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문서번호 토지관리과-15045 결재일자 2017.7.21. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 채수삼 박희영 07/21 조봉연 협 조 주택 전·월세시장 주간동향 보고 (7월 1주 ~ 7월 2주) 2017. 7. 19. 도시계획국 (토지관리과) 도시계획국[토지관리과] 주택 전·월세시장 주간동향 (7월 2주) (조사기간 :‘17.7.3. ~ 7.16.) 【‘17.7.21. (금]】 1. 주간 아파트 전세가격 부동산114 ◈ 전주(0.09%) 대비 0.03%p 오른 0.12% 상승 ☞ 재건축 이주 수요가 발생한 지역을 중심으로 소폭 상승함. ▶강북권역 : 동대문구(0.31%)는 매물이 귀한 역세권 인근 지역을 중심으로 수요가 유입되며 상승세를 보이고 있고, 중랑구(0.00%)는 역세권 주변의 중․소형 매물이 소진되며 보합세(0.25%⇒0.00%)를 나타냄. ▶강남권역 : 강동구(0.44%)는 둔촌주공(5,930세대) 등의 대규모 재건축 단지 이주에 따른 주변 매물 부족으로 서울지역 최고 상승세를 보였고, 인근 송파구(0.37%) 또한 재건축 이주 영향으로 상승세를 나타냄. <그림 1-1> 지역별 아파트 전세가격 변동률 <그림 1-2> 자치구별 아파트 전세가격 변동률 2. 주택 유형별 전·월세 거래량 부동산거래관리시스템(RTMS) ◈ 전주 대비 3.7% 감소 ☞ 계절적인 비수기에 접어들며 9,842건이 거래되어 전주(10,216건) 대비 감소함. - 주택 유형별로 보면, 아파트(1.1%), 단독(-4.7%), 연립(-5.4%), 기타(-7.2%)로, 아파트를 제외한 대부분 유형에서 거래량 감소. ▶ 강북권역 : 마포구(412건)가 신규 아파트 입주 수요로 최다 거래량을, 주택 비율이 낮은 중구(90건)는 최소 거래량을 나타냄. ▶강남권역 : 송파구(788건)가 역세권 주변으로 수요가 유입되며 서울지역 최다 거래량을 보였고, 금천구(255건)가 최소 거래량을 나타냄. ※ 거래 유형별로 보면, 전세 6.9% 감소, 월세 1.6% 감소. <그림 1-3> 주택 유형별 전·월세 거래량 ※ 기타 : 주거용 오피스텔 등 <그림 1-4> 주택 유형별 전·월세 평균 거래가격 ※ 실거래 금액을 전체 면적으로 나눈 단순산술평균한 가격임. 3. 주택 유형(권역, 규모)별 전·월세 거래동향 부동산거래관리시스템(RTMS) <표 1-1> 주택 유형(권역)별 전·월세 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 구 분 ‘16.1.1~‘17.6.31 7월 1주 7월 2주 누계건수 평균가격 거래건수 평균가격 거래건수 평균가격 아 파 트 소 계 280,691 3,546 3,014 4,061 3,047 4,242 도심권 11,722 4,361 175 4,386 150 5,430 동북권 78,899 3,006 848 3,451 881 3,564 서북권 27,645 3,889 303 5,087 291 4,131 서남권 77,505 3,157 788 3,615 785 3,754 동남권 84,920 4,397 900 4,864 940 5,344 단독주택 (다가구) 소 계 239,553 1,551 2,863 1,834 2,729 1,829 도심권 12,127 1,955 139 2,674 117 2,387 동북권 82,268 1,349 949 1,501 922 1,585 서북권 27,440 1,590 319 2,152 290 1,995 서남권 80,296 1,379 1,014 1,575 972 1,643 동남권 37,422 1,920 442 2,265 428 2,219 연립주택 (다세대) 소 계 167,802 2,240 2,141 2,785 2,026 2,936 도심권 8,975 2,631 130 3,140 98 3,554 동북권 35,397 1,950 436 2,394 428 2,751 서북권 26,396 2,186 319 2,701 335 2,605 서남권 48,535 2,037 638 2,433 558 2,706 동남권 48,499 2,923 618 3,749 607 3,393 기 타 (오피스텔 및 도 시 형 생활주택) 소 계 169,881 2,426 2,198 3,145 2,040 3,043 도심권 8,441 2,971 108 3,744 120 3,273 동북권 38,769 1,963 492 2,978 493 2,783 서북권 17,199 2,422 199 3,339 174 3,111 서남권 82,036 2,366 1,050 2,896 922 2,898 동남권 23,436 3,053 349 3,405 331 3,467 <표 1-2> 권역(규모)별 아파트 전·월세 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 구 분 ‘16.1.1~‘17.6.31 7월 1주 7월 2주 누계건수 평균가격 거래건수 평균가격 거래건수 평균가격 서 울 총 계 280,691 3,546 3,014 4,061 3,047 4,242 소 형 123,343 3,994 1,358 4,107 1,310 4,860 중 형 110,031 3,492 1,170 3,889 1,172 