1.910 2.238 - 5.082 3.325 0.835 - 2) 토지 거래 동향 토지 거래 동향 : 한국감정원 자료 ▣ 토지 거래량은 35,007필지/2,040천㎡로, 전월(28,603필지/1,828천㎡) 대비 필지는 22%(6,404필지), 면적은 12%(212천㎡) 각각 증가. ○전년 동월(32,181필지/2,266천㎡) 대비 필지는 9% 증가, 면적은 10% 감소하였으며, 강동구가 거래량 3,689필지(전월 1,122 필지 대비 229%↑), 송파구가 면적 409천㎡(전월 85천㎡ 대비 381%↑)로 최고를 나타냄. <표 2-3> 필지 및 면적 증·감 (면적 : 천㎡) 구 분 전년 동월(‘16.12월) 전월(‘17.11월) 금월(‘17.12월) 전월 대비 증·감 및 변동률 필지 면적 필지 면적 필지 면적 필지 면적 전 국 276,162 217,378 294,232 185,725 296,326 213,960 2,094 (0.7%) 28,235 (15.2%) 서 울 32,181 2,266 28,603 1,828 35,007 2,040 6,404 (22.4%) 212 (11.6%) ※면적 합계는 각 항목별 면적(㎡)을 합산하여 천㎡ 단위로 환산한 값으로 통계표의 면적 합계와 일치하지 않을 수 있음. 3 12월 강남권 재건축 아파트 시장 동향 강남권 재건축(아) 시장 동향 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고일 기준) 자료 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 분석내용 ？재건축 예정 아파트의 실거래가 신고 자료를 토대로 규모별 거래량, 가격 변동 추이 등 분석 ◈ 거래유형 : 아파트 매매 ◈ 거래기간 : 2006.1.1. ~ 2017.12.31.(실거래가 신고일 기준) ◈ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 신고 자료 ◈ 규모별 구분 기준(KB국민은행) 구 분 소 형 중 형 대 형 전 용 면 적 62.8㎡ 미만 62.8㎡ 이상～95.9㎡ 미만 95.9㎡ 이상 ◈ 분석유형 : 규모별 매매동향(거래량, 평균 매매 가격) 추이 ◈ 분석방법 ？매매가격 - 규모별 주거전용 면적을 기준으로 ㎡당 산술 평균한 매매 가격 - 지역별로 실제 신고 기간이 달라 신고일 기준 시차(1~2개월)에 대한 가격 변동은 미반영 - 토지 지분(대지권) 및 위치(저층, 로얄층) 등 개별특성은 미반영 ？거 래 량 : 매매를 원인으로 한 실거래가 신고 건수(상속, 증여 등 검인 건수 제외) 1) 매매 가격 동향 ▣평균 가격은 실수요자들의 투자 수요가 유입되며 전월(1,387만원/㎡) 대비 2.9% 상승한 1,427만원/㎡을 나타냄 ○ 전월 대비 평균 가격은 소형이 1,657만원/㎡으로 가장 높았고, 다음은 대형이 1,366만원/㎡, 중형이 1,361만원/㎡로, 소형이 상승폭 확대(규모별 가격은 단순 산술평균 가격으로 신뢰성이 떨어져 가격 변동률은 분석하지 않음) ？'13년 동월(1,050만원/㎡) 대비 36% 상승 ？'14년 동월(1,134만원/㎡) 대비 26% 상승 ？'15년 동월(1,182만원/㎡) 대비 21% 상승 ？'16년 동월(1,243만원/㎡) 대비 15% 상승 2) 매매 거래 동향 ▣ 사업이 원활하게 진행되는 단지를 중심으로 430건이 거래되며 전월 대비 증가 ○ 송파구 가락시영 아파트가 거래 증가(20건 ⇒ 154건) 하는 등 활발히 거래되며 전월(183건) 대비 135% 증가 ？ '13년 동월(308건) 대비 40% 증가 ？ '14년 동월(244건) 대비 76% 증가 ？ '15년 동월(536건) 대비 20% 감소 ？ '16년 동월(265건) 대비 62% 증가 <표 3-1> '17년 12월 매매 거래 동향 구 명 평균가격(만원/㎡) 거래량(건수) 평균 소형 중형 대형 계 소형 중형 대형 강남구 1,788 2,408 1,697 1,543 66 15 21 30 서초구 1,605 2,187 1,716 1,458 45 2 20 23 송파구 1,427 1,671 1,391 1,344 231 50 60 121 강동구 1,066 1,155 1,013 1,073 88 26 46 16 계 1,427 1,657 1,361 1,366 430 93 147 190 < 그림 3-1 > 강남4구 재건축 아파트 월별 매매 거래량 및 평균 가격 추이 < 그림 3-2 > 강남 4구 재건축 예정 단지(아) 매매 변동 추이[붙임 참고자료 3, 4 참조(27~38쪽)] 4 12월 준공업지역 부동산 시장 동향 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 분석개요 ？ 대상지역 : 성동구, 도봉구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구 ？ 거래유형 : 매매, 분양권, 증여, 신탁, 확정판결 등 ？ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 신고 자료 ？ 분석내용 : 자치구별 준공업지역의 부동산 거래량 분석 1) 거래 동향 거래 동향 : 한국감정원 자료 ▣ 신축 오피스텔 입주 등의 영향으로 2,469건이 거래되어 전월(1,776건) 대비 39% 증가 ○전월 대비 지역별 거래량 변동률은, 금천구(185%), 도봉구(51%) 성동구(41.7%), 영등포구(35%), 강서구(6%), 구로구(-62%)로, 구로구를 제외한 대부분 지역이 증가하였고, 금천구(1,329건)는 신축 오피스텔 입주로 최다 거래량을 나타냄. < 그림 4-1 > 준공업지역 부동산 거래량 변동 추이 < 표 4-1 > 준공업지역 부동산 거래량 변동 현황 구 분 거 래 건 수 변 동 율(%) 전년도 동월 ('16.12월) 전 월 ('17.11월) 금 월 ('17.12월) 전 년 도 동월 대비 ('16.12월) 전월 대비 ('17.11월) 합 계 1,492 1,776 2,469 65.5 39.0 성 동 구 151 103 146 -3.3 41.7 도 봉 구 150 114 172 14.7 50.9 강 서 구 309 130 138 -55.3 6.2 구 로 구 256 633 241 -5.9 -61.9 금 천 구 235 467 1,329 465.5 184.6 영등포구 391 329 443 13.3 34.7 5 2017년 4분기 오피스 시장 동향 ♣ 안 내 사 항 ♣ □ 조사권역【3대 권역(도심권, 강남권, 여의도권) 및 기타권역】 권 역 지 역 세부지역 도심권 종로구/중구 광화문, 신문로, 남대문, 을지로, 종로, 도심 기타 강남권 강남구/서초구 테헤란로, 강남대로, 강남 기타 여의도권 여의도/마포구 동여의도, 서여의도, 마포권(공덕동 일부) 기타권 잠실/상암/그외 잠실？송파, 상암, 그외 지역 □ 등급분류【건축 연면적 3,000평 이상 오피스빌딩 연면적 기준】 ？초대형 : 6,000㎡ 이상 ？대 형 : 3,000㎡ 이상 ~ 6,000㎡ 미만 ？