다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 임대주택과-8466 결재일자 2017.6.30. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 택지개발팀장 임대주택과장 주택건축국장 장천섭 김준표 임인구 06/30 정유승 협 조 주무관 최영 - 임대주택 8만호 건립을 위한 위례지구A1-13BL 건립 관련 - 주택건설사업계획(변경)승인 검토 보고 2017. 6 주택건축국 임대주택과 - 임대주택 8만호 건립을 위한 위례지구 A1-13단지 건립 관련 - 주택건설 사업계획 변경승인 검토 보고 서울주택도시공사에서 추진중인 위례택지개발사업지구내 A1-13단지에 대하여 주택건설사업계획 변경승인 신청서가 접수되어 관련법규 검토 및 관련기관(부서) 협의결과 사업계획 변경승인에 지장이 없어 변경승인 처리코자 함. Ⅰ 주택건설 사업계획 개요 ▢ 사업주체 : 서울주택도시공사 ▢ 사업개요(변경신청 내용) 대지위치 위례택지개발지구 A1-13단지 대지면적(㎡) 32,454.00 건축면적(㎡) 12,778.13 건폐율(%) 39.37 연면적(㎡) 101,048.44 용적률(%) 222.65 동수/규모 13개동 / 지하2층, 지상22층 세대수 685세대 주택형별 아파트 74형 454세대 총사업비 233,804,000천원 84형 231세대 착공예정일 2017.10 사용검사예정일 2020.03 관련법규 공공주택건설등에관한특별법 공급유형 장기전세 ▢ 위치도 및 단지조감도 위치도 단지 조감도 Ⅱ 추진경위 ▢ 2006. 07. 21 : 예정지구 지정고시 ▢ 2008. 08. 05 : 개발계획 승인고시 ▢ 2014. 10. 10 : 서울시 건축정책위원회 자문 ▢ 2015. 04. 20 : 개발계획변경(9차) 및 실시계획(7차) 승인고시 ▢ 2015. 07. 09 : 설계용역 계약체결 ▢ 2015. 10. 22 : 공공주택 통합심의 소위원회 ▢ 2015. 11. 03 : 개발계획변경(10차) 및 실시계획(8차) 승인고시 ▢ 2015. 11. 16 : 위례지구 MP자문위원회 ▢ 2015. 12. 03 : 공공주택 통합심의 본위원회 ▢ 2016. 03. 10 : 공공주택 통합심의 본위원회 재보고 ▢ 2016. 04. 14 : 공공주택 통합심의(변경) 본위원회 ▢ 2016. 07. 18 : 주택건설사업계획승인(최초) ▢ 2017. 02. 27 : 공사 계약 ▢ 2017. 05. 16 : 주택건설 사업계획 변경승인 신청 Ⅲ 주요 변경내용 ▢ 기본계획(설계)변경 구 분 변경전 변경후 비 고 대지면적(㎡) 32,454.00 32,454.00 변경없음 건축면적(㎡) 12,784.47 12,778.13 감) 6.34 연 면 적(㎡) 100,858.46 101,048.44 증) 189.98 건 폐 율(%) 39.39 39.37 감) 0.02 용 적 률(%) 222.48 222.65 증) 0.17 세 대 수 685 685 변경없음 주차대수 859 863 변경없음 착공예정일 2016.12 2017.10 기간조정 사용검사예정일 2019.06 2020.03 기간조정 주택 유형 장기전세 장기전세 변경없음 ▢ 주요 변경내용 구분 변경내용 변경사유 비고 1 ‣주동(4개동) 층수 변경 ․1806동 : 17+18F ⇢ 18F ․1808동 : 16+17F ⇢ 16F ․1812동 : 19+17F ⇢ 20+17F ․1813동 : 16+17F ⇢ 16F ‣인동거리 산정지침 변경에 따른 건축계획 조정 『공동주택 채광방향 일조기준 적용관련 운영지침 시달 (국토부 건축정책과-140725호, ‘15.12.17)』 2 ‣단위세대 타입별 세대수 변경 ․74A : 350호 ⇢ 348호 ․74B : 66호 ⇢ 68호 3 ‣단위세대 면적 변경 ※ 욕실 벽체 변경에 따른 공급면적 변경 ‣실시설계단계 설계보완 4 ‣사업기간 변경 ․(당초) ‘16.12 ~ ‘19.06 ․(변경) ‘17.10 ~ ‘20.03 ‣공사계약 후 실착공 지연에 따른 사업기간 조정 Ⅳ 관련부서 협의 결과 ▢ 협의부서 : 건축기획과 외 12개부서 (회신 7, 미회신 6) 협의부서(기관) 협의(검토)사항 협의결과 기 관 부 서 서울시 장애인자립지원과 장애인편의시설 설치 등 관련법 적정 보행정책과 보행편의시설 및 안전시시설 관련법 의견있음 자전거정책과 자전거 이용시설의 구조 시설기준 등 관련법 의견있음 건축기획과 녹색건축물설계기준 등 관련법 의견없음 송파구청 (주거재생과) 건축,도로,하수,환경 등 분야별 관련법 의견있음 송파소방서 소방 관련법 조건부 동의 한국감정원 군사기지 및 군사시설 관련법 적합 Ⅳ 관련법령 검토 ▢ 공공주택건설등에 관한 특별법, 주택법, 주택건설기준등에 관한 규정, 건축법 등 관련법규 검토 결과 적정함. Ⅴ 처 리 의 견 ▢ 임대주택 8만호 건립과 관련, 위례지구 A1-13단지에 임대주택 685세대를 건립하는 사업으로서 「국토부 인동거리 산정지침 변경」및「실시설계단계 설계보완」에 따른 건축계획 일부를 변경하는 사항으로, ▢ 위례지구 A1-13단지 아파트 건설사업 주택건설사업계획 변경승인 신청에 따른 관련기관(부서) 협의 결과, 별도 특이사항이 없으며, 관련규정에 적정하므로 아래사항 이행조건으로 사업계획승인 처리코자 함. ○ 관련기관(부서) 협의 의견 반영 ○ 단, 보행정책과 의견 및 자전거정책과 의견(도로부분)은 주택부지 밖의 기반시설에 대한 의견이므로, 본 사업과 별개로 해당부서 협의를 통해 관련규정에 적합하게 처리하도록 조치. 붙임 : 1) 사업계획(변경)승인신청서 1부. 2) 사업계획(변경)내역 1부. 3) 관련기관(부서) 협의결과 1부. 4) 사업계획(변경)승인서 및 승인내역 1부. 5) 사업계획(변경)승인조건 1부. 6) 고시문(안) 1부. 끝.

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본청

임대주택과-8466

D0000030597727