3,928 대 형 47,317 3,134 486 4,197 565 3,836 강북권역 소 계 118,266 3,492 1,326 4,016 1,322 4,087 소 형 59,376 3,885 661 3,983 686 4,781 중 형 44,504 3,450 497 3,702 465 3,646 대 형 14,386 3,126 168 4,399 171 3,752 강남권역 소 계 162,425 3,615 1,688 4,120 1,725 4,422 소 형 63,967 4,134 697 4,250 624 4,950 중 형 65,527 3,546 673 4,147 707 4,278 대 형 32,931 3,143 318 3,908 394 3,929 <표 2-1> 아파트 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 아 파 트 지 난 주 금 주 5월 1·2주 5월 3주 5월 4주 5월 5주 6월 1주 6월 2주 6월 3주 6월 4주 7월 1주 7월 2주 전 세 거래건수 3,324 2,121 2,097 2,401 1,655 2,033 1,866 2,595 2,004 2,157 평균가격 4,890 4,915 4,986 4,906 5,030 5,061 4,992 5,131 5,009 5,093 월 세 거래건수 59 20 27 17 27 33 29 41 28 23 평균가격 2,841 2,689 2,884 3,223 2,178 2,198 2,407 3,169 2,674 2,828 준월세 거래건수 1,025 573 561 630 441 550 527 647 578 484 평균가격 2,580 2,604 2,558 2,630 2,692 2,523 2,606 2,571 2,546 2,621 거래건수 720 397 412 438 347 397 315 430 404 383 준전세 평균가격 4,186 4,210 4,325 4,156 4,316 4,188 4,356 4,466 4,476 4,583 <표 2-2> 단독·다가구 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 단독·다가구 지 난 주 금 주 5월 1·2주 5월 3주 5월 4주 5월 5주 6월 1주 6월 2주 6월 3주 6월 4주 7월 1주 7월 2주 전 세 거래건수 2,348 1,372 1,204 1,361 1,076 1,347 1,076 1,349 1,367 1,231 평균가격 2,073 2,277 2,260 2,166 2,149 2,175 2,122 2,189 2,301 2,327 월 세 거래건수 431 309 271 258 213 414 240 204 260 228 평균가격 1,181 1,589 1,189 1,250 1,386 1,109 1,297 1,460 1,267 1,433 준월세 거래건수 2,115 1,265 1,178 1,241 1,068 1,406 974 1,145 1,041 1,071 평균가격 1,284 1,326 1,284 1,336 1,301 1,174 1,294 1,301 1,388 1,287 준전세 거래건수 390 270 235 236 209 258 164 188 195 199 평균가격 2,083 2,082 2,142 2,115 1,997 2,236 2,361 2,429 2,279 2,261 <표 2-3> 연립·다세대 거래량 및 평균 거래가격 (가격 : 천원/㎡) 연립·다세대 지 난 주 금 주 5월 1·2주 5월 3주 5월 4주 5월 5주 6월 1주 6월 2주 6월 3주 6월 4주 7월 1주 7월 2주 전 세 거래건수 2,213 1,320 1,249 1,300 1,141 1,269 1,128 1,302 1,427 1,384 평균가격 3,299 3,451 3,463 3,505 3,563 3,359 3,472 3,484 3,481 3,527 월 세 거래건수 113 52 40 43 48 63 49 56 60 33 평균가격 2,289 1,973 1,783 2,113 2,626 2,517 2,486 1,938 2,114 2,489 준월세 거래건수 1,010 532 510 564 485 575 428 521 499 463 평균가격 2,044 1,902 1,969 2,019 2,152 1,981 2,057 2,075 2,002 2,118 준전세 거래건수 267 150 130 158 117 153 115 151 155 146 평균가격 3,095 3,126 3,333 3,062 3,121 3,218 3,017 3,132 3,082 3,235 < 참고자료 1 > < 자치구별 전·월세 거래량 분석표 부동산거래관리시스템(RTMS) > (단위 : 건수) 구 명 7월 1주(7.3. ∼ 7.9.) 7월 2주(7.10. ∼ 7.16.) 