중대형 : 1,500㎡ 이상~3,000㎡ 미만 ？중 형 : 900㎡ 이상~1,500㎡ 미만 □ 환산임대료【보증금 운용이익, 월임대료, 관리비를 합한 값으로 임대인에게 귀속되는 총금액】 1) 임대 동향 임대 동향 : 젠스타 자료 ▣ 서울 평균 환산 임대료는 116,030원/3.3㎡, 3분기와 동일(전년 동기 대비 0.7%↑) ○ 모든 권역에서 상승하였으나, young city타워(영등포구 문래동3가)의 임대료 수준이 서울 평균 임대료보다 낮게 형성되면서 전체 환산 임대료는 보합세 유지. ▣ 공실률은 10.2%로 3분기 대비 0.5%p↑(전년 동기 대비 2.0%p↑) ○ 기타권역에서 전분기 대비 2.6%p 상승하며 서울 전체 공실률 상승을 주도. <그림 5-1> 임대료 및 공실률 <표 5-1> 등급별 임대료 및 공실률 (원/3.3㎡) 구 분 환산임대료 공실률 보증부 월세 전 세 관리비 보증금 월 임대료 전 체 116,030 10.2% 749,077 74,908 8,165,137 33,309 초대형 137,147 12.6% 906,945 90,694 10,142,020 37,420 대 형 113,134 9.8% 724,460 72,446 7,871,375 33,025 중대형 99,331 8.3% 623,943 62,394 6,579,580 30,138 중 형 88,064 7.5% 550,572 55,057 5,673,145 26,750 6 이달의 부동산 Focus (자료 : 국토교통부) ♣서울 표준단독주택 공시가격 7.92% 상승(전년도 5.53%)♣ ？ ’18.1.1. 기준 전국 표준단독주택 22만호 가격 공시 ○ 전국 평균 표준단독주택 공시가격은 5.51% 상승 - 서울의 표준단독주택 평균가격은 438,969천원(전국 평균 131,625천원) ○서울(7.92%), 제주(12.49%) 등 6개 시？도는 전국 평균(5.51%)보다 상승률이 높았던 반면, 대전(2.74%), 충남(3.21%) 등 11개 시？도는 전국 평균보다 상승률이 낮아. < 주요 변동률 상위지역 변동사유 > 순위 지역 변동률(%) 변동사유 1 제주 서귀포시 13.28 제2신공항, 영어교육도시 등 각종 개발사업의 진행 및 신화월드 개장 등에 따른 주택가격 상승 2 제주 제주시 12.08 유입인구 증가, 제주첨단과학기술단지 봉개지구공공주택건설사업 등 각종 개발사업에 따른 주택가격 상승 3 부산 수영구 11.82 원룸 및 다세대주택 수요증가, 민락동 휴양지 개발 사업 및 각종 아파트 건축사업으로 인한 주택가격 상승 4 서울 마포구 11.47 홍대인근, 연남동 인근의 다세대, 다가구, 상업용 부동산 신축에 따른 단독주택 수요증가에 의한 주택가격 상승 5 대구 수성구 11.32 범어동 등 재개발사업, 수성의료단지 개발사업, 역세권 인근 가격상승 등에 따른 주택가격 상승 ？ 전국 최고·최저 10위 주택 구분 순위 건물 용도 대지면적 (㎡) 연면적 (㎡) 주건물 구 조 공시가격 (천원) 소재지 1 단독 1,758.9 2,861.83 철근 16,900,000 서울특별시 용산구 한남동 상위 2 단독 1,223.0 460.63 연와 11,100,000 서울특별시 용산구 이태원동 3 단독 2,288.0 502.48 연와 9,770,000 서울특별시 성북구 성북동 4 단독 1,118.0 488.99 연와 9,510,000 서울특별시 용산구 한남동 5 단독 969.9 903.46 철근 8,800,000 서울특별시 용산구 한남동 6 다가구 1,293.0 488.57 철근 8,740,000 서울특별시 서초구 방배동 7 단독 2,089.0 728.06 철근 8,690,000 서울특별시 성북구 성북동 8 단독 851.0 891.95 철골근 8,350,000 서울특별시 용산구 이태원동 하위 9 단독 883.0 878.82 철근 8,110,000 서울특별시 용산구 이태원동 10 단독 856.2 431.22 철근 7,290,000 서울특별시 용산구 한남동 1 단독 159.0 33.00 목 1,520 전라남도 진도군 조도면 대마도리 2 단독 115.0 26.40 블럭 1,540 전라남도 신안군 흑산면 비리 3 단독 60.0 36.33 블럭 1,580 전라남도 신안군 흑산면 다물도리 4 단독 97.0 29.75 목 1,600 전라남도 신안군 흑산면 영산리 5 단독 78.0 23.12 목 1,610 전라남도 신안군 흑산면 가거도리 6 단독 274.0 35.00 목 1,700 전라남도 진도군 조도면 외병도리 7 단독 212.0 31.00 블럭 1,710 전라남도 신안군 안좌면 자라리 8 단독 69.0 32.30 목 1,810 전라남도 고흥군 점암면 강산리 9 단독 360.0 31.40 목 1,820 전라남도 진도군 조도면 관사도리 10 단독 122.0 23.00 목 1,850 전라남도 완도군 청산면 도청리 ？ 가격공시 일정 ○ 표준지 '17.9 '17.9-'17.12 '17.10-'17.12 '18.1 '18.1 '18.2.13. '18.2-3 참여자 교육 현장조사평가 가격균형협의？ 표준지 선정심사 의견청취 가격검수 표준지 가격공시 이의신청 ○ 공동주택 '17.9 '17.10 '17.10-'18.1 '18.1-2 '18.3 '18.4 '18.4.30 '18.4-5 조사계획 수립 조사자 교육 특성 및 가격조사 산정가격 검증 열람 및 의견청취 보고서 검수 공동주택가격공시 이의신청 7 부동산 통계 (국토교통부 토지·주택 관련 통계자료) ？ '17년 12월 땅값은 서울 0.345%, 전국 0.319% 상승 < 지역별 지가 변동률(%) > 구 분 전 국 수도권 서 울 부 산 인 천 경 기 세 종 제 주 '17.12월 (전월 대비) 0.319 0.312 0.345 0.503 0.241 0.292 0.651 0.478 ？ '17년 12월 서울 미분양 주택은 45호로 전월(68호) 대비 33.8% 감소 ？ 전월 대비 전국 미분양 주택은 1.2% 증가한 57,330호, 수도권은 1.9% 증가한 10,387호 < 미분양 주택 현황(호) > 구 분 ’11.12 ’12.12 ’13.12 ’14.12 ’15.12 ’16.12 ’17.10 ’17.11 ’17.12 전월 대비 증？감 증감율 (%) 서 울 1,861 3,481 3,157 1,356 494 274 56 68 45 -23 -33.8 전 국 69,807 74,835 61,091 40,379 61,512 56,413 55,707 56,647 57,330 683 1.2 수도권 27,881 32,547 33,192 19,814 30,637 16,689 9,876 10,194 10,387 193 1.9 ？ '17년도 주택건설분야 실적은 전년도 대비, 인가·착공⇒증가, 분양·준공⇒감소 < 분야별 실적 현황(호)> 구 분 2017년 2016년 최근 5년 평균 (’12~’16) ’16년 대비 증감 최근 5년 평균 대비 증감 인 허 가 113,131 74,739 80,993 51.4% 39.7% 착 공 86,890 81,413 75,865 6.7% 14.5% 분양(승인) 40,678 43,237 38,252 -5.9% 6.3% 준공(입주) 70,784 86,937 71,906 -18.6% -1.6% ？ '18년 2월~4월(3개월간) 아파트 입주 물량은 서울 3,678세대 ？ ’18.2월 성동구(606세대), 3월 성동구 등(1,718세대), 4월 동작구 등(1,354세대) 입주 예정 -규모별로는 60㎡ 이하 1,838세대, 60～85㎡는 1,561세대, 85㎡ 초과는 279세대로, 85㎡ 이하 중소형 주택이 전체 물량의 92% 차지(공공 140세대, 민간 3,538세대) < 지역별？월별 아파트 입주 예정물량(세대) > 구 분 합 계 ’18.2월 3월 4월 비 고 서 울 3,678 606 1,718 1,354 전 국 113,610 48,158 35,137 30,315 수 도 권 43,117 19,756 8,353 15,008 《참고자료 1》 자치구별 아파트 매매동향 분석표 【발췌 : 부동산거래관리시스템(RTMS) & 한국감정원 자료】 【단위 : 거래량(건)/변동률(%)】 권 역 구 명 구분 '16. 12월 '17. 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 서울시 거래량 10,307 5,854 5,691 8,140 9,354 11,365 15,816 16,038 16,055 9,435 4,649 7,293 8,998 변동률 0.13 0.03 0.07 0.17 0.28 0.45 0.99 0.50 0.61 -0.01 0.26 0.43 0.84 도심권 종로구 거래량 103 116 219 354 456 351 189 186 155 98 69 52 67 변동률 0.19 0.14 0.07 0.24 0.31 0.23 0.47 0.55 0.69 0.12 0.28 0.42 0.22 중 구 거래량 154 85 47 80 69 118 164 178 237 280 199 105 100 변동률 0.09 0.05 0.04 0.12 0.18 0.24 0.55 0.51 0.60 0.17 0.25 0.51 0.65 용산구 거래량 189 77 102 305 275 334 432 687 543 305 174 271 193 변동률 0.21 0.19 0.06 0.25 0.36 0.41 0.73 0.57 0.70 0.06 0.14 0.24 0.21 동북권 성동구 거래량 384 246 264 307 301 499 782 821 838 435 259 337 426 변동률 0.15 -0.02 -0.04 0.02 0.24 0.63 1.05 0.83 0.35 -0.36 0.12 0.69 1.59 광진구 거래량 187 103 95 114 176 229 378 332 288 223 98 170 235 변동률 0.30 0.02 -0.01 0.00 0.06 0.53 0.88 0.65 0.64 0.13 0.47 0.61 1.57 동대문구 거래량 387 185 220 289 311 382 455 532 651 337 165 283 288 변동률 0.13 0.02 -0.02 0.04 0.32 0.52 0.61 0.32 0.29 0.15 0.10 0.20 0.16 중랑구 거래량 518 143 181 236 217 354 454 555 445 313 163 198 263 변동률 0.08 -0.01 0.00 0.02 0.13 0.31 0.33 0.28 0.28 0.03 0.12 0.18 0.12 성북구 거래량 384 413 368 475 343 379 582 733 809 452 220 390 571 변동률 0.34 0.20 0.00 0.00 -0.03 0.02 0.27 0.25 0.50 0.24 0.28 0.26 0.28 강북구 거래량 120 103 209 127 277 230 192 288 300 193 75 171 133 변동률 0.09 0.00 -0.01 0.00 -0.01 0.20 0.36 0.29 0.33 0.12 0.19 0.18 0.40 도봉구 거래량 323 209 217 284 342 412 553 647 639 335 172 222 275 변동률 0.17 0.01 -0.06 0.01 0.18 0.45 0.70 0.49 0.41 0.09 0.12 0.21 0.14 노원구 거래량 812 495 428 627 841 1,020 1,573 1,636 1,90 793 382 470 626 변동률 0.20 -0.01 0.01 0.06 0.16 0.48 1.02 1.18 0.57 -0.23 0.06 0.10 0.15 서북권 은평구 거래량 257 161 179 223 317 379 389 385 390 271 301 367 278 변동률 0.24 0.16 0.25 0.25 0.35 0.36 0.65 0.40 0.39 0.13 0.12 0.24 0.17 서대문구 거래량 209 217 203 622 571 324 434 577 475 321 185 241 300 변동률 0.25 0.17 0.09 0.23 0.28 0.30 0.49 0.41 0.29 0.15 0.18 0.23 0.32 마포구 거래량 627 202 193 285 348 418 589 519 546 330 122 258 391 변동률 0.26 0.22 0.12 0.26 0.36 0.44 0.74 0.53 0.52 0.15 0.20 0.28 0.35 서남권 양천구 거래량 570 196 271 294 320 384 680 632 619 362 163 376 568 변동률 0.10 0.03 -0.07 -0.01 0.08 0.31 1.31 0.30 0.74 -0.15 0.10 0.69 2.03 강서구 거래량 467 254 236 369 439 761 1,529 1,084 1,008 533 217 387 458 변동률 0.48 0.24 0.15 0.34 0.49 0.54 0.95 0.57 0.85 -0.04 0.14 0.56 0.37 구로구 거래량 824 224 257 345 388 516 710 675 608 440 197 324 327 변동률 0.29 0.14 0.15 0.27 0.43 0.44 0.54 0.45 0.50 0.13 0.25 0.40 0.34 금천구 거래량 276 859 283 248 188 189 213 205 201 150 111 209 144 변동률 0.19 0.11 0.18 0.27 0.52 0.51 0.70 0.34 0.81 -0.02 0.13 0.11 0.06 영등포구 거래량 398 202 193 322 366 428 598 542 521 451 173 270 389 변동률 0.25 0.12 0.13 0.24 0.52 0.63 0.95 0.69 0.58 0.13 0.22 0.44 1.03 동작구 거래량 295 192 177 265 343 406 586 564 586 347 129 276 365 변동률 0.13 0.05 0.17 0.25 0.37 0.46 0.71 0.42 1.03 -0.01 0.16 0.78 0.58 관악구 거래량 247 143 185 262 295 344 433 