다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 재생협력과-17976 결재일자 2017.11.17. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 조합운영전략팀장 재생협력과장 박정훈 안종연 전결 11/17 진경식 협조 공덕6구역 정비계획 변경 입안을 위한 협의 검토 2017. 11. 주거사업기획관 재생협력과 공덕6구역 정비계획 변경 입안을 위한 협의 검토 공덕6구역 주택재개발정비사업 정비구역 및 정비계획 변경 입안을 위한 협의에 대하여 검토하고 보고드림 ？？ 구역현황 ○ 위치 : 마포구 공덕동 119번지 일대 ○ 면적 : 11,326㎡ ？？ 추진경위 ○ 2004.06.25. : 서울특별시 도시？주거환경 정비기본계획 수립 ○ 2004.07.20 : 조합설립추진위원회 승인 ○ 2007.10.30 : 주택재개발정비구역 입안 제안 ○ 2009.08.05 : 정비계획수립 및 구역지정신청 ○ 2010.03.04 : 정비계획수립 및 구역지정고시(서울시고시 제2010-75) ○ 2016.06.09 : 주민 직권해제 요청 ○ 2017.02.15 : 직권해제 주민의견조사 결과(사업찬성 58.62%) ○ 2017. 10월 : 정비구역 및 정비계획 변경 입안서 제출(동의율 82.8%) ？？ 정비계획 등 변경 사유 ○ 동 지역은 노후？불량주택이 밀집한 지역으로 2004.06.25. 서울특별시 도시？주거환경 정비기본계획(주택재개발사업 부문)으로 수립되고, 2010.03.04. 「공덕 제6주택재개발정비구역」으로 지정된 지역이나, ○ 일부 주민들의 존치 희망 등으로 인해 정비사업이 지연되기에 원활한 사업 진행을 위해 소규모 정비 등을 계획 ？？ 주요 변경사항 ○ 기본계획 변경 - 소형주택 공급 확대 등을 위한 기준용적률 변경 구 분 생활권 유형 구역 번호 동명 지번 면적(ha) 건폐율 용적률 층수 사업 시행방식 정비유형 기？정 B 12 공덕동 119 1.13 (11,315㎡) 60% 190% 12층이하 주택재개발 전면개발 변？경 B 12 공덕동 119 1.13 (11,326㎡) 60% 210% 12층이하 주택재개발 전면개발 수복개발 ※ 구역 면적 증가(11㎡) : 구역 정형화 위함(제2종일반주거지역) ○ 정비계획 변경 - 용적률, 층수(높이) 및 계획세대수 변경 구 분 구역명 주용도 면적(㎡) 건폐율 (A1/A2~B6) 용적률 (A1/A2~B6) 층수(높이) (A1/A2~B6) 세대수/임대 기？정 공덕6 주택 재개발구역 공동주택 11,315 35% 235% 16층(49m) 173/0 변？경 11,326 40%/60% 240%/200% 24층(80m)/ 관계법령따름 169/11 ※ 변경 면적(11,326㎡)은 택지 A1(6,660㎡), 택지 A2~B6(4,181㎡), 도로(485㎡)로 구성 : 첨부자료 참조 - 정비기반시설 변경 : 도로(813㎡→485㎡), 공원(1,220㎡→제척) ※ 공동주택 규모 축소에 따라 도로폭 축소 및 선형조정, 공원은 2025. 도시·주거환경정비조례 완화 적용 ？？ 검토의견 ○ 도시정비법 제6조에 따라 주택재개발사업은 관리처분계획에 따라 주택, 부대·복리시설을 공급하거나 환지로 공급하는 방법에 의하여야 하므로, 택지(A1~A4)에 대하여는 추후 사업시행 방법을 고려한 토지이용계획 수립 및 공공성 확보방안 마련 ○ 기 도시계획위원회 심의 조건을 고려하여 계획 수립 필요 - 한옥(공덕동 120-21)은 구역내 이축·보존 활용 - 북측 법사랑길로 차량 진출입 불허 - 건축물 배치계획 등은 보완하여 건축심의를 받을 것 < 위 치 도 > 붙임 1) 상위계획 및 관련계획 검토 1부. 2) 기초조사서 1부. 3) 정비구역 지정 및 정비계획(변경) 신청서(별도첨부) 1부. 끝.

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재생협력과-17976

D0000032040098