전 세 월 세 합 계 전 세 월 세 합 계 순수월세 준월세 준전세 순수월세 준월세 준전세 전 체 5,761 548 2,994 913 10,216 5,739 449 2,769 885 9,842 종 로 구 89 8 50 32 179 94 6 47 22 169 중 구 57 5 45 10 117 52 7 24 7 90 용 산 구 160 10 64 22 256 151 11 48 16 226 성 동 구 150 19 92 32 293 171 10 98 29 308 광 진 구 242 18 146 40 446 286 15 132 43 476 동대문구 154 21 86 17 278 180 15 100 26 321 중 랑 구 237 13 110 27 387 195 20 95 27 337 성 북 구 224 19 104 26 373 219 6 103 31 359 강 북 구 136 19 86 18 259 154 13 84 12 263 도 봉 구 158 21 91 20 290 149 7 54 11 221 노 원 구 245 13 102 39 399 291 14 97 37 439 은 평 구 283 16 130 30 459 263 11 113 22 409 서대문구 137 9 87 21 254 153 11 81 24 269 마 포 구 219 27 136 45 427 216 16 140 40 412 양 천 구 240 17 73 34 364 248 18 77 28 371 강 서 구 400 40 203 25 668 382 29 153 36 600 구 로 구 207 35 135 39 416 220 24 116 17 377 금 천 구 129 23 99 13 264 120 23 95 17 255 영등포구 283 22 141 41 487 261 25 133 38 457 동 작 구 273 39 133 56 501 249 25 132 42 448 관 악 구 386 73 274 57 790 344 56 269 60 729 서 초 구 261 19 101 68 449 278 19 106 73 476 강 남 구 275 30 158 70 533 304 26 123 84 537 송 파 구 496 18 222 101 837 470 15 216 87 788 강 동 구 320 14 126 30 490 289 27 133 56 505 ※ 범례 : 최저 최고 < 참고자료 2 > < 자치구별 전·월세 평균 거래가격 분석표 부동산거래관리시스템(RTMS) > (가격 : 천원/㎡) 구 명 7월 1주(7.3. ∼ 7.9.) 7월 2주(7.10. ∼ 7.16.) 전 세 월 세 전 세 월 세 순수월세 준월세 준전세 순수월세 준월세 준전세 평 균 3,635 2,229 2,039 3,694 3,784 2,519 2,031 3,531 종 로 구 4,921 2,320 2,405 4,297 4,366 2,536 2,280 3,547 중 구 4,614 2,883 2,792 4,037 4,290 2,283 2,450 4,003 용 산 구 4,345 2,908 2,226 4,076 4,445 2,942 2,518 4,228 성 동 구 3,917 1,922 2,383 3,873 4,251 2,371 2,602 3,566 광 진 구 3,564 1,495 1,948 3,697 4,037 1,806 2,006 3,820 동대문구 3,015 1,404 2,069 3,304 3,366 1,101 1,742 2,991 중 랑 구 2,954 1,131 1,694 2,897 3,298 1,575 1,942 2,443 성 북 구 3,164 1,475 2,170 3,211 2,943 2,214 1,693 2,915 강 북 구 2,680 1,807 1,567 2,479 2,554 2,691 1,807 2,100 도 봉 구 2,524 1,159 1,408 2,456 2,450 1,002 1,661 2,035 노 원 구 3,102 1,982 1,456 2,305 2,631 2,131 1,600 2,810 은 평 구 3,257 1,815 1,968 3,832 3,279 2,314 1,762 3,295 서대문구 3,093 1,567 2,157 3,509 3,504 1,895 2,334 3,462 마 포 구 4,249 2,667 2,648 4,200 4,751 2,461 2,297 3,781 양 천 구 3,616 1,796 1,977 3,390 4,365 1,457 1,917 3,055 강 서 구 3,252 1,905 1,669 2,755 3,597 2,264 1,719 3,158 구 로 구 2,984 1,950 1,529 2,899 3,160 2,147 1,955 3,343 금 천 구 2,982 1,604 1,694 2,462 3,245 2,188 1,430 2,248 영등포구 3,577 1,763 2,164 3,887 4,331 1,491 1,981 3,784 동 작 구 3,595 1,347 2,021 3,380 3,741 1,433 2,068 3,312 관 악 구 3,100 2,044 1,713 2,824 3,151 1,722 1,731 3,667 서 초 구 5,406 3,010 2,742 5,122 5,278 2,666 2,589 4,501 강 남 구 5,230 2,716 2,516 5,051 5,061 2,633 2,525 5,302 송 파 구 3,876 1,769 2,316 3,932 4,321 1,587 2,220 4,258 강 동 구 3,613 1,793 1,803 3,679 3,753 1,842 1,897 2,944 ※ 범례 : 최저 최고 작성자 토지관리과장 : 조봉연 ☎ 4660 토지정책팀장:박희영 ☎ 4662 담당: 채수삼 ☎ 4625

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토지관리과-15045

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