448 434 292 132 220 241 변동률 0.24 0.17 0.16 0.21 0.58 0.64 0.87 0.45 0.50 0.14 0.18 0.30 0.17 동남권 서초구 거래량 286 227 256 339 401 675 715 721 859 457 211 369 445 변동률 -0.13 -0.11 0.04 0.24 0.37 0.41 1.28 0.48 0.27 -0.21 0.06 0.40 1.46 강남구 거래량 535 261 263 432 600 656 1,051 1,047 1,093 631 237 468 766 변동률 -0.17 -0.24 0.05 0.38 0.29 0.55 1.63 0.30 0.84 -0.17 0.35 0.73 1.70 송파구 거래량 543 296 329 479 568 875 1,094 1,091 1,030 607 244 525 696 변동률 -0.09 -0.11 0.05 0.21 0.30 0.40 1.66 0.37 1.01 0.15 1.21 0.83 2.34 강동구 거래량 1,212 245 316 457 602 702 1,041 953 1,090 479 251 334 453 변동률 -0.08 -0.14 0.26 0.07 0.07 0.71 1.98 0.21 0.75 -0.19 0.38 0.32 1.20 《참고자료 2》 권역(자치구)별 아파트 전세가격 변동률 【발췌 : 한국감정원 자료】 (단위 : 전월 대비, %) 권 역 구 명 '16. 12월 '17. 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 서 울 시 0.16 0.07 0.05 0.16 0.20 0.27 0.40 0.25 0.27 0.13 0.14 0.24 0.21 도심권 평 균 0.22 0.18 0.13 0.22 0.27 0.27 0.20 0.22 0.21 0.17 0.17 0.15 0.20 종로구 0.31 0.18 0.20 0.32 0.34 0.26 0.37 0.51 0.51 0.17 0.23 0.23 0.22 중 구 0.13 0.11 0.09 0.16 0.22 0.11 0.22 0.41 0.39 0.45 0.32 0.38 0.56 용산구 0.24 0.22 0.13 0.22 0.27 0.35 0.13 0.01 -0.01 0.02 0.07 0.46 -0.02 동북권 평 균 0.13 0.03 0.01 0.04 0.08 0.19 0.19 0.11 0.04 0.12 0.06 0.11 0.11 성동구 0.03 -0.13 -0.06 0.07 0.20 0.28 0.21 0.16 -0.01 0.22 0.13 0.23 0.50 광진구 0.14 0.03 -0.01 -0.03 -0.10 0.00 0.26 0.27 0.18 0.19 0.12 0.41 0.73 동대문구 0.11 0.03 0.01 0.08 0.19 0.39 0.26 0.13 0.09 0.11 0.11 0.15 0.06 중랑구 0.10 0.00 -0.02 0.05 0.15 0.28 0.32 0.26 0.17 0.16 0.08 0.20 0.33 성북구 0.42 0.25 0.04 -0.01 0.00 0.02 0.00 0.05 0.19 0.23 0.23 0.20 0.28 강북구 0.08 0.02 0.02 0.04 -0.14 0.06 0.16 0.16 0.11 0.19 0.09 0.14 0.18 도봉구 0.03 0.00 0.04 0.08 0.05 0.06 0.01 0.08 -0.04 0.06 -0.07 -0.04 -0.23 노원구 0.11 0.03 0.02 0.05 0.10 0.24 0.27 0.03 -0.07 0.02 0.00 -0.01 -0.15 서북권 평 균 0.34 0.23 0.25 0.31 0.38 0.33 0.29 0.12 0.23 0.21 0.25 0.26 0.06 은평구 0.29 0.19 0.34 0.24 0.36 0.30 0.41 0.21 0.23 0.38 0.31 0.27 -0.14 서대문구 0.32 0.26 0.17 0.38 0.43 0.29 0.33 0.18 0.24 0.22 0.24 0.26 0.25 마포구 0.39 0.25 0.23 0.31 0.36 0.38 0.19 0.03 0.20 0.07 0.21 0.25 0.08 서남권 평 균 0.24 0.13 0.08 0.24 0.33 0.32 0.45 0.28 0.32 0.14 0.15 0.37 0.28 양천구 0.45 0.04 -0.16 0.03 0.09 0.08 0.44 0.16 0.05 0.13 0.19 0.37 0.33 강서구 0.10 0.06 0.02 0.31 0.16 0.05 0.16 0.20 0.34 0.12 0.09 0.46 0.41 구로구 0.23 0.12 0.06 0.25 0.48 0.41 0.42 0.33 0.32 0.15 0.15 0.45 0.04 금천구 0.36 0.17 0.25 0.42 0.31 0.43 0.54 0.27 0.58 0.16 0.00 0.08 0.06 영등포구 0.19 0.14 0.22 0.28 0.33 0.30 0.37 0.20 0.18 -0.05 0.10 0.20 0.55 동작구 0.16 0.08 0.13 0.26 0.32 0.40 0.59 0.39 0.29 0.24 0.25 0.39 0.22 관악구 0.28 0.43 0.24 0.30 0.78 0.90 1.00 0.56 0.81 0.31 0.25 0.41 0.12 동남권 평 균 0.02 -0.03 -0.02 0.15 0.15 0.30 0.68 0.44 0.53 0.09 0.17 0.24 0.31 서초구 0.02 -0.07 0.02 0.16 0.22 0.18 0.41 -0.04 -0.34 -0.40 -0.33 -0.43 -0.09 강남구 0.09 0.05 0.03 0.25 0.20 0.26 0.47 0.43 0.59 0.13 0.09 0.37 0.60 송파구 0.03 -0.01 0.01 0.17 0.16 0.33 0.57 0.46 0.62 0.22 0.49 0.64 0.68 강동구 -0.12 -0.14 -0.21 -0.09 -0.01 0.46 1.50 1.01 1.31 0.42 0.43 0.23 -0.26 《참고자료 3》 강남 4구(평균) 재건축 예정단지 실거래가 신고자료 【발췌 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 자료】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '12년 1월 116 75 22 19 1,155 1,320 875 831 2월 224 147 35 42 1,111 1,250 851 841 3월 227 132 41 54 1,087 1,242 894 855 4월 223 109 48 66 1,055 1,248 885 861 5월 209 104 63 42 1,081 1,279 934 808 6월 150 87 26 37 1,055 1,182 947 833 7월 128 66 21 41 981 1,132 757 852 8월 110 69 21 20 