다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 조경과-14996 결재일자 2017.9.21. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 현호재 석승우 09/21 이원영 협 조 - 관악구 성현(봉천)동 봉천제4-1-3구역 관련 - 주택재개발정비사업 협의건 검토결과 보고 2017. 9 푸 른 도 시 국 ( 조 경 과 ) - 관악구 성현(봉천)동 봉천제4-1-3구역 관련 - 주택재개발정비사업 협의건 검토결과 보고 관악구 성현(봉천)동 봉천제4-1-3구역 주택재개발정비사업계획 승인 신청 건에 대하여 조경부분 관련 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 관악구 주택과-32663(17.8.28.)호,『사업시행인가 신청에 따른 협의(봉천제4-1-3구역』 □ 사업개요 - 사 업 명 : 봉천제4-1-3구역 주택재개발정비사업 - 위 치 : 관악구 성현(봉천)동 480번지 일대 - 지구(지역, 구역) : 제3종 일반주거지역 - 대지면적(㎡) : 30,080.9㎡ - 연면적(㎡) : 143,012.05㎡ - 주택유형(㎡) : 36 ~ 120㎡ (지하 3층 ~ 지상 28층) - 세대수(동수) : 840세대 (10개동) - 관계법령 : 도시및주거환경정비법 - 사업주체 : 봉천제4-1-3구역 주택재개발정비사업조합(대표 김창윤) - 설계(건축) : ㈜종합건축사사무소 담(설계2본부장 강사용, 02-454-9050) - 설계(조경) : 그룹 한(실장 김민종, 02-521-1122) □ 조경협의(Ⅰ) - 조경 면적 구분 1 구분 2 구분 3 산출 내역 기 준 확 보 확보율 (%) 비 고 조경 면적 법정기준 대지 면적의 15% 이상 30,080 X 15% 4,512 9,985 33.19 적 합 지침기준 - 해당없음 자연 지반 법정기준 조경 면적의 10% 이상 4,512 X 10% 451 4,513 100.1 적 합 지침기준 - 해당없음 인공 지반 - - 5.472 X 100% 5,472 5.472 100 적 합 옥상 조경 법정기준 1／2 × 2／3 해당없음 식재 면적 녹지면적 조경 면적의 50% 이상 4,512 X 50% 2,256 4,513 100.1 적 합 □ 조경협의(Ⅱ) - 조경 식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보 확보율 (%) 비 고 합 계 - - 주 대지면적 30,080㎡ 5,415 7,654 141.3 적 합 교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당) 소계 1 21종 주 4,512㎡ X 0.2주 903 1,154 127.7 적 합 상록수 -　 주 903 X 20%이상 181 378 41.8 적 합 낙엽수 - 주 903 X 80%이하 632 678 - 적 합 특성수 은행 주 903 X 10% 90 98 10.8 적 합 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 7종 주 4,512㎡ X 1주 4,512 6,500 144.0 적 합 상록수 - 주 4,512 X 20%이상 903 2,000 44.3 적 합 낙엽수 - 주 4,512 X 80%이하 3,609 4,500 - 적 합 □ 검토결과(의견사항) - 조경면적 산정 기준이 되는 사업부지 면적 수치 상이(계획 승인 신청서 30,080㎡, 조경개요 30.057㎡)한 것에 대한 보완 조치 - 서울시 건축조례 제25조에 의건 조경면적으로 반영된 주민공동 이용 텃밭 부분에 대한 면적 산출근거(구적도) 및 세부 조성계획도 추가 제출 - 어린이집 연접부 조경식재시 자연학습 효과를 높일 수 있도록 보다 다양한 종류의 수목 및 초화류 등을 도입 식재하는 방안 검토 - 도시계획시설(소공원)이 연접하고 있는 동 사업구역내 조경식재 부분에 대해서는 향후, 소공원 조성(식재) 계획을 반영하여 상호 연계성 있게 조성될 수 있도록 추진 - 재개발에 따른 기존 수목의 재활용 계획이 있을 경우에 관련 내용 및 재개발정비사업에 대한 환경영향평가를 실시한 경우 그 결과서 제출 - 옥상녹화 적용토심은「조경기준(국토교통부고시)」제15조(식재토심)을 준용하고, 식재 및 시설물, 포장계획이 포함된“옥상조경 조성계획도”를 추가할 것 - 인공토양을 사용할 경우, 외부로 노출되어 경관저해 등이 발생되지 않도록 멀칭 강화 및 배식에 유의하고, 뿌리생장으로 인한 건축물의 피해가 없도록 철저히 방수·방근을 계획할 것(우리시 지침 등은 “시 누리집-분야별정보-환경-공원자료실”을 참고) - 어린이집 옥상 외에 근린생활시설, 작은도서관, 경비실 등에 대하여 옥상녹화를 추진 할 의향이 있는지 사업주체측 의견 제시 □ 조치계획 - 위 검토결과(의견사항)가 금번 주택재개발정비사업에 적극 반영 시행될 수 있도록 협의 요청부서(관악구 주택과)에 회신코자 함. 붙임 : 1. 주택재개발정비사업 조경식재 계획 1부. 2. 도시계획시설(소공원) 조성계획 1부. 끝.

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본청

조경과-14996

D0000031462443