다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 동남권사업단-12946 결재일자 2017.12.18. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 ★주무관 공간계획팀장 동남권계획반장 동남권사업단장 이은중 오장환 강성욱 12/18 최경주 협 조 국제교류복합지구 지구단위계획 결정(변경)(안) 등 재열람 계획 2017. 12. 지역발전본부 (동남권사업단) 지속 가능성 ● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등 □ ■ 국제교류복합지구 지구단위계획 결정변경(안) 등 재열람 계획 도시？건축공동위원회의 심의(’17.11.22.)에서「국제교류복합지구 지구단위계획 및 한국종합무역센타 남측 특별계획구역 세부개발계획」결정(변경)(안)이 수정가결되었으므로 관련규정(도시계획과-10883호)에 따라 변경내용을 재열람 후 도시건축공동위원회에 보고하고자 함 < 국제교류복합지구 지구단위계획 결정(변경)(안) 등 개요 > ？ 안 건 명 : ‘국제교류복합지구(코엑스~종합운동장 일대) 지구단위계획’ 및 ‘종합무역센타 남측 특별계획구역 세부개발계획’ 변경(안) ？ 위치/면적 : 강남구 테헤란로 521 (삼성동 159-8번지 등) / 1,663,652㎡ ？ 도시계획 : 일반상업지역, 중심지미관지구 (폭 12m) ？ 제안주체 : (사)한국무역협회, 파르나스호텔(주), 한무쇼핑(주) ？ 주요 계획(안) - 건축한계선“, “전면공지“, “공개공지”, “야간조명 및 야간광고“와 관련된 지침상에 삼성동 코엑스 일원 특별가로구역 지정에 따라 옥외광고물 설치 가능토록 변경 ？ 추진경위 ’16.12.1. : 옥외광고물 자유표시구역 지정 (행정자치부) ’17.7.20. : 지구단위계획 결정(변경)(안) 주민제안((사)한국무역협회外 2인 → 강남구) ’17.7.26.~8.9. : 강남구 주민열람공고 및 부서협의 ’17.8.17. : 강남구 도시계획위원회 자문 (결과 : 원안동의) ’17.8.23. : 강남구 건축위원회 심의 (특별가로구역 지정) (결과 : 원안수용) ’17.8.25. : 국제교류복합지구 지구단위계획 변경요청 (강남구 → 서울시) ’17.10.11. : 도시건축공동위원회 심의 (보류) ’17.11.22. : 도시건축공동위원회 심의 (재상정) (결과 : 수정가결) ’17.12.7. : 도시건축공동위원회 결과 통보 (도시관리과→동남권사업단) ？ 심의결과 금회 계획(안)에서 지주형 광고물 1번, 6번은 제외할 것 ？？ 재열람 배경 및 목적 ○ 주민공람 등 관련절차 이행 후 도시？건축공동위원회의 심의를 완료한 「국제교류복합지구(코엑스~잠실운동장 일대) 지구단위계획」등의 결정(변경)(안)에 대하여 공람시(’17.7.26.~8.9.) 변경된 내용을 재열람하여 주민의견을 청취, 도시건축공동위원회에 보고하고자 함 ？？ 열람근거 : 도시계획위원회 심의시 수정가결된 안건에 대한 처리방안 (도시계획과-10883호, 2015.11.17) ？？ 열람내용 (지구단위계획(안) 및 세부개발계획(안) 수정가결 내용(요약)) ① 광고물 설치내용 ○ ‘옥외광고물 자유표시구역’ 내 광고물 중 지주형 광고물 중 1번, 6번은 삭제 ○ 공개공지 등 관련규정 완화 적용 5개소 - (공개공지) 3개소 ③, ④, ⑧ (층수완화) 2개소 ⑦, ⑨ ※ ②,⑤,⑩은 지구단위계획 등 완화없이 설치 가능 ② 지구단위계획 등 결정 조서 변경내용 ① 국제교류복합지구 지구단위계획 ○ ‘획지 및 건축물 등에 관한 결정’ 중 ‘특별가로구역 내 건축물 등에 관한 완화사항 신설 ？？ 적용대상 - 특별가로구역(’17.8.25. 강남구 공고 제2017-1564호) 내 옥외광고물 ※ 단, 지주형 광고물 ①, ⑥번은 삭제 ？？ 완화내용 - ③ K-POP광장 배기구 미디어 : 환기구에 부착 (공개공지 내 허용) - ④ SM타운 입구 LED 전광판 : 필로티 상부에 설치 (공개공지 내 허용) - ⑧ 현대백화점 정면 LED 전광판 : 건축물 벽면에 부착 (건축한계선 밖 허용) - ⑦ 인터콘티넨탈 벽면 L/B : 10층 이상의 건축물 벽면에 부착 - ⑨ 현대백화점 동측 LED 전광판 : 10층 이상의 건축물 벽면에 부착 ？？ 인센티브에 관한 사항 - 공개공지 내 옥외광고물 설치면적은 용적률 완화(인센티브) 면적 산정시 제외 ？？ 설치 지침(유의사항) - 설치위치 ？？ 차량 및 보행통행에 지장을 주지 않는 위치에 설치할 것을 권장 ？？ 