1,056 1,157 885 885 9월 99 68 10 21 1,053 1,151 841 835 10월 270 190 34 46 1,037 1,134 853 774 11월 387 256 51 80 1,051 1,184 813 778 12월 457 236 70 151 967 1,124 817 792 '13년 1월 56 26 15 15 1,030 1,170 945 871 2월 188 118 37 33 1,074 1,176 931 869 3월 360 198 55 107 1,052 1,207 873 857 4월 319 130 76 113 1,006 1,205 893 853 5월 422 194 79 149 1,024 1,241 862 828 6월 443 236 94 113 1,049 1,218 886 833 7월 53 35 7 11 1,053 1,149 1,095 721 8월 82 40 17 25 1,132 1,391 877 891 9월 174 109 31 34 1,116 1,253 870 903 10월 330 157 81 92 1,030 1,204 940 812 11월 271 125 66 80 1,019 1,223 890 808 12월 308 155 65 88 1,050 1,241 855 856 '14년 1월 352 187 69 96 1,091 1,279 926 844 2월 488 237 113 138 1,102 1,276 991 893 3월 490 212 123 155 1,073 1,297 954 860 4월 276 118 80 78 1,043 1,274 864 875 5월 183 77 41 65 1,041 1,240 930 876 6월 166 75 38 53 1,070 1,233 996 894 7월 212 112 48 52 1,062 1,182 992 869 8월 278 140 51 87 1,048 1,194 949 865 9월 366 150 94 122 1,059 1,297 865 916 10월 393 183 106 104 1,092 1,269 938 940 11월 327 137 113 77 1,174 1,270 1,143 1,049 12월 244 112 68 64 1,134 1,250 1,106 961 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '15년 1월 397 280 68 49 1,189 1,243 1,107 999 2월 293 142 84 67 1,114 1,194 1,070 1,003 3월 675 351 167 157 1,130 1,296 957 942 4월 569 306 129 134 1,105 1,270 891 934 5월 487 223 117 147 1,152 1,412 903 954 6월 417 197 120 100 1,159 1,397 944 947 7월 435 162 136 137 1,108 1,394 947 928 8월 415 163 132 120 1,149 1,409 988 972 9월 280 104 90 86 1,137 1,340 1,048 986 10월 431 169 135 127 1,159 1,403 1,000 1,005 11월 438 157 134 147 1,128 1,401 1,000 952 12월 536 220 168 148 1,182 1,417 1,054 980 '16년 1월 232 90 62 80 1,170 1,368 1,095 1,006 2월 279 162 76 41 1,230 1,284 1,290 907 3월 306 177 81 48 1,259 1,376 1,113 1,073 4월 542 290 148 104 1,205 1,398 995 966 5월 653 263 210 180 1,164 1,360 1,033 1,031 6월 1,113 421 376 316 1,144 1,349 1,031 1,006 7월 1,026 464 311 251 1,175 1,351 1,024 1,037 8월 775 282 290 203 1,120 1,326 980 1,036 9월 637 207 250 180 1,162 1,529 940 1,047 10월 699 210 284 205 1,211 1,464 1,073 1,142 11월 439 144 164 131 1,303 1,544 1,197 1,172 12월 265 89 111 65 1,243 1,423 1,140 1,174 '17년 1월 181 65 68 48 1,341 1,649 1,179 1,152 2월 210 63 89 58 1,160 1,439 1,017 1,077 3월 358 104 145 109 1,269 1,587 1,145 1,130 4월 630 175 292 163 1,209 1,412 1,126 1,139 5월 854 316 357 181 1,217 1,404 1,082 1,153 6월 801 239 342 220 1,280 1,547 1,144 1,202 7월 529 130 231 168 1,335 1,689 1,199 1,247 8월 500 95 192 213 1,344 1,693 1,251 1,271 9월 240 24 105 111 1,303 1,345 1,310 1,288 10월 89 22 28 39 1,313 1,460 1,358 1,197 11월 183 39 62 82 1,387 1,509 1,346 1,360 12월 430 93 147 190 1,427 1,657 1,361 1,366 【강 남 구】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '12년 1월 35 20 9 6 1,284 1,520 1,100 772 2월 44 17 14 13 1,163 1,645 874 843 3월 61 23 25 13 1,181 1,541 954 983 4월 66 28 20 18 1,160 1,444 934 968 5월 74 34 28 12 1,253 1,538 1,031 967 6월 27 16 9 2 1,317 1,521 1,047 906 7월 23 8 5 10 1,087 1,410 828 958 8월 11 4 5 2 1,067 1,265 884 1,129 9월 22 12 4 6 1,103 1,292 801 923 10월 54 31 16 7 1,134 1,293 988 759 11월 59 31 16 12 1,151 1,334 1,006 869 12월 93 50 24 19 1,126 1,282 938 955 '13년 1월 31 8 13 10 1,011 1,347 889 899 2월 66 31 24 11 1,184 1,355 1,029 1,039 3월 81 28 21 32 1,164 1,470 955 1,033 4월 83 20 35 28 1,086 1,409 986 980 5월 83 28 31 24 1,148 1,530 985 913 6월 109 42 45 22 1,130 1,408 956 955 7월 17 8 7 2 1,145 1,284 1,095 761 8월 31 15 10 6 1,322 1,758 917 