다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 환경정책과-18291 결재일자 2017.11.7. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 환경조정평가팀장 환경정책과장 박원철 우종학 11/07 이상훈 서울남부교정시설부지 기업형 임대주택 건설사업 환경영향평가서(3차보완) 검토결과 보고 2017.11. 6(월) 환경정책과 서울남부교정시설부지 기업형 임대주택 건설사업 환경영향평가서(3차보완) 검토결과 보고 구로구 고척동 100번지 일원 「서울남부교정시설부지 기업형 임대주택 건설사업」환경영향평가서(3차보완) 검토결과를 보고 드림 ？？ 사업개요 ○ 사 업 명 : 서울남부교정시설부지 기업형 임대주택 건설사업 ○ 위 치 : 서울특별시 구로구 고척동 100번지 일원 ○ 사업면적 : 105,087㎡ - 택지 74,239㎡, 임대산업시설 3,516㎡, 기반시설 27,332㎡ ○ 사 업 자 : ㈜고척아이파크대한뉴스테이위탁관리부동산투자회사 ○ 건축계획 구 분 택 지 비 고 복합개발부지(MD) 공동주택부지(RD) 대지면적(㎡) 45,887.00 28,352.00 건축면적(㎡) 27,349.92 5,073.75 건폐율(%) 59.60(법정 60이하) 17.90(법정 30이하) 연면적 (㎡) 지 상 238,031.70 70,684.38 지 하 87,408.81 29,317.88 계 325,440.51 100,002.26 용적율(%) 37.71(법정 380이하) 246.65(법정 250이하) 건축규모 지하 3층, 지상 45층 지하 2층, 지상 35층 높 이(m) 최고높이 144.7(법정 150이하) 최고높이 100.4(법정 115이하) 주요용도 공동주택, 판매시설 공동주택, 부대복리시설 세 대 수 1,470대 744세대 주차대수 3,328대 907대 ？？ 추진경과 ○ 2017.02.14 : 환경영향평가서(초안) 접수 ○ 2017.02.27 : 현장조사 및 검토회의 개최 ○ 2017.03.09 : 환경영향평가서(초안) 검토의견 통보 ○ 2017.04.28 : 환경영향평가서(본안) 접수 (구로구청 → 시) ○ 2017.05.22 : 환경영향평가심의회의 개최 ○ 2017.06.02 : 심의결과 및 보완의견 통보 (서울시 → 구로구청) ○ 2017.06.13 : 환경영향평가서(보완) 접수 (구로구청 → 서울시) ○ 2017.06.26 : 환경영향평가심의회의 개최 ○ 2017.06.30 : 심의결과 및 재보완의견 통보 ○ 2017.08.29 : 환경영향평가서(재보완) 접수 ○ 2017.09.11 : 환경영향평가심의회의 개최 ○ 2017.09.21 : 심의결과 및 3차보완의견 통보 ○ 2017.10.23 : 환경영향평가서(3차보완) 접수 ？？ 검토결과 ○ 검토대상 : ○ 검토기간 : ○ 검토내용 : 보완의견 반영 여부 확인 【주요 보완 요청사항 및 사업자 반영내용】 항 목 주요 보완 요청사항 반 영 내 용 온실가스 ？205동은 층수가 낮아 오후시간대 음영발생으로 인한 효율 저하가 우려되므로 확인 바람 수 질 ？“침투통+침투측구+침투통”으로 계획한 것에 대해 침투시설의 상부로부터 유출수가 유입되는 구조로서 토사, 협잡물에 의해 침투면이 폐쇄될 우려가 있으므로 침투측구 설치 적정성에 대해 검토 바람 토지이용 ？고척초등학교 위화감 저감을 위해 학교주변 차폐식재를 강화할 계획이나 학교주변은 사업지구가 아니므로 차폐식재를 어떤 방식으로 할 계획인지 구체적으로 제시 바람 토 양 ？굴착배수 처리계획에서 굴착배수를 양수 및 저수조 저장 후에 시료채취 및 분석을 하는 것으로 제시하고 있음. 이러한 과정은 지하수 중 용존 성분이 대기 중에서 산화침전하여 분석결과에서는 중금속 성분이 검출되지 않을 수 있으므로 굴착배수를 양수하는 과정에서 저수조로 유입되기 이전에 시료를 채취하여 분석 바람 항 목 주요 보완 요청사항 반 영 내 용 동·식물 ？공원심의 결과 녹지면적이 감소한 것으로 제시하고 있으나 녹지감소와 직접적인 연계를 가지는 공원심의 내용은 없는 것으로 보임. 공공보행통로와의 연결로를 제외한 보행동선 폭을 축소하고 부모대기공간은 수목아래 휴게의자 형태로 계획하는 등 공원심의 의견 반영과 함께 녹지면적을 최대로 확보하는 방안을 검토 바람 소음·진동 ？사업지구에 대한 항공기소음 noise map에 의하면 사업지구 상당부분이 75WECPNL을 초과하고 있으며, 장래 항공기 예측소음도도 사업지구가 공항소음피해지역에 해당될 가능성이 높아 주거시설은 바람직하지 않으므로 토지이용계획(건축계획) 변경 또는 층수 조정 등의 대안 마련이 필요함 ※ 소음대책지역 - 제1종 : 95WECPNL 이상 - 제2종 : 90이상~95미만 - 제3종(가) : 85이상~90미만 - 제3종(나) : 80이상~85미만 - 제3종(다) : 75이상~80미만 일조장해 ？고척초등학교 운동장 일조확보를 위하여 203동 층수를 축소하였으나, 일영도에 의하면 203동은 오전 시간에 영향을 미치지 않고, 오히려 101동 102동에 의한 영향이 큰 것으로 보이므로 101동 및 102동 층수를 조정하는 방안을 검토 바람 - 일조분석 결과에 의하면 오전 연속일조에 대한 것은 거의 만족을 못하고 오후시간에 들어가야 총 일조가 만족되는 것으로 보임. 오전 시간에 일조 확보방안을 검토 바람 ○ 전문가 검토결과 연번 소 속 성 명 검 토 의 견 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 연번 소 속 성 명 검 토 의 견 12 13 ※ ？？ 조치사항 ○ 보완서 검토결과 토지이용, 소음？진동 등의 항목에서 일부 보완의견이 있으므로 사업자에 재보완 요청 ○ 보완서가 제출되면 보완의견을 제시한 심의위원에게 검토의뢰하여 반영여부 확인 등 ※ 붙임 : 1. 서울남부교정시설부지 기업형 임대주택 건설사업 환경영향평가서 4차보완의견서 1부. 2. 환경영향평가심의위원 검토의견서 1부. 끝.

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환경정책과-18291

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