옥외광고물 인근의 공공보행통로 및 공개？전면공지 등의 유기적 기능연계를 고려하여 설치 - 설치형태 ？？ 옥외광고물의 부속 기자재 등은 주변 가로와 유사한 색채와 재료를 사용하여 가로 전체의 통일감 구현 ？？ 미디어 형태는 건축물의 입면요소로 활용할 수 있도록 건축물 입면과 일체감을 유도 ○ ‘민간부문 시행지침/ 지구단위계획 운용에 관한 사항’ 중 ‘특별가로구역 내 옥외광고물 설치’ 신설 제60조 (특별가로구역 내 옥외광고물의 설치 (신설) 시행지침 제5장 제22조(건축한계선), 제28조(공개공지)에도 불구하고 특별가로구역 내에서 옥외광고물의 설치는 특별가로구역으로 지정 (’17. 8. 25. 강남구 공고 제2017-1564호)한 내용에 따라 완화할 수 있다. 단, 특별가로구역 내 공개공지 및 전면공지에 위치한 옥외광고물(2개소)은 제외한다. (지구단위계획 결정 조서 내 도면 참조) ② 한국종합무역센타 남측 특별계획구역 세부개발계획 ○ ‘민간부문 시행지침/ 지구단위계획 운용에 관한 사항’ 중 ‘특별가로구역 내 옥외광고물 설치’ 신설 제51조 (특별가로구역 내 옥외광고물의 설치 (신설) (신설) 시행지침 제6장 제14조(건축한계선), 제20조(공개공지)에도 불구하고 특별가로구역 내에서 옥외광고물의 설치는 특별가로구역으로 지정 (’17. 8. 25. 강남구 공고 제2017-1564호)한 내용에 따라 옥외광고물을 설치할 수 있다. 단, 특별가로구역 내 공개공지에 위치한 옥외광고물은 제외한다. (지구단위계획 결정 조서 내 도면 참조) ？？ 열람방안 ○ 공고일자 : ’17.12.21. (일간지(경제지 포함) 2개소 공고 등) ○ 열람기간 : ‘17.12.22.~‘18.1.4.(14일간) ○ 공고내용 : 붙임 열람공고문 참조 ○ 열람방법 : 2 이상의 일간신문, 서울시 홈페이지, 시보 - 소요예산 : 약 250만원(각 신문사당 125만원) - 예산과목 : 지역발전본부 동남권사업단, 도시재생 및 공공개발, 국제교류복합 공간 육성, 동남권 국제교류복합지구 조성계획수립, 사무관리비(100-201-01) ？？ 추진일정(안) ○ ‘17.12.21.~‘18.1.4. : 주민열람 실시 ○ ‘18.1. : 도시？건축공동위원회 열람결과 보고 ○ ‘18.1. : 지구단위계획 결정(변경) 고시 붙임 : 1. 공람공고문(안) 1부. 2. 지구단위계획 결정(변경) 도서(안) 1부.(별도) 서울특별시공고 제 2017？000호 국제교류복합지구(코엑스~잠실종합운동장 일대) 지구단위계획 및 한국종합무역센타 남측 특별계획구역 세부개발계획 결정변경(안) 1. 서울특별시 강남구 삼성동, 대치동 및 송파구 잠실동 일대에 대한 국제교류복합지구(코엑스~잠실운동장 일대) 지구단위계획 및 한국종합무역센타 남측 특별계획구역 세부개발계획 변경 결정(안)에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조에 따라 심의를 완료하고, 기존 2017.7.26.~8.9. 주민열람한 계획내용에서 변경된 사항에 관하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제28조 및 동법 시행령 제22조,「서울특별시 도시계획조례」제7조 및 「토지이용규제 기본법」 제8조 규정을 준용하여 주민의견을 청취하고자 열람 공고합니다. 2. 본 지구단위계획에 대하여 의견이 있는 주민 및 이해관계인은 열람기간 내에 서면으로 의견서를 열람장소에 제출하여 주시기 바랍니다. 2017년 12월 21일 서 울 특 별 시 장 1) 구 역 명 : 국제교류복합지구(코엑스~잠실종합운동장 일대) 지구단위계획구역 및 한국종합무역센타 남측 특별계획구역 (관련도서 및 도면게재 생략) 2) 지구단위계획 및 특별계획구역 세부개발계획 변경 결정(안) 내용 : 게재생략 (열람장소 비치도서 참조> ○ “공개공지”,“야간조명 및 야간광고“ 관련지침 변경 - 공개공지, 야간조명 등 관련규정에 ‘특별가로구역 내 옥외광고물에 관한 규정’ 신설 3) 열람기간 : 열람공고 다음날부터 14일간 4) 열람장소 : 서울특별시 지역발전본부 동남권계획반(☎02-2133-8229), 서울특별시 강남구청 도시계획과(☎02-3423-6112) 서울시 홈페이지(http://www.seoul.go.kr)→ 뉴스·소식 → 공고 → 고시·공고 5) 관련도서 :게재생략(열람장소에 비치된 자료와 같음)

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