909 9월 53 28 18 7 1,218 1,428 953 1,061 10월 72 33 20 19 1,167 1,465 948 878 11월 55 19 19 17 1,092 1,487 943 817 12월 66 36 14 16 1,207 1,468 990 810 '14년 1월 114 62 36 16 1,206 1,412 954 972 2월 100 44 40 16 1,215 1,490 1,016 958 3월 98 31 52 15 1,260 1,595 1,113 1,076 4월 55 27 20 8 1,329 1,579 1,074 1,126 5월 35 16 14 5 1,300 1,564 1,109 992 6월 43 19 16 8 1,338 1,580 1,134 1,170 7월 51 25 17 9 1,138 1,617 1,093 910 8월 68 40 17 11 1,318 1,521 1,135 859 9월 75 35 25 15 1,309 1,531 1,121 1,105 10월 87 37 33 17 1,274 1,585 1,073 987 11월 52 26 18 8 1,347 1,554 1,178 1,055 12월 50 17 23 10 1,272 1,494 1,205 1,050 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '15년 1월 74 37 27 10 1,354 1,575 1,146 1,101 2월 87 43 32 12 1,351 1,590 1,163 998 3월 262 158 74 30 1,398 1,598 1,135 1,001 4월 124 69 32 23 1,389 1,631 1,117 1,045 5월 141 84 33 24 1,415 1,638 1,100 1,071 6월 121 66 39 16 1,397 1,671 1,087 1,017 7월 108 53 35 20 1,415 1,728 1,151 1,048 8월 110 57 34 19 1,486 1,749 1,276 1,069 9월 58 25 23 10 1,529 1,791 1,428 1,106 10월 94 51 28 15 1,576 1,796 1,336 1,275 11월 93 40 29 24 1,427 1,824 1,216 1,019 '16년 12월 92 42 31 19 1,524 1,814 1,337 1,190 1월 64 25 21 18 1,463 1,782 1,344 1,159 2월 35 20 10 5 1,513 1,737 1,302 1,038 3월 96 69 18 9 1,624 1,793 1,189 1,197 4월 136 99 28 9 1,666 1,859 1,175 1,064 5월 110 49 35 26 1,531 1,969 1,202 1,149 6월 101 48 28 25 1,575 1,984 1,248 1,158 7월 103 47 32 24 1,630 2,102 1,258 1,201 8월 58 17 22 19 1,465 2,043 1,300 1,138 9월 89 45 24 20 1,759 2,258 1,319 1,163 10월 108 31 43 34 1,586 2,182 1,418 1,255 11월 95 32 31 32 1,604 1,973 1,453 1,381 '17년 12월 46 15 16 15 1,598 1,961 1,448 1,396 1월 28 16 5 7 1,718 2,032 1,423 1,210 2월 46 22 13 11 1,603 1,976 1,252 1,270 3월 100 45 31 24 1,673 2,071 1,371 1,317 4월 101 34 32 35 1,666 2,097 1,386 1,502 5월 162 77 49 36 1,789 2,153 1,466 1,450 6월 179 83 49 47 1,809 2,276 1,435 1,376 7월 115 50 36 29 1,870 2,374 1,548 1,401 8월 134 34 50 50 1,716 2,537 1,444 1,430 9월 48 1 31 16 1,483 2,761 1,465 1,438 10월 15 3 7 5 1,667 2,292 1,624 1,351 11월 44 10 20 14 1,725 2,173 1,608 1,573 12월 66 15 21 30 1,788 2,408 1,697 1,543 【서 초 구】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '12년 1월 13 - 5 8 840 - 810 859 2월 13 - 4 9 820 - 786 835 3월 14 - 2 12 791 - 932 767 4월 27 - 6 21 896 - 1,104 836 5월 20 - 11 9 935 - 1,008 847 6월 16 - 5 11 973 - 1,119 907 7월 18 - 3 15 855 - 822 861 8월 12 - 7 5 974 - 1,044 878 9월 9 - 4 5 824 - 923 745 10월 22 - 3 19 791 - 774 793 11월 40 - 9 31 786 - 751 796 12월 80 2 13 65 818 816 962 790 '13년 1월 4 - 1 3 1,111 - 1,936 837 2월 17 - 3 14 792 - 730 805 3월 37 - 14 23 898 - 986 844 4월 60 - 16 44 860 - 952 827 5월 70 1 14 55 846 785 979 813 6월 68 1 21 46 866 864 979 815 7월 4 - - 4 815 - - 815 8월 8 - 2 6 840 - 976 795 9월 14 - 4 10 871 - 910 855 10월 61 1 33 27 1,006 871 1,165 815 11월 55 1 25 29 915 958 982 855 12월 69 4 24 41 905 1,207 956 846 '14년 1월 65 3 19 43 880 1,269 1,042 782 2월 129 28 38 63 1,173 1,553 1,247 960 3월 122 12 29 81 990 1,525 1,084 878 4월 54 5 23 26 997 1,522 941 945 5월 50 5 9 36 1,045 1,619 1,186 930 6월 37 2 11 24 949 1,296 1,047 875 7월 54 7 17 30 1,009 1,486 1,024 890 8월 59 4 15 40 1,038 1,586 1,128 949 9월 96 7 23 66 1,000 1,652 957 946 10월 84 5 28 51 1,059 1,812 1,105 961 11월 116 18 57 41 1,371 1,601 1,490 1,105 12월 72 6 27 39 1,116 1,354 1,272 972 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '15년 1월 56 2 22 32 1,183 1,637 1,366 1,029 2월 67 2 26 39 1,166 1,751 1,282 1,059 3월 118 16 29 73 1,036 1,122 1,143 975 4월 89 4 23 62 1,022 1,250 1,184 947 5월 82 1 18 63 1,044 1,545 1,099 1,021 6월 61 4 23 34 1,124 1,363 1,181 1,057 7월 48 - 12 36 1,029 - 929 1,063 8월 43 1 6 36 1,099 1,776 1,058 1,026 9월 42 - 10 32 1,052 - 1,048 1,054 10월 53 - 13 40 1,062 - 1,185 1,022 11월 56 1 16 39 1,174 1,868 1,251 1,125 '16년 12월 55 2 22 31 1,175 1,411 1,250 1,106 1월 27 2 9 16 1,223 1,303 1,197 1,228 2월 90 39 37 14 1,607 1,783 1,651 1,000 3월 57 14 24 19 1,409 1,556 1,513 1,168 4월 49 9 19 21 1,343 1,732 1,427 1,101 5월 89 7 28 54 1,311 1,558 1,567 1,145 6월 97 5 42 50 1,337 1,586 1,476 1,196 7월 81 8 31 42 1,326 1,665 1,454 1,166 8월 74 9 23 42 1,536 2,065 1,598 1,389 9월 71 8 19 44 1,562 2,225 1,739 1,365 10월 94 10 36 48 1,507 1,741 1,588 1,397 11월 67 9 30 28 1,636 2,146 1,771 1,327 '17년 12월 38 5 14 19 1,615 2,029 1,832 1,347 1월 34 2 15 17 1,576 1,929 1,736 1,394 2월 23 - 13 10 1,253 - 1,323 1,162 3월 35 - 17 18 1,351 - 1,488 1,222 4월 65 2 40 23 1,437 1,151 1,579 1,214 5월 73 2 28 43 1,302 1,433 1,461 1,193 6월 92 1 34 57 1,426 1,712 1,610 1,311 7월 59 3 14 42 1,429 2,037 1,600 1,328 8월 62 4 23 35 1,497 1,144 1,632 1,449 9월 33 0 10 23 1417 0 1,765 1,226 10월 17 1 8 8 1,586 2,370 1,577 1,498 11월 35 3 9 23 1,410 1,194 1,599 1,364 12월 45 2 20 23 1,605 2,187 1,716 1,458 【송 파 구】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '12년 1월 53 45 4 4 1,213 1,279 813 878 2월 107 80 8 19 1,187 1,308 789 847 3월 81 55 6 20 1,129 1,266 768 861 4월 89 55 12 22 1,080 1,235 788 853 5월 66 40 17 9 1,071 1,245 806 798 6월 57 33 7 17 1,052 1,213 887 808 7월 58 38 7 13 1,013 1,141 735 790 8월 58 46 2 10 1,170 1,252 738 879 9월 59 48 1 10 1,097 1,161 710 827 10월 146 129 6 11 1,107 1,149 682 841 11월 232 192 14 26 1,127 1,203 733 779 12월 215 142 16 57 1,018 1,156 679 769 '13년 1월 16 15 - 1 1,103 1,119 - 860 2월 71 61 5 5 1,124 1,181 749 797 3월 171 121 11 39 1,113 1,266 656 769 4월 141 84 17 40 1,045 1,230 721 795 5월 205 132 13 60 1,108 1,267 756 835 6월 212 160 16 36 1,139 1,254 741 807 7월 22 20 - 2 1,256 1,299 - 830 8월 32 18 3 11 1,130 1,285 767 975 9월 82 65 2 15 1,176 1,256 684 894 10월 138 89 15 34 1,113 1,265 786 860 11월 131 83 16 32 1,074 1,258 742 764 12월 115 80 8 27 1,160 1,279 780 919 '14년 1월 131 92 8 31 1,195 1,325 810 908 2월 178 117 10 51 1,137 1,295 798 841 3월 195 128 17 50 1,147 1,332 773 803 4월 112 65 18 29 1,085 1,253 805 883 5월 53 33 5 15 1,099 1,260 820 838 6월 48 31 5 12 1,114 1,242 781 922 7월 56 40 8 8 1,138 1,262 839 814 8월 76 50 12 14 1,106 1,213 841 953 9월 113 76 10 27 1,276 1,276 834 892 10월 145 103 14 28 1,167 1,270 840 951 11월 88 60 6 22 1,197 1,296 878 1,013 12월 84 67 3 14 1,211 1,295 868 884 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '15년 1월 205 199 5 1 1,256 1,267 883 1,007 2월 51 31 5 15 1,070 1,209 803 874 3월 135 85 11 39 1,133 1,273 866 903 4월 169 129 9 31 1,235 1,330 882 942 5월 127 71 16 40 1,135 1,342 831 890 6월 139 84 25 30 1,216 1,417 837 966 7월 183 62 62 59 1,078 1,375 927 923 8월 158 48 63 47 1,082 1,391 938 961 9월 116 43 39 34 1,093 1,341 931 964 10월 156 63 41 52 1,157 1,436 945 985 11월 174 69 51 54 1,116 1,395 963 906 12월 310 133 91 86 1,155 1,429 977 917 '16년 1월 91 38 23 30 1,110 1,354 965 913 2월 55 28 13 14 1,087 1,225 915 970 3월 58 25 20 13 1,128 1,329 961 999 4월 146 55 50 41 1,179 1,466 967 1,051 5월 241 95 67 79 1,175 1,449 982 1,008 6월 705 278 218 209 1,138 1,351 1,017 980 7월 611 299 153 159 1,203 1,394 1,030 1,011 8월 365 166 114 85 1,234 1,469 1,033 1,047 9월 228 88 78 62 1,258 1,544 1,059 1,101 10월 248 90 83 75 1,300 1,605 1,095 1,161 11월 155 57 54 44 1,314 1,617 1,114 1,166 12월 88 36 34 18 1,308 1,591 1,125 1,090 '17년 1월 60 26 21 13 1,398 1,802 1,084 1,094 2월 49 12 18 19 1,171 1,349 1,082 1,142 3월 123 25 53 45 1,169 1,341 1,126 1,124 4월 163 36 81 46 1,202 1,457 1,118 1,152 5월 220 69 86 65 1,188 1,346 1,128 1,100 6월 249 58 112 79 1,228 1,417 1,175 1,165 7월 198 26 102 70 1,256 1,358 1,220 1,272 8월 168 22 61 85 1,297 1,462 1,252 1,286 9월 104 5 38 61 1,311 1,509 1,269 1,321 10월 26 6 4 16 1,319 1,572 1,377 1,209 11월 55 7 12 36 1,364 1,569 1,324 1,337 12월 231 50 60 121 1,427 1,671 1,391 1,344 【강 동 구】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '12년 1월 15 10 4 1 923 1,104 510 765 2월 60 50 9 1 1,000 1,024 898 734 3월 71 54 8 9 1,016 1,089 794 776 4월 41 26 10 5 938 1,065 772 611 5월 49 30 7 12 891 1,032 739 629 6월 50 38 5 7 944 1,013 677 756 7월 29 20 6 3 911 1,005 690 726 8월 29 19 7 3 857 905 769 756 9월 9 8 1 - 869 877 807 - 10월 48 30 9 9 832 906 753 663 11월 56 33 12 11 821 931 697 624 12월 69 42 17 10 768 845 664 625 '13년 1월 5 3 1 1 848 953 678 703 2월 34 26 5 3 895 948 763 660 3월 71 49 9 13 856 911 772 707 4월 35 26 8 1 906 966 736 718 5월 64 33 21 10 788 903 668 660 6월 54 33 12 9 762 812 653 728 7월 10 7 - 3 547 569 - 495 8월 11 7 2 2 816 880 737 670 9월 25 16 7 2 843 934 685 664 10월 59 34 13 12 694 802 533 563 11월 30 22 6 2 838 874 739 746 12월 58 35 19 4 824 924 661 719 '14년 1월 42 30 6 6 782 863 544 616 2월 81 48 25 8 771 874 639 564 3월 75 41 25 9 767 894 597 660 4월 55 21 19 15 714 889 604 607 5월 45 23 13 9 766 901 603 658 6월 38 23 6 9 831 927 712 662 7월 51 40 6 5 781 778 822 758 8월 75 46 13 16 752 855 601 580 9월 82 32 36 14 783 1,015 638 624 10월 77 38 31 8 783 885 687 671 11월 71 33 32 6 698 819 555 794 12월 38 22 15 1 816 895 705 733 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '15년 1월 62 42 14 6 777 816 706 668 2월 88 66 21 1 867 912 728 798 3월 160 92 53 15 755 829 624 759 4월 187 104 65 18 838 957 677 735 5월 137 67 50 20 960 1,203 726 729 6월 96 43 33 20 799 942 688 672 7월 96 47 27 22 858 1,044 737 610 8월 104 57 29 18 914 1,038 746 791 9월 64 36 18 10 919 1,341 931 964 10월 128 55 53 20 898 1,000 821 819 11월 115 47 38 30 880 1,039 780 758 12월 79 43 24 12 899 992 801 765 '16년 1월 50 25 9 16 874 979 744 784 2월 99 75 16 8 867 925 750 551 3월 95 69 19 7 880 939 696 795 4월 211 127 51 33 894 985 763 747 5월 213 112 80 21 902 1,006 815 679 6월 210 90 88 32 869 992 784 760 7월 231 110 95 26 845 891 795 832 8월 278 90 131 57 788 852 771 725 9월 249 66 129 54 746 927 679 684 10월 249 79 122 48 847 988 784 777 11월 122 46 49 27 873 1,038 775 771 12월 93 33 47 13 854 904 839 783 '17년 1월 59 21 27 11 968 1,141 897 811 2월 92 29 45 18 910 1,070 834 843 3월 100 34 44 22 958 1,128 875 861 4월 301 103 139 59 1,009 1,175 940 884 5월 399 168 194 37 984 1,085 910 912 6월 281 97 147 37 942 999 917 891 7월 157 51 79 27 1,006 1,166 942 891 8월 136 35 58 43 964 1,081 933 912 9월 55 18 26 11 1,062 1,221 1,009 925 10월 31 12 9 10 986 1,120 948 860 11월 49 19 21 9 1,094 1,187 1,002 1,112 12월 88 26 46 16 1,066 1,155 1,013 1,073 《참고자료 4》 강남 4구 재건축 예정단지 실거래가 신고자료 【발췌 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 자료】 강남구 규모별 매매 동향 추이 ※ , , : 거래량 없는 추세선임. 서초구 규모별 매매동향 추이 ※ , , : 거래량 없는 추세선임. 송파구 규모별 매매 동향 추이 ※ , , : 거래량 없는 추세선임. 강동구 규모별 매매 동향 추이 ※ , , : 거래량 없는 추세선임.

14541591

20210925234607

본청

토지관리과-2347

D0000032714004